正在初始化报价器无证房产买卖合同有没有法律效力？3个回答ensocial那就要看没有房产证的原因了,具体的来分析。不过,协议只要不违法就是有效的.但是,如果是买农村的房子,而你又不是那个村的,合同就是无效的.
ainin1999你好，无证房产买卖合同要分情况，不是违法建设的房子合同是具有法律效力的。将无证房产分为两类，一类是违法建设，另一类是其他无产权证明房产。根据《城乡规划法》的规定，违法建设大致有以下几类：一、未取得《建设工程规划许可证》进行建设的。二、擅自改变《建设工程规划许可证》规定的内容进行建设的。三、擅自改变使用功能建设的。四、擅自买卖、转让《建设工程规划许可证》或利用失效《建设工程规划许可证》进行建设的。五、批准的临时建设工程改变成永久性、半永久性工程或者临时建筑逾期不拆除的。六、旧城改造中规划明确应予以拆除的建筑而未拆除的。七、利用越权审批的《建设工程规划许可证》进行建设的。八、其它违反城市规划进行建设的行为。这类房屋通常是违反规划应当拆除或被没收的。而其他无证房产相对来说复杂一些，包括一些本应登记而没有登记的房屋，特别是一些因政策历史原因长期没有登记的老旧房屋、继承的祖屋、农村集体土地上的房屋、法院裁判文书确定权属的房屋等等。此类房产是符合城乡规划的房屋，只是没有办理产权证明。
菜鸟设计师123　　房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。
　　一、房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
　　1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
　　(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
　　(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。
　　2．房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
　　3．房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。
　　二、房屋买卖合同属无效合同
　　1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
　　2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
　　3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。
　　4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。
　　5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。
　　6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
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到哪都一样， 一房一本3个回答雪国小仙盍1、用于自行生产经营的房产应缴纳房产税=房产原值X70%X1.2%
2、以取得租金形式确认收入的房产应缴纳房产税=房产原值X12% ，然后还要按租金收入的5%缴纳营业税，并以...3个回答佳木斯sun应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。例:一居民家庭 3人 原先有105平存量房,现新购123平米,单价...1个回答行蓄写集体的不是个人产权 需要交纳租金的
个人产权是终身的个人产权 买房子还是买个人产权的好
集体产权说法很多 但现在都趋向个人了2个回答guazili没有，按照规定衡量自己名下是否有房产的标准就是是否办理房产证，如果没有在房管局办理房产证(或者不动产权证)，就表示自己名下无房产。房屋补偿与赔偿的区别是什么?_百度知道
房屋补偿与赔偿的区别是什么?
房屋补偿与赔偿的区别是什么?
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房屋补偿是国家因为拆迁需要而对你的房屋进行评估后给予同等价值的补偿，双方的关系是基于等价平等合理的契约关系。对于拆迁行为你无法协商，但对于拆迁的房屋的补偿价格你是可以和政府协商的。而房屋赔偿是一种违约或者违法行为对你的房屋造成了经济损失而给你的赔偿。不是基于契约关系，虽然你也可以和对方协商赔偿价格，但这种协商不是基于你自愿和平等的，赔偿是基于侵权责任产生的。从法律上分析，这两种是完全不同的法律关系。因为国人普遍法制观念浅薄，所以经常混为一谈。
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无房与无住房有区别吗？
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有区别的，从专业角度理解是。住房指的是商品住房包括商品住房，经济适用住房，限价房，共有产权房等政策性商品房。房的范围非常广阔，可以是农村平平，也可以是写字楼、办公楼、商铺、酒店等商业用房等。
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房屋拆迁有证和无证补偿有什么区别吗?
房屋拆迁有证和无证补偿有什么区别吗?
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你好要看具体情况,如果是建造很久的房子影响不大的。如果是08年之后建造的房子没证补偿价格偏低的
房天下知识为您分享了一条干货
您好,补偿跟有无房产证没关系,只要是合法产权,都要补偿的
您好,会有区别。一般有证的话手续比较好办,无证的可能会多一些手续。补偿数额上有证的也会比无证的高。
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在拆迁中有一个较为普遍的现象，有些地方的政府部门动不动就把无证的房屋认定为违法建筑或者违章建筑（说明：称呼上其实法律上已经明确了它应该叫违法建筑，但为方便大家理解和遵从大家的习惯我们还叫它法违章建筑），房屋被认定违章建筑后会就进行所谓的依法拆除。当然还对应着另外一种想象，不拆迁的时候，政府部门对无证的房屋好像一般从不过问。这就出现了一个奇怪的现象，一拆迁就往往查处违章建筑，不拆迁好像就没有违章建筑。那么法律上是不是规定了在拆迁的时候才一并处理违章建筑？是不是无证的房屋都是违章建筑？无证的房屋是不是在拆迁的时候都不予补偿？我们今天的节目就来回答这些问题。 &&第一个问题，法律上是不是规定了在拆迁的时候才一并处理违章建筑呢？& & &&这个给大家明确的答复，现行法律上没有这样的规定。查处违章建筑不需要等到拆迁的时候，从法律上讲，只有有建设违章建筑的行为或事实存在，执法部门就应当依法查处。那如何解释那个奇怪的现象呢，一拆迁就查处违章建筑，不拆迁好像就没有违章建筑。这个我只告诉大家一个法律条文，大家自己去琢磨，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条，核心意思是房屋一旦被认定为违章建筑的不予补偿。 &&第二个问题和第三个问题我一起回答，是不是无证的房屋都是违章建筑呢？无证的房屋在拆迁的时候是不是就不予补偿？ &&答案很明确：不是。那有人可能就会反过来问，那无证的房屋都是合法建筑了？答案也很明确：当然不是。回答这个问题不能非是即否，需要具体问题具体分析。我们来看看生活中无证房屋的类型，我把它总结四种： &&第一种，随意建房，不听管束 &&这种情形主要是指建房人凭自己的意图擅自建房，房屋的建设不符合各项规划及法律规定，相关部门叫停但建房人就是不听一意孤行，把房屋建了起来。这种是典型的违章建筑，在拆迁的时候依据法律的规定是不予补偿的。 &&第二种，历史原因，既成事实 &&这种情形主要是指90年代以前为自住或经营需要而建的房屋，建房的时候相关部门没有查处，建成后至今也没有补办相关证件。这种情形虽然无证但不能认定为违章建筑，原因在于法律有一个原则叫法不溯及既往，通俗地讲，就是不能用今天的规定去约束昨天的行为。我们国家规范违章建筑的法律大多是90年代后出台的，而有相当数量无证的房屋是在90年代前建成的，根据法不溯及既往的原则，这些房屋即使无证也不能认定为违章建筑，所以在拆迁的时候应当比照有证房屋的标准公平合理的补偿。&&还有一种情形，就是自己的房屋确实不够家里人住，又买不起房屋或者家里确实没有钱按照法律规定去建房，无奈在自己房屋周边加盖了房屋供自家人居住，没有经审批。这种情形，建房人主观上没有违法的意图，客观行为虽然不符合法律规定但确实是无奈之举，出于人道主义的原则，应当对加建的房屋给予适当的补偿。比如北京的一些区县拆迁的时候，对这种情形是给予补偿的，但补偿不是完全补偿而是打一定折扣的，北京有的区县是比照有证房屋标准的50%给予补偿，有的区县是比照有证房屋标准的70%或者80%给予补偿。 &&第三种，证件不全，主观无错 &&这种情形有两种，一种是指房屋经过了一些政府部门的审批或者取得了一些证件但不全，建房人主观上并不知道还需要审批或补办证件以为手续办理完毕。这种情形，尽管证件不齐全或者缺主要的证件，也不能轻易认定违章建筑。在拆迁的时候，按照法律的规定应当通知建房人补办相关手续，然后再进行拆迁。不过在实践中，如果不认定这种房屋是违章建筑的话，基本也不会通知建房人补办手续，而是直接按合法建筑进行补偿。需要说明的是，有些地方对这种证件不齐全的房屋进行差别化补偿，就是对证件不齐全的房屋在拆迁补偿的时候比证件齐全的房屋补偿标准要低，这种的政策或者补偿方案是错误的。 &&另外一种是指政府部门人员或乡村领导口头同意建房人建房，但没有给建房人任何书面审批资料，即使有也不全，结果建房人就把房屋建起来了。在拆迁的时候，建房人拿不出房屋的证件，拆迁方一般会说房屋是违章建筑，建房人找当初同意自己建房的工作人员或村领导，往往会出现有的已不再原工作岗位或者去世，还有的是矢口否认曾经同意你建房。这种情形即使没有证件或审批手续，在拆迁的时候应当比照合法房屋补偿标准进行公平合理补偿。 &&第四种，未获批准，政府默许 &&这种情形主要在指乡镇或村组里，有相当数量的人未经批准建房，政府部门是睁一只眼闭一只眼，甚至有的政府部门的工作人员也加入了这个行列建房。房建起来了政府部门当然心知肚明，你要办证不会给你办，但它也不会主动来查处。这样当然相安无事，可是如果遇到了拆迁，要严格的从法律上说这种房是违章建筑，但拆迁的时候一分钱不予补偿恐怕也说不过去。实践中，在拆迁的时候，对这种情形是给予一定补偿的，只不过有点的地方补偿标准高一点，有的地方补偿标准的少一点。关键在于你的维权手段如何。&&当然，实践中还有其他情形存在，因为那些情形不具有普遍性，我在此就不加以罗列了，通过以上的分析，大家可以清楚的知道，无证房屋不等于违章建筑，在拆迁的时候，无证的房屋不是所有的都不给补偿，而是需要具体问题具体分析。&&即使真的是违章建筑，那也不是说拆就拆，而是必须履行严格的法律程序后才可以拆除，那要履行什么样的法律的程序呢？请关注下一期节目。
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