房贷提前还完，利息怎么算？_房产知识_问答_新家网
当前所在城市
& 房贷提前还完，利息怎么算？
房贷提前还完，利息怎么算？
房贷提前还完，利息怎么算？问题描述:83平米，9650一平米，贷款30年，首付30%，贷款56万，等额本息贷款目前买了一套房子，而不需要支付剩下29年
房贷提前还完，利息怎么算？问题描述:83平米，9650一平米，贷款30年，首付30%，贷款56万，等额本息贷款目前买了一套房子，而不需要支付剩下29年贷款的利息了，如果我要在还了一年的分期之后，决定一次性还完所有贷款，是不是只要支付剩余的贷款金额网友杨柳风83给出的答案是:各家银行对于提前还贷的规定和尺度上的把握各有不同，很多银行和借款人签订贷款合同时，都会规定在半年或一年期限内不得提前还款，过了规定时间提前还贷有些是不需要交纳违约金的。提前还款分为全部提前还款和部分提前还款。　　全部提前还款：借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。　　部分提前还款：个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少；第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。提前还房贷要一次性还清所有利息吗网友招行CMB007给出的答案是:在“还款日”不发生变化的前提下:30-18若是在我行办理的个人贷款:00），“提前还款”的金额分为2部分：1、提前归还的本金；2、提前归还的本金在“前一个还款日到提前还款日”期间的利息。 您可以使用主页上的贷款计算器进行还款试算。具体还款信息请通过经办行或拨打客服热线进行确认（工作日8，可以申请部分提前还款或全部提前还款房贷如果提前还款，后面的利息还用交吗网友红色十月节给出的答案是:准确的说法是归还直到你提前还贷当天的利息。打个比方吧，你是每个月25号还月供，你在15号这天提前还贷一次性还清贷款剩余的本金。那你就需要还清从上个月25号到本月15号这些天的利息利随本清，其实不怎么严谨，你提前还贷后，会根据剩余的贷款本金重新计算剩余的利息。如果一次性提前还贷把剩余的全部本金还清，那就不用再付利息了。上面这种说法是方便你理解房贷提前还清 后面的利息还要交吗网友蓝瘦香菇293给出的答案是:提前还房贷的方法有以下两种，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)：1、全部提前还清全部提前还清不难理解，就是借款人将所欠贷款、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种，缓解还贷压力。借款人可以根据自己的实际情况，一次性全额还清。2，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。这时，就可以持相关材料。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，不妨先去贷款行咨询：一是每月还款额不变要提前还还房贷，后面的钱怎么算？问题描述:因当时资金紧张，2005年房贷20万30年还清，现在资金相对充裕，要提前还款请问我要还的是不是20万-（已还的本金+利息）就可以了？不要把后续20多年的利息也偿还把？网友th给出的答案是:现在提前还款方式有三种：一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。　　不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同，但一般情况下，提前还贷违约金的标准也是有迹可循的。　　招商银行，贷款不满一年提前还款，提前还贷违约金收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。　　建设银行，贷款不满一年提前还款，提前还贷违约金收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。　　农业银行，贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。　　工商银行，贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。　　中国银行，贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。　　交通银行，部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。房贷提前还款，还需要支付利息吗网友浩禄金融给出的答案是:需要支付利息，同时如果与合同规定提前还贷需要支付手续费期限内，个人仍需支付一定的手续费。
上述内容为转载或编者观点，不代表新家网意见，不承担任何法律责任。
鱼缸有必要安装杀菌灯吗网友du小度娘给出的答案是:鱼缸安装紫外线杀菌灯，是否有效杀菌，目前没有得到权威数据。其原因大概有，鱼缸的大小、紫外线灯的
鑫亿达家具、沙发在吉林省榆树市哪个地方有卖的？网友baijiabeidi给出的答案是:也可以多查找几家对比选择啊，您可以直接联系商家问的。还有，网上有很多不
国家规定供暖温度标准是多少网友okGUO850给出的答案是:当人体衣着适宜，是根据人们的生理需求而确定的。根据国家标准GB5《采暖通
属兔和属鼠的人可以结婚吗？问题描述:女是属兔的，男是属鼠的，如果结婚会不会有不好的事？网友陌路734tLi给出的答案是:其他生相次吉。 生肖配对——鼠
我属鼠我老婆属兔有什么忌讳吗网友cn#BuaGpBVGVa给出的答案是:都贪吃属兔的能跟属鼠的人成为夫妻吗网友绿天管主给出的答案是:相爱就行属兔的和属鼠银行提前还贷利息要怎么算？-法律知识大全|律师.com
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师手机扫一扫 法律兜里装
银行提前还贷利息要怎么算？
浏览：3695次
来源：互联网整理，仅供参考
【为您推荐】&& && && && && && 向是很多人选择的筹集资金的方式之一，贷款就意味着走上了一条需要还贷之路，因此很多人为了减轻还贷的压力，有了多余的资金就会选择向银行提前还贷，如果经过的贷款银行的同意的话，就可以提前还贷了，而银行提前还贷利息要怎么算?是一件很重要的事，毕竟涉及到大量的资金，所以一定要搞清银行提前还贷利息计算方法。一、银行提前还贷利息的计算提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。1、房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了;如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的(或称手续费)。2、提前还款是否需要交手续费国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。3、提前还款的时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。二、银行提前还贷利息的程序1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原方式为 保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。3、原贷款担保方式选择抵押 保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押 保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。4、原贷款担保方式选择抵押 保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。贷款的每一件银行的规定不同，如果要想提前还贷的，一定要提前和银行协商同意之后就可以提前还贷了，而银行提前还贷利息要怎么算?因为提前还贷的情况不同，所以利息的计算也不同，银行提前还贷分为提前全部还贷和提前部分还贷不变或者缩短贷款时间期限的三种情况，而且贷款的银行不同，提前还贷的利息也不同，具体的可以到贷款银行咨询。延伸阅读：
该文章整理时间“”，该文章最新更新时间为2018年！因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！
本内容由律师365网与韩东升律师联合整理
山东文景律师事务所
无锡银行纠纷律师推荐
律所：江苏天辩律师事务所
区域：江苏/苏州/吴江市
擅长金融保险
银行纠纷相关知识
银行纠纷相关咨询
建议走法律途径解决。
&&&&应不应该交违约金，主要是看合同有无约定，如无约定违约金，可以与协商银行要求返还，无果，银行多收的属于不当得利，可以就此向法院起诉。
《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第三十六条　对违反劳动合同法和本条例的行为的投诉、举报，县级以上地方人民政府劳动行政部门依照《劳动保障监察条例》的规定处理。
无锡银行纠纷推荐律师
银行纠纷相关百科
银行纠纷相关专题
400-64365-60
400-64365-60
400-64365-60
银行纠纷最新咨询
最新银行纠纷知识
律师365，优质法律服务平台
400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00
服务指南平台保障律师入驻
|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
1050律师在线
2237今日解答
阅读本文耗时：
提问仅需 1 分钟，律师在线解答提前还款后利息怎么算？提前还款的计算公式是什么？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
提前还款后利息怎么算？提前还款的计算公式是什么？
提问者：15*******26&
时间： 17:34:10 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&1&个回答
提前还款主要包括提前全部还款、提前部分还并款且贷款期限不变、提前部分还款的同时也缩短贷款期限这三种情况。但是贷款银行只能够受理自发放个人贷款一年之后借款人提前还款的申请。
提前还贷是指借款方在还款的期限未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在一些情况下对借款人有利而对于贷款人不利，所以是否允许提前进行还款以及提前还款的必要条件应予明确规定。
房贷利息的计算公式：
根据一般房贷的还款方式的计算公式分为两种，等额本息还款和等额本金还款两种方式。
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
提前还款后利息要按照剩余的本金以及还贷的年限来计算。提前还款因为会对银行的收益产生影响，因此有的银行要求在提前还款时交纳违约金。
提前还市属公积金贷款，可以到贷款业务部门柜台办理，也可通过12329电话调整；提前还国...
装修后期一般都紧随着家具家电的入场以及软装饰等的全方位到位。其中最主要的就是注意通风晒...
换房者在准备换房时，应该注意4点问题，有助于降低在实际换房操作中的风险。
官方客服 城市问答问答分类城市百科百科分类热门小区城市二手房城市租房城市新房热门专题产品专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误商贷提前还贷划算吗？利息怎么算_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
商贷提前还贷划算吗？利息怎么算
　　买房子对于我们来说是一件大事了，因为也许我们辛苦奋斗一辈子才能够买得起自己的一套房子。那现在一般购买房子都会选择贷款的方式，那么贷款如果我们提前还完了有哪些相关的规定呢。下面我们来介绍商贷提前还贷划算吗？商贷提前还贷违约金怎么算？
商贷提前还贷划算吗
　　1、当人们买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。为什么会这样呢，主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷，而在还款的一年，其利息比较多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款；但是对于借贷人来说，前一个月还款时，支付利息多，以后会逐步减少，自然越早换就越划算。
　　2、这也有一个时间段，因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。
商贷提前还贷违约金怎么算
　　一、什么情况下会产生违约金？
　　限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念：&实质性的提前还款&，各个贷款机构对这个概念有着不同的标准，大多指：在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20％，即视为实质性的提前还款。有些银行就在这个概念下，要求借款人支付提前还款的违约金。
　　二、违约金一般如何收取？
　　我们提前还款会产生违约金是在借贷双方签署的合同中共同认可的条款，一旦借款人在指定的时间内提前还清全部贷款或大部分本金，借款人将会支付违约金，一般分为两种形式收取：
　　1、违约金为若干个月的利息
　　我们以中国银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金；1－2年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金；2－3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金；3年以后，需要参照抵押合同为准。
　　2、按照提前还款金额的百分比计算（一般为1％－3％）
　　以建设银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3％人民币作为违约金；1－2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2％人民币作为违约金；2－3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1％人民币作为违约金；3年之后，无违约金。
　　以上我们为大家介绍的是关于商贷提前还贷划算吗？商贷提前还贷违约金怎么算的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。如果我们在买房子的时候，办理了贷款年限。但是我们却提前还完了贷款，那么关于违约金的偿还以上我们做了一些说明，希望可以帮助大家。
数十座城市，上百家银行，所有贷款利率，尽在&融360房贷&（fangdai123）公众号，点击菜单&买房工具&，用最优惠的利率，买最心仪的房子。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
买房对于很多人来说都是人生大事，居高不下的房价让很多人都选择贷款买房。但是第一次接触贷款，对这方面知识不太了解，那么什么是贷款买房？ 房子贷款利息怎么算 的呢？怎样还贷款划...
非自由还款方式下的提前还款 对于采用等额月均等额本金还款方式，且放款银行为中国银行、农业银行、工商银行、交通银行的借款人，申请提前还款时，应避开还款日及前后各三个工作日，...
问题：融360贷款专家，您好！请问提前偿还个人信用贷款划算吗？ 融360贷款专家答复：您好！ 无抵押个人信用贷款相对其他贷款产品利率较高，提前还贷还是必要的。 不过大家要注意一点，...
蚂蚁借呗支持随借随还，借款时只能选择6期或者12期还款，提前还款时按日收取利息，不收取其他任何费用。那么，蚂蚁借呗提前还款利息怎么计算呢？ 提前还款时，可以选择单笔全部结清或...
前段时间资金周转不灵，所以申请了10万贷款，用了俩月了，也正常还款了，手头现在有足够资金还款，可以提前还款吗？10万元贷款提前还款划算吗？小编提醒您，想提前还款需要考虑三个因...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
人民币贬值或无限接近8时
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号20055 条评论分享收藏感谢收起pan.baidu.com有人反馈说这个链接失效了，可以私信我发源码。但是我反应有点不及时，请大家见谅。----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------于2018年7月修改：这世上就没有绝对的事情，伸手党或者想直接要结论的，就请跳过这条答案吧，不与杠精论短长。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~深入的不探讨，简明扼要的说结论：1.问：利息是怎么产生的？答：已经还了的贷款，不产生利息，每个月你还的利息，是还没还的那部分贷款产生的。举个栗子：贷10万，2012年1月开始还款，到2012年6月已经还了3万本金，还剩7万本金，那当月的利息，就是剩余这7万本金产生的利息。2.问：总共要还多少利息？答：每个月要还的利息之和就是总共要还的利息。（这不废话吗？）3.问：提前还款划算吗？答：根据1、2可知，提前还款后，自提前还款日起，以后的每个月都不用支付这部分提前还款额的利息了。举个榛子：贷10万，2012年1月开始还款，到2012年6月已经还了3万本金，还剩7万本金，本月又提前还了5万本金，那从提前还款日后，仅需要支付7-5=2万本金的利息即可。再往后，随着每个月还款，本金越来越少，利息也越来越少（不缩短年限，减少月供额的情况下）。现在第一个问题的结论就出来了。提前还款，总是会减少利息。有人说，等额本息贷款，前几年利息都还完了，再提前还不划算。这种人大部分都是微信朋友圈得来的结论，人云亦云。划不划算要有对比，如果你的资金可以用来投资或理财，产生的收益比银行贷款利率高的多，那这部分钱用来还贷，自然极不划算；如果你的资金只能存在银行拿利息，那贷款利率和存款利率哪个高低，这个还用问么？（另补充一点，如果提前还款后，选择缩短还款年限，则会极大程度的减少利息支出，但是月供额不会有太大变化，所以直到房贷还完，房贷压力不会减小；如果已经还了几年贷款，此时等额本息转成等额本金，利息总支出会减少，但是幅度不大。）第二个问题，我只能告诉你，由于利率超级低，所以公积金贷款很划算。商转公以后，你可以有更小的还贷压力，更多的结余资金。以后的房产市场走向，现在谁都说不清楚，不知题主打算哪年买二套房。但是，一套房有没有贷款，对二套房首付和利率的影响都挺大。赞同 28088 条评论分享收藏感谢收起