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如何解除我的房屋买卖居间合同，并追回部分中介费用。能追回的机率大吗？
我于日签订了房屋买卖合同，随后由于北京新出台的限购政策，不得不解除了房屋买卖合同。日由朝阳人民法院调解解除了买卖合同，并且追回了定金。现在希望解除与中介的房屋买卖居间合同。中介费一共交了4万。居间合同约定佣金为29350，合同代书费是7650，房屋产权转移登记代办费用为3000.买卖双方购买房屋总价为1540000.居间服务约定为：居间人为买卖双方提供上述房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询，协助并撮合双方签订房屋买卖合同。买卖双方签订买卖合同后，应当按约定向居间人支付报酬。在买卖双方的买卖合同履行过程中，居间人依据约定协助买卖双方办理购房抵押贷款、税费缴纳、房屋产权转移登记以及附属设施过户手续、查验并接受房屋、附属设施及家具设备等，买卖双方应依据约定支付代办服务费用。但是，中介只做了：一、促成买卖双方签订房屋买卖合同；二、协助买房办理了暂住证。最主要的网签工作并未办理。我应该以什么法律相应条款，要求解除买卖居间合同，并追回我部分的居间中介费用。我是不是应该举证，证明中介的工作有漏洞，我才可以追回我的中介佣金。
解除房屋买卖书（范本）买方、卖方及经纪方于年月日签署了第号房屋买卖合同。由于没有按时交付房屋，给买房带来损失，依据我国法律规定，线买方要求将第号房屋买卖合同中涉及的房屋买卖合同法律关系于年月＿＿日予以解除；（2）买方自愿向卖方返还其已付的咨询及中介费共计人民币元。合同解除后，甲乙双方互不追究法律责任（这个随便你们自己写，可以协商解决）。特此协议。本协议由买卖双方签字或盖章后生效。协议书一式贰份，买、卖双方各执一份，均具有同等效力。买方：年月日卖方：年月日
其他回答(共2条)
房屋买卖合同有以下几份：一般如果通过中介居间介绍。需要签订的由居间协议买卖合同，交易中心示范文本的《房地产买卖合同》，如果有贷款，还需签订贷款合同。
一、二手房买卖中的纠纷有哪些？1、“一房两卖”中的两方买受人。出卖人受快速上升房价的影响，宁愿承担定金罚则等违约责任，与另一手买受人签订第二份房屋买卖合同。往往在两方均未过户的情形下，两方买受人针对各自合同的履行情况，或者起诉出卖人继续履行合同，办理过户手续，或者起诉要求解除合同，双倍返还定金、返还房款并赔偿购买同等地段同等面积房屋的差价。2、涉诉房屋的共有人或者真正的所有权人。买房人依房产登记公示效力考察房屋产权证上无共有人、抵押人及权利人的信息后签订买卖合同，但往往又出现夫妻另一方、遗产继承人、经公证共同出资购买人等以出卖人无权处分为由，请求撤销买卖合同，或者以交易价格极低，买卖双方恶意串通损害第真正权利人利益为由，要求确认买卖合同无效。3、请求行使优先购买权的承租人。目前房屋租赁市场活跃，但买卖双方对合同签订时房屋是否存在承租人及其优先购买权对合同效力的影响认识不到位，忽略对承租事实的考察认定，往往在买卖合同纠纷之外又出现承租人起诉买卖双方侵害其优先购买权，请求确认买卖合同无效的情形。4、为买卖双方提供居间服务的中介机构。大多数的二手房交易都是经中介居间促成，中介机构参与交易整个过程，交易环节多，在介绍房源信息、协助办理网签、贷款、解押、登记等环节往往存在隐瞒房屋信息、违规申报、支招避税、以贷款政策变更为由误导当事人等问题，或者享受居间服务者对居间服务的内容和标准有异议，拒不支付居间费用，导致买卖合同争议之外的居间合同纠纷产生。5、提供物业服务的机构。在二手房交易中，如果买卖双方对交接时的暖物业等费用约定不明，事后互相推诿，均不承担相关的费用，将导致相关物业单位起诉买卖双方的服务合同纠纷产生。6、涉房地产登记管理部门。部分当事人因房屋交易时参考的房屋登记信息不准确，导致交易不能，或者以房地产登记部门审核不利，依据虚假的材料做出错误登记为由，提起行政诉讼，要求房地产登记管理部门撤销颁发的房屋所有权证。二、如何处理二手房买卖纠纷？针对房屋买卖合同的诉讼重叠现象，该院提出以下建议：一是由诉争房屋所涉买卖合同纠纷、撤销权纠纷、居间合同纠纷等承办法官及时集中沟通案情，全面考察诉争房屋的交易历史、权属情况、登记公示信息，梳理相关利益关系。二是把握诉讼时机和节奏，必要时追加相关利害关系人为第三人，或者适时中止诉讼，待优先权利人诉讼终结后再行处理。三是建议相关部门加强对中介机构的监管，净化房地产中介市场环境。四是建议房地产登记管理部门完善共有人登记、异议登记等制度，加大登记手续审核力度，弥补管理漏洞，避免因房产信息固化中的不完备、不准确引起纠纷。
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盖了公章的就是有效的，如果在租赁期间出了问题可以找中介解决
合同具有法律效益
应该是没有问题的吧。
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　　请各位网友说说这样的案子，我该怎么办？继续打下去？为了正义？为了公平？现在真的很气愤！不是钱的事，中国的法律到底是什么？法院和法官都在做什么？应该反思一下，不知道草菅多少人命。
主帖获得的天涯分：0
楼主发言：8次 发图：0张 | 更多
　　版主我的标题错了怎么改一下“全套”改成“圈套”
　　希望各位大侠给点意见，怎么办？投诉到高院？纪委查查腐败？
　　各位欢迎指点
　　国家应该治理中介，不能叫他们随意提高房价，按照市场规定中介是拿佣金的是按照买卖双方达成的价格拿百分之几的，不可能拿天价的中介费。
　　欢迎各位指点
　　自己顶一个
　　中介就是一骗子公司
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签订‘房产买卖居间协议书“居间方（中介方）盖的业务专用章是否有效？？
其中有说明：温馨提示签订‘房产买卖居间协议书“居间方（中介方）盖的业务专用章是否有效？？
其中有说明：温馨提示：尊敬的客户，为了保障您的权利，请认真核对以上协议及所开出的 收款收据包括任何文书协议是否加盖本公司公章，如没有加盖公司公章，视为客户您接受个人行为，本公司不给予承担任何法律相关责任。
提问者：wl9482***时间： 20:32:45地点：5个回答
你好，最好盖公章，但业务专用章只要是该中介机构的，也有效力。
有效。。。。
业务专用章是有效
这样就比较麻烦。
你好，如果有这项说明，房产中介应当盖公章而不是业务章。
查看其他1条回答
答：协议是有效的，但是建议还是办理加名比较好，不然因为房产证上只写了你男朋友一个人的...
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跟上家签订了房屋买卖居间合同&定金也付了4W&当时签的时候只有上家女主人一人在场&产证上一家三口都在&但是现在上家男方不想卖了&只愿多赔两万的违约金&我们要求双倍返还定金&如果这种情况最终起诉法院的话胜算大吗？
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不大，女人一个人没权利卖的咯，除非有委托书，中介复印过的话
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赚两万也不错啊，见好就收吧
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按照合同法的规定，房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者尽管产权人未签字，但是所有产权人授权他人或者事后明确追认的合同依然有效，否则合同将因为侵害了产权的合法权益而归于无效，因此许多人从上面的理论推导出居间合同是不是必须也要产权人全部签字才生效的误解。&但是居间协议和房屋买卖合同是独立的两份合同，两份合同在法律上性质完全不同。居间合同的目的是为了在将来某个确定的时间签订正式房屋买卖合同，而房屋买卖合同的目的是变更房屋的产权，所以两者有本质的区别。也就是说居间合同并非以直接改变房屋的产权为目的，所以居间合同并非必须要有所有产权人签字。居间协议签订后就对签订合同的当事人产生法律效力，其效力并不能针对其他产权人。根据居间协议支付的定金，具有保证签订买卖合同的效力，若居间协议的当事人一方违反居间协议的约定，无法保证买卖合同的签订，那就应当承担违约责任，定金可以适用定金罚则，双方返还或支付。
赵广明2013在线
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跟上家签订了房屋买卖居间合同 定金也付了4W 当时签的时候只有上家女主人一人在场 产证上一家三口都在 但是现在上家男方不想卖了 只愿多赔两万的违约金 我们要求双倍返还定金 如果这种情况最终起诉法院的话胜算大吗？
当时为什么不让上家都到场签字呢？还有只要女主写了承诺书，承担相应责任，家人同意出售的话是可以胜算的，如果没有建议2万差不多了拿钱走人，人家也知道自己理亏，何必再逼迫人家呢
无语的篱笆已经禁止发言了，被盗号恶意发言了，以后请站内到此，篱笆赵广明一直在线，在你身边
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楼主打官司，耗费时间精力不说，律师也要榨掉你很大一部分血汗钱。还不如私下协商。
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第4楼大大黄蜂
但是居间协议和房屋买卖合同是独立的两份合同，两份合同在法律上性质完全不同。居间合同的目的是为了在将来某个确定的时间签订正式房屋买卖合同，而房屋买卖合同的目的是变更房屋的产权，所以两者有本质的区别。也就是说居间合同并非以直接改变房屋的产权为目的，所以居间合同并非必须要有所有产权人签字。居间协议签订后就对签订合同的当事人产生法律效力，其效力并不能针对其他产权人。根据居间协议支付的定金，具有保证签订买卖合同的效力，若居间协议的当事人一方违反居间协议的约定，无法保证买卖合同的签订，那就应当承担违约责任，定金可以适用定金罚则，双方返还或支付。
以上是百度来的资料&当然也有说这份居间买卖合同是无效的&因为没有产证上所有人签字&唉&至于嘛&买套房子搞那么多事情&说实话我也不想搞到最后打官司我只是希望对方继续履行合同而已&昨天谈下来上家那男人就是死要面子的那种&觉得自己没在那协议上签字好像没把他当男主人看待一样&心里现在还赌气着&就是不卖了&男人有时候大男子主义起来真的吃不消&现在搞的上家夫妻俩也为这事不开心&
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工分：1131
第5楼无语的篱笆2014
当时为什么不让上家都到场签字呢？还有只要女主写了承诺书，承担相应责任，家人同意出售的话是可以胜算的，如果没有建议2万差不多了拿钱走人，人家也知道自己理亏，何必再逼迫人家呢
那天直接去上家家里签字的&男方正好出去了不在家那我们也是蛮喜欢这房子的&看过房子的人大家都有经验&有时候房子看多了&自己也确实很累&想早点签到嘛也就好啦有时候自己多犹豫一天&第二天说不定就已经被人家签掉了&有过这种经验朋友相信不在少数&所以当天晚上特地跑去ATM机取了钱&想晚上直接把合同签好&定金付掉嘛也就心定了&哪想到最后还有这一出啊
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来自：上海
工分：1132
在这里也给各位提个醒 签居间协议的时候还是请产证上所有人到场后一起签比较妥当吧 虽然从某种意义上来说认可这份协议 但是为了避免以后发生矛盾 还是大家都签好比较好中介也说只要一个人签这份协议就可以了 但是发生问题了却又不是那么回事
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