物业公司如何应对海南房地产限购新政策政策

万万没想到!原来以公司名义购买商业类物业有这么多好处
来源:凤凰房产广州站
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自3月以来,全国刮起新一轮的楼市“限购潮”。以广州为例,3月17日广州突发升级限购,3月30日限购升级,明确规定“商服类物业,销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用,再次转让时,应当转让给法人单位。本通知施行之前,已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。”这让不少人对商服市场的发展前景持观望态度。商服市场未来究竟会怎么变,已经成了整个市场最为关心的问题,甚至有人放言,购买了广州商服类物业的要砸手里了!真的会变得如此不堪吗?当然不!可!能!一、330新政后,法人单位购买商服类产品不受限制,优势多商业地产限法人公司购买,回归了商业办公的属性。其实,广州商业地产市场在限购前已频频出现大单购买的法人单位。中原地产研究发展部人士认为,在新政之下,法人单位购买商服类物业的议价能力增强,未来会有更多公司购买商业地产,法人单位购买商服类产品或迎来入市良好时机。有业内人士表示,未来广州市商业地产供应量有可能因此而减少,其稀缺性也将逐渐显现。虽然短时间内市场会遭遇冰点,但是很多商办无论在地段还是配套上,条件都非常优越,在广州这一寸土寸金的地方,这种资产很难贬值,即使小有下滑,回归到原本的市场价值,也会成为一只“慢牛股”。而企业以法人单位购买商服产品,即不占购房资格,又临近商圈、办公区可以得到丰厚的租金。据了解,330限购政策出台后,有业内人士的主要工作就是不断物色合适的高端商服类项目,他们认为,眼下正是商家愿意出货、价格容易谈的时候,如果是整体或批量购入,更容易节省收购成本。二、北京商办限购政策发布后半个月,市场开始回暖北京是最早发布商办限购政策的城市,其商办市场走势对广州来说有借鉴意义。从成交情况看,3月18日北京限购升级后,商办市场迎来高峰,导致成交量大涨,3月27日,北京商办限购政策发布,商办签约量急速下降,不过,仅过了半个月,市场就已开始缓慢复苏——回顾限购前后一个月,北京商业及写字楼的成交情况差别并不大从北京限购后的第二周开始,商 住签约数据逐渐上行,第二周北京一手商 住签约量达到了35套。成交价格在限购前后基本上没有什么变化。从成交区域上看,通州签约了18套,均价为5万/平米,价格在限购前后基本上没有什么变化。通州和大兴成为商办限购之后,回暖迹象最明显的区域。复苏较快的通州运河商务区正是位置最好的区域项目。从商办拍地上看,“326”北京商办限购后,北京土地市场在3月30日下午迎来了首批三宗商办类地块举牌,最终三地块分别以27.8%、40.7%及27.7%的溢价率落槌。业界此前普遍预计房企在京拿地热情应有所减弱,因而上述地块交易将遇冷,但竞拍结果却显示,该三宗商办用地吸引了20余家企业角逐,且举牌轮次也达到了数十轮。有分析指出,虽然政策重压将导致部分房企出手谨慎,但它们的拿地热情却并未降低。有专家表示:虽然北京商办限购成交量短期表现不好,对开发商来讲,短期内也不卖了,此时销售策略转为捂盘惜售、少量多批,因为未来对北京的商办市场还是看好的,未来仍然有需求释放和涨价的空间。而且企业可以购买商办产品,不存在限购情况,企业购买不动产还可以抵扣增值税,何乐而不为?三、在香港,企业购买是商业地产的主要资金来源香港房地产业界流传着这么一种说法——投资民宅、别墅是铜;投资办公楼、写字楼是银;而投资商铺则是金。据了解,中资企业一直都是香港商业地产的主要资金来源。报告显示,2016年上半年,中环写字楼物业新租用空间中37%来自中资企业。世邦魏理仕香港研究主管陈锦平指,中资机构偏好购买整栋或整层物业,因为可以灵活使用办公室空间及停车场,同时也可以获得物业的冠名权,及天台广告牌位的使用。的确,从香港和发达国家走过的历程,以及统计数据显示,商业地产投资胜于住宅。即使在没有限购、限贷政策的国外,住宅也不可能是最好的投资品。和民生息息相关,没有哪个国家允许住宅无限制暴涨。看来,法人单位购买商铺已成时尚,尤其是面对人气旺、大产权及品牌经营的“金铺”,一旦擦身而过,就难觅真爱。那么企业该如何选择适合的商办地产呢?富力金街 281.&小面积占比大,入手门槛低本期富力金街 28&主力面积为 20-80&方,支付成本低,投资总额不大。对于初次投资或者手头资金不太多的客户极为有利。2.&社区主出入口,人气有保证,聚财GJ-3 及&GJ-6 均位于小区出入口,依托小区&7320 户,约&2-3 万人口,毗邻小学及新街市,网罗的居民,人流量可以得到保障,消费需求巨大,每间商铺都会有人流,真正做到了【无死角铺位】。3.&超高实用率,买到即赚到市场上的商铺一般只有 6-7&成的实用率,商场铺更是只有 4-5&成。而金街28 通过前期优化设计方案,使得实用率高达&93%。GJ-3 临街铺实用率为81%,GJ-6 实用率为&70%。不仅如此,GJ-2 商场实用率更是颠覆了传统。商场首层实用率高达 94%,二三层实用率为 61%,四层为 73%。超高实用率,买多少,用多少。4.&1.2 万方社区小&Mall 带动人气GJ-2 商场坐落在沙凤一路及环洲三路的两条主干道上,昭示性极好,同时毗邻三大学校,未来必定是唯一的教育培训机构、大型餐饮品牌入驻的首选位置,坐拥未来 70&万人口。5.&“步行街”效应GJ-3 及&GJ-6 就位于金沙小学旁边,小学生放学后可直接到内街买零食文具等等,无需过马路,家长也比较放心。一直沿着商业街往北走便到了 GJ-2&商场,途中无需穿越马路,适合一家人逛街,体验感+++。6.&朝向好,占据地利GJ-3 临街商铺朝南且无遮挡,夏天阴凉,冬季温暖,舒适感+++。同样是临街商铺,居民会更愿意到 GJ-3&购物消费。朝向给商业街带来更多的人气聚集,无形中产生了更多的消费需求。7.&黄金比例大开间,进深比高,大小适宜,空间利用率极高。8.&广州产权地段的优势令富力金街 28&一直备受投资客关注,而广州产权铺的特点更显项目价值稀缺性。众所周知,三分之二属于,三分之一属于广州,目前片区商业体不少,但拥有广州产权的产品不多,富力金街 28&作为广州一手产权临街铺,价值不言而喻。此外,相比一般的商铺,临街产权餐饮铺投资效益更稳定,而因其临街,可 24&小时独立经营,收益更有保障。9.&面积段多,选择范围更广新推 1.5&万㎡风情餐饮商业街区,面积为 20-436&㎡,主力户型 30-60&㎡和 70-150 ㎡不等,满足不同投资者的需求。小面积商铺,总价低,投资门槛低,进场机会大,运营更灵活;大面积,大铺面,适宜自用型品牌大商家进驻。除临街商铺,本次同步推出独立商业Mall,相比全餐饮街铺,独立&mall 的业态更多元,除了餐饮连锁,培训教育机构、美容健身机构、影院等休闲娱乐业态均可进驻。未来住户均可在家门口,享受全面的生活消费配套服务。10.&生活配套齐全(社区居民生活相关、教育机构、健身房)本项目 GJ-2&为商业综合 MALL,适合连锁餐饮、教育机构、健身房、影院等企业进驻,为客户提供一站式生活体验,另外金街 28&项目内配套有超 3000㎡肉菜市场(只有本项目配有肉菜市场),并且项目拥有金沙小学、馨园幼儿园、中学等多家学校围绕。11.自带餐饮功能,业态更丰富二期金街 28&推出的产品,80%的商铺均带有餐饮功能,交楼时烟管设备已装好,业主可根据需求选择要经营的业态,餐厅,休闲咖啡厅,便利店,美甲店,网吧…投资灵活性大,可满足客户的不同需求。12.黄金地段位于沙凤一路及环洲三路交汇处,交通便利,商铺门口就有公交站,到地铁 6&号线只要 5&分钟。从项目步行至地铁站也仅需 10&分钟的时间。另外,项目所在位置也是交界处,双向吸纳人流。13.富力品牌富力地产是全国前十房地产,广州房地产 NO.1,实力品牌有保障。作为富力地产金漆品牌在龙头地段打造的旺区热铺,因回报高、风险低、长期收益稳定,受到广大投资客的青睐。富力地产商业运营的强大实力,也让不少投资客买得安心,共同分享财富增值的商机。
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