房屋鉴定收费标准
更新时间： 01:28:00
房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。
为了安心住进新房,购房者在买房之后有必要对新房质量进行鉴定,但是普通老百姓通常都不知道如何以专业的眼光鉴定房屋质量,这时该请什么部门进行鉴定呢?如果经过专业的鉴定部门对房屋鉴定的结果是不合格怎么办呢?
随着房地产建筑行业的不断发展变化,房屋建筑质量得到越来越多人的高度重视。但大型的建筑质量事故依然时有耳闻,让人不寒而栗。漏水漏电墙面脱落虽然是小毛病,但也足以使人烦心。房屋质量鉴定应该找什么机构?房屋质量鉴定主要鉴定哪些方面?
随着房地产建筑行业的不断发展变化,房屋建筑质量得到越来越多人的高度重视。那么如何辨别楼房质量,房屋质量鉴定应该找什么单位呢?
购房者买完房子的时候,假如对自己的房子安全存在疑虑,或者对房屋的质量感觉不放心。这时就需要鉴定房屋,但是如何鉴定房屋质量呢啊?什么样的房子才算是安全、居住舒适的房子呢?下面给大家说说。
房屋中介收费标准已经执行很长时间了,但还是有很多人不了解中介收费的种种事宜。看看知识里面的介绍吧!
房屋评估费用应该怎么收取?收费标准是什么?其实这些都有据可循。根据有关规定,房屋评估费的收费标准是按照标的总额采取差额定率分档累进制计算的。
　　随着越来越多的人想要买房子,租房子,所以房屋中介也随之发展得如火如荼。那么大家都知道房产中介费的收费标准是什么吗?为了不使大家吃亏和上当,今天就来为大家讲解一下房屋中介收费种类及服务范围以及房产中介费的标准是什么呢?
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我们现在很多人都知道,房屋不动产登记已经是我们简化的程序了,我们很多人办理房屋不动产登记,不但是需要按照流程办理的,还是需要缴纳一定的费用的。那么下面就让我们一起来了解一下房屋不动产登记收费吗?房屋不动产登记收费标准是什么?
住宅区的房屋安全鉴定收费标准是:1、砖木结构: (1)建筑面积 500 平方米以内:1.40 元/平方米 ; (2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米:1.05 元/平方米; (3)建筑面积 2000 平方米以上:0.70 元/平方米; (4)最低收费 105 元/项。 2、混合结构: (1)建筑面积 500 平方米以内:1.75 元/平方米; (2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米:1.40 元/平方米; (3)建筑面积 2000 平方米以上:1.05 元/平方米; (4)最低收费 140 元/项。 3、框架结构 (1)建筑面积 500 平方米以内:2.10 元/平方米; (2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米:1.75 元/平方米; (3)建筑面积 2000 平方米以上:1.40 元/平方米; (4)最低收费 175 元/项。
检测内容及过程 主要检测参数有: 倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各参数的检测一般为现场检测。 非现场检测项目有: a.混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度; b.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。 检测过程: 1、调查房屋的使用历史和结构体系。 2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。 3、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。 4、房屋结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。 5、必要时应根据房屋结构特点,建立验算模型,按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况,根据现行规范验算房屋结构的安全储备。 6、分析房屋损坏原因。 7、综合判断房屋结构损坏状况,确定房屋危险程度。 检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告,须按规定报送上海市房屋质量检测中心审定。 (三)、房屋损坏趋势检测检测项目 通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。适用范围 因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。检测内容及过程 主要检测参数有: 倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各参数的检测一般为现场检测。 非现场检测项目有: a.混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度; b.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。 检测过程: 1、初始检测: 取其平均值作为监测初始值 。 根据房屋的结构特点和影响因素,制定监测方案 。 2、损坏趋势的监测: 定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。 及时分析监测数据,绘制变化曲线,分析变化速率和变化累计值,发现异常情况,及时通知委托方。 3、复测: 计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计总值。 分析房屋损坏原因,按《房屋完损等级评定标准》(试行本)和《危险房屋鉴定标准》CJ13对房屋损坏程度进行评定,并提出相应的处理措施。 (四)、房屋结构和使用功能改变检测检测项目 在需改变房屋结构和使用功能时,通过对原房屋的结构进行检测,确定结构安全度,对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。适用范围 需要增加荷载和改变结构的房屋。检测内容及过程 主要检测参数有: 倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各参数的检测一般为现场检测。 非现场检测项目有: a.混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度; b.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。 检测过程: 1、分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。 2、了解房屋原始结构和原始资料,检查和记录房屋承重结构的完损状况。 3、必要时,对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。 4、按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。 5、对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ08-81-2000)中的相关规定进行抗震分析与鉴定。 6、对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。 (五)、房屋抗震能力检测检测项目 通过检测房屋的质量现状,按规定的抗震设防要求,对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。适用范围 未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋,尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。检测内容及过程 主要检测参数有: 倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各参数的检测一般为现场检测。 非现场检测项目有: a.混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度; b.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。 检测过程: 1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料,必要时补充进行工程地质勘察。 2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。 3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施,复核抗震承载力。 4、房屋结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。 5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95,采用相应的逐级鉴定方法,进行综合抗震能力分析。 抗震鉴定方法分为两级。第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价,第二级鉴定以抗震验算为主,结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。 房屋满足第一级抗震鉴定的各项要求时,房屋可评为满足抗震鉴定要求,不再进行第二级鉴定;否则应由第二级抗震鉴定做出判断。 6、对现有房屋整体抗震能力做出评定,对不符合抗震要求的房屋,按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。 火灾损坏 房屋遭受火灾后,其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。检测内容 1、根据房屋受害程度,可燃性物的种类、数量、推测火灾范围和规模。 2、对受损结构构件进行外观调查,初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围。 3、采用现场检测仪器,对受损构件和相应的未受损构件进行对比检测。 4、必要时对受损构件的受损部位材料取样,进行微观测试,确定结构构件的损坏程度。 5、确定结构力学模型,进行结构承载力验算,确定结构加固方案。 四、房屋检测及抗震鉴定流程第一步:接受委托接受房屋受检人的委托,进行对房屋检测。第二步:收集资料现场调查对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。第三步:制定方案制定的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查,在对方案存在的问题和项目进行修改和补充,直至方案通过审查;第四步:现场检测在方案审查通过以后,根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。第五步:信息处理 综合分析 根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。根据房屋现状和检测取样得到的数据进行房屋综合分析。第六步:编写报告编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查,对报告的问题和项目进行修改和补充,直至报告通过审查;
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一、对合同中有关质量条款的说明
在合同法理论中有有名合同和无名合同之分，在我国，有名合同是指《中华人民共和国合同法》中明确规定的15种合同，比如买卖合同，供用电、水、气、热力合同，赠与合同，借款合同，租赁合同等，无名合同是指除这15种合同之外的合同。因此，日常生活中开发商与购房人签订的《购房合同》一般属于无名合同。根据《合同法》，对未能明确约定的有关质量条款的填补应遵循以下规则：
①第一步。依照《合同法》第61条处理（第一步，协商确定；第二步，按照交易习惯或者进行体系解释确定）；②第二步。适用《合同法》总则并参照《合同法》或其他法律关于与该无名合同最相类似之合同的规定处理；③第三步。适用《合同法》第62条。
到目前为止，开发商和购房人对房屋质量问题的解决难以达成共识，且在《合同法》很根本找不到对房屋质量进行详细规定的条款，因此一般直接使用《合同法》第62条第一项之规定，即当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：(一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
二、房屋质量问题多多
自古以来，安居乐业就是普罗大众的基本愿望，为了达成这一梦想，大多数购房者需要付出几十年的辛劳换取那不过百十平米，甚至四五十平米的住房。但是，近年来，居家安全问题日益突出，成为业主生命中不能承受之痛！银丰唐郡的房屋质量问题便是典型一例。
第一，空鼓现象突出，问题严重。根据新闻报道、业主陈述、实地考察，本人发现几乎每家每户的客厅、卫生间、厨房、卧室的墙壁或地面等都有空鼓现象，用工具轻轻一敲就破损严重，装修房屋成为一种奢望。而且，因为空鼓的原因，厨房和卫生间墙壁上的瓷砖轻轻用手一抠就能掰下，牢固不足。依据《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2010）5.3.6，面层与下一层结合应牢固，且应无空鼓、裂纹。当出现空鼓时，空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间或标准间不应多于2处。《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB）表4.2.5要求，抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。表8饰面板（砖）工程，要求无论是饰面板的安装还是饰面砖的粘贴都必须牢固，而且8.3.5规定，满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。据专业人士介绍，如果房屋多处地方出现空鼓而没有处理直接装修，很可能会在后期引发渗水、瓷砖脱落、地板、墙体开裂等问题。因此，开发商对此必须负责。
第二，某些楼房内卫生间防水效果差。根据《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2010）4.10.11，要求厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。4.10.13
要求，防水隔离层严禁渗漏，排水的坡向应正确、排水通畅。因此，很有可能在施工过程中出现了问题，导致卫生间水渗漏严重，开发商必须对此负责。
第三，房门设计不合理。设想一下，如果一家人出门，就会把邻居家的门挡住；如果两家人同时出门，人就会撞在一起。如果有人从外开启往内打开的门，与此同时，另一户往外开门，很有可能会撞到人。银丰唐郡9号楼2单元24层的01户口与02户存在这个问题，01往外开门，02往内开门，两户之间的距离仅为0.33米。因为这一不合理的存在，如果有人想出门，肯定得从打开的门缝里观望一下，以确定门口没人才敢放心大胆地把门打开。这一行为给人一种做贼的感觉，难道不是吗？在自己购买的房屋里，连开个门都得小心翼翼，唯恐伤人，何谈安居，何谈幸福生活，何谈和谐社会？
第四，9号楼楼道设计存在重大失误，宽1.2米，与入户门为直角，家具根本无法搬入，严重影响居住，房子无法正常使用。对任何人来说，房子不单单是水泥、砖等砌成的冷冰冰的物体，她需要内容，需要家具、电器、书籍、生活用品等去充实，去完善，以静候房主的到来，实现安居乐业的梦想。但是因为设计出现重大失误，未能充分考虑到现实情况，对业主的安居梦造成巨大阻碍，开发商理应作出合理解释。
第五，厨房和卧室防火窗的设计存在不合理之处。具体来说，跟洗手洗菜池一般高的窗户是内开内倒型，如果内开窗户，就无法安装洗菜池和水龙头；如果不内开而是内倒，就会影响厨房通风，因为内倒只是在窗户上面开一点点缝。但开发商为了符合消防的防火要求，卧室窗户被封死了一半，通风同样受影响。根据中国华人民共和国住房和城乡建设部和中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布的2011年版《住宅设计规范》7.2.1和7.2.2规定，卧室、起居室（厅）、厨房应有自然通风。住宅的平面空间组织、剖面设计、门窗的位置、方向和开启方式的设置，应有利于组织室内自然通风。显然，银丰唐郡的某些设计是不符合国家有关标准的。
三、开发商有违规行为
开发商未取得综合验收证明就交房违反了《山东省商品房销售条例》。《山东省商品房销售条例》第40条明确规定，房地产开发企业交付商品房时，应当向买受人提供房地产开发项目综合验收报告及备案证明，即使双方在合同补充条款有约定具备单体竣工验收备案单可以交房，那也属于无效协议。因此，开发商的这一做法是不符合规定的。
总之，虽然房屋已经交付，但这是一间间机体很不健康的房屋，业主安居乐业的愿望因为质量原因肯定会被继续拖延，因此开发商难辞其咎，必须承担责任。试问，如果你的居家安全遭遇威胁，你是沉默不语还是奋起抗争？我相信，每个人心中都有一个肯定的答案。
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*近有一个新名词“房屋安全鉴定”渐渐走熟，在社会竞争日益激烈的今天，除了一些搞怪的网络名词，这一传统而又陌生的字眼能够漫漫被人们熟识实属不易，不难想象，其背后必有不可替代的重要性。
首先来了解一下房屋安全鉴定的作用，房屋安全鉴定有一个非常重要的作用就是保障人民生命财产安全、促进老旧危房改造。据了解，目前我国任有很多地区，尤其是偏远地区依然还在使用由上世纪50年代甚至更早时候建造的不同结构的房屋，其中又以砖木结构和简易结构房屋为主，这其中绝大部分的房屋并未得到合理的维护致使这些房屋在经历过几十年的风雨后剥蚀和腐蚀现象严重，加上人为的损坏，如今已沦为危险房屋。
通过对老旧危房的初步排查，再由专业的房屋安全检测鉴定机构检测后，确定房屋危险等级，进行有效的统一管理和安排，不但可以尽早的发现安全隐患，更能及时采取加固措施，将因由房屋倒塌事故造成的人员及财产损失降到*。
同时，城市房屋安全鉴定还能查清城市里老旧危房屋的结构类型、使用情况、现状概况和分部状况，对促进城市老旧危房改造和翻建提供很大的助力。
危险性房屋鉴定的主要作用
近年来，我国各地出现了很多房屋危险性房屋，甚至出现了不少的房屋坍塌事故，造成了人民生命财产的重大损失，房屋的安全管理形式日益严峻。然而对于危险性房屋的安全隐患的调查和分析，了解危险性房屋产生的原因，有利于危险性房屋的加固、治理和安全使用。
根据以往的调查结果显示，房屋的不安全隐患主要存在以下几个方面：
一是材料强度不达标造成房屋短时间内出现风化、保护层剥落、渗水痕迹。二是私自对房屋进行不合理的改造，造成房屋的结构性质发生了变化，进而引起了房屋的安全性发生了改变。三是房屋的不均匀沉降导致了房屋的墙体、梁、柱等承重结构发生改变，产生不同的危险性裂缝。四是在房屋使用周期内，因使用不当或自然磨损等因素影响房屋设备、设施的正常使用。
危险性房屋的评定标准是根据原建设部2000年发布的行业标准《危险房屋鉴定标准》，房屋危险性鉴定划为A、B、C、D四个等级。其中，A级无危险；B级有危险但不影响使用；C级危房是指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D级危房承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
针对房屋的不安全隐患应采取的措施：
一是房屋观察使用，即对房屋采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。二是处理使用，即对房屋采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。三是停止使用，即该房屋已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。四是整体拆除，即该房屋整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
了解房屋的不安全因素，以便于采取相应的措施。安全、合理的使用房屋。