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二手房交易防中介“现金收房”陷阱
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二手房经纪人
卖房子一定要房产过户　　专业人士提醒消费者，防范“现金收房”的陷阱要注意三个要点：一是记住房产过户才是出售房屋的最关键。千万不要一手交钱一手交房快速交易，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事，仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖;二是买卖双方一定要见面，坐下来当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人最终造成自己的经济损失;三是不让黑心中介有机可乘。对于心急用钱和图省...
卖房子一定要房产过户　　专业人士提醒消费者，防范“现金收房”的陷阱要注意三个要点：一是记住房产过户才是出售房屋的最关键。千万不要一手交钱一手交房快速交易，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事，仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖;二是买卖双方一定要见面，坐下来当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人最终造成自己的经济损失;三是不让黑心中介有机可乘。对于心急用钱和图省事的业主，不要听信黑心中介的蛊惑来选择“现金收购”的卖房方式。不管是公司收购还是个人收购，都是利用不透明交易来吃差价，牟取暴利。　　“现金收房”有何陷阱?　　张先生是一家私企老板，最近想把自己的一套两居室卖掉以缓解生意上资金的压力，于是找到了一家中介公司登记并协商卖价30万元。按照中介公司的建议，由中介先预付现金并将其收房，待签订委托卖房包销协议，把房产证交给中介后，就可先得预支40%的房屋订金款。而剩余房款承诺待两个月房子卖出后再另行支付。不到两个月，这家中介告诉张先生，那套房屋已经卖掉，要他来取剩余的款项。中介让张先生与他们再签订一份《全权委托公证》协议，这样不用张先生再舟车劳顿，并代其办理过户等相关手续。张先生答应了，并取走剩余款项18万元。后来在一次与朋友的聚餐中谈及此事。而刚巧这位朋友的亲戚正是通过那家中介买了张先生的那套房子，成交价是40万元!首先，由于有些不法中介知道经过众多媒体的报道，消费者对“现金收购”已经有所防范。于是就化装成个人购房者，先与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。业主往往在收到房款后将房产证便交到这位购房“个人”手中，至此便以为房屋买卖交易完成了;另外，许多不法中介为了达到牟取暴利的目的，不惜铤而走险直接与业主讨价还价进行现金收房，而当不法中介低价拿到从业主手里骗取的房产证后，进而又转手高价出售，吃取差价。一旦不法中介公司无法快速将压在手里的房屋变现，事情败露后，就会采取不正当手段或抵押或出租，使之快速变成现金，然后溜之大吉。而业主不但不能完成快速交易，反而无形中替不法中介公司担负着许多责任，而业主也无法得到真正的利益优惠。　　选择规范中介也是重要环节　　买卖房屋，选择一家规范、讲信誉的中介公司十分重要。一般来说，选中介首先要考察中介公司规模，是否有此资质。　　而公司规模庞大，资金实力雄厚的中介公司，可以轻易解决资金运转问题。例如目前拥有70家连锁店，400名专业人员及“三网合一”快速服务系统的“我爱我家”等中介公司;二是看其中介公司服务是否规范化。信誉较好的中介公司，不会逃避责任，并且跟踪全程服务直至交易完成。例如我爱我家公司推出的二手房出售“独家委托——限时速递”等一系列服务：约定买卖双方见面、提供交易费用清单;约定出售期限，超期现金赔偿;并在房款交割的环节提供“居间中保”服务等;三是中介公司针对消费者是否提供增值服务。例如针对业主房屋空置失修的状况，有中介推出免费出新的服务，帮助业主将二手房修缮扮靓，针对想卖旧房买新房，置业升级的业主，免佣金提供周转房、免费提供搬家服务等。
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违法信息举报邮箱：注意！以后交易二手房缴税不能使用现金了
摄影by@起点-从心开始，小区里的倒影
明天是8月13日，星期六，多云转阴有阵雨，26℃～29℃，西南风4~5级。周六白天会有阵雨洒落，并且气温也略有下滑。未来几天市区最高气温将下降到30℃以下在28℃、29℃，最低气温25℃。
1、全市“两学一做”学习教育推进会召开
今日，全市“两学一做”学习教育推进会在市委召开。
会议强调，要把学习领会习近平总书记对“两学一做”学习教育的新思想新要求和“七一”重要讲话精神贯穿“两学一做”学习教育全过程，推动学习教育和全面从严治党不断走向深入。要扎实推进“两学一做”学习教育，在真学实做上下功夫。要树立大抓基层的鲜明导向，着力推动基层党建提质升级。要压实责任，传导压力，加强组织领导和工作督导，确保学习教育和基层党建重点任务不折不扣得到落实。
2、全球功率最大窄轨内燃机车登陆南非
历经两个多月的海上漂泊，由中车大连机车车辆有限公司研制的两台全球功率最大窄轨内燃机车，于北京时间8月11日下午抵达南非东海岸城市德班。据介绍，这批机车功率3300kW,最高时速100公里，轨距1065mm, 满足长距离重载运输需要，排放环保。
全球功率最大窄轨内燃机车登陆南非 许渊 摄
3、“金三”上线二手房缴税不能使用现金
自8月8日“金税三期”正式上线，市地税局直属分局房地产交易市场税务所前三天共受理纳税申报和缴税累计1741份，入库税款累计1625万元。
该所提醒纳税人，商品房当日可以缴税，还可以到大连市公共行政服务大厅办理，二手房则只能在房地产交易市场税务所办理，需3到5个工作日以后才能缴税，且不能使用现金，只能划卡缴税，纳税人可以提前打电话（850146）咨询，以免多跑冤枉路。
4、我市三家金融机构强强联合为新型农业经营主体提供信贷支持
8月10日，中华财险大连分公司、太平财险大连分公司与农业银行大连市分行共同签署新型农业经营主体贷款保证保险业务合作协议，拉开了我市金融机构强强联合开展“银保合作”、服务“三农”的序幕。
据悉，三方机构此次签约合作旨在解决长期以来，农户担保难、抵押难、贷款难的现实问题，将有效提升金融机构支持农业发展力度。
5、人社部：“十三五”时期帮助1000万人脱贫
人力资源和社会保障部12日发布消息称，“十三五”时期，通过帮助有就业意愿的建档立卡农村贫困劳动力实现转移就业，解决1000万人脱贫。
人社部官方网站12日发布了《关于在打赢脱贫攻坚战中做好人力资源社会保障扶贫工作的意见》。意见要求，使每个有参加职业培训意愿的贫困劳动力每年都能接受至少1次免费职业培训。
6、我国商标申请量连续14年位居世界第一
国家工商总局新闻发言人于法昌12日介绍，2015年，我国的商标申请量达287.6万件，连续14年位居世界第一。截至今年6月底，我国每万户市场主体拥有商标1389件。
7、“探索一号”科考船首航成功返回三亚
12日8时，中国4500米载人潜水器及万米深潜作业的工作母船“探索一号”科考船结束首航，在马里亚纳海沟海域执行84项科考任务后返回三亚，这也标志着我国海洋科技发展史上第一次万米级深渊科考的圆满成功。
8、俄宣布对谷歌恶意抢占市场行为处以罚款
俄罗斯联邦反垄断局11日宣布对美国谷歌公司恶意抢占市场行为处以4.38亿卢布（约合675.88万美元）行政罚款。该局同时表示，尽管开出罚单，但与谷歌公司并非没有和解余地。谷歌公司随后确认已收到俄联邦反垄断局罚款通知，并表示将认真研究后再决定下一步行动。
9、泰国南部多地发生爆炸及火灾
泰国南部素叻他尼府、普吉府、巴蜀府、攀牙府等地12日发生多起爆炸及火灾，其中包括一些热门旅游地点，目前已造成1人死亡、多人受伤。
11日晚，华欣曾发生两次爆炸，造成1名泰国人死亡、约20人受伤，伤者包括外国人，中国驻泰国大使馆已证实其中没有中国公民伤亡。
10、地球上最长寿脊椎动物可能是鲨鱼
美国《科学》杂志11日刊登的封面论文说，地球上已知最长寿的脊椎动物是格陵兰鲨，它们的寿命可能达到400岁。
格陵兰鲨又称小头睡鲨，广泛分布于格陵兰岛与冰岛周围的北大西洋海域。现在唯一已知比格陵兰鲨寿命还长的是深海圆蛤（507岁）。
摄影by三月-，摄于旅顺
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今日搜狐热点二手房交易：买房的不敢先付钱 卖房的不敢先过户
楼市新政催热省会二手房交易过户，最近一周市区二手房平均每天都是近300宗过户交易量，随之而来的，二手房过户资金安全也成为焦点问题。昨日，记者从石家庄房屋登记交易中心了解到，石市住房保障和房产管理局已推出“二手房资金监管”免费服务。只需在窗口备案后，买卖双方可以使用市房产登记管理中心的监管账户平台，以保证资金、产权安全。
二手房交易如何保资金安全
随着二手房交易这个月持续“330”新政行情，市民在办理交易过程中普遍面临这样的尴尬：买方不敢先付款、卖方不愿先过户。
业内人士表示，二手房交易的确存在一定的风险，包括石家庄在内不少城市都曾经出现过房产中介跑路的情况。
石家庄房屋登记交易中心存量房科科长李海广介绍说，由于不能做到“产权过户与房款”的即时交割，按照交易过户办理流程，买方在付完房款后，房屋产权登记到买方名下尚需一定工作时限。同时也存在房屋登记部门受理资料时并不能百分之百确认可以完成过户登记，比如卖方有债权、债务纠纷、产权查封等情况。在这期间的存量房(俗称“二手房”)交易资金没有监管，资金安全存在极大隐患，双方的权益就得不到保障。而有些买房人则利用先交付首付款给卖方，在其过户房产后，通过民间借贷将刚到手的房屋抵押出去，拿到钱销声匿迹的例子也是屡见不鲜。
为此，以往市民购买二手房多为中介公司为交易双方做托管，买房者先要将资金打入中介公司的账户，等待交易手续办理完成以后，中介公司再将购房资金支付给卖方。因此，中介的信用就显得十分重要，一旦出现中介跑路或者挪用资金的情况，市民购房的资金可能就会打水漂。
交易资金监管解决大问题
“在二手房交易过程中，通过第三方进行资金监管，是对我们买卖双方利益的保障！”昨日上午，在石家庄房屋登记交易中心办理二手房买卖的小王告诉记者，他准备将家里一套旧房卖出去，但在如何付款、什么时候办理过户手续等问题上，和买方一直谈不拢。小王愿意让买房人先付款再办理过户手续，而买房人则只愿意打一半房款，办完过户再付另一半。后来咨询房管部门才发现，石市已经启动存量房资金监管，通过这个由住房部门和银行共同监管的免费服务，小王和买房人都很满意地办理完全部过户手续。
昨日记者采访中发现，石家庄市住房保障和房产管理局目前已经在主城区范围内推出了存量房网上签约、备案、交易资金监管业务。
据石家庄房屋登记交易中心李海广介绍，存量房交易资金监管就是一种类似‘资金监管保险箱’式的业务，由政府部门牵头设立购房资金监管账户。房产交易双方共同签订石家庄市存量房买卖合同约定资金监管方式，购房一方将购房款打入账户，过户手续完成后，买方领取房屋所有权证，卖方凭登记交易中心出具的划转资金凭证到监管银行划转房款。如果买方不支付资金，就无法进行各项手续办理；如果双方未完成过户，买方的资金仍然会安全地存放在监管账户当中，不会造成损失。这样不仅能避免因互相不信任而出现“买方不敢先付款，卖方不敢先过户”的尴尬局面，同时还能够避免房产中介机构占用客户交易资金或者卷款潜逃等问题，有效规避存量房屋交易风险。相当于将房产交易资金放进了保险箱。
已开通四家资金监管合作银行
据介绍，目前石家庄已经开通了建行、农行、中信、工行4家银行开展存量房交易结算资金监管业务，下一步有望将所有银行纳入到资金监管合作。
对于由政府部门实行存量房交易结算资金监管，业内表示这从根源上确保了买卖双方房屋交易资金的安全，真正做到房屋交易的“一手钱、一手货”、“钱证两清”；同时也明确了经纪机构及经纪人不能代收代付交易结算资金，有效避免了购房款被经纪机构或经纪人非法占用、挪用、或因个别经纪机构倒闭，经纪机构或经纪人卷款逃匿等问题的出现；即使交易双方发生合同纠纷，也能有效的控制交易结算资金的安全，保障双方当事人的利益。
“存量房交易结算资金监管保证了二手房交易资金的安全，维护了当事人的合法权益，但也要注意一些问题。”李海广提醒说，房产有抵押的，要先还清贷款，注销抵押；房屋被拆迁冻结的，要到相关单位开具解冻函并确认房屋没有拆除；监管资金要汇入住房局资金监管专用账户，通过中介机构成交的，一定不要将房款交给中介公司；住房局办理以上各类手续不收取任何费用。 陈霞
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现金买卖二手房的卖方如何安全拿到全款
全新二手房出让，买方同意现金成交，原本答应先给房款再办过户，现在买方要求在去房产中心办完过户再给房款，不知这样是否安全？会不会手续办完后，赖账不给钱呢？
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找个双方都信任的第三方，把钱给第三方，办完过户手续后，由第三方把钱给你。
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你可以要求买家开出本票或支票带着，过完户立马给你。
可以分两次支付减少风险。若需要法律帮助，请联系本律师解决。如果满意请评价及采纳。
您好，您可以委托律师协助办理。如采纳，请在 “沙飞律师法律咨询网”的《公众评价》做出评价，谢谢。
找个第三方，钱放在第三方。上述只是根据你提供的情况作出的初步判断，但是每个案件都有自身的特殊性，为更好的解决你的问题，建议直接电话与我联系，以便更准确的作出分析。
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违法信息举报邮箱：二手房交易流程？我是卖方，过户前要把全款收回来吧_百度知道
二手房交易流程？我是卖方，过户前要把全款收回来吧
我有更好的答案
　　二手房交易房产证过户流程如下：　　一、房产过户准备资料　　(1)房地产转移登记申请表；　　(2)申请人身份证明；　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。　　(3)房地产权利证书;　　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，　　应提交有关部门的批准文件;　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。　　二、房产过户手续　　(1)房地产转移登记申请表;　　(2)申请人身份证明;　　(3)房地产权利证书;　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;　　(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;　　(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。　　三、房产过户流程　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
采纳率：75%
来自团队：
你们那里不走资金监管吗？ 过户的时候其实钱已经在你账户里了，但是你取不了等买方拿到房本了，你的钱才解封，才能用的。 要是不走资金监管，那过户的时候就应该全给你了，因为过户完了，房子就是对方的了
本回答被网友采纳
不知道楼主你是什么地方的房子，上海这边的情况是：1，如果买方没有贷款，基本是在过户当天要付清全部房款，只留5万左右的尾款，等到交房的时候再付。在过户当天付款的时候一般是先去银行转款再去过户，当然也有先去过户再到银行转款的，主要看你们对对方的信任程度了。不过最好的方式是买方会提前开现金本票，过户的时候中介先拿着，过户流程结束了就去银行入账,2，如果买方这边是贷款的话，过户之前是除了贷款部分的金额其余的钱是全付的，因为贷款部分是过户以后银行直接打入房东账户的，跟买方没有关系。
我想你的理解有一点偏差。这样的偏差缘自你对买方不是很信任，当然了，毕竟是大数字，小心点总是没错的。一般的操作流程是这样的：1、签合同的时候收定金2、过户（递件）以后收房款3、过户完成（取件）以后收尾款所以，按照你对“过户”的理解，应该是过户以后再收房款的。递件和取件之间有个时间差，一般是利用这个时间去打款。你可以换个角度想，如果在过户之前把钱全部给你了，到时候过不了户，买方怎么办？所以都是等房管局受理以后才打款的。递件之后，会给你一个取件单，取件单上可以填双方取件（买卖双方都要到场才能取新产权证），也可以填单方取件（买方单独取产权证），这个取件单一般来讲是中介方拿着，等中介陪同你们打款之后，再陪同你们去取件。如不清楚，请追问。
一般是过户好了收款，最好同一天进行，这样不会有风险
当然要都拿回来，可以留下几千元等交钥匙再要过来，要不以后就不好要回来了，而且也要把剩下的钱写好字据按手印
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