如题，楼主女，四川小县份人，今年35岁，2000年到成都上大学，中间短暂飘去一线城市，然后迅速撤回，从07年在成都开始买第一套房子，至今集三家之力（父母、公婆、小家庭），已买房6套，卖方3套。说来有一点点不成熟的小经验，欢迎各位批评指正。　　据说字数太少，就先做个目录吧　　买入　　2007年 三环外
39万　　2009年 三环外
38万　　2010年 四环外
41万　　2014年 三环内
82万　　2014年 三环内
144平方 128万　　2016年 三环外
66万　　卖出　　2007年 三环外
64万　　2009年 三环外
67万　　2010年 四环外
已挂未售　　溢价部分也想做个统计的，但基于挖坑盖大楼的基本思路，还是容后再放，不过总而言之，　　从经济增长量看，有赚有陪，赚比陪多；　　从家庭基本建设看，初步解决小家庭及双方父母分开生活、方便照应的问题，较好解决下一代读书的问题；　　从城市发展的角度看，具有一定的保值增值空间，在需要资金周转时，可以利用房产。
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　　我记得网络上曾经流传过一个广为人知的著名趣味数学题：somebody用8块钱买了1只鸡，然后9元卖出去，又用10元买了一只鸡，然后11元卖出去，再用12元买了一只鸡，然后13元卖出去，以此类推，最后一次交易是用25元卖了一只鸡，请问这位买来卖去不嫌累的客官最后收益？　　为什么说了这么多鸡，因为，我家也是买来又卖去几套房子，溢价的卖掉，又用更高的价格买，所以，我想从这几个方面来说说：　　一、请问这买来卖去不嫌累的到底收益多少：　　二、买房子不仅是刚需、是看钱买房，也有情怀，请问你买房的初心是什么？　　三、站在这山，还望那山，请问你的house/home/family的dream是什么？　　四、简而言之，how to do it？
　　一、请问这买来卖去不嫌累的到底收益多少：　　经济增量的数字最能简单、直接的说明问题，我就先从结果说起吧：　　1，以上房屋，已卖出两套，从买卖差价上看，总盈利55万；　　但这两套房都是贷款购买，一套自住，一套出租，考虑利息和租金收入，自住那套实际收益19万，出租那套收益27万；　　再来看年均收益，自住那套实际投入47万，持有时间7年，年均收益5.77%；　　出租那套实际投入32万，持有时间5年，年均收益16.8%。　　当然我们不能单纯比较两套房屋的收益，比较自住还有满足自身需求的功能，至少一个月少付2千的房租吧。　　2，以上房屋，四环外那套正在卖，实际买入价格41万，贷款购入，持有时间6年，实际投入41万，尚需还款10万，目前市场价格37万。所以这套房子亏14万。　　3，2014年购入的两套房屋，目前一套自住，一套父母住，买入价分别为128万和82万，当年税费极高，加上税费分别为138万和90万；目前市价分别为185万和130万；故市值溢价47万和40万。当然钱未落袋市场随时在变，这个数字一方面也仅表示时间点值，另一方面从实际意义上看，这两套房子现在是不会卖，但当年没买，现在也是买不起了。　　4，2016年购入的一套，66万全款，税费2万，该房简装，我们接房后就出租了，租金2千，从租售比上为3.53%，因购买时间较短，暂无可认定的升值。
　　@nicejane
11:07:02　　一、请问这买来卖去不嫌累的到底收益多少：　　经济增量的数字最能简单、直接的说明问题，我就先从结果说起吧：　　1，以上房屋，已卖出两套，从买卖差价上看，总盈利55万；　　但这两套房都是贷款购买，一套自住，一套出租，考虑利息和租金收入，自住那套实际收益19万，出租那套收益27万；　　再来看年均收益，自住那套实际投入47万，持有时间7年，年均收益5.77%；　　出租那套实际投入32万，......　　-----------------------------　　楼主厉害
　　楼主没在一线买亏大了
　　@nicejane 楼主有没有算过自己这些年买房的年投资收益率是多少？
　　@nicejane
11:07:00　　一、请问这买来卖去不嫌累的到底收益多少： 　　经济增量的数字最能简单、直接的说明问题，我就先从结果说起吧： 　　1，以上房屋，已卖出两套，从买卖差价上看，总盈利55万； 　　但这两套房都是贷款购买，一套自住，一套出租，考虑利息和租金收入，自住那套实际收益19万，出租那套收益27万； 　　再来看年均收益，自住那套实际投入47万，持有时间7年，年均收益5.77%； 　　出租那套实际投入32万，持有时间...　　—————————————————　　买卖这几套房加起来不如在深圳买卖一套赚的多　　
　　二、买房子不仅是刚需、是看钱买房，也有情怀，请问你买房的初心是什么？　　简单的说了一下收益，我想回头看看这些年折腾来折腾去到底为了啥，以前也没认真想过，刚好借这个机会自己也梳理一下。　　买第一套房之前，我们已经毕业两年了，短暂飘去一线城市，说来已经准备在当地买房了，当时看好一套新房一套二手，总价都在50万左右，新房稍远略大，二手在城内略小，呃——当年过年没回家，我和老公望空空满城倍感凄凉，还是太年轻，一言不合就回成都了，刚才看了看两处价格，上面那位说得对，这么多年到来卖去的不如一套一次搞定。　　1，要结婚。说回来我们就回来了，成都当时也开始猛涨，不过在我们看来比一线爽多了，简单点就是一块钱买两块地，对了，还没说为啥要买，因为想结婚了，哈哈哈，每一个买房的背后，不是自己要结婚，就是儿女要结婚吧，说到这里，其实买房最终还是个消费需求，金融属性是建立在投机者所能支付的时间成本上的，你现在没钱没打算买房不要紧，我先把这里买下来，时过境迁你也有钱了你也想买了你就来找我，我付出这么多年的时间和资金，在涨价区间里还真有一部分应该算作成本。扯远了，上面说了我祖籍县城，爹妈们都还在县城上着班，也没时间看，看房子这么重要的事情，就简化成给你俩一个大数，你俩自己看着办吧，也不管这拿主意的是俩什么都没见过的小屁孩。这么简单粗暴的办事方法，当然就只得一个简单粗暴的结果，我们最后选择了一个总价低、月供低的期房，综合来看，此处位于三环外，地段未开发、无任何升值规划、无学区，朝向西北对大街，非知名开发商，看看看，这就是买到涨不起价的房子的最好教材，最终还不得不付出更多的成本再去选房。　　总结一下，一是在衡量需求时，首要结合实际情况长远计划，一步到不了位，也要计划几步去到位，明显我们这第一套房就是乱整的结果；第二在衡量支付能力时，年轻人、中年人、老年人的预期收入、支付水平明显是不同的，也要结合实际来算账。我们第一套房，总价37万，加上父母支持我们付了25万首付，按揭10年，月供1300，结果是前两年大家都极其紧张，因为父母能给出来的都给了，我们当时又要供房又要租房，重点是，因为大家都没有余粮了，白白错过08年底到09年初房价暴跌的最好机会。所以所以，结合实际、长远规划、保证正常现金流才是买房钱要做的基本工作。
　　楼主继续！
　　我把耳朵洗了又洗，来听听楼主的金玉良言
　　房托，成都的收入，一线的收入，呵呵　　
　　2.楼主爹妈要养老。说着时间一过到了2009年，这一年发生了四件事，小两口年初结了婚接了房，又激动又懵懂的准备装修了，楼主爹妈相继退休了，正乐得好好规划退休生活，楼主爹奋力扑入人生最爱的麻将事业中去，楼主妈是一个常年葆有青春激情的好老年，要折腾点这样那样的事，初衷是好保持朋友们之间的联系，有点小想法是为了补贴下退休金，总之老俩口根本没打算从县城到成都巴巴的守着娃娃，这点大概是有别于很多父母的。可是老俩口bu dong shi，小的我得要打算，都是独生子女，老是必然，得早做打算。　　不知道成都的盆友们还有印象不，08年地震+金融危机，成都房价每天下一个台阶，09年初我结了婚回来，在公交车站等车，至今还记得大大的站台广告：中大君悦金沙，特惠价4681，因为离买第一套房的时间不长，我依稀记得当年去看该区域至少6000以上啊，顿时我就知道房价真跌了还跌厉害了。然后我就扯着非常不喜欢看房子的老公，在每个不需要守装修的周末，坐上看房直通车，东边看西边瞅，当然因为目的明确是要养老，所以最基本的就是要离得近，在一个阳光明媚的三月周末，我鬼使神差的坐公交车过了站，一下车就是城西某著名国际社区大盘，恩，那个歌怎么唱的，西湖美景三月天，春雨如画柳如烟，各位请脑部画面感，直观点就是没有一点点防备女的看到帅哥男的看到美女的第一感觉，然后我就不由自主的走进了售楼部，所以缘分是什么，就是不容思考猝不及防必须当机立断，销售说明天早晨底盘清仓 ，第二套房首付两成，利率7折，一下信息太多，真是要容我缓缓，还没缓过劲，隔壁那桌正在和销售商量买第三套能拿到同样的首付和利率。 　　所以年轻不懂事，也不是事事都败，我马上给爹妈电话，老两口正在麻将桌上酣战，根本没兴趣听我说，不过我不管我不管必须听我说，我说房子我已经看好了，总价37万，首付两成，你们马上去准备8万，我明天早晨要买房。恩就是这么说的，房子的事情一直也在给爹妈讲，他们总以为我就是说说而已，没想到是来真的。然后我又说了下成都最近房价已经开始涨了，现在不买以后更贵，等等等等。楼主爹妈才很畏难的说家里就这点钱了，全买了还要供房，压力也大。我说妈别怕我规划好了，这是现房，马上装了出租，不带家具家电1000左右，月供1900，你们出900行不，楼主爹妈又合计了下，最终也是觉得来成都是早晚得来，就答应买房了。这是今年比较重要的第四件事情。　　总结一下，一是从家庭建设的角度上看，我们在满足自住需要后需求开始延伸到解决父母养老的问题，这种需求在一二线城市是广泛普遍存在的，根源是独生之女制度，客观环境是尚未转变的养儿防老思想和尚未健全的社会养老体系，所以在城市化进程的很长时间阶段中，家庭建设的重要步骤就是儿女买房、父母买房、为第三代教育买房，这三个层次的需求是每个家庭都存在，只是因经济基础、当地房价而已，得出不同形式的解决方案和实施步骤，但从本质上讲就是为了解决这个问题，从而达到外来移民在当地扎根的目的。二是从我家庭个体解决这个问题上看，值得肯定的是全家共同配合，在配合过程中值得提出的是“总有牺牲”，不是儿女牺牲就是父母牺牲，儿女可能会将可以消费的钱拿来给父母解决住房问题，父母的牺牲是放掉一辈子的生活环境和朋友圈，去一个陌生环境，在长时间里周而复始的上街买菜回家带孙，这也是很大的让步和牺牲，但从家庭建设家族进步的阶段的意义和作用上看，这些牺牲都是有意义和值得的。
　　楼主后面怎么没有更新了呢，期待啊，我也是成都的。现在正在面临买房的问题啊
　　【金块制】　　房子面积与土地所有面积的单位比值需要低于1:10。或者说，房子面积3068〇块每平米的话,土地所有面积应不低于3068百块每平米。房价高，那是因为土地价值太便宜了。奇怪的孪生的甲、乙两楼的房价差就是地价差，当然土地价值含土地价值差。房子面积不值钱，土地所有面积才值钱；房子面积能继承，土地所有面积要继承；房子面积需纳税，土地所有面积递增税；发展结果是每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。土地换户籍和户籍换土地相对可行。土地所有权属于全国人民，正文广付没有做好土地所有权的代理人，一些人通过偷换概念或修改土地法规进行的盈利可用万亿计量，整个过程时间跨度也会较长！病神精、为、度百?　　上海市黄浦区太平桥住宅土地55万元每平米。房地产成本问题需要关注。开发楼房和“从24k金块到16k金块”是相同的。高楼大厦在各地越来越多。是否发现如今的房子是越盖越高了？开发楼房基本上是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的方向进行的。这是一条节省土地所有面积的方向。十楼房产与平房相比，房产每平米减少了零点九平米的土地。所以说开发楼房本身是节省土地的。与金块报价需表明含金量和纯金价格类似，房产报价应表明土地的所有面积和宅地的价格。例：宅地20平米、55万元每平米，才是科学的报价。公开个人宅地的价格，保护和公示。　　以开发十层楼房（GJ饭店）为例：将原本占地20平米的平房的建筑面积按照20平米计算的话，平房的每一平米建筑面积就含有一平米土地。现在把平房开发为十层楼房，将同样占地20平米的十层楼房的建筑面积近似的按照200（20乘以10）平米计算的话，十层楼房的每一平米建筑面积就含有零点一平米土地。十层楼房与平房相比，每一平米建筑面积减少了零点九平米的土地成本。所以说开发楼房本身是节约成本的。　　我国大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有公开公平公正给付我国人民。债还不了，决策人首先还。征地就是征税，税金很可能是几十年的个人收入。城镇化带来的最为突出的现象就是:大量的农村的人口落户城镇;大量的农民集体所有土地成为全民所有土地;大量的土地所有权增值。我国城镇化，对大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有做好法律法规的准备，让人感到失望。对我国城镇个人住宅房地产应增加在城镇旁边调换宅基地和承包土地的房地产补偿方式；对我国城镇非个人住宅房地产应参考全民所有土地使用权的出让年限和其他公共利益的需要增加承包土地的房地产补偿方式，以此调节收购征收。　　==========　　在不考虑“法”的情况下，成功使用一张100元“假”币能产生多少收益？见过一张100元“假”币。说起来这100元“假”币做工真的很好！用纸结实细密、略带磨沙感，水印清晰干净，粗看防伪条明暗有序，印刷油墨也是线条精准、用色准确，完全可以假乱真。一张100元的“假”币的成本有多少钱呢？6元、3元？还是6角、3角？“假”币印刷的越多，面额越大，岂不是成本越低、收益越大吗？在不考虑“法”的情况下，这是一个毛利达到19倍的制造企业，IPO绝对应该通过，无形资产的价值更可以说是一个天文数字。人为操纵的秘籍:1元电子货币等于1元人民币吗?!若1元电子货币等于1千元人民币，那么一百七十元电子货币的银行账户里就应该拥有十七万元人民币。银行假账水平较低啊!债还不了，决策人首先还。　　玛丽亚居里，化学物理学家，，荣获二次世界大奖诺贝尔奖，分析1995年3月的居里货币的影响。著作包括：28岁，铀和钍的化合物之放射性。31岁，论沥青铀矿中一种放射性新物质，发现新元素84号钋，比铀强四百倍；论沥青铀矿中含有一种放射性很强的新物质，又发现新元素88号镭，放射性比铀强百万倍；关于发现新元素钋的报告，在华沙斯维阿特罗画报月刊上发表。41岁，居里夫人为丈夫著作集撰序，该书出版于巴黎。43岁，论放射性。44岁，公开提炼镭的程序。54岁，放射和大战，发行于巴黎。67岁，放射性两卷完成，1935年发行。大家都见过这些书吗？多少钱都该买。　　沪指与土地所有面积的单位比值需要低于1:100。或者说，目前上证指数3068点的话，土地所有面积不低于3068百块每平米。拿股票来说，各家上市公司财报里有多少土地使用权都说不清，里面水份着实不少。掺水的报告就像一纸作废信用。土地所有面积、房子、股票、期货、黄金里面，土地所有面积最保值，也就是说，土地所有面积才值钱。考虑几个问题:第一，公司不拥有土地所有权？第二，土地成本分摊是否按建筑的实际情况？第三，土地所有权增值是否比较考虑？
　　写的不错，期待更新。。。另外问下楼主，成都新房怎么大多没阳台
　　好帖，多谢楼主分享了。
　　3.老公爹妈要买房。这个话题开始前，我先说说此次买房的背景，1，彼时2011年，在经历完08年-09年初的暴跌、09年-10年的疯涨后，11年国家开始出台各种各样的限制措施控制房价的过快上涨（过快么？请对比当下您觉得过快么），为主要遏制投机需求采取了限购提高贷款利息提高过户税费等政策，当时的供方表现出来明稳暗降的姿态，我挂着价格不变，但经常短信电话通知我本周又有个大优惠，需方中的投资需求一看市场价格不涨了当然也不投了，刚需一看价格不涨了心里想说不准在降将让我们一起回到2008，整个市场就这么要死不活的僵持着；2.在此之前，我数次诚邀老公全家慎重考虑在成都购房，但是……我们长话短说他们都没有行动，坐看比如我父母买那套房子从37万在半年内一路小涨到48万，到11年的时候江湖风传60万；3，本着确实有养老需要，有害怕价格更高的可能，决定买房。　　基于这样那样的原因，我们决定在成都的某卫星城购买一全国知名开发商的新盘，产权52平方实得83平方，总价41万，距离我家约15公里。目前因我家换房两地距离更远，那套正在卖，实际买入价格41万，贷款购入，持有时间6年，实际投入41万，尚需还款10万，目前市场价格37万。所以这套房子亏14万。　　总结一下，1，从自主需求的角度上讲，这套房子为父母养老购置，养老的重点是什么？在一个陌生的城市，要离下一代近，什么是近？车不过2站走不过20分钟，特么这15公里的距离是要闹那样？即便我们不换房，这套房的宜居性也差；2，从保值增值的角度上看，区域是卫星城，该卫星城直至目前还有大量土地在开发，直至目前该房的周边还有大量新盘和次新盘在出售，从资源稀缺性的角度上看，差；3，从减亏的角度上讲，此房应该接房后尽快装修出租，至产权到手二手市场交易稳定后尽快出手，可是特么的我们什么也没做。此上三点，导致本文第二段结果。
　　@nicejane
16:55:03　　3.老公爹妈要买房。这个话题开始前，我先说说此次买房的背景，1，彼时2011年，在经历完08年-09年初的暴跌、09年-10年的疯涨后，11年国家开始出台各种各样的限制措施控制房价的过快上涨（过快么？请对比当下您觉得过快么），为主要遏制投机需求采取了限购提高贷款利息提高过户税费等政策，当时的供方表现出来明稳暗降的姿态，我挂着价格不变，但经常短信电话通知我本周又有个大优惠，需方中的投资需求一看市场价格不涨了当然......　　-----------------------------　　楼主指点。如今成都投资该买哪里？
　　楼主你这样有头脑的人要是出生在一线现在不得是个亿万富婆。可惜地方不对　　
　　10还是11年时候在成都短暂公干，当时住在好象是九眼桥一个叫中海格林威治的楼盘，觉得景观小区都还不错，打听发现当时二手卖1万2觉得不贵，当时广州我自己的房子2万不到万，上海的住的房子3万多些。当时特别想买一套下来，想成都集合了成都的购买力，应该升值和脱手应该不错。　　很幸运的是当时没有买，上几个月我看回这个盘，现在只卖1.4万不到，也就是说5，6年才涨了10几%，我思考了下，应该是成都的购买力确实弱，我一个四川好朋友在成都的房子也是6年没涨过（很市中心的）。　　市中心竟然长时间不涨证明居民的购买力基本没有成长，而我广州房子5年涨了一倍多，上海的房子涨了快2倍。事实证明还是经济越强势，升值能力越强，　　楼主也很棒了，用了快10年时间让家庭住的宽敞起来，但如果把这个钱和精力投在一线城市，10年后卖掉房子再回成都，那现在可能已经可以住的更大和更好了。　　
　　@晓之间
00:22　　10还是11年时候在成都短暂公干，当时住在好象是九眼桥一个叫中海格林威治的楼盘，觉得景观小区都还不错，打听发现当时二手卖1万2觉得不贵，当时广州我自己的房子2万不到万，上海的住的房子3万多些。当时特别想......　　-----------------------------　　@晓之间 感谢您的回复，能在路过的城市关注房产也是有心有钱且在房产中获益的盆友，您看上的那个盘，我再补充一点情景，1，该盘区位极好，毗邻水井坊小学，四川大学，以及九眼桥，成都老牌的夜场集聚地。2该盘约2005年开盘，均价5千，涨幅最大的时间在2009年前后，约1万。3，成都在城市发展上有别于其他城市，几乎放弃老城区，全力打造城南，力图新中心，故地多房多，供大于求，稀缺性不足，故该盘涨幅迟缓，但已初步成型的新中心涨幅较大，故不能对成都房价一概而论。
　　请教楼主，成都高新区的房子值得投资不？打算过几年回成都养老。那边的商铺如何？谢谢哈！
　　@A523100小童鞋 　　1，从个人诉求看上，2年自住加出售或出租，分解一下，自住重点：价格适中，从交通上要满足上班、去产检方便，从生活上去超市、简餐方便。出售重点：学区、产业集群附近、到出售时间点接房时间不超过5年。出租重点：交通方便、套一或套二、装修适度、生活较方便。差异点：自住可因价格适当牺牲房屋居住体验，出售重在投资年回报，故因居住体验牺牲价格，出租重在考量租售比，三个需求要同时满足确实困难，您可酌情趋重取舍；　　2，从资金量看，在暂定您第一套房接房、装修、月供都以另作安排的情况下，按第二套最少首付3.5成，预算可购总价42万房屋，东西北三环内及城南的5年内商品房选择面不大，商住套一应该可以拿下，5年以上房屋除区域规划发生重大利好改变外年增幅较小，其他区域投资性较差，慎重。
　　@晓之间
00:22 　　10还是11年时候在成都短暂公干，当时住在好象是九眼桥一个叫中海格林威治的楼盘，觉得景观小区都还不错，打听发现当时二手卖1万2觉得不贵，当时广州我自己的房子2万不到万，上海的住的房子3万多些。当时特别想...... 　　-----------------------------　　@nicejane
23:06:50 　　@晓之间 感谢您的回复，能在路过的城市关注房产也是有心有钱且在房产中获益的盆友，您看上的那个盘，我再补充一点情景，1，该盘区位极好，毗邻水井坊小学，四川大学，以及九眼桥，成都老牌的夜场集聚地。2该盘约2005年开盘，均价5千，涨幅最大的时间在2009年前后，约1万。3，成都在城市发展上有别于其他城市，几乎放弃老城区，全力打造城南，力图新中心，故地多房多，供大于求，稀缺性不足，故该盘涨幅迟缓，但已初步成型的新中心涨幅较大，故不能对成都房价一概而论。　　-----------------------------　　楼主果然是很关注本地房啊，这么久远的价格还记得。原来如此，我就奇怪成都为什么房子几乎是停滞的：）所以跨地段不熟悉当地就去买房产还是有风险的。　　
　　4.楼主父母第一次换房。说着时间就来到了2014年，一件偶发事件导致了我家的家庭关系、房产格局发生一系列变化，也才不过2年，回想起来，看似没有关联的琐事如拼图碎片从散乱的各处纷纷飞来，齐聚成一场结构完整、情节丰富、环环相扣的因果画面，那些当时一瞬间的、毫不经意的决定，现在看来，竟如履平路一般的果敢前行，不曾精确计算。所以，当我愉快的回想并愿意和各位分享这段经历的时候，你们肯定知道，这是一段充满收获、惊喜、经验的故事，更是千千万万家庭翻山越岭举家之力进步的正面缩影。
　　@nicejane
10:52:05　　@A523100小童鞋　　1，从个人诉求看上，2年自住加出售或出租，分解一下，自住重点：价格适中，从交通上要满足上班、去产检方便，从生活上去超市、简餐方便。出售重点：学区、产业集群附近、到出售时间点接房时间不超过5年。出租重点：交通方便、套一或套二、装修适度、生活较方便。差异点：自住可因价格适当牺牲房屋居住体验，出售重在投资年回报，故因居住体验牺牲价格，出租重在考量租售比，三个需求要同时满足确实困难，......　　-----------------------------　　感觉好专业。
　　楼主：自贸区大概会在哪个区？建成后.会影响楼市吗？
　　楼主近日看好一盘，无奈时机不巧失之交臂，郁闷一下
　　@nicejane
15:45:07　　楼主近日看好一盘，无奈时机不巧失之交臂，郁闷一下　　-----------------------------　　能不能悄悄的透漏一下
　　@nicejane
15:45:07　　楼主近日看好一盘，无奈时机不巧失之交臂，郁闷一下　　-----------------------------　　@piggynana
13:26:45　　能不能悄悄的透漏一下　　-----------------------------　　万一说我打广告怎么办
　　@晓之间
00:22　　10还是11年时候在成都短暂公干，当时住在好象是九眼桥一个叫中海格林威治的楼盘，觉得景观小区都还不错，打听发现当时二手卖1万2觉得不贵，当时广州我自己的房子2万不到万，上海的住的房子3万多些。当时特别想......　　-----------------------------　　@nicejane
23:06:50　　@晓之间
感谢您的回复，能在路过的城市关注房产也是有心有钱且在房产中获益的盆友，您看上的那个盘，我再补充一点情景，1，该盘区位极好，毗邻水井坊小学，四川大学，以及九眼桥，成都老牌的夜场集聚地。2该盘约2005年开盘，均价5千，涨幅最大的时间在2009年前后，约1万。3，成都在城市发展上有别于其他城市，几乎放弃老城区，全力打造城南，力图新中心，故地多房多，供大于求，稀缺性不足，故该盘涨幅迟缓，但已初步成型的新中心涨幅较大，故不能对成都房价一概而论。　　-----------------------------　　@晓之间
12:11:30　　楼主果然是很关注本地房啊，这么久远的价格还记得。原来如此，我就奇怪成都为什么房子几乎是停滞的：）所以跨地段不熟悉当地就去买房产还是有风险的。　　-----------------------------　　投资错误，谁会去买老城区啊，成都发展根本不是环形。现在的人胆子也是大，什么都不懂，就敢投资几十万的东西，你要不亏，简直没天理了
　　请教楼主，手上有二十万现金，打算在成都购房，投资用，麻烦给点建议，谢谢啦!
　　开什么玩笑!成都放弃老城区?! 莫非成都要把武侯祠，杜甫草堂，金沙遗址，青羊宫，文殊院，春熙路，天府广场……统统搬到天府新区?那还能叫成都么？ 你以为是个新区就能整得跟浦东一样。当政府不能兼顾的时候，新区必被抛弃而保老城区，现在买天府新区有风险!
　　已收藏
同为成都人
密切关注　　
　　有各式各样投资破产的。终有一天，中国会出现炒房子破产的。　　
　　有关新老城区那个会变主力的问题，一是请参看各区产业布局、人均收入、人员结构；二是市政府和省政府的搬迁地点
　　请问成都城南买房LZ有什么好推荐的楼盘？好点学区的，感谢!
　　羡慕成都人！房子便宜，北京买房已经和老百姓没太多关系了！　　
　　楼主，想在成都买房投资，但去年高新区涨了那么多，现在入手总觉得不合适啊。老城的话，确实担心以后被郊区化。一时不知道该不该买　　
　　学习买房，记好了　　
　　楼主厉害，女中豪杰，巨眼英雄。　　
　　年后感觉部分片区涨得厉害啊……你们觉得呢？　　
　　成都这么便宜?
　　现在可以松口气，观望观望了。另外，发现一个有趣的现象，在房价上涨的阶段中，早期买入的价格低房子好，晚期买入的价格低房子差。所以，我认为判断投资性买房行为的正确与否，是时间点的把握。不能入市的时间点有：市场倦怠期、需方恐慌期、有价无市期。参考入市的时间点是：交易活跃期（有房源有成交）。
　　楼主最近战绩如何
　　楼主成都天府新区万科翡翠公园怎么样，作为投资有没有价值　　
　　楼主，成都四环在哪里　　
　　你说的郊县盘不会是温江，温江最近挨着光华大道的地铁房已经八千了。如果你在去年6月卖掉就太划不来了。　　
　　成都就是个衰的地方，楼主要在牛点城市，绝对几千万身价了。　　
　　@客家游子2017
22:32:00　　成都就是个衰的地方，楼主要在牛点城市，绝对几千万身价了。　　—————————————————　　我不知道房价高对城市有啥子好处，这样就挺好　　
　　楼主确实牛。在成都都能赚这么多。
若在广州，深圳闭着眼买，都资产猛翻倍，成都是一座需要技术含量的城市。
楼主如果在别的一线肯定更富有　　
　　五一过完，三月出台的政策开始影响市场，哪位朋友来说说对高新区和天府新区的看法？我先抛个砖：高新：高投入低风险低收益；天府：低投入高风险高收益
　　@nicejane
10:38:54　　五一过完，三月出台的政策开始影响市场，哪位朋友来说说对高新区和天府新区的看法？我先抛个砖：高新：高投入低风险低收益；天府：低投入高风险高收益　　-----------------------------　　单就成都而言，高新南和天府新区直管区都很好，别的区域我就觉得很一般了
　　@nicejane
10:38:54　　五一过完，三月出台的政策开始影响市场，哪位朋友来说说对高新区和天府新区的看法？我先抛个砖：高新：高投入低风险低收益；天府：低投入高风险高收益　　-----------------------------　　@小麒麒嘿咻
11:01:32　　单就成都而言，高新南和天府新区直管区都很好，别的区域我就觉得很一般了　　-----------------------------　　成都这地方，有人统计了，从2007年到现在平均涨幅140%左右，仅限于新房价格，另外成都这地方二手房低于新房20%以上，也就是说10年钱买的人，实际上100%都没挣到。还不如人民币编制速度来得快，这地方总体不适合投资。要挣钱真的需要很好的研究。
　　楼主是做什么工作的？贷款买这么多套房，怎么还贷？
　　楼主晚上无聊，想开一个“成都限购政策如何递进解锁”的话题……有没有朋友来说两句？实用性很强啊　　
　　不折腾不舒服斯基，钱够全卖了直接买南苑.
　　楼主楼主，你买房思路好理智好清晰，快，我也好奇如何递进解锁，端好小板凳了，NICEJANE课堂可以开讲了！
　　已有解锁第一发，利弊各半，想听的举手呀　　
　　那么多套还不如一线或者强二线的一套单身公寓。。。。
　　@nicejane
00:29:51　　已有解锁第一发，利弊各半，想听的举手呀　　我爱小小张： 11:17:38 评论 nicejane：想听　　-----------------------　　来来来 讲讲讲
　　哈哈哈，果然人民群众对房价的热情还在还在。我们不拿数据线不上厕所不吃零食直奔主题，首先，解锁范围是天府新区，解锁目标是新房，所以，其他区及二手房不在此讨论范围；其次，已具备购房资格的（本地户籍、两年社保）不在解锁主体。那么，到底要怎么样啊楼主你个死相你倒是说啊说啊！　　好嘛我说了：　　1，自带主角光环解锁技能：天府新区兴隆湖周边一系列“中国”“四川省”开头的，并被列为天府新区重点引进企业的员工，有可能！注意我说的是有可能！会分步骤、分阶段的通过人才引进的方式，获得购房资格；　　2，自带土豪金解锁方式：目前，楼主咨询到的，有YSJSLHX、WKFCGY可采取付全款、两年备案后取得房产证的方式购房。　　~~~~~不用谢~~~~~
　　等看　　
　　@nicejane
15:51:40　　哈哈哈，果然人民群众对房价的热情还在还在。我们不拿数据线不上厕所不吃零食直奔主题，首先，解锁范围是天府新区，解锁目标是新房，所以，其他区及二手房不在此讨论范围；其次，已具备购房资格的（本地户籍、两年社保）不在解锁主体。那么，到底要怎么样啊楼主你个死相你倒是说啊说啊！ 　　好嘛我说了： 　　1，自带主角光环解锁技能：天府新区兴隆湖周边一系列“中国”“四川省”开头的，并被列为天府新区重点引进企业的员工，有可能！注意我说的是有可能！会分步骤、分阶段的通过人才引进的方式，获得购房资格； 　　2，自带土豪金解锁方式：目前，楼主咨询到的，有YSJSLHX、WKFCGY可采取付全款、两年备案后取得房产证的方式购房。 　　~~~~~不用谢~~~~~　　-----------------------------　　W那个我晓得是万科，Y那个是什么？　　
　　备注声明：上面两串字母，纯属虚构，不能对号入座，具体情况以各位买房子实际情况为准　　
　　别的区域不了解 但是一直看好高新区和天府新区的房子　　
　　@nicejane
16:01:00　　备注声明：上面两串字母，纯属虚构，不能对号入座，具体情况以各位买房子实际情况为准　　-----------------------------　　楼主我在苏州下面的县级市09年4月份卖掉一套得现金50万，同时入手2套，一套137平方楼梯房55万贷款28万（纯公积金）现价180有人买犹豫中，第二套所谓学区房60平方买入价35万贷款12万（商贷）第三年还清现市价170万左右。我觉得成都买房收益率真低。
　　@nicejane
16:01:00 　　备注声明：上面两串字母，纯属虚构，不能对号入座，具体情况以各位买房子实际情况为准 　　-----------------------------　　@fangll123
12:20:22 　　楼主我在苏州下面的县级市09年4月份卖掉一套得现金50万，同时入手2套，一套137平方楼梯房55万贷款28万（纯公积金）现价180有人买犹豫中，第二套所谓学区房60平方买入价35万贷款12万（商贷）第三年还清现市价170万左右。我觉得成都买房收益率真低。　　-----------------------------　　投资收益也要看地段位置的　　
　　前几年，年年都有人眼红咒骂高新区，于是这帮人目送高新区从几千涨到现在的大源2万多金融城3万。天府新区只是重复十年前的高新区而已，当然会继续迎着冷眼与嘲笑日新月异。　　
　　有没有对天府略有了解的盆友，来聊聊“天府新区行政核心和生活居住核心的详规”~~~~~~~
　　@nicejane
10:13:33　　有没有对天府略有了解的盆友，来聊聊“天府新区行政核心和生活居住核心的详规”~~~~~~~chonglizeng117D： 10:39:43 不了解，如果能发展起来，我...　　-----------------------　　指路天府新区成都直管区规划建设和城管局
　　@我是中江人收
11:54:29　　@nicejane
10:13:33　　有没有对天府略有了解的盆友，来聊聊“天府新区行政核心和生活居住核心的详规”~~~~~~~chonglizeng117D：2017-...　　-----------------------　　....你自己百度嘛，这么一长串是一个局....
　　@我是中江人收
09:12:52　　@我是中江人收
11:54:29　　@nicejane
10:13:33　　有没有对天府略有了解的盆友，来聊聊“天府新区行政核心和生活居住核心的详规...　　-----------------------　　一般来说 城管跟规划是分开的部门，但天府新区跟其他几个区不一样，所以我回复的那一长串 是一个局，一个部门，职能范围就包含你想咨询的规划情况.....
　　2016年我以均价1w多的价格在麓湖生态城购入一套141平的房子，有可能是我这辈子收益最高的一笔投资　　
　　@幺木酱
11:37:06　　2016年我以均价1w多的价格在麓湖生态城购入一套141平的房子，有可能是我这辈子收益最高的一笔投资　　-----------------------------　　赞一个
　　@幺木酱
11:37:06　　2016年我以均价1w多的价格在麓湖生态城购入一套141平的房子，有可能是我这辈子收益最高的一笔投资　　-----------------------------　　@nicejane
16:12:16　　赞一个　　-----------------------------　　LZ，佩服女人的第六感哦，请问你买的麓湖国际城哪个楼盘呀？
　　@幺木酱
11:37:06 　　2016年我以均价1w多的价格在麓湖生态城购入一套141平的房子，有可能是我这辈子收益最高的一笔投资 　　—————————————————　　@nicejane
16:12:16 　　赞一个 　　—————————————————　　@本来无一物噢
17:55:00　　LZ，佩服女人的第六感哦，请问你买的麓湖国际城哪个楼盘呀？　　—————————————————　　水晶溪岸，算是里面最差的组团了　　
　　最新播报，重点引进企业纳入满一年，可解锁~~
　　@nicejane
09:02:47　　最新播报，重点引进企业纳入满一年，可解锁~~　　-----------------------------　　更正：纳税
　　楼主，现在你那些所有的房加起来市值大约多少了？
　　不太多，不过你可以了　　
　　好久没来了，今天早晨看了一篇公众号《有一套房可以少奋斗十年？错！少奋斗103年啊！！》有感，想来聊一聊。　　该文中心思想主要内容就是题目所述，而我想说的是：　　买了房子就不用奋斗了吗？　　没买房子就不用奋斗了吗？　　首先，就现况而言，买了房子的，分为要贷款和还款两类人，贷了款的必须奋斗，不然用什么来还贷款？不还款的更要奋斗，不想换更好的房么？在深入一点说，不奋斗，不怕从现有生活水平上跌落么？　　其次，没买房的，不加油奋斗更买不起房了对吧，还得要奋斗。　　再者，用发展的眼光看房产，有两个可能：　　一是房产价格在一二线城市中继续稳中求进，商品房（不含公租房、限价房）的金融资产属性越发凸显，简单点说就是一直涨到——只能在有产者之间进行流动和交换，彼时，房产对于人群是用“有产”和“无产”进行区隔，对于大部分无产者而言，房产的所有权将成为“非必需品”，而房产的使用权才会成为有产者和无产者之间发生关联的纽带。当无产者中的大多数就是买不起一二线城市房子的时候，类比一下现在的我们，绝大多数人也没想要去买火箭是吧，但仍然会有人生目标和诉求，不论有产还是无产者，仍然会奋斗。　　二是房产被法控，稳中不进，逐步剥离金融资产属性，回归到“房子是拿来住”的原型，彼时房产将不再是“增值保值”“资产避险”“抵御通涨”“一买永逸”的资金流向热点，所谓“逐渐固化的阶层”会分解掉因账面资产差距而造成的“阶层”，全仓房产的家庭，会一夜回到商品房制度开始前。在这个生产力提速越来越快的时代，还是要两条腿走路，加快培养家庭在技术、产业、知识结构上的传承，才能抵御此类风险，从而稳固现有阶层，甚至在此类风险发生时，弯道超车更进一层。　　综上，有没有房产，都不能作为奋不奋斗的基础，房产不是个人、家庭、国家的最终目的，房产是某个历史时间节点上，一种途径、一个历史时间、一种操作策略。
　　马克　　
　　楼主觉得春熙路的铺子还可以买吗？　　
　　楼主最近买的哪里？才128w？　　
　　最近打算转成都发展，真是亏大了。一年翻翻。买不起了
　　折腾那么多，收益不够我一线房子升值的5分之一，　　
　　8月mark　　1，政策上，一是成都市及各区，重点是天府新区，出了一系列人才引进、落户、奖励措施，短期在一定程度上刺激需求，长期对人的引进、布局、收入结构、产业结构产生重大影响。二是“中优”划定区域，划定容积率2的红线，预计一年半后入市的新房多为花园洋房等高端系列，新房价格较周边二手房均价大幅上涨；　　2，成交上，受大学毕业生入市、人才引进政策等影响，8月成交看涨；　　3，开发商销售策略上，大部分楼盘要求全款，进一步缩短资金回笼时间，筛选住户；　　4，预期上，要购房的盆友们要紧贴9月楼市情况，如果成交继续攀升，就请毫不犹豫的买吧。
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