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卖房子定金怎么收？定金和订金什么区别？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，又称保证金。在二手房交易过程中，一般双方会签订定金协议，此协议对买卖双方拥有约束力，必须按约履行义务，否则将要承担一定的法律后果。作为卖家，必须知道如何收取定金以及违约将会面临什么样的责任。 定金越多越好？不一定哦！ 有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素，对于卖家来说也并非定金越多越好。 1、对于买家来说，支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险。因此买家一般希望能少付定金，如果定金较多也希望要求通过资金监管方式规避风险。 2、根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。举例说明，如果业主出售一套合同价为100万的房子，定金最多收取20万元。 卖房子定金怎么收？ 3、在一般情况，如果卖家只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还买家，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。（其他违约情况需要看合同约定） 卖家收取定金还有哪些注意事项？ 1、卖家收取定金时需要与买方签署《定金协议》，约定定金相关细则。 2、委托他人代收定金需公证。 3、如果买家交定金之后违约，卖家已收取的定金一般不予退还（具体违约细节可根据之前签订的协议进行求偿）。 相关阅读：定金、订金大不同
（1）订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的“订金”应可退还。 （2）“定金”是一种担保形式，是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。
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房主付定金后又后悔卖房子，跟我说儿子是残疾人无法迁户口怎么办？
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1、当事人可以书面或口头告知，如果不动产的出卖方在收取定金之后，不履行约定的义务，依照定金罚则，应当双倍返还定金。如果对方经过交涉后，放弃违约年头，那么该不动产买卖合同可以继续履行。如果对方经过交涉后，打算继续违约，当事人可以要求双倍返还定金，对方拒不支付的，可以依法发起民事诉讼。此类案件，鉴于案情一目了然应属简易程序，且诉讼费用应当不会高，没有过于复杂的问题，当事人亦可以完全不必聘请律师，所以，对方拒绝支付双倍违约金的，还是值得发起诉讼的。2、当事人可以依据《中华人民共和国担保法》的规定，约定一方向另一方给付定金，给付定金一方履行约定义务的，定金应当返还或折抵价款，给付定金一方不履行约定义务的，无权要求返还定金，接受给付定金一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。司法依据《中华人民共和国合同法》115条
采纳率：94%
来自团队：
建议质询律师，如果有相关法律规定了残疾人无法迁移户口的话，我认为你可以起诉他欺诈，要求赔偿。而不是仅仅的毁约责任。
本回答被网友采纳
反悔是应该赔偿的。和他严重交涉。不行就付诸法律。
现在农村不是更好，有房子可以住也可以租。
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　　微信网友林生：我在盘龙城购买一套房子，当时商品房广告上说，首付一成可买房。下了定金后，售楼部说，我没有银行流水、房产抵押等资质条件，不能办理贷款。现在他们不让我付首付，又不退定金，请问算不算开发商违约？能要求退回或双倍返还定金吗？
　　法官：商品房的销售广告和宣传资料是要约邀请，但是如果卖房的允诺和说明，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，应当视为要约。该说明和允诺即使没写进商品房买卖合同，也应当视为合同内容，如当事人违反，应当承担违约责任。
　　卖方收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。如果因两方都没有责任的客观原因，导致商品房买卖合同不能订立的，卖方应当将定金返还买受人。
　　由于你提供的信息量不够，下定金有没有签定什么合同？资质条件具体是什么？因此只能原则性回答问题。
（武汉晚报）
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved& 小女子刚毕业三年，老家在外地，想着南京市区的房子贵，在大厂工作，就想在这边买个房子，也相对便宜点。将来可以把老父老母接过来，也好照顾。年底就和父亲两个人去看房。
& 日，我和父亲两个人在南京大厂区荣盛兰亭苑处看房。当时由售楼小姐指引，看了较早开盘的1#号楼样板房，房屋面积约为125平方。当时留意到样板房与客厅相连的小房间，做了墙体更改，将墙体打掉一部分，使客厅面积更大。因为售楼小姐当时给我们的是3#楼的销售户型图，她说没有1#号楼的销售户型图；她当时说明，1#楼和3#楼的结构户型都一样，所以有了3#的就可以了，当时，还确保说这面墙绝对是可以砸的。
&& 在售楼小姐的怂恿和哄骗之下，我们定了1#楼的125平方户型，并交了一万快钱的定金。后来回老家后，我们把户型图给专家看过了，专家指出，样板房砸的墙是承重墙，国家明为规定是不可以砸的，是非法的。我们这才发觉上当受骗，后来与开发商交涉，开发商刚开始说是户型图印刷错误，后来又说，承重墙也是可以砸一部分的，再后来在我们索要图纸过程中，又说是1#号楼不是承重墙，3#楼是承重墙。问开发商索要设计院政府部门盖章图纸，开发商拒绝给出。
&&& 我们觉得开发商有蓄意欺骗消费者的嫌疑，在1月3日提出退定。开发商不同意退还定金。1月5日早上，售楼小姐盛气凌人地给我打电话，问我3号为什么没去交首付，说要没收我的定金。随即，其销售经理又给我打电话，威胁我赶快交首付，不然下律师函给我，还没收定金。我说明，我必须先看合同，他不同意，说就算签合同也是统一模板，不可做任何修改。最后还说电话已经录音，5天内给我下律师函，并没收定金。
&& 现举证荣盛房地产有限公司，欺骗消费者行为如下：
&& 1. 隐瞒承重墙信息，通过样板房欺骗消费者购买。且户型图不标注任何面积尺寸，索要图纸，说是到签定住房合同才给出，其水分不明。
&& 2. 交付定金后，预购合同表面1月30号之前购房预置书有效；荣盛却要我3号去付首付，付完一个星期才给签定住房合同。我电话表示先签定合同再付首付，当即表示属于我违约，要给我下律师函，并没收定金。
& & 具体情况大致就是这样。说实话，我家是普通家庭，一万块不是小数目，白白被开发商这么骗了，心里气得狠。我没什么经验，老父也比较老实，不懂怎么跟他们交涉。开发商现在明白着就是一种我就坑你了，怎么着的态度。后来我经过打听才知道，我有个同事买的就是荣盛旗下的阿尔卡迪亚的房子，由于容积率不达标，现在房产证还没办下来，我就更加坚定了这家开发商有欺骗消费者的行为。现在我也不单为了钱，实在咽不下这口恶气。无奈我法律知识不到位，家里人又不在身边，面对这样的黑心开发商，真是有点孤立无援。
&&&&&&& 故请求各位好人的援助，我在这里跪谢了！！！！！
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：13-01-05 13:19
给自己顶顶，希望有热心的市民给我指引方向，谢谢！！！
发表于：13-01-05 14:56
目前我不敢擅自跟开发商交涉，对方老奸巨滑，我又没有社会经验，怕被他故意设圈套。只是不知道该怎么做了，打了零距离电话，说是周末休息。不知道怎么联系记者啊？？
发表于：13-01-06 13:36
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可笑的是什么呢？
1.按律师信上的电话打过去，都是假的号码。
2.在网上找来律师事务所的真实号码，律师事务所证实曹义怀早就离职了，律师事务所也没有出具相关律师函。
3.律师函上的有关时期居然是2011年 月日都没有。
光天化日，敢寄假律师函给我，我气得浑身发抖！！！这样的开发商有没有王法了！！我到现在都不知道是开发商的人做的还是代销售的人做的。
怎么做，不能放过啊！！！！？？？？？
大家帮帮我啊，帮帮那些已经上当受骗的，即将上当受骗的，帮我把这样的黑商曝光啊！！！
发表于：13-01-06 15:02
找律师吧，问问看怎么办~~
发表于：13-01-06 15:03
或者打电话给零距离，这上面可能没有什么有价值的信息
发表于：13-01-06 15:04
帮美眉顶，加油！！！
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