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& 树人验房师提醒您：& 验房，不能仅仅只是验房，更需要了解装修！ & 咨询电话： 公司网址：(树人知道) & 应该注意的质量问题 & 1.核对购房合同的附件及配套设施； & 2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量； & 3.楼地面空鼓、裂缝、起沙等检验； & 4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度检验； & 5.顶棚检验； & 6.门、窗安装质量及配件检验； & 7.对有排水要求的地面进行蓄水做渗漏试验； & 8.电路绝缘、接地及相位检测； & 9.给、排水安装质量检验； & 10.其它细部结构的检测。
&& 看着新房墙上的8条裂纹，家住麓山枫情的刘林（化名）心里很不是滋味，自己贷款几十万成了“房奴”，可这房子并不让人省心。
今年4月买的房子，8月做完装修，过了不久，刘林就发现客厅墙壁上出现了裂纹，而且裂纹越来越长。不单是他家，住在对面7栋的胡女士家墙壁上也出现了裂纹。刘林担心裂纹会变成裂缝，那就麻烦了。
刘林在河西工作，今年4月，他在长沙汽车西站附近的麓山枫情楼盘看中一套房子。当时房子价格近4000元一平方米，刘林一咬牙，贷款几十万买了一套100平方米左右的房子。
8月份，刘林对房子进行了简单装修。可装修不久，刘林发现客厅墙壁出现了裂纹，“开始裂纹还比较短，后来越来越长。”
记者昨天来到麓山枫情小区5栋刘林家看到，客厅的墙壁上有三条一两米长的裂纹，对面的墙上也有一些小的裂纹，主卧、次卧也出现裂纹，加起来有8条之多。
“贷款几十万元买的房子，每个月要省吃俭用，现在却……”说到这，刘林无奈地摇摇头。
和刘林一样，对面7栋的胡女士家墙壁上也出现了裂纹，“刚开始也只是一点点，现在越来越严重了。”刘林说，据他了解，小区还有一些人家的墙壁上也不同程度地出现裂纹。
记者昨天晚上看到，7栋3户居民家的墙壁上都出现了裂纹。
发现房子有裂纹后，刘林就开始向小区物业公司正旦物业反映，而工作人员表示他们正在和承建方联系，但一个多月过去了，事情仍没有进展。
记者就此找到小区物业公司，工作人员说，他们正和承建方进行协商，相信问题很快会得到解决。
“产生裂纹的原因，我们正在调查。”昨天，承建方马王堆建筑工程有限公司负责人说。但这位负责人也表示，出现裂纹肯定不属于结构层问题，不影响楼房的安全与结构。该负责人说，几天前物业公司向他们反映情况后，工作人员已经和刘林进行沟通，但因为刘林对他们的整改意见不满意，所以事情一直在拖。
“承建方说给我几百块钱补偿，我没有答应。”刘林说，他不求赔偿，只要承建方将裂纹修复就行了，“希望他们拿出个具体方案。”
在记者的协调下，承建方答应今天和刘林一起到物业公司，坐下来好好地谈。
验房师说法：出现裂纹，不要掉以轻心
房子出现裂纹，问题严重吗？长沙树人验房验房师介绍，房屋产生裂纹有很多原因，大致可分为结构性裂纹、温度变化引起的墙体裂纹、外墙保温层裂纹等。
“如果刘林家房内裂纹演变成多个宽度较大的裂缝，而其他业主家也出现此类现象，那属于结构性裂缝。这需要有关部门检测后，采取适当的技术手段进行处理。”提醒，市民购买的房屋若出现裂纹，不能掉以轻心，可以找专业的人员进行查看，并根据裂纹性质和之后的发展程度来应对。
提醒您　　随着房价的滑落，不少购房者纷纷提出退房。但是为把房产交易风险推给开发商提出的退房请求，往往得不到法律的支持。那么，在什么条件下退房才是合理合法的呢？　　一、开发商资质欠缺，可退房　　“既然开发商欠缺资质，楼盘五证又缺两证，那么完全可以提出退房要求。”律师说，开发商缺乏开发资质和楼盘证件不全，这说明开发商缺乏开发和销售楼盘的主体资格，从法律角度讲，开发商没有权利出售楼盘。此时开发商和购房者之间签订的房屋买卖合同就属于无效合同。那么业主完全可以退掉房屋，要回自己的购房款。　　不过，法律也规定，合同主体资格欠缺是一种可以补全的状态。如果开发商在业主提出退房前补办了相关证件，业主和开发商签订的房屋买卖合同就属于有效合同了。　　二、随意更改户型，可退房　　律师表示，按照相关法律规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起十日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起十五日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起十五日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。　　既然开发商在建房时减少了原定的卫生间，却没有通知购房的老胡，那么按照法律相关规定和合同约定，老胡就有权退房，还可以要求开发商承担赔偿责任。　　三、装修后退房时装修费应作补偿　　律师认为，业主遭遇的事情其实具有一定的普遍性。依据我国现有的土地使用政策，开发商在没有履行合法的用地审批手续，没有交纳土地出让金的情况下，是没有资格开发兴建房屋的。所以，业主与开发商之间的房屋买卖合同属于无效合同。　　按照《民法通则》的规定，无效民事法律行为从行为一开始就没有法律约束力。民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得财产，应当返还给损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。　　开发商应当赔偿购房者业主购房款产生的利息。至于装修费用，因为装修物属于附属于房屋的“添附”，并不算是出现损失。但是装修物是依附于房屋的，从维护房屋价值的角度考虑，也不能拆除装修。所以开发商在收回房屋时，应当对装修费用进行适当补偿。　　律师盘点：十种理由可退房　　“购房者有这十种理由时，可以要求退房。”律师介绍道，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者可以要求解除房屋买卖合同，提出退房。律师为记者列举出这十大理由：　　1.出卖人将商品房一卖一抵时，买受人可以请求解除合同；　　2.出卖人将一房二卖时，买受人可以请求解除合同；　　3.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同；　　4.出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后可以解除合同；　　5.房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同；　　6.因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同；　　7.套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%，买受人可以解除合同；　　8.出卖人延迟交房经催告后三个月期满出卖人仍未交房，买受人可以请求解除合同；　　9.由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同；　　10.因出卖人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人可以请求解除合同。
提醒您&　　家居装饰装修工程，每一道工序都应该严格把好质量关，其中隐蔽工程至关重要。 　　到底怎样才能做出好的工程质量呢？首先，工地现场必须有一个有丰富经验和有责任心的工程巡检员，也就是工程监理。 　　作为家居装饰工程监理，本身应该有丰富的工程施工经验，包括各工种施工时需要注意事项，以及在施工过程中应该做好各工种之间的协调工作和每道工序完工时的验收工作。 　　作为家居装饰工程监理，应该保证至少每两天到一次施工现场，这样才能保证施工的工程质量、进度和各工种之间的衔接工作。 　　装修过程中，各环节的验收，既保证了装修工程的质量，也让业主对自己家的装修有一个全方位的了解。提供
如何验收家庭装修中的水电工程 &&&&&&& 一：电工系列 &&&&&&& 家庭装修中，电的施工从表面看似乎活很多，但许多潜在的问题却为今后的生活留下许多隐患。常见的问题主要有：配电线路的断路短路、电视信号微弱、电话接收干扰等。&&&&&&& 存在问题：&&&&&&& 1.主要是线路接头过多及接头处理不当。有些线路过长，在电工操作时会有一些接头产生，但由于一些施工队的电工师傅受技术水平限制，对接头的打线、绝缘及防潮处理不好，就会发生断路、短路等现象。&&&&&&& 2.为降低成本而偷工减料，做隐蔽处理的线路没有套管。&&&&&&& 3.做好的线路受到后续施工的破坏。如墙壁线路被电锤打断、铺装地板时气钉枪打穿了PVC线管或护套线等。&&&&&&& 4.配电线路不考虑不同规格的电线有不同的额定电流，“小马拉大车”造成线路本身长期超负荷工作。&&&&&&& 5.各种不同的线路走同一线管。如把电视天线、电话线和配电线穿入同一套管，使电视、电话的接收受到干扰。&&&&&&& 二：水暖系列&&&&&&& 您入住新居后就可能发现与水有关的质量问题。如水管漏水、洗面盆和洗菜池返异味、浴缸花洒水流小、卫生洁具使用不便等。&&&&&&& 存在问题：&&&&&&& 1.水管漏水：假设水管及管体本身没有质量问题，那么冷水管和热水管都有可能漏水。冷水管漏水一般是水管和管件连接时密封没有做好；热水管漏水除密封没有做好外，还可能是密封材料选不当。&&&&&&& 2.水流小的原因：施工时，为了把整个线路连接起来，要在锯好的水管上套螺纹，如果螺纹过长，在连接时水管旋入管件(如弯头)过深，就会造成水流截面变小，水流也就小了。&&&&&&& 3.软管爆裂：连接主管到洁具的管路大多使用蛇形软管。如果软管质量低劣或水暖工安装时把软管拧得紧，使用不长时间就会使软管爆裂。&&&&&&& 4.马桶冲水时溢水：安装马桶时底座凹槽部位没有用油腻子密封，冲水时就会从底座与地面之间的缝隙溢出污水。&&&&&&&
5.洗面盆下水返异味：装修完工的卫生间，面盆位置经常会移到与下水入口相错的地方，买面盆时配带的下水管往往难以直接使用。安装工人为图省事，一般又不做S弯，造成洗面盆与下水管道的直通，异味就从下水道返上来。
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&&&& 长沙验房，长沙百大验房提醒根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于长沙的气候环境所致，渗漏水是验房中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。1、5年内：有问题找开发商目前沪上大多数次新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位会规定修缮资金标准，委托物业另找工程队修缮，随后找他们报销。而房屋地基等基础节构，开发商一般是终身保修的。2、5年后：具体问题具体解决长沙验房，长沙百大验房师：如果房屋在交房满5年后，出现了渗水等质量问题，则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联系维修后，维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。
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我准备搞装修我想问下怎样鉴定瓷砖的优劣？
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其实不用找什么验房的公司，我房子在没有交房之前就是定到名爵装饰的，所以在房子交房时就是他们公司的人来免费验房的，感觉他们对客户还是很上心的。
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&&&& 长沙建胜验房提醒根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于长沙的气候环境所致，渗漏水是验房中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。1、5年内：有问题找开发商目前沪上大多数次新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位会规定修缮资金标准，委托物业另找工程队修缮，随后找他们报销。而房屋地基等基础节构，开发商一般是终身保修的。2、5年后：具体问题具体解决建胜验房师：如果房屋在交房满5年后，出现了渗水等质量问题，则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联系维修后，维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。
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