租房能贷款吗 2018年银行贷款利率给不给贷款

贷款租房100万真那么好拿吗?银行也要来抢深圳租客的钱了!
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11月3日,建设银行正式进军深圳住房租赁市场。这个大财阀的一举一动,无不牵引深圳80%租房人群的神经当然,我们能直接获得怎样的利好?才是至关重要的!插播一段11月3日,建行揭开了深圳作为全国最大的住房租赁市场的一场自我变革。历史总是“惊人相似”的!1985年,中国建设银行在深圳发放了全国首笔个人住房贷款。2017年11月,在深圳推出全国首款个人住房租赁贷款产品“按居贷”。开篇,还是先撸撸“建行”近日的大动作! 11月1日、2日和3日,建行分别在武汉、佛山和深圳三地签约住房租赁合作协议,试水住房租赁市场,并对武汉、佛山和深圳分别采取了不同模式。建行表示,即将推动住房租赁网点转型,打造住房租赁金融中心。与此同时,建行参与投资的三家住房租赁公司也分别在佛山、深圳正式揭牌。11月3日上午建行在深圳与11家房地产龙头企业和11家企事业承租单位共同签署了房屋租赁战略协议,推出5481套长租房源,并发布首款个人住房租赁贷款产品“按居贷”,用以主打市场化与长租房。11月2日上午建行广东省分行已率先与广东省住建厅、佛山市政府分别与达成住房租赁战略合作,迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步, 主打政银合作。今年6月,由建行参股的首个住房租赁项目,已向佛山市民推出共83套房源。11月1日由武汉市房管局联合中国建设银行打造的武汉住房租赁交易服务平台1日正式上线运行,全国省会城市中首次上线政银合作模式的住房租赁交易服务平台诞生,主打政银合作。1银行这次怎么“搞大事”了?据深圳研究院最新研究数据,深圳租房人群换房频繁,平均换租周期为9个月,在1年内出现换租的比例竟高达52.2%,房东频繁涨租以及房屋被出售等原因,租户权益得不到保障,也成为众多租客的烦恼。11月3日上午,建行在深圳与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产龙头企业和11家企事业承租单位共同签署了房屋租赁战略协议。据建行深圳分行相关负责人介绍,目前已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议,房源均为精装修新房,未来租户可通过建行“CCB建融家园"APP上提供的房源在线租房。此外,为鼓励长租,建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”,为租户提供纯信用贷款,用于一次性支付租金等租房相关费用,用户最高可贷100万。那么这个称为国内首款个人住房租赁贷款产品,对我们有怎样的直接关系呢?2建行这次搞大动作的新闻,相信大家有所听闻了!但到底建行深圳分行与房企签署了超5000套住房租赁权转让协议中,哪些才是大家最关心的部分呢?关于房源建行深圳分行与房企签署了超5000套住房租赁权转让协议中,房源均为精装修新房,首批联合房企推出的长租房源共计5481套,包括碧桂园、星河地产等有实力的房地产企业开发的6个优质住宅小区,其中大部分是由售转租的全新房源。关于利率在利率方面,“按居贷”的协议内容显示,1年期贷款月息为0.363%,合年息4.356%(假如1年租金5万元,利息2178元);1-3年期的贷款月息为0.396%,合年息4.752%(假如3年租金15万,总利息为7128元)。上述两者利率都略低于同期个人按揭贷款利率。另外,近来随着房贷额度的缩紧,各家商业银行的首套房贷款利率一浮再浮,有的甚至是基准利率的1.2倍。以此来看,租房贷款利率可谓“优惠”。在利率方面,建行将执行比同期个人住房按揭贷款更优惠的利率,例如当前银行普遍对首套房按揭贷款利率执行在基准利率基础上上浮10%的水平,按居贷就会执行基准利率。据报道,建行为培养客户的长租观念,对按居贷的贷款资源、利率给予一定优惠条件,在银行信贷投放规模非常紧张的情况下,仍会对按居贷的投放额度会保证供应。关于时间在时间方面,租户获得贷款时间大大缩短。建行深圳分行副行长李忠东介绍,贷款申请可以在线操作,耗时三分钟左右,当日受理,次日放款。关于贷款时长贷款额度期限最长10年关于额度额度最高为100万元关于租房成本在租房成本方面,建行深圳分行副行长李忠东也算了一笔账:“按居贷”虽是租户借贷,但银行是直接将资金打到房主账户中,房主一次性得到未来数年的房租后,可拿这笔钱用于理财赚取利息收益。房主赚取的是租金和理财利息两部分收益,相应的,他就可能会调降些租金;加之按居贷利率并不高,所以对租户来说,总体租房成本并不会明显提高,甚至还有可能下降。关于产权一家已签约的房企负责人告诉记者,目前建行的做法是将房子的所有权和居住权分离,开发商将房子的居住权转让给建行,但房子所有权仍在开发商手中。该负责人还表示,建行方面通过贷款的方式,一次性买断了公司所推房源的25年居住权。建行一位内部人士也透露,建行进入住房租赁市场,是采取轻资产运营模式,主要在住房租赁项目上提供综合金融服务,并不涉及购买楼房产权。关于借款条件接建行通知,借款申请人条件,以下6条为最新标准:1、年龄满22周岁;2、已交纳租约押金;3、有合法稳定收入和还本付息能力,资信良好;4、在深圳最近有连续3期及以上缴存社保或公积金记录;5、未列入全国法院失信被执行人名单;6、信用状况良好,无重大不良信用记录。关于租户在地理位置上,首批房源主要在深圳不少企业的所在地周围,解决企业员工住房问题。目前已有包括比亚迪、方大集团、研祥智能等70多家科技型企业向建行提出承租意向。3先来看波热辣网友评论! @阿青我是奔着贷100万的目的来租房的@Lucky stars 买不起没关系,一次交70年租金,哈哈,我感觉我要傻了@杨皓臣 看了文章以后,感觉银行与开发商之间合力,逐步鼓励形成一种长租也可以安家的理念@。。。。。 银企合力探索房产新方向,虽然这个市场还要进一步完善,但总的来说应该是有积极正面推动作用的。@Xueying 相信很多人之所以执着于买下一套房子,都是源自对稳定的追求,如今,租房市场由龙头及国有企业介入,租房也开始给人带来稳定的生活状态,这对于很多人,尤其是我们这些刚刚步入社会的大学生来说,无疑是个好消息@给你买只猫 银行开发商租房者之间的契合度会提高,如果要我贷一笔款去获得这个房子十年的使用权,又享受到了租售同权的优惠,又能住上高品质住房,每个月也是一样交租金,何乐不为?@Summer. 长租,一次性付租金,70年租金比买一套房便宜呀,可以哦,但是要有人肯出租才行呀@张中启 又想要产权,又想低租金,又不想一次交清租金……你咋不上天呢?真是活该你穷。@露露LOVE棠 这不是针对业主房的政策,类似韩国的长租房,租开发商的房子@一片海 意思是以后不用买房了,以租的形式@无心宝宝这个可以有,刚刚上工作岗位的买不起房子可以租别墅享受生活了,支持了@云淡风轻 100万的租金,是不是一次可以租70年的?不然就是脑子烧坏了吧,带100万先交个租金!@cayllnne 人家业主不想签那么久的约呢那怎么破@江南楊公子YD 感觉以后租都租不起了
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咚咚找房公众号房租贷惹争议:一个人租不起房子有可能去贷款租房吗|争议|房贷|张大伟_新浪财经_新浪网
  房租贷惹争议:及时雨or隐藏坑?
  国际金融报记者 | 陈圣洁
  租售同权刚喊起来,一向“嗅觉灵敏”的银行便闻风而动。
  近日,深圳分行携手招商、华润、万科等11家房地产企业“放大招”,推出5000余套长租房源,并发布首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”,对符合条件、有长租需求的个人发放,用于一次性支付租金等租房相关费用。
  作为一款带有“普惠”性质的贷款产品,这款贷款产品的门槛并不高。建行的客服人员告诉记者,只需要达到以下三个条件就可申请贷款:
  (1)月平均收入高于5000元或建设银行认可的客户;
  (2)境内居民最近须有连续3期及以上缴存社保或公积金记录,境外人士最近有6个月以上深圳居住证明;
  (3)个人信用记录良好。
  在贷款额度方面,按居贷的信用贷款最高额度不超过个人年收入的2倍,保证贷款则不超过个人年收入的3倍,额度最高达100万元,贷款额度期限最长可达10年。
  “低门槛,高额度”,建行方面表示,“按居贷”业务意在通过银行信用稳定租赁关系,为百姓租住安居提供保障。但不少人却对此表示疑惑:租房都要加杠杆,这类人能还得起贷款吗?
  租房贷引争议
  一个人租不起房子,有可能去贷款租房吗?租金本身就是按月支付的,付不起房租你如何支付房租加利息?这样的贷款有必要吗?
  对于这个问题,业内外观点看法呈两极分化:
  乐观者认为,租房贷款是无房者的及时雨,将减小无房者的租房压力。
  如深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉就在近日撰文指出,租赁贷款一方面满足了租客一次性支付租金的融资需求,借助银行金融手段获得长期居住权;另一方面租客可以借助一次性付款方式,从房东处获取房租折扣,降低租赁成本,锁定未来较长时间内的租金水平。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时也表示,此类贷款也使个人在大城市租房的承受能力更强。由于大城市房租比较贵,尤其是对于一些高学历人才来说,租房的成本也会影响其在大城市发展的质量。
  严跃进预计,随着租赁需求释放,对购房市场也有很大的分流作用。更重要的是,后续租赁市场在租售同权等方面若有创新,那么自然会有较大的意义,对抑制房价也是有积极作用的。
  而悲观者却认为,租房贷其实是个“隐藏坑”,是房屋租赁市场的“校园贷”。“连租房也要贷款,能还得起贷款吗?”
  中原地产首席分析师张大伟在接受《国际金融报》记者采访时直言:“现在银行推动的租房贷款主要针对的是开发商的长租房源变现,这种业务有利于银行和房地产开发商,但对于租户来说却没有任何好处。”
  张大伟表示,目前为止,很多企业与银行开始介入租赁市场,提供了信贷工具、押金信用,与租赁房源升级。这种资金进入租赁市场,并不能改变租赁市场供需。特别是银行提供的贷款服务,虽然是针对部分开发商提供的长租房源,但租赁消费是属于时间消费,居住是基本生存需求,如果租房都选择贷款,那么不仅不符合中国人的传统,也不利于房地产的理性消费。
  张大伟进一步分析,租赁贷款变相给了租赁加杠杆的机会和概率,要是能贷款,那么租赁就会被投资者利用。“过去租赁涨幅远远低于房价涨幅,原因是没法用杠杆,如果租房都要贷款,都有杠杆,那么未来租金很可能会出现大涨”。
  存在套现可能
  更令人担忧的是,租房贷存在的套现空间。
  租房贷类似于当前的各类消费贷,即其本身是很普通的一类贷款,贷款金额直接划入交易方的账户。此外,其贷款的金额也可能较大。
  而近年来,消费贷违规进入楼市现象普遍,遭到监管严打,那租房贷是否也存在套现可能,演变成新版“首付贷”?
  对此,张大伟强调,租房贷肯定会出现套现现象。
  “这种房租贷款,现在是和开发商合作,如果合作范围进一步扩大,个人房源也能贷款,那么必然会有人用来套现。另外,和开发商合作的贷款也存在套现的可能性。”张大伟称。
  具体的套现思路很简单:
  假设A某买房首付缺钱,而A某的朋友B&某正好有房,A某即可通过与B某签订租赁合同成功套现。最高额度100万元,虽然不容易获得,但几万、十几万甚至几十万还是可以做到的。
  “要‘如何确定这些房源真是出租了’这一问题值得商榷。”张大伟坦言。
  严跃进也表示,房租贷其实也是一种特殊的消费贷,确实存在套现的可能。因此当前对于此类贷款需要进行积极管制,尤其是在贷款方面需要进行审核。后续对于违规使用此类贷款的用户,比如说挪作购房用,则要取消此类贷款资格和收回此类贷款。
  此外,严跃进还提出,对于挪用租赁贷款资金而去炒房等现象,后续应该要有黑名单制度。
责任编辑:马龙 SF061真的要“买房变租房了?”国家鼓励银行提供租房贷款
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多年来,买房一直是众多家庭“不可承受之重”,但是如果能够选择“一辈子租房来代替一辈子买房呢?”
这有可能会变成现实,据央视财经2月7日报道,近期国家多个部委出台政策鼓励发展住房租赁市场,向上班族提供“租房贷款”。目前,在首个展开业务的深圳市,有租户表示自己一个月可以剩下80元的房租。
深圳建行设立“安居贷”,利率4.35%,最高可贷款10年100万
央视财经表示,目前四大银行中已经有三个宣布涉足长租公寓。去年年底,建行宣布在深圳与11家房企合作,首批推出五千套长租房源,并发布国内首款个人住房租赁贷款产品“安居贷”,正式进军深圳住房租赁市场。
建行“安居贷”的产品规划显示,执行4.35%的基准年利率,最高可贷款100万,最长可贷款10年。
值得注意的是,现行的政策是把房屋的所有权和居住权分开,由开发商负责建房,拥有房屋的所有权,银行则拥有居住权,能够把房屋出租给有需要的人。
山西太原的一售楼处@视觉中国
对此,《南方日报》去年11月采访了心海控股副总裁朱海峰,他表示,“它将房子的所有权和居住权分开,一次性买断房子的长期居住权,让开发商不仅可以得到长期的稳定资金,而且能得到银行给予的全方位的金融综合支持。房地产商愿意牺牲短期的利益来获得长期的金融支持,也愿意拿出更多的房子来,为积极培育和发展长租市场发挥自己的作用。”
深圳租客:每月省了7、80元房租
央视财经在报道中采访了一位申请了深圳“安居贷”的市民刘峰,他表示,虽然与妻子都是有固定收入的上班族,但短期要想在深圳买房,仍非常困难。另外,家中有小孩有老人,所以想看看三间卧室的,但是三房的价位基本上都是在400万左右,按照当时的一个利率,基本上月供都在15000以上。
随着租房贷款的申请完成,现在基本上一个月房租就是6500左右,比正常每个月给的房租会少七八十块钱。
建行深圳市分行住房租赁深化推进项目组经理蔡琰琰则向央视财经记者表示,租赁权是在建行的子公司,它可以提供给一个长期稳定的租赁给到租户。针对人群主要是以家庭为主,寻求一个3到5年长期居住有稳定居住需求的家庭。
深圳租客刘峰一家(图:央视)
租金回报率太低,但租客已经“压力山大”
但是,这个看上去很美好的租房贷款也不是没有问题,据中新网报道,目前国内长租公寓租金静态回报率仅为3%,很多项目回报甚至不达融资成本水平。
而且,城市越大回报率月底,在北京、深圳、上海,广州四个一线城市中,租金的回报率更是低于2%。以北京为例,1.37%的回报率意味着一套房子需要收租73年才能收回成本。而按照行业标准,回报率需要达到4%才能视为高回报。
图:智谷趋势
而且,即使在回报率如此之低的情况下,租客普遍也感到压力巨大。上海易居研究院在2017年7月发布了《50 城房租收入比研究》,在上海、北京、深圳和三亚,房租已经占据了收入的45%。
所以,如果上述深圳租房客“剩下7、80元”的描述是普遍的,那么无论对于“房东”,还是“房客”,其压力都不会有太大的缓解。
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