被限购卡住的生活：付不起首付 退不了定金 : 经理人分享
被限购卡住的生活：付不起首付 退不了定金
一纸限购令下，不但改变了许多人的购房思路，也改变了他们的生活。
付不起首付&退不了定金12日下午5点，市民宋女士失望地从位于旅游路与凤凰路交叉口的售楼中心走了出来。她本来是找开发商退还2万元购房定金的。突然出台的楼市限购令使首付款提高，已经选好房子的宋女士因为无法凑齐首付款，不得不放弃购房。
& & 可是不退定金让宋女士更加无奈。开发商称，宋女士是属于其个人原因无法购房，所以不能退还定金；而宋女士则称，这是由于政策变动造成自己无法购房，不属于其个人原因。
首付提高 买房梦瞬间破灭
& 9月下旬，宋女士和丈夫在位于旅游路与凤凰路交叉口的售楼中心选购了一套商品房。“我们现在住在偏西边一点，老公以后要去东边工作。为了方便老公上下班，我们决定在东边买套房子。”宋女士说，“也为了提高生活质量，就想买套稍大点的房子。”选好房子后，宋女士和丈夫第二天就与开发商签了合同（商品房认购书），并缴纳了2万元定金。
& & 然而，突然出台的楼市限购令却击碎了宋女士的购房梦。10月2日，宋女士颤巍巍地点开网页，浏览相关限购政策发现，购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。宋女士说，她在9月份选房时，置业顾问告诉她可以算作首套房，按20%比例缴纳首付款，她需要支付大约60万元。可是新政策出台后，她必须按照二套房40%的比例缴纳首付款，大约120万元，并且贷款利率也要相应提高。瞬间多出的60万元首付款让宋女士无法接受。& &
放弃购房 开发商不退定金
& & 因为无法凑齐120万元首付款，考虑之下，宋女士最终决定放弃购房。随后，宋女士联系开发商想要回已经缴纳的2万元定金，不料却被拒绝了。开发商称，宋女士无法购房，是属于她个人的原因，因此不能退还定金，这在合同上也已经约定了。
& & 宋女士却认为，这是由于政策的变动造成了自己无法购房，不属于其个人原因。“单单看首付，一下子需要我多拿60多万出来，我没有能力承担这些。”宋女士说。
& & “而且贷款利率也提高了，这对于我们家来说压力太大，我们也是迫不得已才放弃购买这个房子的。”宋女士越说越委屈，“我知道合同里写明个人原因不退定金，但政策改变了，能算我个人原因吗？”
& & 宋女士认为，开发商将退定金理由强加到自己身上，有失公正，让人心寒。&
& 开发商：变换多种理由拒绝退还定金
& & 12日下午4点，记者陪同宋女士来到该楼盘的售楼中心。宋女士的置业顾问林女士称，开发商方面不接受记者采访。记者只好先行回避。
& & 20分钟后，宋女士与该置业顾问协商完，一脸愁容地告诉记者，开发商最终还是说不退定金。
& & 宋女士介绍，开发商前后用了三种不同的理由拒绝退还宋女士的2万元定金。“最开始先说政策变动使宋女士无力负担首付，不属于开发商的责任。”叹了口气，宋女士继续说：“后来又分别以我们俩户口都不是外地的和我申请首付款时间延后的事为理由不给我退定金。”
& & 据宋女士介绍，按照认购书规定，她应该在9月30日前支付首付款，但由于她购买的银行理财产品未到期，只能等10月23日理财到期后缴纳首付款，所以就申请了首付款延后。“他们说申请首付款延后也是我个人的主张，所以不退定金。”宋女士无奈地说：“总之就是不给退定金。”
上午刚签认购书下午就出限购令& & 宋女士的情况并不是个例，市民赵刚（化名）也遇到了同样的情况。赵刚是10月2日上午签的《商品房认购书》，可是当天下午就出了限购令。因为首付款提高，赵刚无力支付也想退房，可是开发商同样不退还定金。无奈之下，赵刚只得借钱交首付。
房价噌噌涨 赶紧选房子
& & 35岁的赵刚在白马山南路某公司上班，一月挣个四五千块钱。由于家离公司比较远，加上堵车，每天花在上下班路上的时间就要两个多小时。正好，公司附近一座新楼盘还有房源，赵刚就动了心思。
& & “9月下旬，我去这个楼盘看了看，感觉价格、户型、楼层都比较满意。”赵刚告诉记者，当时自己就想交定金，但心仪的那栋楼还没有开盘，所以决定再等一等。“之后房价就噌噌地涨，9月20日之前还是8200元/平，到了10月1日就涨到8800了，没想到能涨这么快。”赵刚感到有些不可思议。“10月1日，置业顾问给我打电话说，房价还要继续涨，劝我早点买。”
& & 赵刚一下慌了神，看好的那栋楼迟迟不开盘，可噌噌涨上来的房价让他心跳不止。“房价越来越高，再高的话，我的经济实力可能就承受不住了。”心烦意乱的赵刚决定再去售楼处问问，不行就买其他楼了。“我10月2日起了个大早，心情很忐忑地又去了售楼处。”
没想到仅仅过了一天，房价又涨了两百，成9000元/平了。“这房价涨得让我有点眼晕，也来不及想了，在置业顾问建议下，就选了另一栋有房源的楼。”赵刚有些郁闷地说。& &
上午交定金 下午就改了政策
& & “但由于我来得比较早，还可以申请1日的价格，每平米便宜200元，还是挺合适的。”当时赵刚还在沾沾自喜，他接着就签订了《商品房认购书》，同时还认购了一间地下室，当时一共交了两万元定金。走出售楼处的赵刚神清气爽，一块石头落了地，“虽然买房还要借钱，但今后工作努力，省着点花，早晚能还上。公司离家近了，每天也能多点时间陪陪老婆孩子。”
& & 开心的时光总是短暂的，当天下午赵刚突然收到置业顾问的一条信息，堵得他有些喘不过气了。“2日下午突然出了楼市限购令，第二套房子的首付从原来的30%提到40%，就我这套房子来说一下多了八万元，我有点招架不住了。”赵刚告诉记者，当时他就想退房，但置业顾问告诉他，退房可以，但定金不能退。& &&
不给退定金 只能借钱付首付
& & “首付付不起是因为出了新政策提高了首付款，也不是我主动要求毁约的，房子我还是想买，但心有余而力不足，为啥不能退给我定金？”赵刚对此很不理解。“置业顾问却说，因为我是2日签的协议，但是用的是1日的价格，现在公司能否申请下来还不一定，如果申请不下来，就能给退；但如果申请下来的话，就只能按照合同来。”
& & “2万块钱也不是小数目，要攒挺长时间。实在退不了，一咬牙再借借吧，凑凑，先把首付交上。”赵刚对此颇为无奈。“原本要交首付就需要借钱，亲戚朋友都借了不少，这一下又多出来8万多。唉，趁早不趁晚，现在40%还能兑付上，将来要涨到百分之五十六十，我可真不买起房了。”&&
济南市建委：定金应该给退
& & 类似宋女士和赵刚的情况，开发商究竟该不该退还定金？12日下午，记者联系到济南市建委，就此问题向他们咨询了一下。“如果政策原因买不起的话，定金应该是可以退的。”建委工作人员表示，详细情况可以找一名姓关（音）的主任了解，但记者多次拨打电话却无人接听。& &
律师：按法律来说应该可以退
& &“按照规定，政府突然出台的政策，在法律上来说这是不可抗力。”山东诚信人律师事务所赵光绪律师告诉记者，这个事情合同里应该有约定。“一般这种情况，双方都没有过错，合同无法继续履行了，肯定是要退还的。”
& “根据《合同法》第一百一十七条规定，楼市限购令的出台属于不可抗力政策。无论是开发商还是购房者，都没有任何过错责任。”赵光绪律师告诉记者，在这种情况下，定金是可以退还的。
& & 赵光绪律师称，从法律的角度来说，设立定金是为了保证合同的执行，为了避免任何一方过错给另一方带来损失。“现在出现了不可抗力，导致合同无法正常执行，不是任何一方的过错，该退的定金还是要退。”
& & 山东千舜律师事务所的王伟律师也认为，国家政策的变动属于不可抗力，是不可预见、不可避免的。由于这种原因造成该市民无法购买房屋，市民可以和开发商解除合同，并要求退还定金。
专家：投资是有风险
& & &就市民遇到的问题，记者采访了山东大学经济学教授李铁岗。“这是一种市场行为投资，或者是买卖，是有一定风险的，政策风险。”李教授表示，市民在购买时应该是有所判断的。“这个就像买股票，或者其他投资是一样的，投资就是有各种各样的风险的。”
& & “政策变化就需要根据新的政策来处理，来评判。”李教授建议，市民还是要和开发商多协商，寻找解决办法。
生活君推荐
（下载iPhone或Android应用“经理人分享”，一个只为职业精英人群提供优质知识服务的分享平台。不做单纯的资讯推送，致力于成为你的私人智库。）
作者：佚名
文章相关知识点
评论&&|&& 条评论
畅阅·猜你喜欢2月26号买了房，交了3万定金，约定好一个礼拜之内交首付签购房合同，3_百度知道
2月26号买了房，交了3万定金，约定好一个礼拜之内交首付签购房合同，3
2月26号买了房，交了3万定金，约定好一个礼拜之内交首付签购房合同，3月2号去交首付的时候，开发商说系统坏了，不能交，等修复好了再给我们打电话，到今天也没有打电话来，我们就想要还是签不了购房合同的话就要求退定金不买了。今天去协商，售楼处的说系统还...
我有更好的答案
房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。
主营：金融
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。青岛：市民买房交定金 一月后销售公司人去楼空_山东新闻_大众网
　　家住山东胶州的范先生急眼了，挣点钱容易吗，买个房子容易吗，这还碰上骗子了？你说说，买啥还能让人放心吧！
　　拿着收据，买不了房也退不了款，大伙别提多上火了，去年十一月，他们相中了胶州市鲁德悦城的房子，纷纷在售楼处交上了定金。
　　交的定金从两万元到四万元不等，可售楼处以少交点税为由，给每人只开了一万元的正规发票，其余的钱，大伙手中就只有一张没有任何盖章的收据。当初，不少人心里泛起了嘀咕，这样的收据，拿着能踏实嘛。结果，偏偏怕什么来什么，一个月之后，到了该交首付的日子，售楼处竟然人去楼空了。
　　售楼处大门紧锁，销售人员一个都不见影，这房子俺们还能买吗，现场，记者拨通了售楼处工作人员的电话。
　　工作人员联系不上，那大伙交上的定金该怎么办？下午记者找到了开发商，青岛祥泰永信建设有限公司。
　　这位工作人员说，楼盘的销售工作是外包给了一家公司，具体情况他也不了解，但大家手中没有任何签字盖章的收据，开发商不能认。至于其他的问题，自己无法解答。第二天，开发商一位负责人主动找到记者，说这事俺们也是受害者。
　　开发商负责人说，代理销售公司的做法已经触犯了法律，目前他们已经决定通过法律途径来解决。粗略计算，十四户业主们交给售楼处的钱在三十万左右。记者查询得知，这家销售公司名叫山东信大房地产营销策划有限公司，记者在国家企业信息公示系统中查到，公司地址在山东省临沂市，虽说目前是营业状态，但上面并没有公司的联系方式。
　　交上买房定金 销售公司人去楼空
初审编辑：
责任编辑：陈凤祁
对于贫困家庭来说，罹患疾病尤其是重病无疑是雪上加霜的悲剧。日前我国颁布《农村贫困人口大病专项救治工作方案》，提出到2018年年底前，对建档立卡农村贫困人口、农村特困人员和低保对象中的儿童白血病等7中大病进行集中救治以及基本医疗保险、大病保险、医疗救助...
03-03 08-03新锐大众
2日,记者从山东省交通运输厅获悉,今年我省17市交通一卡通有望全部实现互联互通。届时,济南市民拿着公交卡,就可在全省范围内乘坐公交车和轨道交通。
03-03 08-03生活日报
2日，记者从济南市食药监局了解到，今年，济南市将启动校外托管场所“微管理”工作，开发app让家长能看到校外托管场所食品制作过程。记者了解到，校外托管场所的后厨直播功能或由济南市食药监局开发独立的济南校外托管场所手机APP来实现。
03-03 08-03齐鲁壹点
袁洪臣左手摸着老伴孙瑞娟的头,右手紧紧拉住她的手,将已经26年未谋面的“孩她妈”领回家。袁洪臣说,1991年6月,有些精神异常的妻子孙瑞娟突然失踪,那时他们的大女儿只有4岁,小女儿只有1岁,从此袁洪臣踏上了漫长的寻亲路。
03-03 17-03齐鲁壹点
青岛黄岛区泊里镇的司机董某，酒局过后觉得不过瘾，又相约朋友一起去KTV唱歌，开车送朋友回家途中撞上路边施工的围墙，弹回后又刮蹭了一辆正常行驶的轿车，后被赶到的民警查获。目前，董某涉嫌危险驾驶罪被刑事拘留。
03-04 09-03齐鲁壹点
3月1日上午，青岛交警在高速路上查获无牌奔驰车，经查，驾驶员于某为躲避高速路上的电子眼抓拍，自己故意摘掉了车牌。原来，驾驶员于某为了超速行驶和躲避高速路上电子眼的抓拍，在上高速路时，于某就将车号牌摘下来扔在了后备箱内，不料在途径胶州收费站时被执勤的...
03-04 09-03青岛新闻网
Copyright (C)
& dzwww.com. All Rights Reserved
山东省互联网传媒集团主办 Email: &
违法不良信息举报电话：0把买房的首付都交清了,可现在办房贷时却怎么也找不到那个两万的定金收据了还能去售楼处从开个单子吗
从开肯定是不给开。 定金收据开发商那都有底联
贷款买房子在售楼处缴纳了2万元的定金还能退吗?
定金不能随意退。合同签订后，双方当事人应该按合同约定履行，约定了定金条款的，定金不能随意要求退，否则构成违约。只有在法律法规规定的情形下或合同约定的情形下可以要求退的才能要求对方退还。 定金合同属于实践合同，合同在定金交付后成立...
买房交首付时售楼处说是三室两厅的,但看了现房却...
房屋结构差别大的话 可以退房。
售楼处说先交两万订金,买房时可以优惠六万。问...
理论上是算的 但你要问清楚 提防卖楼的玩文字游戏
买房的时候付了定金 但是售楼处迟迟不让我去付首付
你要保留售房部不让你去付首付的证据，比如短信，电话记录。如果是因为开发商的原因造成的不能按时付首付，你是没有责任的。签订的订购协议还是有效的，就是说上面的价格这些都是要按照订房协议来的。
公积金贷款买房乙方款了售楼处是不是应该开个收据呀
您好，公积金贷款放款与售楼处无直接关系，售楼处提供的只有购房合同，至于您所说的收据类凭证，一般由公积金中心提供。
二手房贷款的利率是比从售楼处买房的利率高吗?
只要是首套，利率没有高低之分，基本上都是基准，如果你贷30万20年的话，每月月供是2175.33 ，最后一共要还 ，如果是贷30年的话，每月月供是1827.68，一共要还款 。这些都是在最新基准利率6.15%的基础上算出来的！
准备贷款买房,首付已经交了,售楼处说现在不能去...
严格意义夫妻俩先贷款银行征信看否符合银行贷款要求征信良办理贷款售楼处交纳首付款签订购房合同准备按揭贷款资料区银行办理按揭贷
买楼时售楼处交的保证金收据丢了 也不知道是什么保...
售楼处应该有存根联的，到那去先挂失一下，说明情况，找他们查一下存根，会计那也应该有记账联的。
买房时被售楼处的那个婊子给骗了 买时说能用公积金...
这种事没法回答。只能告诉你只要是住宅性质房屋政策上都可以用公积金贷款。开发商说不行具体问题在哪谁也说不好只有开发商清楚。 这种事现实中很常见，重点要看你与开发商的沟通了。注意方法。1
售楼处搞活动一万顶两万怎么回事
这只是商家促销的手段，你先认购房屋交了1万，最后如果房款是50万，则你只需再交48万。
在售楼处交过定金了还能重新选房吗
1、黑贝街的亡灵2、恐怖的巫女面具3、恶灵栖息的乌鸦城4、法老王之心5、恶魔医务室6、吸血鬼公墓7、青铜棺的葬礼8、白骨森林9、羽蛇神的黄金眼10、最后的古寺神佛11、冥府之船12、失落的海底城13、鬼公主的嫁衣14、幽灵列车15、海龟岛的狩猎者16...
看房子交了两万定金结果只开一万的收据,这犯法吗
这不犯法，但不合理。你收到的收据必须是与你交的金额一致，这要问你为什么金额不一样的收据当时不要求重开。
k2百合湾的售楼处电话是多少?怎么找不到啊?
啊，通胡大街上全是他们的广告呢5
裕宝新城首付两万可买房是真的吗
裕宝新城首付两万可买房是真是假你要看首付是多少呀，另外是不是楼盘在搞活动啥的，是的话就是真的呀。不过这种户型可能不怎么好，自己还是要考虑是否值得。
我买房时交了两万定金,现在不想买了,可以退吗?
不想买了，
在售楼处交了十万定金,现在不想要房子了,能退吗...
行的，说白了，他们就是在推脱你呢，就是到了哪你交了定金没有拿到房产证和入住进去，想不要房子都会给退回定金的。12
买房子贷款时只能和售楼处提供的银行合作吗?可以...
可以的。像现在贷款比较难办，广州这边的开发商都会告诉买家可以另外找银行办理贷款。售楼处的银行，都是与开发商有业务往来的，比如银行放了开发贷款给开发商，开发商自然也会为其打开方便之门。
全款买的楼房,售楼处给了个合同书和收款收据,。...
你好，查询方法： 1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询--&需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）； 2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登...
我在售楼处买的抵账房,没交定金,交了首付款,原...
所谓抵账房其实就是售楼处的房子，你的所有手续都是与开发商交易，钱也是交给售楼处，最后才是售楼处把房款转给原房主。
买房交定金后可以换户型吗?如果售楼处不给换怎么...
这个要看开发商的意见了，如果开发商同意就可以，不同意就不行。签了认购书，能不能退上面应该写的很清楚，楼主仔细看看。