我在农村买的房子，还有院子，邻居站了我的院子，还把路堵了，我能起诉卖房人吗？_百度知道
我在农村买的房子，还有院子，邻居站了我的院子，还把路堵了，我能起诉卖房人吗？
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如果是买房之前就占了你的院子和路，而卖房人没有尽告知义务的，那你就可以向法院起诉。如果侵权行为发生在买房之后，你就告占地院子和路的人？
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采纳率：80%
这属于邻里纠纷，无权力起诉卖房人，只能起诉邻居。因为他侵犯了您的不动产相邻权。是指两个以上相互毗邻的不动产的所有人或占有、使用人，在行使对不动产的占有、使用、收益、处分权时，相互之间要求对方提供便利或接受限制的权利。因不动产通常就是指土地及附着于土地上的建筑物，即地产和房产，也就是我们通常所讲的房地产，所以不动产相邻权通常也就是房地产相邻权。相邻权、不动产相邻权、房地产相邻权这三个概念并没有什么实质区别。建议先行找邻居协商，协商不成村委继续协商，再不成只能找派出所了。
把邻居和卖房人一起起诉，如果卖房人交房前就知道邻居有可能会侵犯你的权利，还卖给你，那起诉他妥妥的，否则用处不大
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&买房过户需要多少钱 房子过户费怎么算？
买房过户需要多少钱 房子过户费怎么算？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
我们都知道买卖二手房需要办理房产过户，而办理过户是需要交钱的，但是过户不仅仅只有买卖房屋过户一种，房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。那房子过户需要多少钱？房子过户费怎么算呢？今天小编就为大家具体讲解一下三种不同方式的交易流程和税费。 一、 继承过户 1、流程 （1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 （2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。 （3）较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。 2、税费 契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。 个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。 交易手续费：5元/平方米。 工本费：80元。 公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。 二、 赠予过户 1、流程 （1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 （2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 （3）受赠人前往公证处办理公证。 （4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。 （5）赠与人将房屋交付给受赠人。 2、税费 营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。 个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。 契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。 印花税：万分之五。 公证费，一般为评估价的2%。 三、买卖过户 1、流程 （1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。 （2）买卖双方签订二手房买卖合同。 （3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。 （4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。 （5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。 （6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。 （7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。 （8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。 （9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。 2、税费 契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。 交易费：3元/平方米。 测绘费：按各区具体规定。 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5% 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。
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&售楼小姐潜规则:卖房子第1件事是卖自己
售楼小姐潜规则:卖房子第1件事是卖自己
来源：搜房网房天下综合整理
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售楼小姐潜规则：卖房子第1件事是卖自己“所谓卖楼‘策略’、‘潜规则’是公司早就定好的，我们一个销售员能决定多少东西，只有跟着公司的意思走。刚做这一行时，我们很不习惯，但是业绩压力那么大，很快你就要不自觉地想各种办法来提高业绩了。”——楼盘销售员小林房产记者，入职七年，平日以看楼踩盘为家常便饭，本次以一线售楼员的身份无距离体验这一行当的人情冷暖，仍有新的发现与感悟。做一名售楼员，卖楼之前首先是“卖自己”：不仅穿着、谈吐要做好包装，还要迅速磨掉你性格中的那些菱角。干这一行，“潜规则”、“不习惯”，是必不可少的，但赚到钱、学到策略才是王道。理论上，你能把房子卖好，就能卖好一切东西——这个行业特有的生态环境决定了售楼员的业绩就是整个销售行业的技术高度。但是，没人会把这当做荣耀，因为，站在他们身后的开发商才是一切游戏规则最终的操盘手。在卖楼这一行，跟卖保险有一个较大的共同特点，就是行头很重要，而上班的第1件事便是照镜子、整理仪表。售楼先生西装革履是标准配置，售楼小姐的穿着可以略微随便一些，但素颜卖楼很明显是非主流的行为。如果你的装扮真的够“低调”，哪怕你的同事没有提醒你，你的客户也会很快用眼神提醒你。如今的楼盘销售，已不像早年那样拿一份户型图和价目表就可以包打天下了，必要的时候，ipad也可以是充充门面的好武器。尽管为了体验卖楼，记者特意套上了一件西装，但洗得发白的牛仔裤和略带尘土的休闲皮鞋已经出卖了我。看来，卖楼的第1件事不是卖房子，而是“卖自己”——推销自己。早上9点半开始，看楼客渐渐多了起来。“今天来的大多数都是以前来看过的意向客户，所以销售的机会挺大。”被指派给记者做“实习老师”的销售小陈开完早会就在跟客户打电话，看能不能CALL来一些熟客。毕业才四年的他，比工作了七年的记者看起来还要老成得多。“没吃过猪肉还没见过猪跑么？”看到小陈忙得不可开交，平日把看楼踩盘当成家常便饭的记者自告奋勇担负起了接待的大任，不过记者很快体验到了知易行难的道理。“你们主卧室到底有几平方米？这堵墙我可以打掉吗？我不喜欢这种马桶，你们可以交楼前帮我换成蹲的吗？”一家人七嘴八舌像连珠炮一样丢出各种问题，由于仓促上阵，对楼盘情况和户型细节缺乏认识，记者支支吾吾之下几乎急得满头大汗，前一晚想了一整晚的说辞早已抛诸脑后，而看楼的一家人也忍不住向记者投来怀疑的目光。好不容易熬到小陈回来，终于可以交棒给他了。看到他在两台客之间游刃有余地介绍着，就连每一层每一个户型的楼价他都能对答如流，记者不禁对自己的售楼技术感到汗颜。确实，卖楼第1件事是“卖自己”：不仅要在穿着上压住场面，更要把自己包装成一个能说会道的专业人士。这一行的“势利眼”太多了在楼盘销售这一行，一向都有很多传奇故事，例如某某低调得趿着拖鞋骑个破自行车，但可以从手上的纸袋里拿出大把现金当场买房，N个销售开足马力数钱之类的；还有传说某某售楼小姐虽然业绩不行，但是成功地把自己推销给了买楼的豪客，一下子大房子富老公全有了。但传说毕竟是传说，如今卖房子也不是卖白菜，很多买家都要看上无数个楼盘才能真正下定决心买楼，谈房子，比报纸上的专家还专家。虽然说人不可貌相，但的确真正的买家反而是那些不起眼的人物，所以有行家形容一个卖楼的“新人”与“老人”之间较大的差别就是“新人”通常看起来是势利眼，而“老人”则在跟买家交谈的过程中，能摸出人家是不是真有买楼的兴趣。“像一些问得比较细的买家通常是有兴趣的，特别是一些想了解具体单位的楼价的，已经真正动心给钱了，而那些来了以后东瞄西瞄的，或者是问个大概均价就不深入了解的，一般都是来了解行情的，甚至有些是来踩盘的同行。”可惜的是，记者的数百次踩盘经历告诉自己，这一行的势利眼“新人”实在太多了。记者以前看楼时总打扮得像个学生，以至于看了半天沙盘才发现没人搭理，现在则学会了“装模作样”，比如跟销售来一句：“我们老板叫我替他来先考察考察你们的房子。”
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按Ctrl+Enter发送我家在郊区买了村子里的院子，没有过户但合同手续齐全，现在房子要拆迁了！卖房子的要打官司要回房子！他_百度知道
我家在郊区买了村子里的院子，没有过户但合同手续齐全，现在房子要拆迁了！卖房子的要打官司要回房子！他
我家在郊区买了村子里的院子，没有过户但合同手续齐全，现在房子要拆迁了！卖房子的要打官司要回房子！他能要回去吗？
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可要回去 因为村里集体产权不允许卖出的 法律不会保护你！但你可以要求对方给你合理的赔偿！
请补充材料，村院是集体所有，还是私人所有的，你们家是否为本村居民，当时有没有转让合同，后建的房屋有无办理建房手续等，权威专家再帮你解答！
是私人的，，，有转让合同！村长，担保的，，，新建的没有办理建房手续！
可以要回去，你们的合同不受法律保护，但你们可以要求他陪偿好几十万，
关键，我家又在院子上盖了很多房子！！！
跟他耗着，凭什么他想卖就卖，想要就要，用钱的时候给卖掉，看到有好处了就想要回，门都没有，跟他耗，耗死他，等拆迁再说
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