我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&二手房评估价怎么回事？评估价越高越好吗
二手房评估价怎么回事？评估价越高越好吗
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买二手房的购房者往往对一个问题表示不解，比如总价100万的房子按照首套首付3成，怎么首付就不一定是30万了呢？ 实际上，二手房为首套首付，首付的比例往往要比规定的较低首付比例高很多，所以造成了不仅仅是3成的现象。究其原因主要是银行对房屋的评估价达不到购房者实际的购买价，今天我们就好好说说评估价的那些事儿。 一、什么是二手房的评估价？ 即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。 由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。 简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。 二、二手房的评估价一般能到市场价的多少？ 一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。 商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。 就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金核心都可以用，只需做一次评估即可。 三、评估价与房贷关系 二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。 举个例子： 小明购买100万的二手房，评估价为90万，那么贷款额度较高能贷到评估价的7成。也就是说其可贷款额度为：90万×70%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。 四、是不是评估价越高就越好呢？ 评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。 评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。 简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。 评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。 所以呢，在买房的时候，同一地段，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找天津新房、二手房，也可以按区域查询天津房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送页面已拦截
无锡网警提示您：
该网址被大量用户举报，可能含有恶意信息。我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&2017年二手房交易中介费是多少？
2017年二手房交易中介费是多少？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
2017年二手房买卖中介费收取标准 二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。 一、评估收费 房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。 二、代理收费 房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收： 500万元以下 2.5% 501~2000万元 2% 万元 1.5% 万元 1% 1001万元以上 0.5% 实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。 三、咨询费 1、书面咨询费 普通咨询报告，每份收费300&1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%。 2、口头咨询费 房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。 实际交易过程中中介费怎么收的？ 现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。通常2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。 二手房中介费什么时候交合适？ 中介费在签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付最合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全！ 一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。 为了保险起见，可以选择等中介把房产证、土地证等各项权证交到购房人手上再交付中介费。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找济南新房、二手房，也可以按区域查询济南房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送房产的评估价为什么比成交价低?_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
房产的评估价为什么比成交价低?
　　现在大家基本是，在二手房交易中房屋评估占据着重要的地位，因价格谈不拢买卖方难以交易的事不在少数，那么房产估值会受到什么因素的影响呢？房产评估价为什么经常比成交价低？评估价越高越好吗？
　　详细解读关于二手房估价的那些事
　　一、在二手房交易中，什么时候需要评估？
　　1.向银行申请房贷
　　办理住房是，银行会委托评估公司或担保公司进行评估，又或者按照房管局的评估
　　2.缴纳
　　为避免买卖双方签订阴阳合同避税，相关部门会对交易房产进行评估。
　　因此进行评估是二手房买卖交易的必经环节。
　　二、评估价如何影响房贷额度？
　　首付款=实际成交价-贷款额
　　（购买二手房时，贷款额=房屋评估价*贷款成数）
　　这意味着贷款额度与房屋评估价挂钩。
　　举个例子：
　　小明购买100万的二手房，评估价为90万，那么贷款额度最高能贷到评估价的7成。也就是说其可贷款额度为：90万&70%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。
　　三、房产估值会受到什么因素的影响呢？
　　根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的评估价格，房龄、户型、楼层、装修、配套等因素亦会对评估价有所影响。
　　在买房的时候，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率，通常按每年折旧2%计算。
　　旧房价格=造价-年折旧费*已使用年限
　　折旧费=（造价-残值）/折旧年限
　　举个例子：
　　一套已用20年2万/平的50平的&老破小&，总价100万，按每年折旧2%，折旧年限为50年。
　　年折旧费=【100*（1-2%）】/50=1.96万
　　旧房价格=100-1.96*20=60.8万（未考虑其它因素的情况下算得）
　　在广州，框架结构首付最低3成，混合结构首付最低只能做到4成。
　　形状不规则、功能不全、套型过小或过大，一般-5~-10%。
　　顶层：-5%
　　次顶层&次低层：-3%
　　中间层：+3%
　　如果底层带有户外花园、顶层带阁楼，价格可能更高些。
　　价格影响最高+8%
　　朝向好：+3%~8%
　　朝向不佳：-2~-5%
　　价格影响最低-5%
　　无物业管理：-5%
　　非独立封闭小区：-5%
　　价格影响幅度：-15%~+15%
　　临街：-15%
　　环境幽静：+15%
　　重点学区：+15%
　　交通、商铺、公共设施因素不完善：-5%~+15%
　　小区的周边环境
　　优良小区内部、外部环境对价格影响：+2~+5%
　　反之，-3%~-5%。
　　供求关系
　　区域内较抢手，适当提高5%。
　　四、评估价为什么经常比成交价低？
　　银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。
　　一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。所以，文章开头的案例依然是属于合理范围。买二手房的麻友要有这个心理准备，不要因这种情况违约咯~
　　五、评估价越高就越好？
　　评估价影响贷款的额度和税费的多少。
　　缴纳的交易税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例。简单的说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。
　　贷款的额度恰恰相反，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价低，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；
　　评估价低：缴纳税费低，贷款额度小，首付款相应增加
　　评估价高：缴纳税费高，贷款额度大，实际支付的首付款可以少一点。
　　总的来说，评估价高低各有各的利弊，能够理解二手房的评估标准，做到心中有数，减少违约的发生。
只贷几千有急用？别着急！关注微信公众号&&（fangdai123），点击菜单【我要】，一分钟申请，一天内放款。
直接申请点下面：
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
去年年底以来，深圳楼市持续高烧，既曾经出现过7000余人雨中抢购1000余套房的壮观场面，也出现过业主连夜坐地涨价几十万元后，买家还愉快成交的怪现象。如今的深圳楼市已没有价格洼地，...
郑州市国有土地上房屋征收出新规，明确征收补偿标准。昨日，市政府出台《关于国有土地上征收补偿的实施意见》(以下简称《意见》)，房屋被征收，可选择货币补偿和产权调换两种补偿方式...
二手房的评估价指的是通过待评价房屋的实际情况做出的市场价值的估计，是一种估价行为，受多个因素影响。二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。...
合肥市要求开发商不得加价销售、虚假折价。对备案价格低于本区域内同品质、同类型房源明码标价平均备案价格的项目，开设绿色通道，即报即办，加快市场供应。 随着合肥市限购令的颁布...
全市成交均价全面破5 经历了去年房价猛涨后，目前全市一手房及二手房的均价均已超越5万/平方米。据数据显示，2016上半年（截止6月27日），全市新房均价上涨33.1%，达51050元/平方米，环比上...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
人民币贬值或无限接近8时
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号一般买房付中介费是多少_百度知道
一般买房付中介费是多少
我上次问是说1%，但可以谈，谁知道可以谈到多少？
我有更好的答案
　　国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内，不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。　　收费与实际劳动付出成正比，正规，好口碑，好信誉，好服务的中介公司，一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。实际情况，实际对待，对于买家来说，当然是没有最低，是有更低啦。　　一般是3个点，比方说100万，就要出3万。因为现在业主几乎全是实收价，业主那边出的费用就落在了客户身上。　　房子的最终价格是买方和卖方双方协商确定的，还不还的下价格关键看卖家的，中介公司只赚中介费的，一般中介费是房子成交价的1%，双方都要交的，各付1%。
中级质检员
看房东选择的收款方式是什么，如果选择净收的话，房东就不用管中介费都行，买方就要付2%，一般好像是买卖双方各1%。但地方不一样，可能也会有些差别的，只要房子看中了，那个一般都是好谈的。
本回答被提问者和网友采纳
中介费按地区不一样收发不一样！上海按物价局规定房东、客户各1%，广东、北京的收费方式不一样！
本人在上海从事二手房买卖近6年，就和你说说上海这边的具体情况！1、房东要求房价各付各的价钱，则所产生的所有费用自行缴纳，其中包括中介费；2、房东要求房价是到手价，也就是说房东只管拿到那么多钱，其他的所有费用均不理会，如果这样的情况，你就需要承担房东房东所有税费，包括中介费；3、如果在谈房价过程中，客户提出打包，则客户只需付出那么多钱，其他的所有费用均由房东方缴纳。但羊毛出在羊身上！
至于中介费能谈多少，就看你的本事了！就想去市场买衣服，同样一件衣服，有人能谈3折4折！有人只能谈到5折6折！但上海这边的中介公司基本上都能承受上下家加起来1%，也就是说你能砍一半的价钱！但不是肯定的！
深圳一般是3%，对方说可以谈也就是告诉你有空间，说不定0.5%也可以做呢
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
中介费的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。