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现在买房子，买到奉贤区南桥好 还是买在松江区好，以后这两个区房价哪个区会涨的厉害，看长远的发展前景?
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二手房经纪人
我有奉贤南桥的一手楼盘，要的话可以联系我。
房天下知识为您分享了一条干货
究竟哪个区好、还要看你自己的工作和事业。房价涨得再厉害也比不了这十年。现在的经济问题比较大。自己衡量
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南桥地铁通了，房价会再次上涨么
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上海2017房价走势预测最新消息 2017年上海房价会跌么
&时间： 21:51:36编辑:李梦来源： 综合
　　上海2017房价走势最新消息：上海外环外房价涨势明显内环单价10万房源已滞胀
　　一线城市房价博弈渐显，而上海则出现了一个明显的趋势：外环外房价涨势明显，内环单价10万左右的房源已经滞胀。此外，春节过后上海一、二手房市场均开始热烈起来，房企推盘与买家看房热度逐渐升温。
　　春节期间就一直在看房子的王月佳（化名），发现她一直在关注的浦东陆家嘴［股评］板块出现两个价格比较实惠的项目，均价在8万元/平方米左右，虽然没有学位，但区位不错，只是两个项目属于翻新再出售，因此相比附近动辄10万元/平方米以上的项目，还是颇具吸引力。
　　与市中心房价出现暗降不同，上海外环外项目仍然开出高价。位于松江区泗泾板块的金地自在城即将于2月份开盘四期产品，销售均价约4。2万元/平方米，这个项目在2016年年中三期产品售价为3万元/平方米左右。据统计，目前该片区二手房单价约在3。5万-4万元/平方米。
　　上海中原市场研究中心数据显示，随年初传统淡季到来，大部分城市1月市场成交降温明显。供需两方环比降幅均在4成左右，一线城市反应尤为明显。上海一二手房同样有如此趋势，在有议价空间的前提下，二手房成交量变得更大。
　　总价600万元价格波动大
　　在上海，成交量下跌，交易价格的影响只体现于市中心与外环外的差别。上海外环外整体供应较大，一手房均价有明显上涨，除了前述位于泗泾的金地自在城之外，位于浦东的大华斐勒公园即将开售，宣称均价8。6万元/平方米，多名客户预期实际单价还有松动空间。
　　但不论一手还是二手房，总价600万元左右的房子价格波动明显。2月10日，陈小明（化名）在虹口某中介门店咨询一番之后，发现去年底他看中的一套总价580万的房子挂牌价已经下降到550万元，中介人员告诉他，其实房价并没有下降，这个房型的房子年前实际成交价达到530万元，因此现在的价格还属于涨价。
　　就在前一天，陈小明在浦东一学区房板块看中的一套房子，年前成交总价660万元，现在要价630万元。因此他决定多观察几套此前有意向的房源再决定买哪一套。
　　陈小明是典型置换型买家，目前有一套位于宝山区的房子准备卖掉置换学区房。但目前宝山的房子没卖掉，看中的房源，也有点担心涨价买不上。
　　上海中原市场分析师卢文曦认为，一手或二手市场内600万总价左右房源尚有议价空间，一手房集中于外环外;二手房则在中环区域分布较多，业主挂牌价有5%左右松动，客户议价空间也会根据房源楼层、朝向等具体情况以及业主卖房缓急程度来定。
　　整体价格差距收窄？
　　可以说，上海有着庞大的置换群体，是各个区域房价稳定的助力所在。比如，每年想从临港换到金桥，从松江、九亭换到闵行，从嘉定换到真如、宝山的家庭不计其数。在完成进入上海远郊地区的第一套房购置后，很多家庭都在努力置换到距离市中心更近的板块或者学区房板块。这个群体对于房价的敏感程度可想而知。
　　正如王月佳在浦东陆家嘴板块周边看到的两套一手房，单价在8万元/平方米，总价1000万元左右，她觉得房子下降空间不大，因为该板块内一手房此前均价基本位于10万元/平方米以上。周边潍坊村的二手房价目前维持在7-8万元/平方米。
　　一名业内人士指出，上海房价正在进行调整，结果很可能是高价房与目前在售5万-6万元单价的房子价格差距减少，因为5万-6万元/平方米的房子多数分布于外环外，随着外环外房价普涨，两者总价差距在拉低。而一手房与同区域内的二手房价格差距也在收窄。&这个变化的最根本原因在于，2016年出让的土地当中，有很大一部分外环外的土地变成了高价地&。他具体指出，如2016年年中，泗泾板块出现多幅楼板价达到4万元/平方米以上地块，彼时周边二手房价也接近4万元/平方米。
　　来自第三方机构数据显示，2015年上海外环外房价涨幅达30%，2016年涨幅也在40%左右。
　　这名业内人士继续指出，房价格局变化与上海城市整体扩容、规划也有关。在今年初发布的上海2040年最新规划中可见，上海多中心格局将形成，包括宝山、闵行、虹桥、川沙等四个主城片区与松江、嘉定、青浦、南桥、南汇等5个新城。上海2017房价走势预测最新消息 2017年上海房价会跌么
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上海2017房价走势最新消息：上海外环外房价涨势明显 内环单价10万房源已滞胀
一线城市房价博弈渐显，而上海则出现了一个明显的趋势：外环外...
　　上海2017房价走势最新消息：上海外环外房价涨势明显内环单价10万房源已滞胀
　　一线城市房价博弈渐显，而上海则出现了一个明显的趋势...南桥房价5年涨8成 远郊成受新政影响较小区域 - 导购 -上海乐居网
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南桥房价5年涨8成 远郊成受新政影响较小区域
来源：新浪房产
近期，上海“史上最严”楼市新政炒得沸沸扬扬，新政落地后，大约抑制27.9%的购房需求，而受此次新政影响较小的是区域是刚需板块，如：奉贤南桥，数据显示，在2015年购房者中，南桥购买人群中有近两成非户籍人员，相对受新政影响不大，预计交易量下滑5%左右。
新浪乐居讯（编辑 陈娟）& 近期，上海“史上最严”楼市新政炒得沸沸扬扬，新政落地后，大约抑制27.9%的购房需求，而受此次新政影响较小的是区域是刚需板块，如：奉贤南桥，数据显示，在2015年购房者中，南桥购买人群中有近两成非户籍人员，相对受新政影响不大，预计交易量下滑5%左右。
提及奉贤南桥，第一印象就是远离市区，地铁不便，房价也就1字头，“屌丝”十分浓厚，可如今，南桥房价全线突破2万，屌丝已经逆袭了。
5年城市规划 交通改善连接城市中心
奉贤南桥作为上海的远郊，交通问题一直被诟病，未来5年，南桥交通将逐渐改善。
5号线南延段高架自2014年12月开工以来，沿线房价一路看涨，奉贤人民期盼已久的轨交终于动工了。5号线南延段新建8座车站，总长将为15.8公里，设立9个站点：江川路、西渡、肖塘、奉浦、环东路、望园路、金海湖路、南桥新城、平庄公路(预留)。预计2017年上半年竣工。
此外，上海第一条快速公交线路(BRT)有望从奉贤南桥汽车站驶向浦东东方体育中心方向，将郊区新城的新迁居民与市中心快速连接。另外已建成的闵浦二桥、虹梅南路－金海路越江隧道（12月30日通车），从南桥新城开车通过隧道穿越黄浦江，可直通中环线。
十三五规划 生态旅游成亮点
目前，备受瞩目的“上海之鱼”已从南桥新城的规划图上跃出，整条“鱼”的规划面积更是达到了2.53平方公里，被确定为上海重点旅游项目。“上海之鱼”是南桥规划最大亮点，由4.78平方公里的中央生态林地和2.3平方公里的“上海之鱼”构成的城市生态核心。
堪比棕榈岛的上海之鱼生态规划，以游艇文化为核心的体育及水上运动公园，成为具备通航功能的景观河道的上海旅游集散服务中心。规划中的游艇码头有300多个泊位，驾驶游艇通过闸门出金海湖，可以往北驶向黄浦江、往南驶向大海。
业内人事表示，上海之鱼对于南桥房价的催化，平均每年能到1000元/平米的涨幅，或许还有更高上涨空间。
土地集中供应区 楼板价破1.9万
2015年南桥新城共成交84.2万方，同比2014年上涨56.45%，成交均价为24059元/平，同比增幅达6.52%。在供应方面2015年同2014年相比仅为24.29万方，大幅缩水46.85%。由此可见，南桥现在更多的是在去化之前的剩余房源。
另外，在土地出让方面，2015年南桥出让土地的总建筑规模达到150万平米，成上海供应最集中的地区之一。12月17日，奉贤区南桥镇D-01-13区域纯宅地被中铁建以38亿元摘得，溢价率219.65%，楼板价达19179元/平。
南桥土地市场如此火，得益于5号线南延段，将于2017年通车，南桥去年出让的土地，也将于2017年左右开盘，目前区域内在售的楼盘均价大约在2.3-2.5万元，周边的楼盘都开始在摩拳擦掌了。
五年房价涨81.7% 未来破3有待时日
目前，南桥板块在售新房以刚需为主，大部分均价在25000元左右，有部分项目均价达2.7-2.9万，如汤臣臻园在售86平2房、113平、119平、137平3房，单价元/平。金辉天鹅湾此前87平3房和126平4房，均价26500元，预计5月推新房源，价格会所有调整。
数据显示，2010年南桥新城新房成交均价13236元/平米，至2015年底新房成交均价达24059元/平，五年来南桥一手房房价涨81.7%。2015年上海房价大幅上涨，南桥房价也不甘示弱，2015年初新房均价22949元/平，至2016年初房价达24648元/平，一年涨近7.4%。
在“最严楼市新政”出台后，南桥房价走势如何？业内人士表示，短期来看南桥房价快涨的基础不牢固，待5号线南延段通车后（2017年），会又一波涨价潮。目前南桥要去库存需近3年时间，房价破3万还是有待时日。上一页1本文导航
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