正在初始化报价器限房价竞地价是指什么?3个回答影415skso事实上，为完成保障房建设任务，从去年开始，商品住宅配建保障房的做法就已在北京等个别城市推行，要求开发商在拿地时必须配建一定规模的保障房。但包括华远地产总裁任志强在内的不少业内人士称，“捆绑”出让将保障房的成本转嫁到商品房地块上，容易推高商品房地价。
会议提出，要继续清理闲置用地。去年房地产企业闲置用地清理力度很大，但政府原因造成闲置用地清理力度还不够，今年一定要强化闲置用地清理，同时打击囤地、炒地。城乡用地增减挂钩试点检查清理不走过场，发现问题坚决整改，对侵害农民权益的坚决停止。增减挂钩也好，农村土地综合整治也好，建设用地规模都应该下降、减少，耕地应该增加、质量应该提高。
0个回答3个回答Babyamp39__6355就是在事先确定地价的情况下，以商品房售价“价低者得”的原则，确定最终的竞得者。
0个回答3个回答137005NBBlfPV你好，“限房价,竞地价”完整来讲应该是”两竞两限“,即：限套型,限房价,竞地价,竞房价.这是指在土地招拍挂过程中,对拟出让地块限定住房套型(为符合国家规定的中小户型占总数70%的要求),限定最高房价,然后在”两限“的基础上,让开发商向上竞地价,向下竞房价,这样既能够抑制房价过高,又能让政府获得较好的土地出让收益.
3个回答天之水火容答：限地价竞房价政策，这种出让方式简单来说，就是在事先确定地价的情况下，以商品房售价“价低者得”的原则，确定最终的竞得者。地价定好了之后，再设定一个最高售价。然后由所有竞买人报出未来在该地块上建设的商品房销售价格，承诺销售价格最低的就是竞得人。比如某地块的房屋销售价格最高限价为13600元/平米，在竞买时，竞买人每次可向下降低50元/平米来报价。比如最后竞得者承诺的售价是1.3万元/平米，那么将来销售房屋时，即便是户型最好、朝阳和楼层最好的户型，也不能高过1.3万元/平米！只能比它低，不能比它高。这意味着，土地市场届时将出现从未有过的“奇特”景象，开发商们的报价将比着向下降。
6个回答车车核暗89就是在事先确定地价的情况下，以商品房售价“价低者得”的原则，确定最终的竞得者。
3个回答vgmkyavi2014你好，据我了解：
事实上，为完成保障房建设任务，从去年开始，商品住宅配建保障房的做法就已在北京等个别城市推行，要求开发商在拿地时必须配建一定规模的保障房。但包括华远地产总裁任志强在内的不少业内人士称，“捆绑”出让将保障房的成本转嫁到商品房地块上，容易推高商品房地价。
会议提出，要继续清理闲置用地。去年房地产企业闲置用地清理力度很大，但政府原因造成闲置用地清理力度还不够，今年一定要强化闲置用地清理，同时打击囤地、炒地。城乡用地增减挂钩试点检查清理不走过场，发现问题坚决整改，对侵害农民权益的坚决停止。增减挂钩也好，农村土地综合整治也好，建设用地规模都应该下降、减少，耕地应该增加、质量应该提高，望采纳！
3个回答lwx你好！
西溪花园竞舟苑二手房房价是15720元／m?。
西溪花园竞周苑是一个很不错的楼盘，户型很好，小区的占地面积也比较大，绿化率业好，环境很好，而且周边设施齐全各种超市，饭店，银行，学校，医院等应有尽有可以满足各种生活所需，出行也很方便哦。地址是：文二西路与龙章路交叉口。可以乘坐公交车221路，在西溪蒹葭苑站下车然后步行128米就到了。
4个回答勾冠玖潘你好，朗诗竞园房价据我的了解具体如下：
4室2厅2卫 175平米 整体的报价是在158万元每套
5室2厅3卫 215平米 报价为198万元
小区算是不错的住宅区，环境优美，地理位置优势，出行速度快，其次是周围关于生活的设施都是一应俱全。
价格来源网络，仅供参考。
热门问答1234567891011121314151617181920212223242526272829302018年北京十大限竞房项目介绍！最低22434元/平 还临铁
【导语】：2018年北京十大限竞房项目介绍！最低22434元/平 还临铁
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来源标题：“限房价竞地价”细则落地
位于永丰产业园的新建商品房，最快将在明年以每平方米均价5.34万元的价格出售。10月28日，市规土委发布关于4宗地块的国有建设用地使用权出让补充公告，明确了海淀区永丰产业基地和大兴黄村共4宗地块未来销售商品房的价格。参与制定此政策相关专家说，同时设定房屋未来销售限价、设定地价上限、设置竞投自持面积和高标准建设方案的竞买方式，将锁定房价、地价，稳定市场预期。
国庆小长假之前发布的&930&新政中显示，在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。
市规土委相关负责人表示，这4宗地块是落实北京市&930&新政的具体举措。根据补充公告，海淀区永丰产业基地3宗地块平均销售限价为53400元/平方米，最高销售限价为56100/平方米；大兴区黄村镇的地块，平均销售限价为55800/平方米，最高销售限价为58500/平方米。
这4宗地价在采用&限房价、竞地价&出让方式的同时，还执行&90/70&政策，即套型面积90平方米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。
28日发布的补充公告中，还明确了这4宗地块将来销售的商品住房，自取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后5年内不得出售。
对此，专家表示，从这里可以看出，北京提出这项措施并推出试点地块，就是为了居民的刚需、自住性需求。
记者了解到，为提升商品住宅建设品质，开发企业除须按规划条件中明确的现有绿色建筑与住宅产业化实施要求进行建设外，此次补充公告中还首次提出了投报高标准商品住宅建设方案的竞买方式。
&这次4个地块设定的地价上限，普遍比市场预期的成交价格水平要低。严控地价除了防止&高价地&的出现，设置地价上限也是为了引导市场主体理性参与竞争，将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间。&
此外，为了防止开发商通过捆绑精装修等方式变相提高将来销售时的房价，此次在补充公告中也明确，项目中建设的商品住房应严格按照上述限定的销售均价和最高销售单价进行销售。商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。
专家认为，从土地供应到最终房屋的销售，一般会有一年半到两年的时间，现在就锁定了未来的房价，更能合理引导市场预期，&购房者已经知道了未来的房价不会大涨，谁还会为高价的房子去接盘买单？既然未来两年房价也就这样，投资客再去炒房还有什么意义？&
定价剔除大户型高端住宅
一直以来，北京都强调&高端有市场、中端有支持、低端有保障&的发展思路，而这次所供应的四宗地块则就是为了满足中端需求，有效增加中低价位、中小户型普通商品住房供应，稳定商品住房市场价格和预期。
这样一组价格是如何制定的？
市住建委相关部门负责人说，四宗地块上的商品住宅最终销售限价是以周边项目成交均价为基础，综合考虑出让地块周边配套水平等因素后确定，与周边自住房定价基本适应。
记者注意到，这次是对地块周边可比项目近三个月的成交均价进行测算。根据市规土委发布的公告，这四宗地块均执行&90/70&政策，因此在价格测算时，首先考虑到地块成交到上市需要一年半的周期，以及新房与二手房的价格差异。这位负责人解释，参比项目以地块周边新建商品房项目，或建成年份较新的二手房为主；其次，剔除大户型、高端住宅项目，参比项目为144平方米以下的普通住宅；最终，选定项目后，经加权平均测算出近三个月销售均价，作为出让地块限定价格的基础。
在制定这个价格时，为了防止不同户型价格差异过大，也兼顾不同楼层、朝向房屋销售的客观需求，这次销售限价还采取了&双限&规则，即不仅规定项目销售均价上限，也规定了单套的销售单价上限。例如大兴黄村地块就规定销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.85万元/平方米。
其实，地块周边的配套也是影响房价的关键因素，在制定价格时，也专门考虑了公共配套设施水平。
自持比例成竞拍筹码
既然是&限房价、竞地价&，那在诸多开发商对一宗地的争夺中，是否会出现&赔本赚吆喝&的情况呢？
记者从市规土委了解到，为了避免高地价情况出现，这些地块都已经预设了地价的最高限价。
根据竞买规则，这些地块首先会挂牌竞价，在达到预设的地价上限时，就改为现场竞报企业自持商品住房面积比例。各企业在现场按照%的整倍数竞投，而企业自持商品住房面积比例也有一个预设的上限，在现场竞投达到这个上限后，就改为一次性投报自持商品住房面积比例。
符合地价上限和自持100%面积的开发商要在现场竞投日后的第10个工作日递交投报的高标准商品住宅建设方案。由专家组成的评选委员会将对这些方案进行评分，评分的标准包括绿色建筑星级、装配式建筑技术应用、其他节能环保技术应用、规划建设方案、企业自持商品住房运营方案等。
专家表示，竞买规则中设定了竞报企业自持商品住房面积比例，是落实近期国务院印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》&鼓励房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务&的要求。&这样的方式，既有满足刚需自住的购买型住房，也增加了城市的租赁住房供给，可以满足不同的居住需求，增强城市活力。&
此外，对于竞买规则中设置了投报高标准商品住宅建设方案的程序，专家认为其体现了政府对于房屋建筑品质和质量的关注。&限定了将来销售的房价，这意味着开发商的利润空间就会降低。而从政府层面考虑的是不能让开发商因压缩成本就降低房屋建筑的品质和质量。&
5年后上市不需缴土地收益
都是通过评估推算价格，都是5年内不能入市，这&限房价、竞地价&地块上的房子，和自住房又有什么区别？
&这些房子的属性不是保障房，还是属于商品房。&市住建委相关负责人对记者说。
&所限价格也是与自住房价格基本适应。&他解释，海淀区永丰同时挂牌出让的自住房地块，已限定销售价格为每平方米3.5万元，是按所在区域的整体均价70%左右确定的，虽然和同地块商品住房价格不直接关联，但在本次测算商品住房销售限价时，市区有关部门也充分参考了自住房的价格因素。
记者同时也注意到，虽然这些房子在后期上市上也规定5年之内不得上市，但并没有再像自住房一样规定&5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%缴纳土地收益等价款。&
这位负责人解释，4宗地块住宅项目性质虽为商品住房，但因采用了&控地价、限房价&的出让方式，为防止购买后短期内出售牟利，参考自住房、两限房及经济适用房再上市有关规定，明确购买后5年内不得出售。
住宅销售不得捆绑精装修
这批房子虽然在价格上有所限制，低于周边一部分商品房目前售价，但在品质和质量上并不会降下来。
记者专门了解到，这批房子从设计、施工、交易等环节会有&硬杠杠&，来确保项目的建设质量和品质。这位负责人说，未来将在设计、施工、交易等环节层层把关，确保此类项目的质量、安全符合有关标准，建筑品质与周边新建普通商品房项目相当。
也是为了防止一些不法开发商耍猫腻，这次还专门限定了杜绝变相涨价等违规行为。这就意味着，这些房子会明确项目销售不得有捆绑装修、搭售车库等捆绑搭售、卖高价&添头&等行为，或者以附加条件等限定方式变相涨价，迫使购房人接受更高价格。此外，对于倒号卖号等违规行为也将严格查处。&为确保限价政策的有效执行，政策红利惠及住房需求群体，市住建委还将会同相关部门，加强项目的建设和销售管理。&有关负责人说。
责任编辑：董佳兴（QN0008）　　作者：耿诺 曹政 陈雪柠
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说到“限竞房”，有必要解释一下。所谓的“限竞房”就是以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的，去年开端，一切的住宅类用地全部采取了这种“限房价，竞地价”的方式，也就是说这批的最高售价和销售均价都是明白规则好的。这种做法既防止了市场由于土地热而呈现恐慌，稳定了预期，也同时为购房人提供了淘到好房子的时机。那么如今限竞房要来了，是出手的时机了吗?《广厦时期》带着这样的疑问，看望了多个正在全力蓄客的“限竞房”项目。 限竞房开端涌现 上周开端，多个限竞房项目开端在制造声音，有确实定了案名，有的开放了售楼处和榜样间，有的则积极开端了蓄客。
北京青年报记者理解到，截至目前北京限竞房供给已超越50块，其中，多个去年出让的地块都开端了入市前的准备，像远洋金融街颐景春秋、中国铁建理想家、保利首开熙悦林语、首创禧瑞天著、万和斐丽、金樾和著、旭辉城、万科七橡墅、翡翠书院等。这些限竞房项目主要散布在朝阳区、丰台区、海淀区、大兴区、昌平区等。全部是限制了均价和最高售价的住宅项目。
来自北京中原地产的数据显现，从总面积看，北京限竞房面积合计超越450万平房米，大约能提供5万套左右的住宅。并且这局部住宅全面限制价钱，所以依照单价均匀5万计算，大约货值高达3700亿。
业内人士估计，限竞房中，位置处于五环内的最有价值，并且，由于去年开端新房土地供给全部是限竞房，估计将来至少2年内，限价竞地价的商品房都将是北京楼市的成交热点。 限竞房价钱普遍低于二手次新房 限竞房行将开闸大量入市，给购房人提供了一种全新的买房形式。以往开发商的新盘关于售价讳莫如深，即使买房人再三逼问，也只能说出大约的数字，大局部购房人都要等到开盘摇号前才干真正得悉售价，或许还没来得及想分明，就要被迫选房了。而开发商呢?则能够早早经过蓄客就摸清了购房人关于价钱的承受范围，以便最后敲定售价。 正是这样的信息不对称，经常形成市场关于价钱将上涨的恐慌心情。
但如今，限竞房很好地消除了这种信息不对称。由于这类新房在土地出让时，开发商就算好了本钱价钱;而购房人也明白理解了将来可能的售价，以至能够直接与周边二手房价钱相比，以权衡新房能否更具有性价比。令很多人欣喜的是，限竞房的价钱普遍低于周边二手次新房的价钱。
熙悦林语是保利行将推出的限竞房项目，位于大兴区旧宫镇南五环左近，临近南海子公园和建立中的地铁8号线德茂站。在上周，该项目开放了暂时售楼处和榜样间，销售人员向北青报记者表示，首期可能在今年上半年入市，将推出60套138平方米的，在小户型为主的限竞房中属于稀缺户型，价钱也在土地出让时就曾经明白限定，均价52315元/平方米。
销售人员表示，熙悦林语138平方米的三居室是平装修的全明三居，双卧室和客厅、阳台均朝南，卫生间与厨房均有明窗，依照限制的均价52315元/平方米计算，单套价钱大约为720万元左右。
这个价钱在区域内算不算高呢?北青报记者走访了项目周边的二手房门店发现，旧宫区域内，次新的代表性小区是万科、住总金第结合开发的朗润园项目，该项目2012年开盘，2014年交房，同样有双卧朝南的全明三居室，户型、面积都与熙悦林语相似。但价钱上却高出不少。依据链家门店经纪人引见，朗润园的成交均价在6万元/平方米左右，去年底成交的一套135平方米三居室，总价为820万元，目前还有相似户型的在售房源，挂牌价更是到达了895万元，单价近6.6万元/平方米。
不难看出，限竞房的售价相比二手次新房呈现了明显的倒挂，总价差额以至到达了百万元。
这样的一二手价钱倒挂将愈加普遍。金茂、世茂、国瑞结合体在去年7月拿下了右安门西铁营地块，在上周也正式发布了案名佑安府，开端了蓄客，该项目作为三环内住宅，同样是限竞房地块，限制均价79459元/平方米，而临近的昆仑域、中国玺这两个去年入市的新盘，价钱都在9万元/平方米左右。周边2008年建成的悦景轩均价也到达78665元/平方米。
能够发现，仅从价钱上看，多数限竞房相关于次新盘和二手房的价钱来说，都具有明显的优势。这样的房子买了不就是捡廉价吗? 交房要等三年 投资挡在门外 其实不然，限竞房的价钱固然具有一定优势，但关于想方设法准备投资一套的人来说，限竞房并不一定就是稳赚不赔的买卖。
为什么这么说呢?首先，依据北青报记者的探盘理解，托付时间是限竞房投资的一大障碍。
熙悦林语的销售人员向记者透露，固然项目是平装修交房，但交房时间要到2021年，与普通商品房一年左右、最多两年的托付时间相比，又多出了整整一年。
北青报记者看望后发现，2021年交房也成了今年将要入市的限竞房标配，不只是熙悦林语，包括孙河总价630万/套的龙湖瑞悦府、远洋万和斐丽、中海瀛海府等，全部需求等候3年交房，而由于信贷的收紧，首付的进步，就意味着买房人不但要承当资金本钱，也要承当时间本钱。
一位开发商营销担任人对北青报记者表示，限竞房地块关于开发商现金流也是考验，由于限制了售价，溢价空间被锁死，不得不经过先回款，再延长建立周期这样的思绪开发。
整整3年的等候周期加上更高比例的首付，让具备价钱优势的限竞房吸收了更多的刚需或者以旧换新的改善型购房人，关于投资客来说，时间和资金本钱的大幅进步，也意味着风险的剧增，另外，由于一些限竞房地块在出让时规则了5年后才干买卖，愈加限制了投资需求的变现，使得投资限竞房并不一定会是一件划算的买卖。
除此之外，廉价的限竞房大多处于不太成熟的位置，配套起来需求时间。以熙悦林语为例，周边的地铁尚在建立中，而同区位的朗润园紧挨着地铁旧宫站。还有孙河的瑞悦府，总价固然只要630万，是区域最低的总价，但周边的交通以及规划的湿地公园都还在建立完善中，关于自住需求来说，能够等候区域成熟，但关于需求随时变现的投资需求来说，同样充溢了不肯定性。
对此，业内人士以为，固然限竞房有价钱优势，以至区位优势，但在实践上，仍是在尽量维护自住需求：高首付、低杠杆、长周期都使得投资需求很难在限竞房里分一杯羹，实践上需求支出的资金本钱、时间本钱会将不少投资需求挡在门外。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域市区西亭二甲东社十总骑岸五甲四安其他金沙价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：