家有N辆私家车 却不能共享购买的小区车位合理吗？家有N辆私家车 却不能共享购买的小区车位合理吗？社会嘉珍百家号锦悦湾花苑东区地下车库用的是车牌识别系统。(石景摄)多车时代到了。如今，一户家庭拥有几辆车已不是什么稀奇事，但最近家住鄞州区锦悦湾花苑东区的网友“沈女士”却因此碰到了一个大烦恼。“沈女士”向中国宁波网民生e点通反映，因为只买了两个地下车位，她想把家里的四辆车轮流在车位上停放，被物业拒绝了，说是一个车位只能固定停放一辆车。车位即使空着也不能停另外的车。“花十多万元买了车位，却只能停一辆车。如此说来，房产证上是谁的名字，就只有那个人才能进门？”对此，沈女士大呼不解。她说，小区车位的管理规定于今年4月1日正式实施，之前她向物业反映过这个问题，但没有得到答复。3月30日下午，记者来到锦悦湾花苑东区。进驻小区的银亿物业对此解释说，小区车牌识别系统是开发商??罗蒙房地产开发有限公司安装好的，系统设定一个车位只能对应一个车牌号。“如果一个车位对应好几个车牌号，那么车子就会比车位多。在实际管理中，业主开进多少辆车子很难管理，一旦开入的车辆‘超标’，地下车库就会发生拥堵、乱停等现象，给管理带来诸多困难。”物业工作人员还称，东区配有百余个临时车位，主要是给访客使用的，每天头两个小时免费，超时按照5元钱每天计算。如果业主需要停放其他车辆，可以停在临时车位上。众所周知，传统停车管理，都是一个车位一张卡，刷卡进出，完全不存在一位多车无法管理的情况。可为什么用上了先进的车牌识别系统，反倒应了一句老话“科技越发达，做人越噶搭”了呢？据了解，这样的情况目前在宁波不在少数。很多新建小区开始采用车牌识别系统。该系统具有免取卡、不停车的优点，能很好地对非小区内部车辆进行识别管理，但其“一个车位只能停放一辆固定车辆”却引发争议。沈女士的烦恼在网上被围观。车位对号入座是否合理？记者在此采撷各方说法与大家分享：物业管理中心鄞州区物业管理中心的工作人员在接受记者采访时表示，锦悦湾花苑安装的地下车库停车系统已成既定事实，物业仅仅是对开发商提供的原有设备进行使用，无权更换。地下车库停车系统作为小区公共设施之一，属于全体业主所有，如要更换设备需全体业主签字同意。这名工作人员还表示，由于使用的地下车库停车系统无法解决一户多车的问题，超量车子驶入地下车库的最终结果必然是停在过道或他人车位上，从而损害大部分业主的利益。从这个角度考虑，一位一车也不失为一个解决问题的“土办法”。律师接受采访的律师各有说辞，主要观点有二。1、关于业主车位上能停几辆车的问题会清楚地写在车位合同上，规定一位一车的情况比较普遍。如果合同上没写，那么开发商有义务更换地下车库停车系统。2、业主购买了停车位的产权后，业主有权支配自己的车位，停哪辆车在停车位由业主说了算，而不是由开发商来规定的。即使开发商与业主签订了协议，也是不受法律保护的霸王条款。业主完全可以通过法律渠道来维护自己的权益。业主业主几乎一边倒地反对“对号入座”，其经典反驳有：业主对自购的车位应享有主权，物业受停车管理系统的制约和出于对管理便利的考虑，侵害了业主的自主权益，这种行为是不恰当的。业主向房产公司购买的车位是有产权证的，业主停什么车辆，当然是由业主说了算。就如我们买了商品房，家里住哪些家庭成员，当然是由业主自己决定了，物业无权干涉。一车一位，我觉得只要停在自己车位上就没问题，技术上完全可以通过使用门禁卡(或者车牌)解决，研究一下如何使一辆车进去后第二辆车进不去就可以了。这个物业车牌识别系统实在太low，不自省还刁难业主，赶紧升级你的系统吧。技术不行开发商自己解决，合同上规定只能固定停一辆车是霸王条款。物业技术不行，不应该由业主来承担后果。业主买了车位后，每个月还向物业交了车位管理费，物业理应向业主提供更完善的停车系统设备。物业不能为方便自己而为难业主。只要车位够大，车子够小，只要我不影响别人，我要停多少辆SMART，你也管不了我。业主本来就有权在不妨碍他人正常使用的前提下依个人意愿决定如何使用自己合法财产。要求全体业主签字更换设备不现实。家大业大车子多的业主，可以去物业登记属于自己名下的车子，这种业主毕竟是少数，物业完全可以按照人工识别给予放行，这个工作量应该很小的。设备虽然高科技，但是就完全依赖科技了吗？物业没有配备保安吗？不能将有特殊情况的业主的其他车牌号记下来，人工放行吗？要是买的车位都不让主人随意停车，那不就跟买了房子还要规定谁来住一样吗？难道我家里来客人，进来出去还要跟物业报备吗？如果开发商这样的话，吓也要吓死了。说的极端点，我爸开车来找我，我得买个车位；我妈开车来找我，我得买个车位；小学同学来找我，我得买个车位；单位同事来找我，我再得买个车位……我的钱都上交给开发商了。我买了房子，房产证上只有我的名字，是否就只能我一个人进门？买了车位就是我的啦，停哪辆是我私人的事情，就好比家里摆什么家具跟开发商和物业都没有关系。物业的做法只是为了方便自己管理，并没有考虑到业主的实际需求。在这件事上，业委会干什么去了？各位亲，你站哪一队？请微信搜索“nb81850”,关注宁波民生e点通后参与我们的调查。我们将抽取100位幸运网友，送出我们的精美小礼物。最后，有一个消息必须告诉大家：解决一户多车的产品已经在市面上销售。简单地说，业主的多辆汽车登记后，开进车库的第一辆车将算作固定车，后面再开入的全部算临时车，会进行临时停车收费。一旦初始的那辆固定车开出，那么后面的临时车将按照顺序依次变成固定车。据了解，该系统成本为15万元至20万元。（完）本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。社会嘉珍百家号最近更新：简介:本人有丰富的社会领域写作经验。作者最新文章相关文章大家都在搜：
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我是业主。小区地下车库为什么不让我们的小车停放?因为我们没买车位。对于
我是业主。小区地下车库为什么不让我们的小车停放?因为我们没买车位。对于这个问题,请问如何解决?
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您好,物业合同上是怎么规定的呢?没有买车位照理说是不能停车的啊。
房天下知识为您分享了一条干货
一般小区的地下停车场都不会是免费的,在车位没有出售之前,你可以选择向物业公司租借
您好!按照你的描述地下车库属于开发商所有,建议与物业协商购买!
你好,看你们小区的地下车位是什么情况了,如果是出售的,那确实不允许你停车。你可以找开发商或者跟物业沟通,租用或者购买停车位,小区如果有临时停车位,你们可以暂用
地下车库是开发商所以或者有使用权的,建议你和开发商买或租地下车位。。
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小区停车位收费在法律上是没有明确规定的,不让停车就买一个吧
您好!小区的车库是属于物业的,如果您购买了车库或者交纳了租金是可以停放的,物业要是出售停车位业主可以优先购买!
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违法信息举报邮箱：800多个机械车位启用不到一半
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800多个机械车位启用不到一半
800多个机械车位启用不到一半
江北奥林80小区可能是宁波拥有机械车位最多的小区：1200多个车位，其中机械车位就有800多个。小区交付好几年，路面停车已出现紧张迹象，但机械车位的使用率却不足一半。
小区业委会主任韩俞说，导致机械车位用不起来，最主要还是钱的原因。当初买房时，这些机械车位是开发商送的，业主拥有使用权。许多人以为可以像产权 车位一样，一年只要付365元的管理费就够了。实际上，机械车位一年所需的开支远不止这么点，算上保养、年检、电费、保险、车辆管理费，一个车位一个月的 费用在90元至120元左右，许多人觉得太贵。
记者看到，奥林80小区的立体车库目前只有一层供业主停放，上面几层全都处于空置状态。这意味着，至少有超过一半的车位浪费了。
想把空置的机械车位启用起来并不容易。&机械车位是一组一组进行保养的，只要有一户人家不愿交费，就用不起来。&韩俞说，他们曾经想过一个方案，把愿意交钱的业主凑在一起，将机械车位分片投入使用。
多个小区存在类似情况
记者随后走访了其他几个拥有机械车位的小区，情况同样不乐观。
在江北立方寓小区，小区设有150多个机械车位，也只有一层在使用，&一到夜里，小区外的马路上都停满了车。&小区保安说。
据了解，立方寓的业主当初花了1万元钱从开发商那里租下机械车位，租期是20年。物业工作人员说，要想启用机械车位，一个车位每个月得另交80元至90元左右的管理费，业主们觉得不划算。
鄞州银亿上上城小区的200多个机械车位，也有一半没有用起来，物业工作人员说，小区机械车位是露天的，风吹日晒，为了安全起见，目前只启用了一层。
海曙东方威尼斯小区200多个机械车位，也只有一半在使用。&我们小区是全宁波第一个安装机械车位的。&物业工作人员说，这些机械车位是业主买的，一层卖12万元，二层卖9万元，租期记得是40年。
这位工作人员说，机械车位一年光停车管理费就要1200元左右，而小区路面过夜停车只要4元一晚，算下来费用几乎差不多，买了机械车位的业主觉得很不合算。另外，机械车位对长宽是有限制的，有的业主车型较大，车子停不进去。
&我们小区停车已经很紧张了，夜里回来得绕好几圈才能找到位置，地下产权车位卖到了21万元一个。&这位工作人员说。
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[责任编辑：蒋中杰]
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播放数：535774沪浦东一小区业主停车难 地库却有49个车位闲置-业主 浦华 小区业主 停车难 地下车库-上海频道-东方网
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沪浦东一小区业主停车难 地库却有49个车位闲置
原标题：沪浦东一小区业主停车难 地库却有49个车位闲置图说：售楼处的地下车库，保安人员架设铁马隔离栏，小区业主不可在此区域停车。戴天骄 摄　　小区业主1266户，私家车保有量超过800辆，地下车库仅有549个车位，停车缺口客观存在。日前，多位浦东大华珐朵公馆业主来电反映，小区车位常年不足，希望开发商开放售楼处楼下49个闲置停车位。开发商则称，售楼处与小区分属两家物业管理，几次就价格进行协商无法达成一致。事实上，售楼处下地下车位属于单独审批的商业用地附属车位，并不在市住建委新通知的范围内。　　距离小区最近的停车点在800米外　　对于大华珐朵公馆业主来说，停车难已经是一个不争的事实。小区业主吕小姐说，地下车库总计549个泊位，去年已全部售出，整个小区的私家车保有量则超过800，有着近250个车位的缺口。记者在小区内看到，除了一条相对宽阔的主路外，其他通道弯曲狭窄，地面无法停放车辆。小区外的成山路上，开发商所在的售楼中心，原本提供了39个地面公共车位，晚间专门供业主停车，但伴随周边地铁建设，这一区域如今正在开挖，短期内这一停车点已无法使用。　　为解决停车难问题，属地行政部门也曾开过多次协调会，盘活小区周边的商场、 会所闲置车位，在晚间开放给业主停放。记者走访发现，这批停车泊位总量百个，按季付费 ，折算后每月400元左右即可包夜，颇为实惠。可是，伴随高温来临，问题又出现了，距离小区最近的停车点在800米外，天气炎热，不少业主停车后走回小区俨然需要“战高温”。记者实地体验后发现，晚间从商场停车点走回小区，虽已没有烈日暴晒，但一路走来仍是汗流浃背，衣服全湿。图说：开发商出示的售楼处地下车位审批材料。 戴天骄摄　　为了寻找车位，小区业委会与开发商又把脑筋动到了毗邻小区的华鹏路上，在执法部门的指导下，毗邻小区一侧开辟了近150个车位，但僧多粥少，不少业主仍是感慨，每天抢不到车位。　　不久前，市住建委发布《关于加强商品住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通 知》。不少业主获悉后，想到了小区售楼处地下车库此前一直不租不售的49个车位。有业主提议，能否将这批车位在夜间开放供业主停车，解决停车矛盾。　　一间车库两家物业“分管”　　开发商则表示，售楼处的49个地下车位虽然与小区地下车库相接，但在土地报备时，已划为商业用地，物业管理方与小区物业并非一家。　　小区业委会成立前，整个小区、售楼处 、地下车库都由浦华物业一方负责。业委会成立后，小区物业由浦华换成了业委会指定的联源物业。　　业主提出的要求，原先只需浦华一家内部统筹即可实施， 如今需要两家物业相互协调，最终因两家就停车价格无法达成一致，最终不了了之。记者就此多次致电浦华物业方面，一直未获得回应。　　律师释疑：新通知适用范围不涉及商业用地　　业主们认为，市住建委的新通知里提到，房地产开发企业尚有未出售的车库（位）等附属设施，应当出租给本项目内的业主、租赁人使用，不得以只售不租等理由拒绝出租。此前，售楼处地下车库49个车位长期不租不售，小区停车现状十分紧张，开发商理应优先解决停车困难。　　上海申伦律师事务所马文斌律师解释道，根据《上海物业实施条例细则》规定，地下车库属于小区物业管理区域，规划用于停放机动车的车位、车库的归属，由当事人通过出售 、附赠或者出租等方式约定。但从实际情况看，售楼处下地下车位属于单独审批的商业用地附属车位，分属不同区域，因此并不在市住建委新通知的范围内。　　上海先行法治调解中心主任张侣墒υ蚪ㄒ椋绻硕ㄎ镆登蚍质袅郊遥抵飨Ｍ褂孟兄猛３滴唬匦牖竦孟嘤η蛩粑镆倒镜耐狻１咀湃诵曰χ玫奶龋鞣娇梢酝ü魃烫址桨浮　　如今，除了地下车库闲置停车位外，开发商方面提出了新的方案，在属地执法管理部门指导下，毗邻小区华鹏路一侧的停车位有望增加至200个，一旦实施，现有停车矛盾可很大程度得到缓解。而该规划方案已上报主管部门，只是仍需要时间审批。
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沪浦东一小区业主停车难 地库却有49个车位闲置
日 12:31 来源:新民网
原标题：沪浦东一小区业主停车难 地库却有49个车位闲置图说：售楼处的地下车库，保安人员架设铁马隔离栏，小区业主不可在此区域停车。戴天骄 摄　　小区业主1266户，私家车保有量超过800辆，地下车库仅有549个车位，停车缺口客观存在。日前，多位浦东大华珐朵公馆业主来电反映，小区车位常年不足，希望开发商开放售楼处楼下49个闲置停车位。开发商则称，售楼处与小区分属两家物业管理，几次就价格进行协商无法达成一致。事实上，售楼处下地下车位属于单独审批的商业用地附属车位，并不在市住建委新通知的范围内。　　距离小区最近的停车点在800米外　　对于大华珐朵公馆业主来说，停车难已经是一个不争的事实。小区业主吕小姐说，地下车库总计549个泊位，去年已全部售出，整个小区的私家车保有量则超过800，有着近250个车位的缺口。记者在小区内看到，除了一条相对宽阔的主路外，其他通道弯曲狭窄，地面无法停放车辆。小区外的成山路上，开发商所在的售楼中心，原本提供了39个地面公共车位，晚间专门供业主停车，但伴随周边地铁建设，这一区域如今正在开挖，短期内这一停车点已无法使用。　　为解决停车难问题，属地行政部门也曾开过多次协调会，盘活小区周边的商场、 会所闲置车位，在晚间开放给业主停放。记者走访发现，这批停车泊位总量百个，按季付费 ，折算后每月400元左右即可包夜，颇为实惠。可是，伴随高温来临，问题又出现了，距离小区最近的停车点在800米外，天气炎热，不少业主停车后走回小区俨然需要“战高温”。记者实地体验后发现，晚间从商场停车点走回小区，虽已没有烈日暴晒，但一路走来仍是汗流浃背，衣服全湿。图说：开发商出示的售楼处地下车位审批材料。 戴天骄摄　　为了寻找车位，小区业委会与开发商又把脑筋动到了毗邻小区的华鹏路上，在执法部门的指导下，毗邻小区一侧开辟了近150个车位，但僧多粥少，不少业主仍是感慨，每天抢不到车位。　　不久前，市住建委发布《关于加强商品住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通 知》。不少业主获悉后，想到了小区售楼处地下车库此前一直不租不售的49个车位。有业主提议，能否将这批车位在夜间开放供业主停车，解决停车矛盾。　　一间车库两家物业“分管”　　开发商则表示，售楼处的49个地下车位虽然与小区地下车库相接，但在土地报备时，已划为商业用地，物业管理方与小区物业并非一家。　　小区业委会成立前，整个小区、售楼处 、地下车库都由浦华物业一方负责。业委会成立后，小区物业由浦华换成了业委会指定的联源物业。　　业主提出的要求，原先只需浦华一家内部统筹即可实施， 如今需要两家物业相互协调，最终因两家就停车价格无法达成一致，最终不了了之。记者就此多次致电浦华物业方面，一直未获得回应。　　律师释疑：新通知适用范围不涉及商业用地　　业主们认为，市住建委的新通知里提到，房地产开发企业尚有未出售的车库（位）等附属设施，应当出租给本项目内的业主、租赁人使用，不得以只售不租等理由拒绝出租。此前，售楼处地下车库49个车位长期不租不售，小区停车现状十分紧张，开发商理应优先解决停车困难。　　上海申伦律师事务所马文斌律师解释道，根据《上海物业实施条例细则》规定，地下车库属于小区物业管理区域，规划用于停放机动车的车位、车库的归属，由当事人通过出售 、附赠或者出租等方式约定。但从实际情况看，售楼处下地下车位属于单独审批的商业用地附属车位，分属不同区域，因此并不在市住建委新通知的范围内。　　上海先行法治调解中心主任张侣墒υ蚪ㄒ椋绻硕ㄎ镆登蚍质袅郊遥抵飨Ｍ褂孟兄猛３滴唬匦牖竦孟嘤η蛩粑镆倒镜耐狻１咀湃诵曰χ玫奶龋鞣娇梢酝ü魃烫址桨浮　　如今，除了地下车库闲置停车位外，开发商方面提出了新的方案，在属地执法管理部门指导下，毗邻小区华鹏路一侧的停车位有望增加至200个，一旦实施，现有停车矛盾可很大程度得到缓解。而该规划方案已上报主管部门，只是仍需要时间审批。查看： 回复：34
物业答应给我在地下车库的车位上装插座，可一到车库一看发现多此一举
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您好，精华帖至少要有15张图片，文字不少200个字！并且是原创内容，布局合理。
楼主 电梯直达 楼
订了车以后就和小区物业商量能否装个普通插座给车子充电，物业还算配合向上级反应后说是要看我的车子功率有多大，电流有多大，等车子到了以后看了车子再安装。我都告诉他们了，220V，10A的，好吧，我先选个车位等车子提到手再说吧。我们这的地下车库，几乎没什么车子停，有很多车主为了节省120一个月的租金而停到外面选了一个8号车位，慢着。。。突然发现旁边的柱子上。。。。。有一个5孔插座，拿手机充电器出来一试，有电的！后来发现每个柱子上都有这么一个5孔插座，都是有电的！我这个10年前建的小区，不会考虑到有新能源的车要充电吧，我就纳闷了，每个柱子上的插座是用来干嘛的呢？早知道有这个插座我只要申请个车位，嘿嘿，然后再偷偷用电，哈哈，意淫一下，物业可没那么傻会让我白用电。我想每天纯电跑20公里，一个月给物业50块电费不知道他们会不会答应？估计以后他们会给我拉根线装个电表，可这些费用要我自己出，管他呢，车到了先充着用，老是思前顾后的纠结死了，活在当下，开心每一天，节能减排最重要！
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什么小区？我买秦后也去偷电
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最好偷偷拆开看看是什么芯的，2点5以下铝芯就算了，不安全…
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虽然楼主的这是第一个需要充电的汽车，但以后肯定会有很多，物业必须的重视
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我那个去，你这小区地下车库都发霉成这样了
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凯迪拉克SR…
凯迪拉克SRX 2014款 3.0 两驱舒适型
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每月120元的租金？我们这儿开始要400元，后来业主反映太贵了，才给降了50元！
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&发表于&17:13&最好偷偷拆开看看是什么芯的，2点5以下铝芯就算了，不安全…
谢谢提醒！
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&发表于&18:37&我那个去，你这小区地下车库都发霉成这样了
呵呵，建了10年了，上个月才开放使用，平时根本没人管理，有六个地下车库只有一个停满了，很多人都不愿意停下面
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&发表于&19:05&每月120元的租金？我们这儿开始要400元，后来业主反映太贵了，才给降了50元！
呵呵，我们这里还有些小区的地下车库60块钱一个月呢
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&发表于&17:50&虽然楼主的这是第一个需要充电的汽车，但以后肯定会有很多，物业必须的重视
呵呵，物业只知道收钱，我就纳闷每个柱子上的插座是用来干嘛的呢？
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&发表于&17:13&最好偷偷拆开看看是什么芯的，2点5以下铝芯就算了，不安全…
我就是纳闷每个柱子上的插座是用来干嘛的？
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哈哈，有现成的插座，那还等啥，直接用吧
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&发表于&21:18&我就是纳闷每个柱子上的插座是用来干嘛的？
有可能是留给电驴用的，猜的，哈哈
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比亚迪唐 2…
比亚迪唐 2013款 基本型
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我明天也去车库看看
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我家小区的柱子上也有很多插座，但是没有电。物业我按商业用电9毛收费，还没有同意，飞线先用着。
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