物管物业有权出租车位吗把车位照明取掉吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-01 13:53 标签： 物管有权卖车位吗
免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
我们小区把绿化带改为停车位、每个车位租四百元一年收费合法吗？小区门卫白天没人、物业费收取是0楼道照明费另外收费合法吗？
我们小区把绿化带改为停车位、每个车位租四百元一年收费合法吗？小区门卫白天没人、收取是0.4一平方每个月，楼道照明费另外收费合法吗
相似推荐解答问题小区画停车位收费合法吗？物业公司的行为属于管理类手段，如果说合法性的话，肯定是不合法，因为小区的车道包括总评属于全体业主共有，2013年新物业管理条例出台后明确约定了车位的划分必须召开业主大会，半数业主投票同意并且经房管局备案之后才能划分，物业公司无权，也不合法，更别说说收费了，收费必须签订车位服务合同之后才能收费，不然只能按照小区共有车位的方法，按每小时/N元来收取，并且物价局备案。回复律师：山东-潍坊回复时间： 15:53相似精选解答 问题我们居住的小区，物业费收取后，还另外收取公共照明费，这个公共一般来说，照明费是需要整个楼的住户平均分的。因为每个月或者每个季度不一样，都是根据实际发生的来收取的。物业费一般不会包括这个项目的。回复律师：山东-济南回复时间： 15:53问题物业在小区绿地划停车位收费合法吗？您好，如果物业占用的绿地属于小区公共绿地，则该绿地属于业主全体共有，物业无权擅自占用。此外，物业收费也需要经过物价部门核准。回复律师：江苏-徐州回复时间： 15:53
无锡推荐律师& 物业管理费包括什么？收取了物业管理费还应该收取停车费、公用照明费、垃圾清运费、电梯费么？
物业管理费包括什么？收取了物业管理费还应该收取停车费、公用照明费、垃圾清运费、电梯费么？
我来帮他回答内容不能为空
全部1个回答
根据的规定，物业管理费主要包括以下项目:1、管理人员的工资和按规定提取的福利费；2、公共设施、设备日常运行、维护及保养费；3、绿化管理所需的全部费用；4、清洁卫生费；5、保安费；6、办公费；7、物业管理单位固定资产折旧费；8、法定税费；此外，物业管理中还应包括物业管理公司的利润。对于有些高档住宅成本可以增加保险费。
老小区，就那样吧
物业费基本都是年交的，目前没有听说月交，一般不会，但是换物业也有可能
物业费都是一年一缴的，如果涨物业费的话需要小区所有业主投票。占比80%才会同意！
你好，你是要在嘉兴买房吗？
这个小区人气不旺
以前是火葬场
您好，小区的物业还是很不错的，望采纳
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&物业管理常见问题_百度文库
您的浏览器Javascript被禁用，需开启后体验完整功能，
享专业文档下载特权
&赠共享文档下载特权
&10W篇文档免费专享
&每天抽奖多种福利
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
物业管理常见问题
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，同时保存到云知识，更方便管理
加入VIP
还剩11页未读，
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢物业管理公司有权出售停车位吗？_百度知道
物业管理公司有权出售停车位吗？
我有更好的答案
物业公司没有权利出售停车位，我国《房地产管理法》、《土地管理法》以及《物权法》规定：物业管理区域内的土地使用权归广大业主所有，任何单位和个人没有权利处分。
停车位是地上用于停放机动车使用物业公司只能在物业服务合同规定的授权范围内行使管理权，物业公司没有权利越俎代庖谋取物业公司的私利。
停车位物业公司只能在物业服务合同期内与车主签订租赁协议，并且优先与管理区域内业主车主签订，停车收益经过业委会同意用于管理区域的公共服务开支，余额纳入专项维修资金账户，车主就是要化停车费让没有车的业主受益。
《物权法》明确规定的意思就是有产权才能有管理权，物业公司没有产权做出的管理行为必须通过业主大会同意，在业委会有效监督下才能实施。
（二）检查、督促市政府各项决议、决定、重要工作部署和市政府领导重要批示的贯彻执行情况。（三）负责市政府信息公开工作，指导、协调全市政府信息公开工作。（四）协助市政府领导同志处理需由市政府组织处理的突发事件和重大事故，协调、督促相关应急管理工作。（五）组织办理人大代表议案、建议及政协提案。（六）收集报送省政府办公厅、市政府领导同志参阅的信息资料。（…[详情]你好：我是四会市碧海湾小区一业主，感觉有些投诉没门的感觉。当初买房的时候，合同上注明了车位只租不卖的。但现在物业管理公司竟然将车位出售，他们有权利这样做吗？他们这样做违反法律吗！？他们不是地产商，只是物业管理公司。而且他们的理由是说什么他们公司要收回。出售的车位价格去到20万左右。对于老百姓来讲，这已经等于我买这个房的价钱了。小区有些用户怕没位停车，给了定金2万元，就在原有的车位上建起了墙，建了铁门。没给定金的从平时的室内停车位变为临时车位。简直变相逼业主买车位。
本回答被提问者采纳
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
物业管理公司的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。新闻热线：8&&热线传真：8&&邮箱：&&&&
您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
名都绿洲小区停车每月要交照明费？
物业解释：这是公共服务费，用于公共照明、保洁和公用设施的维护保养等
&&文字：&&&&&&&&
　　近日，秀洲区新城街道中山社区的名都绿洲小区有业主反映，说小区的停车费从4月1日起要涨价了，而且购买地下停车位和自备车库的业主还要交照明费、保洁费等，每月20元到25元不等，这让一些业主觉得不合理。
　　业主质疑：
　　为什么突然要收照明费？
　　&我们花高价买了停车位，为什么现在突然要交照明费了，而且还要交这么多钱？&张燕(化名)告诉记者，2010年，她购买名都绿洲小区高层住宅时，为了方便停车，还购买了一个地下停车位。5年来，物业从没收取过什么费用，最近却突然贴出告示，称根据嘉发改物[2013]66号文件，小区停车费要涨价，购买停车位的业主虽然不用付停车费，但还是要交一定的照明费、保洁费等，每月25元。这让张燕很郁闷，&不过几平方米的车位，每个月竟然要交25元照明费？&
　　前天下午，记者到小区走访，居民表示涨价的事他们都知道。
　　&这个怎么讲呢，按我说肯定是不合理的。&
　　&物业有需求吧，好像这次涨价，居民反应蛮大的。&
　　在小区地下车库，一业主刚刚停好车。他告诉记者，他虽然不反感交这笔费用，但并不是很清楚这笔钱的用处。
　　另外，一些租用地面停车位的居民表示，他们的停车费也要从45元/月涨到60元/月。
　　在小区地下车库和单元门上，记者看到相关涨价通知都张贴在显眼处，&小型客车每车位由每月45元增加到60元计算年费，不包月每车每天3元，中型车收费按66号文件执行。地下车位租赁费由产权单位定现行每车160元/月计算年费。公共照明、保洁和公共设施的维护保养费等每车每月25元。自备车库汽车停放在自备车库内的，公共照明、保洁、公共设施维护保养费等基本参照地下车位执行每车每月20元。车辆停放在自备车库外地面上的按地面停车费标准收费。&
　　物业表态：
　　收费符合相关规定
　　对此，小区物业工作人员解释，停车费之外收取的这笔钱叫公共服务费，是用于车库的正常维护和管理的。
　　&主要是用于照明，另外还包括道杆的修理，这是承包给人家维修的，坏了就要修，这个也要算在公共服务费里面的啊。&名都绿洲小区中山物业管理公司的工作人员说。
　　据了解，名都绿洲小区自中山置业2005年年底建成投入使用后，小区的物业也是由中山公司旗下的子公司中山物业负责。这期间的公共服务费也一直由开发商垫付，但这两年各种材料都在涨价，人力成本也在增加，车主对改善小区环境的呼声也比较高，物业公司感觉越来越力不从心。无奈之下，去年下半年，物业公司已将该小区的物业管理转资给了其他人。现在新的管理者根据发改委的文件，决定收取公共服务费。
　　居民三问
　　一问：停车费上涨没有经过业主委员会同意是否合理？
　　物业：在决定收取公共服务费之前，曾找过社区、业委会，三方坐下来谈过，所以不存在居民反映的问题。
　　物业的这一说法，社区的工作人员却给予否定的回答。
　　二问：购买地下停车位的业主，被告知还要交照明费、保洁费等费用，为什么当初买车位的时候没有说明还要支出这笔费用？
　　物业：因为之前房产公司还在销售房子，对于停车管理方面还比较松散，收取停车费时也尽可能从业主角度考虑，虽然一直入不敷出，但是停车费这么多年来一直都没有涨价。可随着维护费用越来越高，物业已无力承担。
　　三问：自备车库的业主也被告知要交照明费等费用，但照明用的都是业主自己家的电，平时卫生也是业主在打扫，为什么现在要交这笔钱给物业？
　　物业：我想大家可能有些误会，这笔服务费并不是用于业主们私人的车库，而是用于停车场公共区域内24小时不间断照明，车库、车位的设施设备运行及维护、保洁、秩序维护等产生的费用。
　　物价局：
　　市民有疑问可咨询
　　那么，物业称是根据发改委下发的文件，收取每月25元/月的停车费到底是否属实？随后，记者也致电了嘉兴市物价局求证。
　　市物价局相关工作人员表示，为完善物业服务收费定价机制，近年来，我市加快制定和完善物业服务等级标准和收费标准，推广&菜单式服务、等级化收费&的物业服务费分级定价机制，具体物业服务收费管理按照日起正式施行的《嘉兴市本级物业服务收费管理实施办法》(嘉发改物[2013]66号)执行。
　　参照此实施办法，业主汽车停放服务费收费标准规定，地下车库、车位(不含租赁费)每车库、车位每月收费25元，用于公共照明、保洁和公用设施的维护保养等。同时，工作人员表示，即便购买了地下车位或车库，业主停车也需支付每月25元，也就是每年300元的汽车停放服务费。若市民有任何疑问，或发现有乱收费现象，可以拨打电话12358进行咨询投诉。
扫一扫关注微博
扫一扫关注微信
&&&&&&&&&&&&
记者 杜佳霖 漫画 张利昌
&&&相关稿件
&&&&&图说嘉兴
&&生活空间
&&最新视频
&&图说新闻
&&社会万象
&&服务资讯
&&原创新闻
&&削火患保平安冬春专项行动
增值电信业务经营许可证: | 广告经营许可证号:6 | 互联网新闻信息服务许可证:国新网 | 网络文化经营许可证：浙网文[2号
信息网络传播视听节目许可证:1105110 | 互联网出版许可证:新出网证(浙)字21号 | 互联网医疗保健信息服务：浙卫网审[2012]19号
工信部备案号:浙B2- | 广播电视节目制作经营许可证：（浙）字第057号

我要回帖

更多关于 物管有权卖车位吗 的文章

 

随机推荐