二手房合同坑好多，怎么签才能万无一失_百度知道
二手房合同坑好多，怎么签才能万无一失
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买房对每个中国人都是大事儿。对很多普通老百姓来说，买一套房甚至要穷其两代人的积蓄。这时候最怕的就是吃亏，可偏偏买房合同中的猫腻很多，一不小心就会掉坑里，甚至惹上官司。那么，二手房合同怎么签才最保险？看下文。一、合同要正规用房管局提供的二手房买卖合同范本，在范本的基础上做改动。民间合同多由卖方提供，买方这时候就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法。二、必须所有产权人到场签字按照规定，有共有人不同意的买卖无效！签合同之前做一次产权调查，房子到底有几个产权人，签约时要所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有人不能来，要求此人出具书面的授权委托，总之就是要留证据，以防突然有共有人跳出来说，我没同意卖！三、确保基本信息真实有效房产证、身份证、签署合同人要统一。基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。尤其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。房子的现状也在合同中注明，以看房情况为准，写清房屋装修及配套设施有哪些，双方约定好是否留存家具家电，对此必须有所注明。四、签合同时重点关注1、付款时间和方式包括总房款、付款方式、首付款、尾款、付款时间、付款条件等。和钱有关的这一环节最容易出现纠纷，重点关注。2、税费谁来承担现在卖家挂的大多都是到手价，将本应承担的税费转嫁到买家身上，如果双方已经达成一致，这种做法也属合理范畴。3、确定交房的时间和条件比如卖方要负责清空房间、整理干净等。4、物业费、水电煤、电话费等其他费用要结算清楚如有拖欠，写清楚何时交清。如果没有交清，算谁的责任。5、定好过户时间和卖方户口迁出时限买卖双方在签订合同时，如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后或合同后填写附加条款，将双方的意图写明。shzyshange44五、明确违约责任为了保障自身利益，必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金（别定太高，太夸张好像法院也不认）。另外，违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。总之，违约支付的成本越高，交易越安全。可能的违约包括但不限于：二手房卖家逾期交房、买家逾期付款、买家或卖家单方面解除合同、验房发现房屋质量不符合约定、因非抗力因素（如政策变动，你突然不能买房了）、不能办理或按时办理过户、因房子被查封或抵押无法过户、因卖家隐瞒违建导致无法过户、拖欠相关税费导致无法过户、贷款出现问题无法过户……这时候脸皮一定要厚，所有商定的事儿都别嘴上说说，全部落在合同，所有你担心的一切！省得将来扯起皮来，大家都难堪。六、睁大眼睛盯着有没有霸王条款合同是房产交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。比如以下四种情况：1、买方无权调整合同2、买方无权选物业3、违约责任不对等4、延期交房可免责对合同上的所有条款进行逐一审看，看到类似的霸王条款，现场马上提出质疑，对方不更正坚决不签字。七、网签签完合同马上网签。所谓的网签是指签完二手房买卖合同后，到房地产相关部门进行备案，并将信息公布在网上。而后有关部门会提供一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签可以起到很好的监督作用，有效地避免了“吃差价”、“一房二卖”、责任不明确、合同不规范等风险。网签系统有三个月保护期，期限一过卖家可以再次签约，所以尽量在3个月办理过户手续，防止一房多卖。八、保留所有证据买套二手房过程漫长又复杂，只要没有过户，房东随时可能毁约。建议你从一开始就保留所有相关证据，一旦发生争议，也好维权。建议保留的证据有合同文本、收据、支付凭证、备忘录等；短信、邮件、微信等资料；发现对方违约进行催告或通知，保存催告的文本及寄送的存根等。上述证据有助于还原事实并确定违约责任。写这么多，还是觉得有什么没交代清楚，这个二手房合同里面的坑太多了，实在防不胜防啊。比如说吧，法律规定，违约金不得高于合同总标的20%，如果房价短期内大涨超过违约金，卖家赔了20%还是有利可图，结局可想而知......如果你还是不放心，可以交给房多多。我们提供二手房全程交易服务和业界最为完善的16项交易保障，包括谈价磋商、产权调查、签证金协议、办理贷款、审税过户等等，服务费仅为2999元起，可根据用户需求配置相应服务费。
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买房子交了定金且签了合同但卖方说不卖了我该怎么办
买房子交了定金且签了合同但卖方说不卖了我该怎么办
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你好,可以要求双倍定金。
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卖方注定要赔钱给你了,一般是房价的10%,可以委托律师介入
你好,对方应双倍返还定金,维权可同本律师联系
你好我是一七年腊月二十二买着一套一间门面上下两层当时写了一份协义总价118万以付34万元到今年3月8号交下余房教了，但现在不卖了协义没有写尾月金，现在怎么办?
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违法信息举报邮箱：二手房买卖已经交定金了，但是签订合同时在内容上产生分歧。_百度知道
二手房买卖已经交定金了，但是签订合同时在内容上产生分歧。
买方需要用公积金贷款支付房款50%，卖房在交定金之前同意了。第二天要签订合同时又拒绝配合公积金贷款，要求全款，这种情况下无法签订购房合同定金能要回来么，定金条上写明违约需支付双倍定金。
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　　1、房屋买卖合同中，定金已经交纳的，定金合同成立。　　2、双方当事人就主合同内容未协商一致的，视为合同协商不成、合同不成立。要区分责任情况来确定定金责任的承担，即是交付定金一方责任的，无权要求返还定金；是接受定金一方责任的，要双倍返还定金；双方都无责任的，接受定金一方应当返还定金。
法院工作人员
【定金】是合同定金，签了合同在，缴付定金合同生效。未签署正式合同前，缴付的算作【订金】，也叫做【意向金】。一方反悔，是不存在违约一辞的，应当如数退还。
你的意思是如果没有签署购房合同这个定金就变成了订金，现在双方有分歧无法签合同，买房就可以要求退这个定金了？
对，定金收条上写的双倍支付违约金是无效的，因为没有具体约束事项，所以就不存在违约这种事情亲身经历过。
定金收条上写明买卖双方姓名，和房产证号与售价，是否会影响前面所提到的结果？
您支付定金的用意是要买他的房子，您已经履行了你的义务--公积金贷款【买房】
卖方不配合办理实际上已经违约了。但由于无法提供当时业主同意公积金贷款的证人、证词，所以很难界定卖方违约。 这个情况，我们并不反悔买他的房子，只是需要他配合做贷款。所以我们绝对没有违约。望采纳
请问没有签署购房合同这个定金就变成订金，双方有分歧无法签合同，不是违约，具体出自哪分法律条款。
担保法解释一百一十五条关于立约定金罚则的规定：对于部分合同内容未达成一致意见均属签订合同过程中发生的正常现象，双方不存在拒绝订立合同问题，也不存在假借订立合同为获取更大的合同利益而故意与对方发生意见分歧。故虽然未签订合同，也不应适用最高院关于担保法解释一百一十五条关于立约定金罚则的规定，应当按照实际交付金额退还。请采纳吧。
本回答被提问者采纳
　　属于卖方违约，证据前的话可以要回定金~
没有任何证据，房主现在也不承认，同意过。
有没有证人？证言等？有的话没问题，没有不好办~
没有证人，房主现在是一口咬定没有过，我该怎么做？
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买二手房,付了定金,但是没签合同,定金可以退吗
事件经过:看中了1个二手房,交了5万定金,没有签订合同,就简单的写了一个收据,后续事情,因为钱实在筹不够,然后和房主商量是否可以分期付款,房主不答应分期,因为我也实在没有办法,贷款也贷不下来。我现在想问一下,如果这个房子不要了,5万订金可以退换给我吗。这个事情没有中介,纯属的甲方和乙方。
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如果这个房子不要了，5万订金可以退。
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按照合同约定处理，如果支付定金方违约，定金不退
根据合同约定处理
你好，根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉。支付定金方违约，定金不退。收取定金方违约，双倍返还定金。不可归责于双方的原因，定金返还给支付定金方。
你好，协商解决，解决不了直接起诉处理啊
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你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉支付定金方违约，定金不退。收取定金方违约，双倍返还定金。不可归责于双方的原因，定金返还给支付定金方。
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&买房签合同千万别马虎 否则吃大亏！
买房签合同千万别马虎 否则吃大亏！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
签购房合同是买房时极其重要的环节，马虎不得，条款细则尽量量细之又细。那买房签合同注意事项有哪些呢？ 首先，必须清楚买房签合同流程 购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。 其次，必须注意买房签合同的事项： 1、看开发商是否具备“五证” 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证，简称叫“五证”。而这五证最重要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。 2、注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 3、注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 4、明确时间和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。 5、注意约定违约责任 这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 6、注意签合同补充协议事项： 在买卖的时候一个是签订认购书，第2个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。 7、明确装修标准 如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。 8、明确划分责任 明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。还有退房责任的明确，一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。
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