镇江新房网购房时选择新房好还是次新房好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-01 07:51 标签： 镇江市新房信息
买房子中次新房是什么意思,有什么优惠吗_百度知道
买房子中次新房是什么意思,有什么优惠吗
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次新房也是二手房，是买方通过中介或直接从卖方买的没有住过(也有毛坯)的房屋。与一般二手房买卖交易没有区别。
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一，次新房：是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。&次新房&地段优、配套齐全、入住直接方便等因素，也放弃原来的&非新房不买&想法，转而购买此类房源。次新房&拥有较好的装修&次新房&房源，其价格普遍比售楼部的新房要便宜一些
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&买期房好还是买次新房好告诉你该怎么选
买期房好还是买次新房好告诉你该怎么选
来源：房天下 &&发布时间：
买房时，出于这样或那样的原因，人们通常纠结，到底是买期房好还是买次新房好？什么是次新房？次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房的优点1、次新房相对于普通二手房更新，房龄更短，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好；2、次新房相对于期房，能够即买即住，不需要等交房，也不用担心延期交房；3、小区绿化、环境、配套等各方面都是现成的，物业好坏，房屋质量、居住体验如何，问问便知；4、在一些以新房为主的城市，次新房的价格相对便宜；5、次新房中，有简装、精装，还有毛坯，可以依据自己的需求进行选择。6、次新房有房产证，买房过户后，就可以拿到房产证，而期房的时间则需要等。7、次新房与期房一样，具有增值潜力。次新房的缺点1、地理位置相对较偏远很多这类房子的房主，都是刚需族，由于手中的预算有限，在最初买房时，就买到了比较偏的地方。2、很多次新房两证未满两年，买房的税费高。以个人头次买房、头次贷款为例，期房和次新房，建筑面积均为100平米，房屋总价100万，次新房两证未满两年。买房主要费用如下：二手房的首付，很多时候并不能做到2成，至少得3成；增值税和中介佣金是比较高的，佣金一般为2.5%。3、有房产证、贷款结清了，二手房才能上市交易。次新房一般都有贷款未还完，想要买房，还得原房主结清贷款。4、与买期房相比，买次新房的流程相对复杂。期房是直接与开发商交易，而次新房，则是中介、买卖双方，三方的交易，相比更容易产生纠纷。买房建议购买次新房唯1美中不足的就是，其交易的税费高，如果能买到两证满两年的次新房，就能够少缴纳很多的税费。至于到底是买期房好还是买次新房好，每个人判断的标准都不一样，如果手里的钱不够，建议买期房；如果担心楼盘质量不好，怕烂尾、延期交房或者着急入住的，可以考虑购买次新房。另外，要注意的是，期房从买到装修入住，需要2年左右的时间，在这两年内，买房人会面临一边还房贷，一边又支付房租的情况。
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相信有很多想要买房的朋友都听身边的朋友说过，如果自己资金能力有限的话，买一个次新房也是很不错的。那么究竟什么是次新房？购买次新房有哪些优缺点呢？
一、什么是次新房？
次新房其实也是二手房，但是相较于一般的二手房而言，次新房的年代比较新，房龄一般在5年以内。相对于年代较老的二手房而言，次新房不仅在外观上看上去让人比较舒服，而且从设计、户型、小区环境、物业管理等方面来说，都更趋向于新房的配套。
同时，与新房相比，次新房的价格要低一些，如果刚好次新房是精装房的话，更是非常的不错。
二、适合人群
次新房是以房子的新旧程度来分的，所以说可能在保值升值方面没有很确切的保障，所以次新房更多的还是适合对房子本身品质比较关注的人群。其次，次新房一般价格比新房低，所以如果是急着买房的年轻刚需族，买次新房也是很不错的选择。
三、次新房的优势
2、周边配套相对成熟
新房的周边环境和配套很多都是在规划当中，商场得建，学校得盖，很多偏一点的地段有可能是零起步，最少也得有个两三年时间的发展。
而次新房，相当于是二手房，过了两三年的时间，周边的配套设施、地理环境、交通等都已逐步成型，考虑到已经入住的人群，一些配套设施即使有些滞后，也应该不会拖太久。
1、房子情况一目了然
如果大家是买新房尤其是买期房的时候，由于在看房的时候房子还没建好，各种配套设施也还不完善，所以还有很多不确定因素在其中，房子到手后出现“图片仅供参考”的情况也是时常有发生的。
而次新房就没有这方面的风险，大家在看房的时候对于房子的质量、周边配套以及小区环境等等一目了然，对于房子的外观、结构、内部格局、实际面积等等都看得见，而物业管理等各种硬件设施的优劣，你在看房时也可以实地感受；
四、次新房的劣势
1、交易纠纷较多
新房的交易对象是开发商，开发商在卖房的时候通常会有相关部门进行监管，而且购房者是直接将首付或全额资金付给开发商，相对还是安全的，因此风险相对较小。
而次新房交易其实与二手房交易的过程是一模一样的，其交易对象为个人，当买卖双方都是个人的时候就很容易产生纠纷，闹得不好还会有官司缠身。无非就是卖方收了钱，房价又上涨了，不愿再卖，或是买方付了定金，房价跌了不愿再交易下去。
2、选择余地不大
买新房时，不管再火爆，总归有些挑选余地，可以根据自己的经济条件或个人喜好，选择不同层次、不同位置、不同房型、不同面积的房子。价格上还可以享受开发商“一房一价”的销售政策。
而买次新房的话，大家可供选择的余地就非常小的，只能根据卖家出售的房源来挑选，想要找到心仪的房子，可能就要多花点功夫了！
关于次新房的知识就为您介绍到这里了，相信大家对于次新房的基本信息也都有了了解。还要提醒大家注意的是，次新房交易其实与二手房的交易流程是一样的，所以其也存在一定的风险，大家一定要谨慎选择。
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&桂林新房和次新房购买有什么区别？
桂林新房和次新房购买有什么区别？
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　桂林作为旅游城市近年来发展速度很快，不少人在桂林置业，很多人在买和次新房之间做了比较，不知道买哪种好点，其实桂林新房一般都是期房，次新房的话是闲置的二手毛坯房，选择哪种就要看看购房者的需求了。　　相对新房来说，次新房交易风险较大，新房交易对象为开发商，风险相对较小，次新房交易对象为个人，个人之间的交易风险相对大，一般来说购房者将首付或全额资金付给开发商，相对还是安全的，毕竟交易的一方是个人，一方是经济组织，不管如何，即便发生意外应该说个人还是能够得到政府或法律的帮助。　　次新房交易，买卖双方均系个人，各自的诚信状况较难掌握，只能通过资信高的房产中介，获得保障，即便如此，个人之间买卖房产引发的官司，比个人与开发商之间的纠纷要多，如果买家贪图收费便宜，委托资质差的小房产中介，结果卖家卷走了买家的钱。从这个角度看，买次新房较大的风险恐怕就在于此。　　开发商每一次预售的期房或准售的现房，一般少则几十套，多则一百多套。这对购房者来说，多少有些挑选余地，可以根据自己的经济条件或承受能力，选择不同层次、不同位置、不同房型、不同面积的房子，价格上还可以享受开发商的“一房一价”的销售政策，体验“一分价钱一分货”的感受，次新房只能在部分出售房源里挑选。一般情况下，卖家抛出的只是一套，买家几乎没有挑选余地。　　总的来说次新房作为上市买卖的二手房中的一类，房主都已经取得了产权证，只等买主选好了房子，签订房屋买卖合同后，就可办理产权变更过户手续，所以想选择现房的客户可以买这类的次新房。
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