购买没有房产证的房子应该注意哪些事项？
　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。　　房屋没有产权证有哪些危害?　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
开发商说到时候集体办理。谈好了押了4万给房产证再结清。问购买这样的房子需要怎么办理，或者说需要注意什么？谢谢！~补充：房子就是这样的，所以大家不需要就风险啊等等这些问题解释了。就直接告知怎么办，注意什么就可以了。
1、先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋（预）销售许可证。
土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地，因为其影响土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房价款及物业相关费用的高低，商用的要高。
房屋（预）销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内，主要看楼号层数等。2、在签完购房合同并缴纳相关契税后，应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记，证明你是未来房产期权的享有人，说白了就是变更登记后的房屋产权人。登记的时候注意其预告登记证记载信息中，是否存在已经抵押的情况，防止一房二卖。3、最后就是依照购房合同规定的日期，及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。希望对你有帮助！
是否已经签合同了，建议你和开发商签署一份补充协议，一定要明确如果产权证无法办下开发商该如何赔偿，找律师给你们做，有法律效益的，另外，密切关注别让开发商跑路了，其他的，只能静待结果了。您好：请问下购买无房产证的二手房屋正规买卖手续应当是怎样办理？-免费法律咨询-华律网
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我父母于2008年6月付全款购买大红本房产一套，房产证写的是我爸的名字；我于2011年结婚，2013年为了落户，我和我爸办理了房产证过户手续，房产证上变成了我的名字。我结婚4年，现在老婆要离婚，请问房产该如何分配？女方可以分到财产吗？谢谢
我男朋友在结婚前买的房子，但房产证没有下来，现在我们已经结婚，请问婚后办理的房产证是不是夫妻共同财产，婚后办理房产证需要拿什么手续
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房产过户需要哪些材料和手续 房产过户办理流程 房屋买卖怎么过户
来源：网络　　发布时间： 18:17:00
导读：　房屋转移的时候很重要的一个过程就是关于房产证过户，房产证过户其实就是房产过户，自己的房产可以因为赠与而过户，也可以因为买卖而过户，但不管是基于哪种方式的过户，在办理相关过户手续的时候都需要提交相应的过户材料。　一、房产过户需要准备资料有：　(1)房地产转移登记申请表;　(2)申请人身份证明;　卖方...
　　房屋转移的时候很重要的一个过程就是关于房产证过户，房产证过户其实就是房产过户，自己的房产可以因为赠与而过户，也可以因为买卖而过户，但不管是基于哪种方式的过户，在办理相关过户手续的时候都需要提交相应的过户材料。　　一、房产过户需要准备资料有：　　(1)房地产转移登记申请表;　　(2)申请人身份证明;　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。　　(3)房地产权利证书;　　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。　　二、房产过户办理的一般流程：　　1、房产证过户如果不经过房产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，即使房产证上面只有一个人的名字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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　　一、房产过户准备资料　　(1)房地产转移登记申请表；　　(2)申请人身份证明；　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。　　(3)房地产权利证书;　　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，　　应提交有关部门的批准文件;　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。　　二、房产过户手续　　(1)房地产转移登记申请表;　　(2)申请人身份证明;　　(3)房地产权利证书;　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;　　(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;　　(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。　　三、房产过户流程　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
双方订立了买卖协议，交易后房产证已经移交给新户主，但是新户主一直没有办理过户手续。请问现在应该到什么部门办理房产证过户手续？需要提交什么材料？
提交证件：买卖契约夫妻双方的身份证(原件+复印件)
买家身份证(原件+复印件)户口本结婚证你们的房产证在房管局签买卖契约的时候起算，公告15天。在这15天内。取到房屋评估和测绘报告，您去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的证件。另外记住办理维修基金变更证明。15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需证件都交齐了，就能拿到一张领证单据。7个工作日后（不包含星期六日）带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人，需要另外收取共有证费。 办理房产证的费用：1房屋评估费2测绘报告费3地税，根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。4契税
到房管局。双方身份证明，房屋买卖协议，房产证。当前位置：&&&正文
未办理房产证的房产更名需要什么手续？
15:50:33&&&&来源：合肥房产网 107次
摘要：实际生活中，很多购房者在向开发商购买商品房后由于各种自身原因想转让，由于未办理房产证，所以在手续上不同于一般的房产更名，那么办房产证之前的更名手续如何办理呢？
实际生活中，很多购房者在向开发商购买商品房后由于各种自身原因想转让，由于未办理房产证，所以在手续上不同于一般的房产更名，那么办房产证之前的更名手续如何办理呢？【】
未办理房产证的房产更名分为以下三种情况：
1、房屋买卖合同尚未备案
这种情况下情况不涉及税费，处理起来比较简单。商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记，只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以。
2、房屋买卖合同已备案，但房屋还没竣工验收
国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。如果这个商品房没有竣工验收可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需要支付相关手续费用。
3、该房屋已竣工验收
如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
针对第一种情况，小编整理了房屋买卖合同尚未备案、未办理房产证的情况下房产更名的手续：
原购房者向开发商申请“先注销原合同，再由新购房者签订新商品房合同是否可行。
2、同意申请
开发商同意与购房者解除房屋买卖合同后，开发商工作人员到办事指南栏目中下载《商品房合同备案注销申请书》表格填写。
3、注销收件
房产公司代理人和购房者携合同网上备案注销申请书、购房人身份证明、所有的商品房买卖合同（原件）至行政服务中心房管窗口申请注销房屋买卖合同的备案登记，房管窗口收件。
4、注销受理
资料无误，房管窗口受理正式受理注销申请，一般一周内房管部门完成注销房屋买卖合同的备案登记手续。
房屋买卖合同备案登记注销后，行政服务中心房管窗口会及时通知购房者和房产公司该房屋买卖合同的备案登记已注销，原购房者至房产公司办理退款手续。
6、签订合同
新购房者与开发商签订商品房买卖合同，一般新购房者与开发商签订合同价为原合同约定的价格。
以上就是未办理房产证的房产更名需要的手续，实时掌握房价走势、了解购房知识、查询最新最全的、房价，就上。
责任编辑：ZY
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