名下有安置房再买房算
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&&&&号，中电联电力发展研究院能源与经济大数据平台—（E数聚）正式上线运行，这意味着中电联电力发展研究院在打造共建、共享、共赢的电力产业新格局、新生态，助推产业“大数据+人工智能”发展上又迈进了一步。
&&&&云计算、大数据和物联网代表了IT领域最新的技术发展趋势，三者既有区别又有联系。云计算最初主要包括了两类含义：一类是以谷歌的GFS和MapReduce为代表的大规模分布式并行计算技术；另一类是以亚马逊的虚拟机和对象存储为代表的“按需租用”的商业模式。
&&&&日前，西藏自治区建设工程2016版预算定额宣贯电视电话会议在拉萨举行，其他各市（地）设分会场，全区各级政府住建、发改、财政等部门以及建筑业造价、招标代理、施工等企业近230人参加了此次会议。
&&&&为合理确定和有效控制城市轨道交通工程造价，结合工程实际，我站组织相关单位对《城市轨道交通工程预算定额》（GCG103-2008）执行过程中发现的问题进行了梳理，现将有关定额进行勘误。
&&&&根据财政部、国家税务总局《关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕32号）和《住房城乡建设部办公厅关于调整建设工程计价依据增值税税率的通知》（建办标〔2018〕20号）的规定，我省建设工程计价时，有关增值税税率计算调整如下。
&&&&日前，内蒙古自治区住房和城乡建设厅印发关于调整内蒙古自治区建设工程计价依据增值税税率的通知（内建工[号），具体内容如下所示。
&&&&媒体对人工智能报道的热度持续攀升，图像识别软件、聊天机器人、智能音箱等各类产品不断涌现，越来越多科幻电影中的镜头成为了现实，有人惊呼“未来已来”。面对新一波技术产业热潮和越来越智能的机器，人工智能将导致人类失业的观点再度兴起。
&&&&根据财政部、税务总局《关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕32号）及《住房城乡建设部办公厅关于调整建设工程计价依据增值税税率的通知》（建办标〔2018〕20号）精神，现将湖北省建设工程计价依据中增值税税率由11%调整为10%，具体调整如下。
&&&&为适应国家增值税税率调整要求，满足我区建筑业增值税调整后建设工程计价需要，根据相关文件规定，结合我区实际，在进行测算的基础上，对现行建设工程计价依据予以调整，具体事项通知如下。
&&&&为深入推进《广东省建设工程施工扬尘污染防治管理办法（试行）》、《广东省住建厅关于采取切实措施坚决遏制施工扬尘污染的紧急通知》和《广东省房屋建筑和市政基础设施工程用工实名管理暂行办法》的实施，发挥工程造价的重要保障作用，现将涉及工程计价的有关事项明确如下。
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我有一套住房(拆迁安置房)，今天用公积金贷款买了一套房，问算不算二手房契税怎么交？
我有一套住房(拆迁安置房)，今天用公积金贷款买了一套房，问：算不算二手房？契税怎么交?
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您好！算的，具体契税的缴纳还需到当地税务主管部门了解
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简单说下已经取得两证但未满5年的拆迁安置房交易合同有没有效力
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简单说下已经取得两证但未满5年的拆迁安置房交易合同有没有效力
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简单说下已经取得两证但未满5年的拆迁安置房交易合同有没有效力
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所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的*除受法律、法规的规范之外，还受地方*政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外*，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以*。&现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房*的风险很大，甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外*是不合法的。
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拆迁安置房可以*，*合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以*。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以*，*合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
*合同只要符合一般*合同的生效要件即可，不论名字是叫*合同，还是*协议，诚信协议，本质都是房屋*合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的*合同生效要件，不能使无权处分等等。上海市高级*法院对拆迁安置房*有专门的法律解答和法院判决实例。
*合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使*合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到法院诉讼才找律师，不如*房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险，比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。
上述两个读者的问题都涉及到了拆迁安置房的*。因为拆迁安置房的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的*除受法律、法规的规范之外，还受到当地*相关的地方政策的约束，所以和一般的商品房交易存在很大的不同。&　　按其土地使用权性质的不同，拆迁安置房可以分为农村集体土地上的拆迁安置房和城市拆迁安置房。一般来说农村拆迁安置房属于征地拆迁中的安置房，其土地属于农村集体所有，不能随便*。《常州市征地房屋拆迁安置及地上附着物补偿管理办法》第15条也明确规定了：拆迁住宅房，采用统一安置、统一复建、自拆自建等形式，有条件的地区可以试行货币安置方式。统一安置房、统一复建房建设应依法向市、辖市(区)**有关主管部门提出申请，依法办理相关审批手续。&　　而在城市中的拆迁安置房，根据政策的不同又可以分为两种：一种是因重大市政工程动迁居民，而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。所以，在进行拆迁安置房交易时，首先要明确拆迁安置房的性质。&　　其次，拆迁安置房在交易时一般尚未取得房屋权属证明，这种情况下是否可以进行交易?本律师认为是可以的，根据《中华*共和国物权法》第十五条的规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。拆迁安置房的出卖人，完全可以通过《拆迁安置补偿协议》等相关材料证明自己对拆迁安置房的权属，双方在自愿的基础上订立房屋*合同是合法有效的。&　　综上，部分拆迁安置房是可以交易的，但在交易中存在较大风险。由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍，办理过户手续时间也没有保障。因此，在购买此类房产时，签订一份有效的具有可*作性的*合同就显得至关重要。*合同除了要具备一般*合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出明确的约定。
A：目前*没有*安置房*的规定，因此，安置房*有一定的风险，且无法公证，所以，如确实需要购买，应找专业律师为您写房屋*合同，律师会为您考虑*方的主体资格等问题，及以后可能发生风险应如何保障您的权益。安置房的购买风险较大，慎重购买。公证处可能不会为安置房的*合同进行公证。
A：如果房子满五年，那么你的交易为合法有效的，这份合同是双方真实意思的表达，不需公证也是有法律效力的，如果未满五年那么你的交易不符合相关政策，这种情况公证处是不会受理公证的，这份合同也存在一定风险，一旦卖方反悔，买方权益很难保证。
安置房要交多少税？这一问题困扰了很多市民。专家指出，安置房购买满5年，且完全取得产权证，是可以上市交易的，但必须缴纳安置房*税费。那么，安置房*税费是多少呢？&　　安置房*税费：买房人应缴纳税费&　　1、&契税：房款的1.5%&面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；&　　2、&交易费：3元/平方米；&　　3、&测绘费：按各区具体规定；&　　4、&权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。&　　安置房*税费：卖房人应缴纳税费&　　1、&交易费：3元/平方米；&　　2、&营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；&　　3、&个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。&　　从上述可以看出，买房人和卖房人所需缴纳的安置房*税费有所不同，市民需区别对待。提醒您注意的是，目前各地安置房*税费政策有一定的差异，市民如需了解当地安置房*税费，可登录当地房管局官网进行查看。
A：您好，很高兴为您解答。拆迁安置房有房产证。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就*，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
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拆迁安置房拿房产证要交契税吗？有没有相关政策供参考？
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拆迁前，我家建的楼房批复上是老人和我们6个人的宅基地，拆迁拿房时一套购房合同上写了老人的名字，一套经过公证后写了我们的名字，现在领房产证了，说我们那一套要交契税，我就不明白了，原来房子本来就是共有的，怎么一拆迁就变成是儿子向老子购买了呢？谁知道相关政策的？帮忙指点一下。急！谢谢！
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傻逼正腐！！穷疯了
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现在的世道是越来越看不清了。。。。。。。中国就是腐败
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TA的每日心情开心 09:56签到天数: 18 天[LV.4]偶尔看看III
貌似我跟楼主情况类似！我家房产证还没拿到！还不清楚情况，请问楼主 契税按什么标准收啊，占房价多少比例？
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6 ~" Z% T3 [- B(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)) u7 \$ [# q/ ]貌似我跟楼主情况类似！我家房产证还没拿到！还不清楚情况，请问楼主 契税按什么标准收啊，占房价多少比例 ...
( |. o1 q. V/ k(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)2 U: D! Z% i2 O我家也要领房产证，怎么交的
4 b. R2 b2 K% [(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网); ?4 i) ^, q, K1 j
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房屋领取产权证肯定是要契税的，多和少的问题，与老子卖给儿子无关，是你向开发商购买。。。
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三号路 发表于
7 s2 T6 E& W+ ^% U) N(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网); q3 B- G7 c' H7 N4 z' o貌似我跟楼主情况类似！我家房产证还没拿到！还不清楚情况，请问楼主 契税按什么标准收啊，占房价多少比例 ...
: R- T5 W4 S+ |(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)/ l' x5 N# |' {5 c拆迁安置房契税比例按首套房标准。。。
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/ s% h0 L4 r' X% C(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)$ t6 f1 o- c) w貌似我跟楼主情况类似！我家房产证还没拿到！还不清楚情况，请问楼主 契税按什么标准收啊，占房价多少比例 ...
: I7 I1 G2 f1 m(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)" V&&v7 G; F5 E5 T拆迁安置房契税比例按首套房标准。。。
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你家房产证原来多少平方，现在又拿了多少平方，超过的面积交税
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缴纳契税时拆迁安置房算不算商品房吗
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属于商品房，但是安置房无需缴纳契税。r依据：国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知：财税[2005]45号rr对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
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你好，我家有套拆迁安置房，15年3月刚办好产证，产证上有我名字，如果我现在再买套100平以上的商品房的话，算首套吗？契税按几个点缴纳？谢谢！
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您好，需要缴纳四个点的契税！
拆迁安置房缴纳契税
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没有法律明确规定，不用交税。
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