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第三方登录：卖房为什么要把房产证交给中介_百度知道
卖房为什么要把房产证交给中介
我有更好的答案
　　如果您是卖方，那就是到银行面签，交税，过户时用的。 原则上可以不放到中介，不过放到那也是因为操作起来方便。在买卖中，中介更多的是起的中间人的左右，更多的是为双方考虑，放到那，买卖双方都会放心而已。　　中介指在不同事物或同一事物内部对立两极之间起居间联系作用的环节。对立的两极通过中介联成一体。
中级质检员
不知道你在哪？除非交税和过户的当时，否则房产证没必要放到中介那。放那万一被利用了呢。只有交税时和过户的时候用。其他时候不用。
本回答被提问者和网友采纳
我是做二手房中介的，，其实放房产证在中介公司是对买卖双方的一个权益保障。以前有电视上面曾经报道过这样的新闻，就是业主拿着房产证再这个中介公司签了合同，然而这个中介公司签完合同后并没有收业主的房产证。但是业主已经收走了客户买房的5万元定金。后面业主有把房产证拿到其他的中介公司又去签合同，打着房子没有的幌子，就又收一次定金。就这样，那个业主一连去了四五家中介公司签了合同，最后业主遇到了一个全款的客户，便和那个全款的客户去房交所过了户，拿着最后这个客户买房子的全款和以前那个客户的定金跑路了。后面。。。。（打官司、扯皮了。）所以在和业主签合同、业主收定金的时候，就要求他们的房产证必须保留再中介公司！说的比较片面，望采纳！！！
那是证名不是你偷的是合法的
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把房子给中介卖了，后来我又不卖了，应该怎么办
假设我没有经过家人同意把房产拿到中介去卖，签的是代卖协议，（我自己代签字）并不是房屋本人签字。后来房屋主人不卖，这样我是否要承担什么责任！
我有更好的答案
你签字的代卖协议，不是房屋本人签字的根本无效，中介应该会问你要房产证件，你都不是房屋所有人怎么有权利卖房子呢？不知道你那中介是怎么搞的！
那得看你与中介有什么代卖协议不，房子要要回，肯定牵涉到要给买房人的赔偿。如果你与中介之间有委托合同，你得承担这些赔偿
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。一心想省下中介费，结果损失百万！在南京买房这些事万万做不得
大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！
承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！
我的内心是强大的......
我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~
各种问题继续砸过来！
我！不！怕！
买卖二手房一定要通过中介吗？不通过中介，应如何签买卖合同？
答：不一定需要中介，可以去南京网上房地产自行下载合同的自行交易版，但存在不少风险！
绕开中介买房被骗案例
孙先生最近在天河一个小区看楼，但并不是通过中介介绍的，而是通过小区的保安人员咨询放盘情况，然后看楼、与业主接洽。
这种方式是他投资房地产多年来惯用的方法，原因是通过中介买卖需要缴纳中介费，而给小区保安的只要一些“好处费”，后者比前者高很多，另外保安比中介更清楚小区的业主放盘情况。
黄先生曾通过中介在海珠区找房，一段时间后看中了一套位于新港西板块的房子，不过精打细算的黄先生一心想省下中介费，于是看房后选择“跳单”，自行找业主成交。在与业主谈妥价格签下购房协议后，他出于信任给了近五成的首付，金额过百万元。
然而，很快他就发现业主所卖的房产竟然是被查封的资产，想索回资金，业主却不愿意退回首付，他无奈之下只好选择打官司,追讨损失。
风险主要有以下几方面：
1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。
2、交易房屋的风险。 这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。
3、交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
4、交易合同的风险。 如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。
5、产权风险。 购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。
中介公司可以帮助买房双方解决很多繁杂的程序手续问题，为买卖双方省去很多精力和时间。但这不是必须的，二手房也可以自主交易的。只要掌握了二手房买卖的专业技巧，您完全可以自己操作，这样可以省下一笔不小的开支。
1、要查清产权
二手房自主交易如果不经过中介，大多数买卖双方缺乏对有关房屋产权政策法规的了解，购房者又不易掌握卖方房屋产权的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。所以，一定要事先弄清楚房屋的权属情况，是个人产权，还是共有产权，如果是共有产权，是否得到共有产权人的书面同意。
2、要审核对方身份
无论是买家还是卖家，在签订合同时，一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份。至少要保留一份对方身份证明的复印件。否则，一旦将来发生纠纷，可能连对方人影都找不到。
3、仔细查看合同条款
签约是严肃的法律行为，一旦在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。所以，签合同时一定要仔细查看合同条款，确认没有留下空白条款，并且确认自己有能力履行合同条款时方可签字盖章。
4、查看费用是否拖欠
二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户就意味着全部交易的结束。而二手房由于已经居住了一段时间。在购买时，一定要确认其物业管理费、水、电、气、电话、有线电视等费用有没有结清等。私下交易，买卖双方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失并引起纠纷。
5、明确违约责任
一旦发生纠纷，合同就是最有力的维权“武器”，因此违约责任的约定十分必要。交易税费的分担、付款方式和时间、交房时间、户口迁移、产权过户等一系列可能发生变数的问题，应尽量在违约责任一栏中一一列明。如果交易结束而上述问题解决不善的话，再来处理纠纷会更加困难。
做好这五点，就可以省掉中介费啦。
不过小5妹在此提醒大家，没有经验的小伙伴们最好还是选择通过走品牌口碑较好的中介，以免因小失大。
一个购房者，能否同时在两家楼盘登记摇号？
答：可以的，提交的是购房证明的复印件。
现在银行利率提高是否会影响到之前已经还款的利率，就是说以前是九折利率，现在是基本利率，是不是每月要多还钱了？
答：不影响，影响的只是新申请的用户，对于已经还款的用户，还是按照之前的利率执行。
子继父房产，怎么办理，怎么交费？
答：子继承父房产，即房产证上加直系亲属的名字即将房屋的部分产权（具体比例双方可约定）转移给直系亲属，双方可约定具体的转移方式：赠与或买卖。
①房屋赠与：
直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，只需交3%契税。
直系亲属赠与
计税价格*3%
个人所得税
②房屋买卖：
按照正常的房屋买卖税费标准。
二手房买卖交易税费
家庭唯一住宅≤90平米
家庭唯一住宅＞90平米
二套房≤90平米
二套房＞90平米
个人所得税
满5年家庭唯一
满5年家庭不唯一
全额1％或差额20％
全额1％或差额20％
按照5％的征收率全额缴纳
南京市区一套房（无贷款），溧水一套房（有贷款未结清），请问还能购买溧水、六合房子吗，能否使用贷款？
答：如果是南京户籍，已有两套房了，第三套房只能全款购买。
南京最新商业贷款政策如下：
丈夫2015年去世，妻子2016年把原来的2套共同的房产证换成了新的个人所有的不动产登记证，现在要卖房，请问是否要缴纳未满2年的增值税？个税应该是按照2套房缴纳，是多少？
答：换证并不影响，按照原来拿到房产证的时间计算。若拿证至今已满2年，则不需要交5%的增值税。若不满，则需要交。
妻子名下有2套房产，若其中一套房子是那种特殊的单位分房，不登记在房产局系统里的，则满5年免征个税；不满5年仍需缴纳全额1%或差额20%。若2套房产都登记在房产局系统里，则卖任何一套都需缴纳全额1%或差额20%。
等妻子把其中一套卖掉，并且没有再买房后，那么仅剩的这套住宅满5年后再卖的时候免征个税。
具体税费怎么交，请看下表：
二手房买卖交易税费
家庭唯一住宅≤90平米
家庭唯一住宅＞90平米
二套房≤90平米
二套房＞90平米
个人所得税
满5年家庭唯一
满5年家庭不唯一
全额1％或差额20％
全额1％或差额20％
按照5％的征收率全额缴纳
我有一套房在3月初通过中介卖出，合同签订是3月5日，买方给了10万元订金。现在对方想违约，说新政出来后影响他卖房，不能如期给首付。买方提出要么延期，是么终止合同，终止合同还不算违约，我还拿不到违约金是吗？对方名下有两套房，最初谈的时候也是在规定期限内对方卖了房后给我首付款，如不能如期内付款由中介方承担。这样的情况，对方算违约吗？我能不能拿到违约金，订金能不能不退？
答：这属于买家违规，买家应按照当时签订合同上约定的赔偿，赔偿给房东。
你好，请问，现在手中一套房，卖掉后再买一套，首付是不是3成？
答：要看你是否有过商贷记录，如果商贷过就5成，没有则3成。
转载来源：365楼市
内容已获得授权 二次转载请联系原作者
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今日搜狐热点一般都要的，不然中介吃什么呢？
其他答案（共4个回答）
诚信服务会很快乐的．期希所有中国人都以信用为本，为我们自己为子孙后代积点福．
不管什时候，与中介沟通时，一定要咬住自己的价位，一单松嘴，后果不堪设想，中介会试图压你的价。自己的卖价要非常坚决，但要符合市场价。
当然要缴纳的，按说是交易双方各自缴纳的，但是也可以协商的，反正是从房子的价款中解决的。
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一、先查查这家中介公司的资质如何，在当地建设网或者房地产信息网中输入中介公司的名称就可以查到；
二、在网上搜索一下你周边房屋的价格，看你卖的价格是否便宜...
通常是：找个中介，为什么呢，要不会有以下风险
1，银行拒绝放贷
2，过户后，买方就不去贷款了，银行拿不到房产抵押就不会放贷
想没有风险，办法就是和买家说，我不想...
答: 大的方面有几点要注意：
1.要选择安全中介，就是比较有信任度的，像Q房网。
2.租房前先打电话询问，或者上网搜索自己看中的，必须看是否是真实的。
3.最重要的一...
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
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答: 这种情况能有性生活　只不过你要注意不要再让她受到伤害　注意吆
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