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土地证上使用权面积
土地证上使用权面积为啥写的是分摊面积&&房屋面积呢？
独用面积没有&&分摊面积跟使用权全面积一样大
这么多大神 咋没人说说
如果是独立别墅有独用面积跟分摊面积，商品房土地都是共用的，土地证载都是分摊面积。
上海的房地产权证不写土地分摊面积，只有宗地面积。
& & & && && && && && && && && && && && && && &&&
yexinf 发表于
如果是独立别墅有独用面积跟分摊面积，商品房土地都是共用的，土地证载都是分摊面积。
房子是89方的&&分摊面积只有6.1平方 只有这么点&&这个怎么算来的呢&&
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土地证上的分摊面积是什么意思？分摊面积应该怎么计算？
提问者：戴双文|
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| 被采纳数：1
很多购房者对于小区的建筑面积是有所了解的，但是对于土地证上的分摊面积这个概念，就不太熟悉了。土地证上的分摊面积和建筑面积分摊还是有所不同的。但是土地证上的分摊面积计算公式比较简单。土地证上的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内(黑色加粗封闭区间内)所有有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。国有徒弟使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。反之，如果分摊面积比较少，说明小区的公共空间就少，活动范围不大。所以，土地分摊面积和建筑面积分摊是不同的。总建筑面积÷总占地面积=总分摊面积；业主房屋面积÷总分摊面积=业主个人分摊面积。由此可见，土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大。也就越利于业主们活动。个人商品房土地证上使用权面积为共用独立使用面积和分摊面积都是空的
最后更新时间： 17:26:55
阅读量：757
作者：风云再起
房改房土地证面积怎样划分的？问题详情：房改房土地证面积是怎样划分的?推荐回答：一、土地证上的面积指什么是指所购买房屋的占地面积。也就是指你所购买的房屋，其所占的土地使用面积。二、土地证上的面积如何计算
1、《房地产权证》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。2、面积误差计算：面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%。如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差在3%内属于正常范围，多退少补。如果超出3%，可以退房，或者买房人只补齐面积误差3%的差价即可。3、一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。4、土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。5、土地证上的土地面积是同时使用的业主越多面积就越小，例如高层，层高越高业主越多面积就越小。但也有例外，像是别墅，使用土地面积的就一个户主，有时可能会多于房产证上的面积，因为他的使用空间更大，像是花园，休息区，车库等等。以上就是关于土地证上的面积指什么和土地证上的面积如何计算的介绍了，土地证土地面积与进行房产交易没有多大影响，只是涉及到需要缴纳土地出让金时以土地证面积为准。我现在要买二手自建楼，一整幢的加上地皮的需要注意些什么？是不是该有土地证？问题详情：马上就要过户了，该注意些什么，第一次买房什么也不懂，现在的房产证和土地证是合一了吗？推荐回答：一，出卖方是否为出售房产合法唯一的持有人，夫妻共同持有的话，要取得共有人同意;二，出售房产有无抵押;三，小产权房没有房产证的，只能在本村内转卖;四，现在房产证和土地证是合二为一了，但没有换证的还是分别为二本。商品房土地证过户费用是多少？问题详情：求回复！推荐回答：具体新购商品房土地证过户费为：非住宅每宗500元，住宅每宗100元。　　新购商品房土地登记属土地变更登记，办理土地变更登记需提供以下资料：　　1、土地分割许可证;2、房产证复印件、购房合同复印件;3、身份证复印件;4、契税发票复印件、购房发票复印件;5、申请书。　　·根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定，个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则，应先取得所购房屋的《房屋所有权证》，再办理土地登记手续。土地登记申请需提交以下材料：　　1、土地登记申请书(原件);　　2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件);　　3、原《国有土地使用证》(原件);　　4、商品房买卖合同(复印件);　　5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份;　　6、申请人身份证明;　　7、别墅项目还需提交《北京市地籍调查表》(原件)　　8、如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书(原件);有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书(原件);境外公证的要经过当地大使馆认证(原件);台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书(原件);香港公证的需提交香港转递的公证书(原件);　　9、土地增值税涉税证明(原件);　　10、产权人为未成年人的，需提交监护人公证书(原件)，未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人提供委托书(原件);　　11、房产证为共有的，提交《房屋共有权证》(验原件收复印件)，不能共同来办理土地证的，提交授权委托书，委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理(原件);12、其他法律法规规定的相关材料。　　目前我市尚未全面开展已购城镇商品房、公有住房和经济适用住房的单位和个人用地的土地登记工作，仅为早期少数涉外商品房项目颁发了《国有土地使用证》。购买上述房屋的单位和个人凭《房屋所有权证》，可以对所拥有的房屋正常使用、交易和抵押。婚后的自建房，我没有出钱，房产证（土地证）姓名是男方，离婚的话是属于个人财产吗？推荐回答：按房产证和土地证上看是属于男方的，但是你们是婚后建的房子，那要看你们己结婚多少年了，如果是超过8年了则属于共同财产。当然了如只有一，二年的话男方也可作适当的补偿，必经你们生活了几年需说你没有出钱来修房子，但是他也无法证明你的钱用于生活开支的。如果你认同请回复一下。标准车位的土地证面积是多少？问题详情：一个地下室标准车位面积12平方，合计公摊面积为52平面。那这个标准车位的土地证面积应该是多少呢？推荐回答：标准车位尺寸：一般的车位面积为十六平方公尺左右大约6坪。在建筑技术规则中,对室内停车位标准尺寸标准是：停车位标准尺寸：平面车位的标准长宽应为6公尺、2.5公尺,但也可以设置小车位,长宽为5.5公尺、2.5公尺;而机械式车位的尺寸最小不能小於长宽高各为5.5公尺、2.2公尺及1.8公尺(机栻车位的标准尺寸是以外缘为准,所以实际使用时必须扣掉机械的宽度,尺寸相对缩小一些,但是高度不得低於1.8公尺。办理车库土地证需要什么费用？一、如果车库只在房产证备注中作了标明，却没有独立产权证，则车库不能单独交易，只能随房子一起，而且车库的交易将体现在双房签定二手房买卖协议的房屋基本情况中的产权登记附记里体现并交税。二、其实买家也可以不随房购买此类车库，那么就需要分割产权证，目前各地方的方式不尽相同，如新区是在房屋交易前进行面积分割，而其他区则是在交易中直接办理分割面积。1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。5、测绘费：按各区具体规定。6、登记费：80元，买方缴纳。7、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。8、房改房没有土地使用证基本是历史原因造成的，交易中也难以补办，并不影响房屋产权的所有功能。如果可以补办，要卖主先行补办，然后才能过户给你，你要缴纳一笔土地出让金、划拨土地必须要交的。来自网摘。城市房产证、土地证丢失后怎么办？问题详情：我的房产证，和土地证丢失了很久了，现在想卖房子，但是没有以上两证怎么办？需要补办吗？补办流程是什么？推荐回答：《不动产登记暂行条例实施细则》　第二十二条
不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。　　不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。　　不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿，并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样。有独立分户房产证，没有土地证，不能过户，能共有权人书面同意，及公证，能买吗？问题详情：:推荐回答：但是不能在房管部门过户的最好都不要买，以免后续麻烦不断。
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东鹏和马可波罗都不错
不过要是选玻化砖的话东鹏的比较有优势，马可波罗的仿古砖不错1个回答lbw7725无法安装到Z盘。Ubuntu安装时没识别到Z盘。建议使用分区助手之类的软件，新建Z分区为主分区。热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930