上海置换房子置换相关问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-10 15:50 标签： 房子置换
关于上海购房置换的问题_百度知道
关于上海购房置换的问题
关于购房的问题。本人上海人，已婚有一个小孩，现在住房是60平的老公房，有公积金贷款，另父母的房子也有我的名字。
现在我想把60平的老公房卖掉，买套140平的300w的房子，要贷款50w。这样的话算首套房还是二套房。
如果是首套房，那么贷款利率是多少？还有...
我有更好的答案
1肯定算第二套 因为你父母那有你的名字2公贷4.9 商贷7点多300W要看哪里的房子 我这区域满5年是5.55营业税，3.0契税 2.0中介费。大概就10个点吧
你做主贷人肯定算2套了，贷款没什么问题，利率上浮10%，如果在贷款中碰到什么问题可以找我
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“转眼2018年已至，去年上海全市新房供给同比上一年下跌，二手房价格平稳。俗话说“买涨不买跌”。但反市场节奏才往往能够获利。”
在乐居财经发起的《2018年在上海购房计划》线上调查中发现，今年上海网友购房需求与往年相比有了些新变化。
首先在买房需求方面，明确表示2018年有购房计划上海网友依然占据绝对多数，这一比例达到47.8%接近5成，遥遥领先于“没有购房计划”选项的34%受调查网友。而还在犹豫中的则占18%。
本次调查发现，在买房需求依旧旺盛情况下需求结构却有了微妙变化。相较于2016年与2015年首次买房刚需人数占绝对多数情况不同，2018年“小换大置换购房”需求比例超过了“首次刚需购房”人数。
这表明，上海市民购房需求正在发生悄然变化。人们的需求正从“有房住”转向“住好房”这一更高层次。
随着置换类需求增加，上海网友购房预算也在“水涨船高”。通过此次调查乐居发现，今年购房预算在500万-1000万区间网友比例高于个百分点。而购房预算在1000万以上网友比例同比去年上涨3.3个百分点。
在购房区域选择上，看好传统市区的上海网友依然占据绝对多数，比例达到了44.7%。紧随其后是浦东远郊14.4%，其次是嘉定区9.47%，接着是宝山区8.68%。然后依次为松江区、青浦区、奉贤区与金山区。
关于房价预期，2018年看跌比例首次超越看涨与看平群体。这在近三年来尚属首次。与2017年相比，看稳房价人数占比有了大幅下降，而看跌比例则有大幅上涨。从总体上看，持三种观点总体人数相对保持平衡。
其实，上海市政府对于楼市态度一直很明确。2018年“进一步加强房地产市场调控，我们必须坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持严控高房价、高地价不是权宜之计，减少经济增长、财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计，加强房地产市场调控不动摇、不放松。”
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请问在上海如何置换房子？
提问者：柳流逸|
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你好，现在一般的操作是 讲双方的房屋进行评估 按照评估价进行补偿 然后过户
不过现在很少有置换的了 一般都是买卖 。
希望可以帮助到你
回答数：137333
| 被采纳数：54
1、第一步 → 置换登记凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。
2、第二步 → 价格评估凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。
3、第三步 → 置换委托凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。
4、第四步 → 签订合同房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。
5、第五步 → 办理手续房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。
6、第六步 → 物业交割委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。
希望我的回答能帮到您
回答数：21899
| 被采纳数：10
《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。登录房天下账户
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楼盘频换案名为哪般 揭秘沪上楼盘改名换姓的背后真相
[摘要] 西游记里，为了涉险渡通天河、打白骨精等妖怪取到圣经，孙猴子不得不折腾七十二变躲过重重险难。可是天下并未因此太平，地产江湖依旧风起云涌，名字起错了要改，跟错了主儿要换，旁边楼盘买的好名字也得换。。。。为了吸引购房者的眼球，让房子更好卖。为了销售业绩以及更好地营造企业品牌，开发商可谓是绞尽脑汁
楼盘频换案名为哪般 揭秘沪上
西游记里，为了涉险渡通天河、打白骨精等妖怪取到圣经，孙猴子不得不折腾七十二变躲过重重险难。可是天下并未因此太平，地产江湖依旧风起云涌，名字起错了要改，跟错了主儿要换，别的楼盘买的好名字也得换。。。。为了吸引购房者的眼球，让房子更好卖。为了销售业绩以及更好地营造企业品牌，开发商可谓是绞尽脑汁。400-890-0000 转 809056改名真相大揭秘-------小编印象之中，这个楼盘曾用名有融创玉兰公馆、融创紫荆公馆、绿城紫荆公馆，到现在的融创大宁北玉兰公馆。&这个项目为何名字如此字说，有几段故事不得不说，项目原本是融创和绿城共同打造的，曾用名绿城紫荆公馆由此而来，后来大家都知道融创与绿城&分道扬镳&，项目改名为融创紫荆公馆，后又因产品定位为经典系列玉兰系，又换名为融创玉兰公馆。近因为大宁地块的火热，尤其是大宁金茂府的热度一直高涨不下，距离大宁板块不远的大宁北板块顾村板块的融创玉兰公馆，想借着这股东风也火一把，终改成了现在的案名-----融创大宁北玉兰公馆。不过这名字还真是改对了，据了解就在大宁XX府开盘的那个周末，融创大宁北玉兰公馆，内部认筹仅针对融绿员工、融绿老业主、战略合作单位，刚启动即破200！成绩还是喜人的！融创大宁北玉兰公馆预计2015年5月上旬开盘，将推出90平3房和130平4房的法式非毛坯住宅，目前样板间已公开。融创大宁北玉兰公馆项目建筑面积约17万平方米，占地面积约6.6万平方米，将配备2000平的私家会所，为业主提供服务。融创大宁北玉兰公馆位于宝山顾村，开盘具体时间和价格待定单价待定产权年限70区域商圈宝山顾村开发商上海融绿汇谊置业有限公司开盘时间预计2015年5月上旬开盘户型
4月18日，大宁&金茂府开盘时销21.2亿元！这一数字也令沪上地产圈大为震动，甚至引发质疑。然而，更颇感意外的是，沪上营销人自发在周日发起了&周一见&的营销悬念。4月20日，融创&大宁北玉兰公馆和多个楼盘同一时间发出海报，在为自己楼盘吆喝的同时，力挺大宁&金茂府。异于房企大佬们的叫板&互撕&，沪上房产圈的抱团之举更显这个市场的成熟和凝聚力。融创&大宁北玉兰公馆近期也是线上、线下双面开攻，线上&全民派利&活动引发众人关注；而目前举行的&为公益奔跑&融创中国荧光夜跑上海站活动，也深受沪上地产圈的支持和认可。在楼市都欲在利好政策后发力的房企，这些正能量率先给楼市注入暖流。&大宁北玉兰公馆是法式新古典主义的建筑风格，经典的三段式建筑设计、多段式腰线设计以及极为工整的外立面表现，体现融创精工的品质。近2000㎡的私家会所，内部设置多个功能中心：健身房、室内恒温泳池、儿童娱乐室、室外泳池等，向业主免费开放。大宁北玉兰公馆的中央景观轴，采用两开两合的概念设计，与东西向的次景观轴形成3个十字轴心，由南向北对应宫廷仪仗（喷泉水景）、古典浪漫（法式花园）、闲适生活（温馨绿地）三重主题,点缀花坛、花钵、廊架等景观元素来进一步提升小区主轴线的品质。周边配套图
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