及优的好房分享怎么样，精选房源的招标采购最优性价比比如何？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-02 03:59 标签： 成都最新优质拍卖房源
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买新房还是买二手房好 买次新房的优缺点及注意事项
来源：房天下 &&发布时间：
买新房还是买二手房？这是一个问题。新房价格高，配套不完善，二手房老旧差，着实纠结。有经验的买家会选择一类叫“次新房”的房源作为置业目标。今天我们就为大家介绍一下次新房的优缺点以及购买时的注意事项。一、次新房的优缺点优点：1、次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房不同于二手房之处在于，次新房可以避免遭遇到二手房的老旧差，它在社区的环境、楼盘的质量、物业管理等方面都以崭新的面貌出现，同样在户型设计方面也不过时，更适合当前环境下的居住需求。2、次新房在周边的生活配套方面也要比新房期房优越，同时又避免了老旧二手房周边环境嘈杂，人员复杂的生活环境。而且在某些时候还可能会遇到房东急售，整体价格来说也要比新房便宜。3、次新房的使用年限要更长，如果是70年产权的住宅，购房者可以使用较长的时间，不用担心用不了多久就被回收拆迁。4、新房很可能是期房，而次新房则没有这样的担心，购买次新房可以实现即买即住的好处，更不用有维权和担心房屋质量的问题，这些问题前任房主已经承担过了，所以居住使用起来也更放心。缺点：1、次新房一般还处于还贷款阶段，甚至房主还没有拿到正式办理的不动产证，如果此时出售房屋，购房者一定要催促房主先办理不动产证，或者是结清贷款再正式交易，私下交易最终倒霉的可只有自己。2、买次新房的流程要比买新房复杂的多。新房是购房者直接与开发商的交易，而次新房则牵扯了买卖双方和中介公证机关，有时候还要做好资金的监管，牵扯的人越多，就意味着可能产生的潜在纠纷也就越多。二、购买次新房的注意事项1、房屋的各项费用交接清楚新房交易可能要缴纳物业费、公共维修基金费等，次新房的交易则要交接这些费用，比如说物业费、水电气费、停车位费用、公共维修基金费。特别是次新房交易的时候也是要像二手房一样缴纳税费的，次新房不满2年，需要缴纳增值税和个税。2、检查房屋质量，确定赔偿责任购买次新房时要注意检查房屋的质量，和验收新房时一样，要对房屋的各个方面进行检验，比如墙体、墙面、地板、厨卫是否渗水等。还要对新房主入住后发现新问题的解决办法和责任进行划分，这些约定都要在合同中体现，并制定详细的责任划分细则。3、选择靠谱中介购买次新房的人大多以刚需为主，缺乏购房经验，所以购房时一定要选择一家有实力且靠谱的中介公司来帮助自己。在购房的过程中，千万不要忽略中介的作用，繁杂的程序有了中介的帮助，购房者绝对是省心省力的，当然，前提是中介靠谱。在买房时，如果挑选到了合适满意的次新房，则其承担的风险相比期房来说，要小很多；同时，在居住环境方面，有比老旧的二手房更舒适。三、次新房购买建议购买建议对于大多数没有房屋洁癖的人来说，小编认为，次新房其实也是个不错的选择，但是在选房以及交易的过程中有几点还是要注意的：1、看房细致、责任清晰买房不能忽视对二手房的房屋质量检查：要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。同时，在交易时要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。2、细节问题多多加留意对于一些买房的关键性问题，如交易流程、房屋产权、交易税费等要弄清楚，需要看清合同规定的各项条款才能签字，而在交房环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。3、选择靠谱中介对于初次购房或者没有什么购房经验的年轻人，建议较好还是找一家靠谱的中介，千万不要为了省一点费用而找劣质的中介，因为好的中介可以事半功倍。四、次新房购买小窍门1、选择中介多的区域进行淘房主战场。多家中介房源信息公开，避免了信息不对等造成对价格的误判，而且中介多少可以作为区域和楼盘价值衡量的标准。一般来说，中介经纪较多的区域和楼盘，证明其房源价值也非常的可观，省去了购房者的盲目选择。2、保持和中介经纪的良好关系，表明自己的需求，而且要及时地提醒中介，保证他们在众多的房源和客源信息中优先的考虑到你的需求，从而找到性价比更高的房源。3、选择同区域多个项目，一定要选择二手房活跃的项目，或者选择有持续开发的项目，这样一来你的房源未来价值才可以跟随新房稳步上升。而且选择后者还有一个好处是，由于多期开发的项目一般来说，在没有完全销售结束，开发商都会有意识的用新房的价格压住二手房价格，免得造成“内耗”。而这也让二手房的价格可以得到控制。所以一定要在新房还没有销售结束的时候下手二手房。
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广佳房源怎么样啊？和IE房源比较哪个房源更全、更多、更好啊？
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二手房经纪人
哪里一样啊！广佳现在就会骗人了，好几天都没有赠送房源了，就连房东的房子都不发了
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
中国的房价为什么一直在飙升，就是因为房子时民声之本，有了最基本的房子，那么人民的生活水平也就得到了相应的提高。
我们公司用的广佳有2年了，房源还行，比较准。他们现在有一个房屋银行效果挺好，每天接的电话不少。最关键是免费的。呵呵
都差不都谁也别说谁
我们公司用的广佳还行 现在还有区域搜索了有问题打电话业务员就来解决
IE有问题不来人
广佳网现在改版了，他们业务员给我们打电话让我们试用。他们业务员跟我说一天能更新一千多套房源，感觉有点吹牛X，不过用了一个礼拜了，一天差不多还真有一千多套房子。而且他们有个地图搜索挺牛的，地图上随便划个地方房子就能出来。我用了这一礼拜觉得还行，我们店已经订购了，要是以后有啥毛病我第一时间在这留言供兄弟们参考。呵呵
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综合评分这些都用过ie7分 领先6分
广佳8分目前是这样，不知道以后怎么样以前广佳确实不行 现在改版的还不错
个人觉得广佳比其他都好点现在改版还有手机版 这是其他不能比的比以前方便了很多当然 也要看服务哪个服务好就用哪个吧
反正大小也都差别不多
广佳房源网公司是骗子公司，大家千万别订了，十足的骗子，大家赶紧退了吧！
但是，好房源条数多质量好速度快的话 多成一单远远不超了这点信息费 （还是小投资大回报）
广佳房源现在更新到2千套房子了 现在一周7天都有更新
还有手机版了
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及优上面的房子都经过专家或者及优精选，之前在好房精选上看到一间房子很满意，在及优上找了一个纽约的经纪人询问，她帮我用视频的的方式看了这套房子。我认为房子情况比较好，地段也不错，感觉很有投资价值。
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经纪公司骄阳地产公司
核心卖点1、本房源真实存在、真实委托、真实价格，如有虚假，。 2、房源 (1).性价比：此房是校区房，70年住宅产权 格局板正 无浪费面积。好楼层，房子采光和通风都很好。 (2).交通方便：楼下公交站点齐全，四通八达，336.363.11.83.63.208等等，线。 (3).周边配套：500范围内有继红，69联中，松雷等，哈西万达广场，哈西客站，服装城，欧亚之窗，一大二医院，小区门口设有 银行 超市 各种餐饮饭店 水果蔬菜便利店。
业主心态你看或者不看，房子就在那里，越卖越少你信或者不信，价格就在那里，只涨不跌你等或者不等，税费就在那里，越加越多你买或者不买，钱都在贬值中，越贬越低
税费分析有税
小区配套【 商场】：万达广场 、西城红场 宜家家居【医院】: 211医院 、 医大二院【银行】：哈尔滨银行、招商银行、中国银行等等【餐饮】：万达综合体【学校】：继红校区、69联中、松雷中学【车次】：64、58、82、83、11、363、336等等
服务介绍经纪人服务：全程代办、产权核验、物业交割收取服务费：最高23600元(≤2.0%)服务介绍经纪人服务：全程代办、产权核验、过户代办收取服务费：最高27400元(≤2.0%)
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