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&30平变态小户型竟然住出高大上的感觉？飞流，你去看看！
30平变态小户型竟然住出高大上的感觉？飞流，你去看看！
来源：房天下家居 &&发布时间：
白银时代，产品的宜居性越发显得重要。户型是客户选购房子时的重要考虑标准之一，因此也是开发商应该重视的点。那么怎样的户型才算是宜居户型呢？难道非要大户型才能住得舒服？其实不是的，面积大和小并不是关键，设计巧妙的小户型也能宜居。这不苏哥哥听说30平变态小户型竟然也能住出高大上的感觉，产生了疑惑，叫着飞流去看看呢，那我们也跟飞流一起来瞧瞧吧！长期以来很多人对小户型的认识只停留在表面：空间狭小，采光不足，且杂物居多，大大降低了生活质量和舒适度，对小户型产品的居住功能更是充满质疑，且小户型被多数人看作是一种过渡产品。然而时至今日，小户型产品丰富多样，功能不断完善，诸多小户型在提高其使用率、性价比、居住舒适度的同时，其健康宜居的住宅标准在一定程度上也得到提高。目前市面上以纯住宅为主的小户型并不多见，而SOHO、LOFT等商业为主的精装小户型却琳琅满目，丰富多样。所谓“麻雀虽小，五脏俱全”，可想而知小户型的设计必然大有讲究。接下来以一个32平米户型为例，分析如今小户型的人性化宜居设计细节。首先我们来观摩一下这个迷你户型的构造。户型“剖析”：砍掉多余餐厅节省面积。入户右侧为鞋柜,左侧为卫生间。该户型的特点是没有餐厅并且卫生间比较大。&由于面积、空间有限，考虑到年轻人的快节奏现代生活方式，决定了厨房开始向省时、卫生、方便转型。餐厅可以不单独隔出空间，而是与客厅融入到一起，可以有效的节省面积，还不影响客厅的使用功能。客厅：隐形客厅+书房多功能。年轻人比较喜欢浪漫，客厅与阳台相接，这样空间有了一定的延展，还可以增加生活情趣，采光通风自然是没话说，且解决日常晒凉的需要。由于客厅的功能没有一个严格的界限，所以可以隔除了一个小空间，用做阅读、写作、上网等。学习对于每个人来说都是必不可少的，无论是学生还是成年人，学习都是生活的一部分。书房这个功能空间占比也是相当大的，考察到空间有限，青年人的吃饭、加班、看书差不多都在这里解决。&卧室：收纳功能强大 抽拉床可当沙发。卧室的基本功能是睡眠休息，卧室整体面积约12平米，面宽3.2米，进深3.42米。可以放置1.8米床。细节处理:折叠床的设计，为小户型量身打造。留有500mm的三层抽拉式木质底座，可兼做沙发使用，且木质底座可作为存储空间。当床推进的时候，可作为起居空间；当床抽出时，可作为睡眠空间。卫生间：功能超齐全 尺寸略尴尬。该户型卫生间遵循适合年轻人的设计，如厕、淋浴、洗漱等必不可少的基本功能。且设有排气道，并装小型离心式风机，防止污染室内环境；淋浴区可放置一个塑料浴帘，这样既美观又可保持室内的干爽。&洗漱盆下面做了一个柜子，既能摆放物品，还保持了室内的整洁。储藏柜（衣柜）：挑空设计不压抑 镜面柜是亮点。入户门储物柜设计：目前其样板间摆放的柜子尺度高2.08，宽1.2米，深0.56米的柜子，玄关整体进深1.5米左右，层高2.29米，公共过道面宽1.2米，不会造成太大压抑感。细节处理：穿衣镜对于家庭来说是必不可少的，不论从事什么工作，不论什么年龄段的人日常生活中都会用到，虽然是细节，但是在设计的时候是不可忽略的。由于年轻居住人群比较注重外表形象，尤其对于女孩而言，出门前总要梳洗打扮一番，满意后才会出门。因此，穿衣镜是小户型必不可少的一项功能。厨房：适合简易就餐需求 方便快捷生活。考虑到年轻人的社交活动比较多，且在繁忙的工作之余，很少有精力在家做饭；基本是中餐在工作单位解决，早餐和晚餐在快餐厅、餐馆解决。 在周六日或者加班到深夜的时候，可能会在家自己煮方便面、熬稀饭、熬汤。基本厨具，解决年青人简易就餐的需求。该户型为标准的条型厨房，水槽放置在窗户的左侧，厨房总面积约3.67平米，进深2.1米。经过实地测量，厨房操作台进深0.6米；冰箱预留位置位于右侧（宽0.8米，深0.6米）可摆放单门冰箱。小户型解决基本功能为关键，符合人居生活为本。从设计出发，基本的功能需要应放在第1位，在有限空间内，通过合理设计和可变家具实现各种基本功能，按照重要程度和使用频率，依次排序如下：睡眠、收纳、卫浴、学习、就餐。在解决基本功能的基础上，在局部设计一些个性化元素，满足居住者精神层面的追求，这就要求设计者要以人为本，在满足居住的各种功能的同时更应注重生活质量的保障。也许你还喜欢看想要装修省心省力不吵架，想要设计美美哒，想要施工不被坑，通通丢给房天下装修APP，不信你就下载试试看
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如何选购市区内的二手房？小户型二手房更适合购买
来源：房天下 浏览量（5204）
[摘要]如何在北京市区内买二手房呢？在市区内买房有何优势呢？相信大家都愿意买一套生活居住都方便的住宅，但是没有那么多积蓄的我们怎么买房呢？市区内的二手房就是我们不错的选择，下面我们就来具体了解一下在市区内买房的优势吧！
市区的房价都普遍较贵，对于二手房来说也是如此。但是市区的二手房有着更大的空间，对购房者来说居住和都是不错的选择。那么如何在市区选购合适的二手房呢？市区内的二手房有何呢？下面我们就来一起看看吧！
市区二手小的分析：
1、区域选择的自由性：
相对于全新项目而言，二手房在区域选择的自由度无疑是高出许多的。目前上市销售的房产项目大多集中在四、五环之间甚至五、六环以外，虽然单价一些但是距离市区比较远，而北京日趋严重的堵车现象无疑会增加我们日常出行的经济成本和时间成本。而市区中希望购买房子的区域又不一定有新房销售，所以，市区二手房因其高度的区域选择自由度就成为了希望（或必须）在市内买房的购房者重点关注的产品类型，而且随着市区开发的完成，市区二手房有可能会逐步成为想在市区居住的购房人的 选择。
2、现房性：
大多数在售的商品房都是以期房形式销售的，购买后不可能马上入住，少则几个月、多则一两年的等待时间是不可避免的，所以二手房的现房特征就成为了急于解决居住问题人群的 。
另外，由于位于市区的二手房项目周边大都已经发展得比较成熟，商业、医疗、金融、等配套设施较为完善，这也是市区二手房可以吸引到大量买家的重要原因之一。
3、高保值性：
因为市区的大部分区域在近年已经不再审批商品房项目用地，这使得大量希望居住在市区的购房者只能选择市区的二手房进行购买，而位于市区的二手小户型不但具备区域、在与同区域大、中等面积户型相比还具有不小的价格，更多的购房资金将源源不断的流向市区二手小户型这类的房产品种，在客观上形成了长期的卖方市场，所以，市区二手小户型的高保值性是毋庸置疑的。
4、转租转让的方便性：
大家都知道近一两年房屋的上涨迅速，而位于市区的小户型房产正是房屋出租、出售的受欢迎的品种，所以，很多客或具有一定经济实力的短住用户都会在地段好、配套完善的市区选购合适的二手小户型进行购买，这也是我想朋友推荐此类房产的主要原因。
市区二手小户型虽然单价较高，但是小户型的二手房价格还是可以承受的。所以，大家在看房、选房时不妨对市区二手小户型进行一下必要的关注。
以上就是购买市区二手房的一些建议，希望能对大家有所帮助。
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我们家最近要买一套小户型二手房，可是房子没办法过户，那个小区的房子都没办法过户或者在房子不能过户的情况下走哪些法律程序可以证明今后房子是我们家的？
我们家最近要买一套小户型二手房，可是房子没办法过户，那个小区的房子都没办法过户，好像是因为没有土地分割证。如果我们要买的话，交完钱之前业主会把房产证移交给我们家，但是不能过到我们家名下。那个的小区非常老，以后可能要拆迁，我想知道，如果我们两家自己写份合同证明房子已经卖给我家具不具有法律效应。或者在房子不能过户的情况下走哪些法律程序可以证明今后房子是我们家的，在以后涉及到拆迁问题或者别的问题时具有法律效应。
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这其实是卖一个使用权，拆迁赔偿是赔给你，但赔偿款一般比较低，新楼龄还可以，楼龄较老的建议不要买
不能过户的房子，不要买
没有的。靠近市区，100万之内，不好买、、、
兄弟 二手房肯定有的 不过150万这个价格就没有了 兄弟要现实点，该出手时不要犹豫不决！
有，一般小区都有车位
在观音桥的小户型 性价高的是在60万左右
你来天通苑最好，天通苑的房子非常不错，有事打电话
待解决问题
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