现在关于公积金贷款还款方式是怎么样的？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师手机扫一扫 法律兜里装
现在关于公积金贷款还款方式是怎么样的？
你好，家里是买了的，每个月都要还款，想具体了解下公积金贷款还款方式是怎么样的？
黑龙江&伊春
社保纠纷咨询
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
其他人都在看
（咨询请说明来自律师365）
地区：广东&广州
|解答问题：107
目前的公积金贷款还款方式，具体还款方式跟商贷一样还是分为等额本息还款法（每月还款金额一样多）和等额本金还款法（第一个月还款金额最多，以后每月依次递减）。
（咨询请说明来自律师365）
地区：广东&东莞
|解答问题：482
可以用公积金账户中的余额来还贷款金额，有月冲和年冲两种方式，月冲即每月从公积金账户中扣款用于还每月的贷款，如账户中余额不够则用现金补足；
无锡社保纠纷律师
相关法律咨询
热门社保纠纷法律百科
今天为大家解读养老保险个人缴费比例基数的相关知识，那么养老保险个人缴费比例基数，上海养老保险手续，上海养老保险缴纳比例是什么，更多内容尽在律师365百科栏目，希望对你有所帮助，和小编一起来了解一下吧！
社保纠纷相关知识
社保纠纷相关专题
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
1分钟提问，免费短信提醒
律师365，优质法律服务平台
400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00
服务指南平台保障律师入驻
|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)登录没有账号？
&登录超时，稍后再试
免注册 快速登录
购房贷款有技巧 让你少奋斗10年的房贷大学问
　　在经历了短暂的火爆交易后，一线城市楼市逐渐趋于理性，不少刚需族也开始重新思考买房大事，对于一般家庭来说，买房就少不了贷款，申请是一门大学问，新手购房人买房需要下一番工夫研究才能弄懂，俗话说“知己知彼，百战百胜”，搞清房贷知识，申请房贷时说小了可以省下不少钱，说大了也能让你少奋斗10年！
　　房贷利率是多少
　　当前贷款期限5年以上，商业贷款的基准利率为4.90%，公积金贷款基准利率为3.25%。统计显示，截止到目前为止，最受市民欢迎的是：工农中建交五大行开年的房贷利率相当优惠。其中，(行情601288,买入)、(行情601939,买入)和(行情601988,买入)最低都能享受9折优惠，(行情601398,买入)和(行情601328,买入)最低则能享受到8 .5折的优惠。珠海工行一位个贷经理表示，目前的房贷政策比较宽松，所以会有比较多的优惠和折扣，放款的时间一般是依据客户提供的资料是否齐全判断，此外，本人须提供社保证明和流水证明。农行一位个贷经理则表示，年初房贷额度相对宽松，一般一个月左右可以放款。
　　贷款方式有哪些
　　目前买房贷款方式主要为商业贷款、公积金贷款、组合贷款，具体介绍如下：
　　1.商业贷款
　　放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间，不同银行的进度可能会有不同。
　　贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
　　例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出
　　贷款1万元的月还款额为53.07
　　可贷款额度=（）/53.07=131.9万元
　　2.公积金贷款
　　放款速度：2-3个月，最近多个城市公积金贷款额度吃紧，放款时间也会相应延长。
　　贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为60万元，广州公积金贷款个人额度最高为60万元，深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。
　　3.组合贷款
　　放款速度：2-3个月以上
　　贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万。
　　若购房人希望获得较低的贷款利率，那么公积金贷款是首选，只是其放款时间较长，着急买房的人最好考虑到这一点。若购房人没有公积金，或者公积金缴存时间不长，希望较快获得贷款的，可以选择商业贷款，要注意由于银行优惠政策不同，申请时要货比三家。
　　若购房人购房者借款额度较大，且贷款的期望额度已经超过公积金贷款的可贷额度，可选择组合贷款方式，但是由于受到公积金贷款和商业贷款双方条件的限制，办理起来会复杂些，放款速度自然也会慢一些。总之，购房者一定要注意权衡利弊，选择适合自己的贷款方式。
　　贷款期限为多久
　　银行规定，商业贷款借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年；公积金贷款，借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
　　贷款期限也要根据个人还款能力确定，期限长了交的利息就多，期限短了每月还款压力会变大。另外，购买二手房时，房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，通常是根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。总的来说，贷款期限不是越长越好，要保证在自己的经济能力范围内，同时注意各地房贷政策的差异性，合理确定贷款时间。
（责任编辑：王刚 HF004）
和讯网今天刊登了《购房贷款有技巧 让你少奋斗10年的房贷大学问 》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
提 交还可输入500字
你可能会喜欢
热门新闻排行榜
【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
违法和不良信息举报电话：010- 传真：010- 邮箱：yhts@staff.hexun.com 本站郑重声明：和讯信息科技有限公司系政府批准的证券投资咨询机构[ZX0005]。所载文章、数据仅供参考，投资有风险，选择需谨慎。公积金贷款如何还款？哪种还款方式好？_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
公积金贷款如何还款？哪种还款方式好？
　　公积金贷款怎么还款？哪种还款方式好？小编介绍途径如下：
　　借款人应按借款合同约定的还款计划和还款方式自贷款发放次月起用代扣或柜台两种途径偿还贷款本息：
　　1、正常还款：借款人委托贷款银行通过储蓄卡、存折等方式代扣偿还贷款本息。 借款人在委托贷款银行通过储蓄卡、存折代扣每月偿还贷款本息的同时，也应委托公积金中心和贷款银行，在其按月偿还贷款本息后，每月提取本人及配偶的住房公积金（含补充住房公积金及按月住房补贴）划入借款人住房公积金卡银行储蓄账户，作为下月偿还贷款本息的代扣资金。
　　2、提前还款： 公积金贷款和组合贷款公积金部分的提前还款应到公积金中心各区县管理部办理。组合贷款按揭部分的提前还款应到贷款银行网点办理。
　　办理个人的职工，贷款当前不存在逾期未还的，可到公积金中心各区县管理部申请直接利用本人及配偶住房公积金账户余额，提前偿还公积金贷款。
　　在、办理组合贷款的职工，贷款当前不存在逾期未还的，还可到银行柜台申请申请提取本人及配偶住房公积金账户余额，提前偿还个人住房公积金组合贷款中按揭部分。
　　哪个还款方式比较省钱?
　　两者区别是等额本息还款方式是每月以相等的额度平均偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分。
　　等额本息每月还款固定，适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人。等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较小，较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，可以选择等额本金还款方式。贷款金额相同的前提下，等额本金的利息比等额本息还利息少。
　　《8篇房贷攻略，让你像银行一样熟悉房贷》关注&融360房贷&（fangdai123）微信号，回复&熟悉&即可获得最全攻略
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
近日，小编看到融360网友糖糖的问题，糖糖的信用卡的账单到了，可是他这一个月都在外地出差，他想知道有没有什么方便的方法可以还清信用卡的欠款。下面，小编就给大家盘点一下信用卡...
贷款还款哪种方式好？古人有云，闻道有先后，术业有专攻。对于贷款来说，除了贷前需要了解清楚贷款机构的贷款产品特点外，如何还款有时候也是一门学问，怎么还款能保证既不影响自己...
2016年苏州住房公积金贷款如何变更还款方式、提高月还款额呢？以下是小编整理的业务办理流程、办理材料以及办理场所等。 一、办理流程 职工（借款人）带齐材料至办理场所申请办理工作...
目前，个人住房贷款的还款方式主要有三种，即每月本金加利息总额固定的等额本息法(简称等额法)和每月本金相同的等额本金法(简称等本法)，以及移动(波浪)还款法。这三种还款方式可以说...
日以后，住房公积金采用自由还款方式。此前，曾推出过等额本金还款方式和等额本息还额方式。 自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号贷款买房的还款技巧有哪些_百度知道
贷款买房的还款技巧有哪些
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
目前最常用的两种还款方式为：等额本息还款法和等额本金还款法。1.等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。2.等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。总结：在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或全额减按。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。公积金贷款还款技巧有哪些_百度知道
公积金贷款还款技巧有哪些
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
技巧1：转按揭现在许多银行有7折的利率优惠，如果你现在贷款的银行没有，那就换银行！当然中间会产生部分手续费，但是舍不得孩子套不找狼，手续费并不高。技巧2：调息很多人在贷款的时候选择了固定利率，但是现在利率降低了，显然还用固定利率不划算，那我们就应该赶快转回浮动利率。值得注意的是会需要缴纳一定的违约金。技巧3：双周供双周供其实是加大还款的频率，以减小本金，从而降低下一次还款的利息。十分适合有稳定收入的个人。技巧4：提前还款不是谁提前还款都能省钱的，如果你期限已经过了一半那还是不要提前还了。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次那给点违约金无所谓了。
采纳率：97%
来自团队：
请问需要多少
我可以帮你
1条折叠回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。