请教我跟我爱我家在年前签订了二手房买卖合同并交予定金后今天通知我签订二手房首付交付确认函但是发现此单上和我爱我家并无关系他说是买卖两方自行签订协议证明卖方确实收到首付款这样是合法的吗他说三份买和卖方…--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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请教我跟我爱我家在年前签订了二手房买卖合同并交予定金后今天通知我签订二手房首付交付确认函但是发现此单上和我爱我家并无关系他说是买卖两方自行签订协议证明卖方确实收到首付款这样是合法的吗他说三份买和卖方…
黑龙江 哈尔滨
定金:定金不等于订金，签合同交定金才能确保不会对自己不利。定金合同双方所负担相同的风险，但交订金时，其惩罚性是单方的，仅对交付方适用，不对收受方适用。定金罚则:定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
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还是聘请买卖稳妥
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我4月通过中介签订二手房买卖合同并交付定金两万元，半月后交清首付和差价。
答：你用的是开发区农行的把那个好像是四个月左右才能办下来，至于终不终止同和就要看你们的协商了，还要看中介的上有没有标注，还是去问问你找的那个中介公司吧。
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2924今日解答我爱我家案例解析——违约后是否认赔定金就可以？我爱我家案例解析——违约后是否认赔定金就可以？几乎是天堂百家号大家好！今天大家分享的是客户购房后反悔同意不退定金，反被业主诉讼反被追究违约责任的案例，希望能为大家在工作中提供帮助！1、事情经过2011年，家住X市的王某因为老伴年老多病、腿脚不便，打算在女儿家的小区买套一楼的房子住，并最终决定购买李某家的两居室。李某卖房子就是为了换个三居室，跟父母一起住好好照顾孩子。双方最终通过A中介以175万的成交价签订了合同。当天，王某向李某支付1万元定金。2、纠纷产生签约后，王某十分关注当地房地产市场变化，2011年，X市二手房成交量不高，市场价格略有下降，家人意见产生极大分歧，有人建议签约后应当继续履行，有人说认为现在买就等于赔钱，应该等房价跌到底再买。最终，后者的意见占了上风。于是王某向李某提出解约，并要求李某将1万元定金退回。李某则认为，签合同后，双方都应该具备契约精神，好好履行合同，坚决不同意解约。王某跟家人商量，大不了1万定金不要了。于是跟李某直接摊牌：“我就不买了，你爱咋咋的！”李某非常生气，一纸诉状将王某告到了法院，以王某违约为由，要求解除合同，并依照合同约定，按房屋总价款的20%赔偿违约金。3、法院审理王某答辩称：李某收取了她支付的1万元定金，她也不打算要回，用来弥补李某所受的损失。定金罚则和违约金罚则不能同时适用。她不应该支付违约金，李某对此表示强烈反对，认为其作为守约方，有权选择王某承担违约责任的方式，不能听凭王某决定。法院审理认为，双方签订的合同合法有效，王某因为房价下跌就违约，应当承担违约责任，李某作为守约方，有权选择要求王某支付违约金，鉴于王某的违约行为打乱了李某的购房计划，对其家庭生活中造成了严重影响；且在法院审理时，该房屋价格却有下降，王某拒绝购买，李某只能以低一些的价格另售他人，其中售房差价也要认定为李某所受损失中的一部分。另外，在庭审过程中，审判长数次询问被告王某一方，是否认为违约金标准约定过高并请求人民法院予以调整，被告方均明确表示：我们不应该承担违约金，也不认为标准过高，故不请求法院予以调整。4、判决结果最终，一审法院经过六个月的审理，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条及庭审中被告方明确表示不要求调整违约金数额的意见，判决合同解约。王某作为违约方，需要赔偿李某违约金35万元。一家人追悔莫及，也已无力回天。5、法务分析看了本案的判决结果，很多人都无法理解，王某已经同意不要定金1万元了，法官凭什么要判决违约金？为了解释这个判决的产生，首先我们回顾我国《合同法》中规定的违约责任和承担违约责任的方式合同一方违约时，应当承担违约责任，而承担违约责任的方式包括：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、定金责任或违约责任等。同时，违约方以什么样的方式承担违约责任，是要尊重守约方的选择并依据案件事实来进行判断，违约方是不能自由决定的。我们举个例子，如果出售人因为房屋涨价而违约不卖了，而购房人有能力支付房款、且要求继续履行合同的情况下，即便出售人愿意支付违约金，法院也是要判决合同继续履行的。如果出售人拒不配合，法院可以强制执行将房屋过户给买方，而根本不用出售人到场。同样的，如果购房人不买了，而合同中既约定了定金条件，也约定了违约金条款的情况下，虽然两个罚则不能同时适用，但出售人作为守约方，是有权选择要求定金不退，还是赔偿违约金的。另外，如果认为约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构根据实际损失的相关情况，予以适当减少。但如果当事人自己明确表示，不认为违约金过高，也不请求人民法院予以调整，人民法院也要尊重当事人的意见，不能越权调整。因此本案中，主审法官正式正确地适用了法律，尊重守约方的意愿做出了判决。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。几乎是天堂百家号最近更新：简介:发布各种社交新闻、娱乐趣闻等作者最新文章相关文章“我爱我家”涉嫌欺诈定金 服务态度恶劣 消费者投诉【消费日报吧】_百度贴吧
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“我爱我家”涉嫌欺诈定金 服务态度恶劣 消费者投诉
　来源:网络　作者:网络　点击:91次 房地产的火热，使得房产中介公司门庭若市，但是中介公司的服务也是良莠不齐，即使是“我爱我家”这样的大型连锁房屋中介公司，却也有着让人气愤的“行业潜规则”！北京市消费者姜女士向本刊记者反映：日，她想在北京体育大学附近找一套精装一居室，由于是两个女孩住，考虑到安全因素，决定找一家大型房屋中介公司，经慎重选择，选中了我爱我家房屋中介公司。联系到我爱我家农大店的店长冯珊珊，经过多次沟通，说明了我们要找的房屋要求，要小区安全，精装修。冯店长满口答应，并让店员陈小姐约好时间去看房。8月19日中午，姜小姐带着两个朋友顶着40度高温，去看了冯店长推荐的房子，房屋在2层，小区破旧，没有保安，窗户关严用手一推就开，屋内破旧不堪，与所提要求天壤之别，姜小姐对此十分不满！并打电话要求冯店长给予解释。冯店长表示介绍我爱我家上地店经理马银花，让她协调处理此事。马店长安排公司一武姓店员，并约好8月23日下午去看房子。看房当天，到房子所在小区后，小区保安经过询问，便直接进去看了房子。姜小姐对房子很满意，中介公司说要交一个月房租做定金，由于姜小姐身上只带500元，就把所有钱交给中介做定金用，并约定时间签合同。中介公司收完定金后，一拖再拖签合同的时间。姜小姐联系一周时间，打电话不下50个，却以房东没时间为由，推拖签合同看房！无奈之下，姜小姐让他租房的朋友鲁女士先去看一下房子周围环境，但是到中介公司，武先生以肚子不舒服为借口，让另一同事陪同，到小区后，保安说可以进了，并且该户有人在家，可以看房子。但是中介工作人员非要鲁女士拿着身份证去登记，由于出来匆忙，没有带身份证，鲁女士质问中介，“为什么保安都已经说可以进去了，你们非要拉着我们去登记？而且之前说进不去，看不了房子，为什么现在又能看了？”中介工作人员撸起袖子，摔了自己的领带，甩下一句“爱他妈看不看！”随后就是扬长而去！剩下鲁女士被扔在了小区门口。事后姜小姐给马店长打电话，马店长矢口否认，并说：“我们的员工没有骂人，没有不让看房子，你们说的不是事实！”事后，马店长不得不承认，“员工有时也会出现那种（骂人）情况，但是如果你们不租房子，我们定金不退”。话已至此，姜女士表示：我才明白，原来就是这个原因啊！开始拖着不签合同，现在又不能看房，出言侮辱消费者，像流氓一样，就是想激怒消费者，以便收到定金后，继续下一个目标！相关法律法规链接：《中华人民共和国消费者权益保护法》第十一条　消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。　第十四条　消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有其人格尊严、民族风俗习惯得到尊重的权利。第十九条　经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引人误解的虚假宣传。第四十九条　经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。据记者了解，我爱我家房地产公司自2000年开始，已成立10年。 目前已发展成为一个拥有8个城市分公司、600多家连锁店面、7000多名员工的全国知名的大型品牌中介企业。自2001年始，我爱我家成为“中国房地产协会会员”和“中国连锁经营协会”会员。并先后荣获“全国诚信示范建设单位”、“守信企业”、“中国房地产经纪百强企业”、“中国房地产经纪百强企业综合实力第三名”、“品牌经纪机构金桥奖”、“全国房地产经纪行业最佳雇主奖”、“最佳经纪公司奖”、“中国房地产经纪最佳雇主企业奖” 、“2009年中国十大品牌房地产中介机构”光荣称号……如此一家诸多荣誉于一身的企业，却有如此之投诉，不知身为我爱我家房地产公司董事长兼北京中介协会副会长的刘田先生如何看待此问题？是管理制度存在漏洞？还是人员培训存在问题？解铃还须系铃人，一系列的疑问，还望我爱我家给予光大消费者一个合理的解释！针对此事本刊记者将继续追踪报道。
我爱我家有些中介就是跟流氓一样，我29看中一个房子他们让我叫了定金，第二天才告诉我们中介费全部都是我们承担，我们要求和房东谈谈，或确定一下他们阻拦，还不出示他们与房东签订的合同，态度恶劣，口出脏话，我们要求退定他们又不反还定金，定金条是他们业务员手写的，还没有章！我要举报！
我爱我家的中介良莠不齐。我遇到一个看房先涨价，然后再给你优惠什么的，具体什么价位要看你砍价的本事，有的就是漫天要价，没有诚信可谈。
我刚交的的定金，带着我们绕圈，阻扰我们不让我们租，还不退换定金，很垃圾
诶。。被我爱我家坑了500元。。。伤心
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我爱我家房产二手房交易定金一般是多少？
我有更好的答案
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。定金罚则指的就是：给付定金的一方如果不履行约定的债务，那么就无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务时，则应当双倍返还定金。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
买卖双方协商，一般是房价的10%
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在买了二手房,交2万定金和一万多的中介费,卖家反悔不卖,中介不给解决让直接起诉,我该怎么办（来自宁波小区）
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你应该跺脚媒体曝光这种黑心中介姓名样子!如果签了居间协议的话!可以起诉中介公司和房东让他们给你补偿!
房天下知识为您分享了一条干货
良心回答,现在北京买房没有主动权,卖家市场下很容易发生反悔涨价,2万块钱起诉不值得,时间周期太长,能要回来再买就好了,建议再次成交定金多交约定到书面上。
中介有责任帮你们协调促成交易,如无法调节就去起诉,按合同能拿到赔偿,包括双倍返还定金,赔偿你交的中介费,还有房屋总价的10%(按合同规定)的违约金。
直接去法院起诉卖家.因为房屋中介只提供房屋交易保证.其他变数是中介不能控制的
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