更换物业需要做什么哪些法定程序

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-06 21:36 标签： 更换物业公司的程序
成都华图企业管理有限公司
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成都市青羊区大墙西街33号鼓楼国际1009
2017物业管理资质变更、升级、申请需要哪些材料
任何物业管理企业想进行物业活动，都是要办理物业管理资质的，办理资质需要提交材料，2017年物业管理资质变更、升级、申请需要哪些材料呢？
合肥市物业管理二级资质升级办理材料：
&&1、物业企业资质申报表；
&&2、企业章程；
&&3、企业营业执照、股东单位营业执照及自然人（股东）身份证件；
&&4、企业资质证书正、副本
&&5、企业法定代表人的身份证明及其任职文件（或股东会决议）；
&&6、工程、财务等部门负责人的任命文件，及其相应专业职称证书和劳动合同、社会保险；
&&7、物业管理企业专业管理和技术人员材料(身份证、职称证、劳动合同、社会保险等）；8、企业注册地办公场所的产权证或租赁证明；
&&9、受托管理的物业名称、地点、规模、接管时间、近三年物业管理费的收缴率，管理物业项目近三年收费和经营累计；
&&10、物业服务合同及受托管理物业项目竣工面积备案表或竣工交付使用物业面积其他有效证明文件；
&&11、物业服务合同复印件、物业管理业绩材料。以及所在市、县房地产行政主管部门出具的备案证明；
&&12、企业服务质量、服务收费等管理制度和标准，建立企业信用档案系统情况，以及企业其他规章制
景德镇市物业管理二级资质变更申请材料：
&&1、原资质证书正本、副本（2本）（资质变更办理完成后由审批机构收回）；
&&2、已变更的企业营业执照；
&&3、公司章程及章程修正案；
&&4、股东会决议；
&&5、拟变更事项的证明文件等材料：
&&（1）工商部门出具的企业变更明细单；
&&（2）注册资金变更的，提供变更注册资金验资报告（注册资金减少的提供三次在当地登报的公告）；
&&（3）法定代表人变更的，提供法定代表人证书和身份证复印件；
&&（4）企业地址变更的，提供租赁合同、产权人的房屋所有权证（复印件）；
&&（5）企业名称变更的，提供在当地登报的公告和对原企业债权债务的承诺（法人代表签名）
&&（6）其它变更事项的证明。
&&6、申请变更资质登记事项的报告（设区市房地产行政主管部门签署意见）。
&&以上材料均须设区市房管局或相关单位加盖原件核验印章。
江西省景德镇市物业管理一级资质申请材料：
&&1、建设行政许可申请书；
&&2、企业资质等级申报表（一式三份，电子文档一份）；
&&3、营业执照（正、副本复印件各一份）；
&&4、企业资质证书（正、副本原件及复印件）；
&&5、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同（复印件各一份）；
&&6、物业服务合同（复印件各一份）；
&&7、物业管理业绩材料（包括物业服务项目创优评定及县以上政府部门的表彰情况等）。
&出：&&&达州资质，成都资质，四川资质;
&&&&&&&&&劳务资质;劳务模板脚手架，安许已有
&&&&&&&&&三级四总包（房建，市政，水利，公路)专包可选，带安许
&&&&&&&&&三级三总包（房建，市政，公路）专包可选，带安许
&&&&&&&&&成华&&&二级防腐+装修+幕墙&&（可升级），带安许
&&&&&&&&&二级房建&&&&&水利&&&公路&&
&&&&&&&&&另：公招，比选，代替报名（人员齐备）&
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成都市青羊区大墙西街33号鼓楼国际1009更换物业具体需要哪些程序_百度文库
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更换物业具体需要哪些程序
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业委会与更换物业程序
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业委会与更换物业程序
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3秒自动关闭窗口小区换物管 业主怎就做不了主?
几十名保安在小区门口一字排开,另有十多名保安隔路相望。这是近日发生在昆明江东花城小区新老物业管理公司对峙的一幕。
自2003年江东花城小区建成,昆明龙泉物业服务集团有限公司就负责小区物管。“一开始做得挺好,2008年以后物业服务态度和质量下滑,卫生大不如前,小区监控系统损坏瘫痪,小区内盗窃案不断。”小区业主张女士说。此外,物业私自出租会所、擅自上涨停车费等也令许多业主心生不满。
2016年6月,江东花城业委会解聘龙泉物业,选聘云南实力物业服务有限公司为新物管。江东花城业委会主任金鸥介绍:“10月1日零时,小区与龙泉物业合同到期,应由实力物业接管,但龙泉物业不走。”
10月11日,昆明市盘龙区住建局下达行政命令,责令龙泉物业在10月17日前依法向业委会开展物业服务交接。然而龙泉物业没有如期退出,并向昆明市住建局提起行政复议。龙泉物业总经理贾祖胜表示,在纠纷得到合理解决之前龙泉物业不会退场。
江东花城的新老物管之争并非孤例,类似事件在广州、重庆、南京等地屡有发生,其中不乏极端案例。2014年元旦,上海大唐盛世花园小区新老物管交接时双方对峙互骂,一名老物管公司的员工驾车冲向新物管列队的人群,导致2死6伤。
近年来,物业投诉和纠纷呈多发态势。四川省保护消费者权益委员会今年发布的2015年度全省消费者满意度指数报告中,物业服务满意度位居服务类消费的倒数第三名。云南省工商局今年上半年全省消协组织受理投诉情况分析则表明,物业投诉正大幅增加,其中“房屋装修及物业服务”类别受理的投诉数量2015年上半年共59件,今年上半年则增加到158件。
记者调查发现,现实中存在的三道“门槛”,导致更换物管绝非易事。
首先,业主群体难统一,业委会难产生,导致很多小区迟迟无法撤换物管。南昌市梵顿公馆业主罗先生曾一手张罗成立业委会,他深有感触地说:“庞大的业主群体,抱怨、看热闹的多,真正行动的却很少,业委会的成立一直止步不前。”
其次,法定程序较繁琐。根据物权法和物业管理条例,更换物业须经召开业主大会讨论表决通过,选聘新物管公司必须符合招投标程序。有的业委会并不知道相关的法律法规,出现违章办事。如2014年,南京江宁百家湖别墅花园业委会在未召开业主大会,未取得全体业主统一意见的前提下更换物业,而且违反了招投标程序,最终遭到业主反对。
第三,行政调解难。即便经过了各项法定程序,如果老物管坚持不退出,政府能做的也非常有限。2009年,上海某置业有限公司以解聘程序不合法为由将上海南华城小区业委会告上法庭,被判败诉之后仍不退出。在这之前,业委会和业主们多次寻找相关管理部门,但都未能得到有效解决。
“政府行政职权很小,不能强制哪一方退出。”江东花城小区所在的昆明市盘龙区金辰街道办事处主任曾旷妃说,街道办的职能是指导、监督,只能通过调解促使双方达成一致,“目前还没有明确的法律规定住建部门可以强行清退物业公司。”
昆明市盘龙区住建局副局长周俊说,住建局向龙泉物业发布了责令其移交退场的行政指令,如果龙泉坚持不退,住建局可提请综合行政执法局按照相关法律对其进行行政处罚。但如果再继续僵持下去,纠纷双方只有走司法途径解决。
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