二手房要交哪些费用，到底要交多少费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-05 03:37 标签： 二手房要交什么费用
购买二手房要交哪些费用？_百度知道
购买二手房要交哪些费用？
我准备购买一套174.75万元的二手房，房龄已达5年，是我本人购置的第一套房产，请问通过中介还要另交哪些费用，分别是多少？
我有更好的答案
一、对于一次性付清二手房款的，需要交纳的费用有：契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%；&印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%；&登记费：80元/套；&交易手续费：建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元)； &土地出让费：房款1%+20元工本费； &营业税：房屋成交价的5.55%； &个人所得税。 &二、对于贷款购买二手房的，需要交纳的费用有：&契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%，房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%； &印花税：房屋成交价格的0.1%；&登记费：80元/套； &交易手续费：建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元)； &土地出让费：房款1%+20元工本费； &营业税：房屋成交价的5.55%； &城建税：营业税的7%&教育费附加税：营业税的3%&个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。个人所得税目前没有强制收取&评估费：评估价的0.5%； &抵押登记费：80元/套； &保险费或担保费：由担保公司或保险公司自定，一般为贷款本息和的1%--2%；&律师见证费：贷款额的0.1%，不足100按100补齐。三、在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：进行二手房交易前必须确认房主真实身份；签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；必须标明付款、过户时间；必须注明二手房相关费用的交接时间；与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；通过中介公司购房必须要求与房主见面；必须学会使用补充协议。
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是否是普通住宅？　　1、契税： 　　成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 　 2、交易服务费： 　　建筑面积（平方米）×3元 　　3、交易印花税： 　　成交价或评估价（高者）×0. 05%　　4、产权转移登记费： 　　50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 　　卖方： 　　1、交易服务费： 　　建筑面积（平方米）×3元 　　2、交易印花税： 　　成交价或评估价（高者）×0. 05% 　　3、土地出让金： 　　成交价或评估价（高者）×1% 　　4、解困房： 　　成交价或评估价（高者）×1% 　　5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 　　6、分摊费用： 　　成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下） 　　成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
本回答被提问者采纳
普通住房：契税26212.5元非普通：52425元中介费：17475元交易杂费就不细算了
因为没有面积
大概你1000元左右
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。二手房交易太复杂了，哪哪都是坑，到底要交哪些费用_百度知道
二手房交易太复杂了，哪哪都是坑，到底要交哪些费用
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购置二手房的费用包括以下几种：1、二手房房费；2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。3、买房人应缴纳税费：（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）（2）交易费：3元/平方米（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内（4）测绘费：按各区具体规定 4、卖房人应缴纳税费： （1）交易费：3元/平方米（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费
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二手房满两年都需要交哪些费用
我来帮他回答内容不能为空
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
二套房交税，主要交的有，土地出让金，维修基金，契税，还有增值税等
您好，个税1% 契税1%-3% 增值税5.6%
划拨地税（房管所差价比例）
遗产税（比例）
行情来说 一般只有 个税（卖方满五唯一住房，）和 契税（按几套房...
个税，契税，或者不满2b年的有营业税
契税，个人所得税,居间服务税，银行评估费，等等，往多了说就是房价的百分之9左右！
不满两年当的房子，要出个税，增值税，契税。
中介费，契税，个税，贷款费，评估费
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&二手房购买究竟需要交哪些费用呢
买二手房需要交哪些费用？是购房者首先需要考虑的问题，因为如果资金不够的话，即便您看中了房屋，也没有能力支付。其实购买二手房，除了房屋本身的价格，还有一些其他的费用也计入预算中。
一、房屋价款
房价是买房成本中最大最显著的一项资金，但是衡量买房成本不仅仅只看房价。购房置业，其价格成本是核心置业成本，房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。
我国各个城市的房价都在不断的增长，尤其是北京，如果购房者不计房价去买房子，那肯定是不行的。购房时，首先重点考虑的就是房屋价格成本，选择在房价合理的时候下手最好。
二、交易税费
在明确购房目标之后，一些购房的基本费用是一定得提前计算的，如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等，虽然这些费用表面上看起来似乎不多，但与房屋总价结合起来计算的话，还是一笔不小的支出，必须好好的计算。
交给政府的营业税和个税，应由卖方缴纳，但是现在都是买方在负担。各项税费根据商品房、公房权属、是否满政府界定免征税费的时间年限有关，房子权属的不同、产权取得时间不同会有很大的差距。
三、贷款本金及利息
这一部分虽然不是直接的现金支付，但要结合每月所支出的本息，算出月供。
四、中介费
中介服务费没有具体的标准，计算公式一般如下：中介服务费＝房屋成交价×中介服务费百分比。但是具体的还是要以不同的中介公司以及不同的地区为准。
五、其他费用
比如由于贷款产生的评估费、担保费等。买二手房计算支出的时候除了考虑房屋总价，还应该考虑各项税费，这些钱都不是小数目。尤其要避免将所有支出用于支付房款，导致税费不足，使得交易进程变缓。
此外，大家在办理过户的手续的时候，还需要交纳不动产登记费用：住宅的话是交80元／户的登记费用，门面是550元／户的登记费用。
购买二手房大家一定要注意事先准备好上述这些费用，这样大家在买房子的时候才能够一步到位，不会有任何资金上的烦恼。最后，祝大家都买到自己满意的房子。
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今日搜狐热点二手房过户需要交哪些费用_百度知道
二手房过户需要交哪些费用
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购置二手房的费用包括以下几种：1、二手房房费；2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。3、买房人应缴纳税费：（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）（2）交易费：3元/平方米（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内（4）测绘费：按各区具体规定 4、卖房人应缴纳税费： （1）交易费：3元/平方米（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费
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