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各地公积金网站
广州市住房公积金管理中心
深圳市住房公积金管理中心
佛山市住房公积金管理中心
河源市住房公积金管理中心广州最新住房公积金贷款额度和年限
【导语】：
广州公积金管理中心近日发不了最新住房公积金贷款额度和年限规定的征求意见稿，市民可以在6月9日前对意见提出意见和建议。 　　本地宝小编提醒：日起，广州住房公积金贷款最高额度正式上调，调整后公积金个人最高贷款额度为人民币60万元，上申请人购买同一住房，最高额度为每个申请人的可贷额度之和，但合计不超过人民币100万元，详见【】》》日起广州公积金贷款新政正式实施，新政对公积金贷款额度公式进行了修改，详情请见：关于我市住房公积金贷款有关问题的通知　　各住房公积金缴存单位、住房公积金贷款承办银行：　　为支持住房公积金缴存人购买自住住房，改善居住条件，现对我市住房公积金贷款的个人贷款额度及年限问题通知如下：　　一、住房公积金个人贷款额度取以下三项的最低值：　　(一)根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度。　　计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2　　(二)贷款最高限额。　　一人申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为80万元。　　(三)按照房屋价格计算的贷款额度。　　计算公式为：房屋价格×贷款比例　　其中贷款比例根据家庭购房套数、所购住房建筑面积确定。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款额度不超过所购房屋价格的80%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;对购买第二套住房的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的40%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。　　暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。　　二、住房公积金贷款期限按以下两项的最低值计算。　　(一)一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年。　　(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。　　(三)两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。　　本通知自公布之日起实施，原《关于住房公积金个人住房抵押贷款有关问题的通知 》(穗公积金管委会〔2004〕3号)同时废止。特此通知二○一二年 月 日　　相关专题推荐：推荐阅读》》》 　　修订通知全文：关于对《广州住房公积金贷款实施办法》等两个规范性文件征求意见的公告　　为进一步规范住房公积金贷款管理，我中心起草了《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》，对《》进行了修订。根据《广州市行政规范性文件管理规定》，现向社会公众征求意见，如有意见或建议，请于日前将修改意见或建议发至我中心邮箱： 。　　广州住房公积金管理中心
　　二○一二年五月二十九日　　更多公积金业务可以微信搜索广州本地宝或扫描上方二维码，关注广州本地宝(ID：bdbguangzhou)微信公众号，回复关键词“公积金”或点击“网上办事——公积金”，即可在线查询公积金、业务办事、网点查询、办理指南等相关信息~还可在线预约各种业务。&
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BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有从日起，郑州个人住房贷款业务出台了新政策。同时公布了《关于调整住房公积金个人住房贷款有关事项的通知》。具体有哪些调整，一起来看看吧。
为什么要调整贷款政策？
2015年5月以来，为充分支持的发展，郑州住房公积金推行了相对宽松的贷款政策，贷款发放量快速增长，沉淀资金得到了有效使用。目前，郑州中心的贷款使用率已连续12个月高于90%，资金流动性正在趋紧。因此，为确保住房公积金业务的持续健康发展，决定调整现行住房公积金个人住房贷款（以下简称&贷款&）政策。
贷款政策调整的主要内容有哪些？
本次贷款政策调整的主要内容是单笔贷款额度的审批标准，贷款最高限额、贷款比例、贷款期限的有关规定未进行调整。按照新的政策，符合贷款申请条件的借款人，其具体贷款金额同时按三个条件确定：
（一）贷款金额不超过相应最高限额。其中，夫妻双方均在郑州市级住房6个月以上、购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的，贷款金额统一不超过40万元。
（二）贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额，具体计算公式如下：
贷款金额&缴存账户余额&（14+已缴存年数）
其中，缴存账户余额取夫妻双方在郑州市级住房公积金缴存账户中的最新余额之和（不含近6期内一次性补缴金额，无配偶或配偶未在郑州住房公积金市级缴存的，取借款人本人缴存账户最新余额）；贷前6个缴存期内借款人及配偶未办理柜面提取的，缴存余额不足1万元时，按1万元认定，其他情况按实际余额认定。已缴存年数取开户日期至当前缴至月份的间隔年数，不足整年的部分向上取整。异地贷款依据缴存地有关部门出具的证明认定缴存账户余额和缴存年数。
退伍或转业未满三年的复转军人及纳入郑州市人才引进计划的高技术人才办理贷款不受本条件限制。
（三）月还款额不超过家庭收入的60%。其中，月还款额按借款人最长贷款年限计算。家庭收入为借款人及配偶（或共有人）近6期住房公积金平均缴存基数之和（含其他管理机构缴存基数）。
除此之外，新的贷款政策还规定，借款人在郑州市级住房公积金办理的个人住房贷款结清前，本人及其配偶郑州市级住房公积金缴存账户内的余额只能用于偿还贷款本息，不得再以其他理由办理提取。以配偶身份提供缴存信息获得贷款后又离婚的家庭，非借款人一方应在原贷款余额低于40万元时，方可再次申请贷款。比如一对夫妻以男方为借款人办理了50万元贷款，后来离婚了，那么女方应在原贷款的剩余金额低于40万元时，才能作为借款人再次申请贷款。
贷款新政策对借款人申请贷款有哪些影响？
新的贷款政策对于缴存账户余额较高，缴存时间较长的借款人申请贷款没有影响，仍可最高贷到60万元，但对于缴存账户余额较少，缴存时间较短的借款人，则在贷款额度上会受到一定限制。比如一对夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、首次申请贷款用于购买郑州市区的住房，有足够还款能力时，只要夫妻缴存账户合计余额达到4万元（缴存时间长的还可以再少一些），就可以申请到60万元的住房；相反，如果某夫妻虽未提取过住房公积金，但缴存账户合计余额只有2000元，且借款人缴存时间也不足1年，那么最多可申请到15万元贷款，如果贷前6个月内又将仅有的2000元住房公积金提取了，缴存账户余额为零，那么他将暂时无法申请住房公积金贷款。总之，新的贷款政策体现了&多缴多贷、早缴多贷，少取多贷 &的原则。
按照贷款新政策，只有夫妻双方同在郑州市级缴存、首次申请公积金贷款、购买市区住房的，有还款能力时才能最高贷到60万元，如果属于借款人单方符合贷款条件、夫妻双方分别在两个住房公积金管理机构缴存、第二次申请住房公积金贷款、在县（市）区贷款、异地缴存职工贷款等情况的，则在有还款能力时最多可申请到40万元贷款。
职工如何计算自己的贷款额度？
拟申请住房公积金贷款的缴存职工，可对照新政策按以下步骤计算自己的贷款额度：
（一）通过住房公积金网站、12329客服电话或办事大厅窗口查询本人及配偶的缴存信息，计算出夫妻双方账户余额总和以及本人的已缴存年数。
（二）利用公式：贷款金额=缴存账户余额&（14+已缴存年数）计算出可贷额度。如果计算结果大于对应最高贷款限额（根据缴存情况选取40万元或60万元，）则可贷额度最高为40万元或60万元，如果计算结果小于等于最高贷款限额，则最高可贷额度即为计算结果。
（三）贷款额度确定后，选定还款方式、最长贷款年限，利用住房公积金网站提供的计算器计算出贷款的月供。如果月供小于夫妻收入的60%，则相应的贷款金额即为最终可贷额度，否则应适当降低贷款金额。夫妻收入还必须是缴存住房公积金时核定的月收入.
自己不会计算可贷额度的，可致电12329客服电话寻求帮助。
公积金贷款额度不能满足购房需要时怎么办？
按照贷款政策新确定的住房公积金贷款额度如果不能满足借款人的购房需求，借款人可以申请办理住房公积金组合贷款，即在办理住房公积金贷款的同时，再向住房公积金的合作银行申请部分商业住房贷款，以满足购房的需要。
各类住房公积金贷款的办理流程及申请地点
（一）纯住房公积金贷款根据房产的归属地不同，分别到郑州市市区办事大厅或县（市）区住房公积金分支管理机构办事大厅申请，一站式可办结借款、担保、银行还款等全部手续。
（二）组合贷款按照住房公积金管理中心预审、合作银行复审、分别签订借款手续、办理担保手续的流程办理。县（市）区到对应住房公积金分支机构、指定银行网点提交贷款申请，郑州市区内到住房公积金办事大厅、银行网点提交贷款申请。目前郑州市区有3家商业银行5个网点参与住房公积金组合贷款业务，具体网点分布情况见附表；县市区组合贷款合作银行网点8月下旬公布。凡是郑州住房公积金管理中心准入的楼盘项目，合作银行均可受理缴存职工的组合贷款申请。
灵活就业人员缴存住房公积金后如何使用住房公积金贷款？
按灵活就业人员缴存住房公积金的职工，在符合贷款条件时，可按照住房公积金管理中心审批、合作银行承办的流程申请住房公积金贴息贷款。即住房公积金管理中心审批后，先由指定商业银行利用自有资金，根据住房公积金管理中心批准的贷款额度和贷款期限，按照商业住房贷款利率向借款人发放住房贷款，借款人每月偿还商业住房贷款本息后，住房公积金管理中心再向借款人补贴住房公积金贷款与商业住房贷款的利息差额。住房公积金贴息贷款实质为住房公积金贷款，不同之处在于贷款资金的来源不同，开展住房公积金贴息贷款的目的在于扩大住房公积金贷款资金供给，最大限度地满足缴存职工的贷款需求。这一新业务先在灵活就业人员缴存群体中推行，后期将逐步推行到组合贷款业务中。
组合贷款业务郑州市区合作银行网点
建行百花路支行&个贷中心
中原区百花路46号（百花路互助路交叉口南100路西）建行2楼13号柜
建行嵩山路支行&个贷中心
中原区嵩山路6号（嵩山路互助路交叉口南100米路西）建行3楼
建行政三街支行&个贷中心
金水区政三街5号（省人民会堂后面）建行3楼
中行陇西支行 &信贷中心
中原区建设中路11号（建设路百花路交叉口西200米路北）中行2楼
浦发银行百花路支行&信贷中心
中原区百花路46号（百花路互助路交叉口）浦发银行2楼
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我市公积金个人住房贷款有何变化
作者：本站编辑
&&&&&投稿日期：
由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!
我市公积金个人住房贷款有何变化：
由于各城市相关政策有所不同,具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务,以及相关业务规定,您可以直接与当...
个人住房公积金贷款买房的流程是什么?：
个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位...
个人住房公积金贷款利息怎么算?：
举个例子:公积金贷款20万元,贷款10年,利率(2013年现行)4.5%,月利率为4.5%/12则:...
住房公积金可以异地用吗：
原则上外地住房公积金可以转回家买房。根据国家最新政策,公积金是可以异地提取的。但是各地执行情况有.....
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贷款条件日,住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房...住房公积金个人住房贷款
信息来源：本站原创
1、公积金贷款新政的亮点有哪些？答：为充分发挥住房公积金制度保障住房、低息互助的优越性，支持住房消费，促进我市房地产市场平稳健康发展。我市在住房公积金贷款方面实施了五个放宽、四个取消、三个提高、两个延长、两个下调。五个放宽：①放宽在周购房贷款条件。对在我市缴存公积金不满6个月，可依据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，合并计算缴存时间，满6个月即可申请公积金贷款。②放宽购买自住房贷款条件。符合申请公积金贷款购房条件的，在提取本人及直系亲属住房公积金的同时，即可办理公积金贷款。③放宽异地职工购房贷款条件。异地职工贷款除提供公积金缴存证明外，与本地缴存职工同等对待。④放宽担保贷款条件。夫妻双方都正常缴存住房公积金以担保方式申请住房公积金贷款，只需提供一名收入稳定且正常缴存住房公积金的职工担保。⑤放宽购买自住房装修贷款。允许职工在购买自住住房时，申请住房公积金装修贷款。三个取消：①取消公积金账户余额对贷款额度的限制。②取消单身最高贷款额度25万元的规定。③取消购房面积限制（购房合同或房产证显示独栋别墅除外）。两个提高：①最高贷款额度由40万元提高至45万元。②贷款额度的核定由每月贷款还款额度不超过家庭收入的50%提高至60%。二个延长：①贷款所需提供的购房合同或房产证时限由一年延长至三年。②还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。两个下调：①住房公积金贷款现行利率下调，贷款期限1-5年：年利率为2.75%；贷款期限6-30年：年利率为3.25%。②使用住房公积金贷款购买普通自住房的首付款比例统一下调为20%。&&&&& 2、申请公积金贷款需要啥条件？手续咋办？贷款额与什么有关？有限制吗？需要担保吗？答：申请公积金贷款需满足四个条件：①公积金连续足额缴存6个月以上；②在我市购买、修建、装修自住住房；③信誉良好；④具有稳定的经济收入和偿还贷款的本息能力。需要出具的手续：1、购买商品房期房贷款的应出具：①三年内经房管部门备案的购房合同、首付款凭证或不动产发票；②商品房预售许可证；③售房平面定位图；④预告登记证。2、购买现房或二手房贷款的应出具三年以内的房产证及契税完税证明。贷款额度是需要根据家庭收入、年龄及房屋价值综合进行核算的，每月的还款额不得超过家庭月收入的50%，最高额度不超过45万元。贷款需要担保，担保形式有两种：一是房产抵押担保，二是自然人担保，你可以根据本人情况进行选择。&&&&3、符合公积金贷款条件，想申请装修贷款需要啥手续？能贷多少钱？答：你需要提供的手续：一是三年内房产部门备案的购房合同或房产证，二是与装修公司签订的房屋装修合同。装修贷款额度的核定分两种情况：1.未使用个人住房贷款或个人住房贷款已经结清的，以产权证或购房合同上的建筑面积为依据，按每平方米1000元进行核定装修贷款额，最高不超过20万元；2.使用个人住房贷款的，装修贷款额度的核定不超过该房价总额的10%。但已办理住房贷款，且未结清的不予办理装修贷款。&&&&4、我在深圳打工、厂里缴了共公积金，我想在周口买套房子，能公积金贷款吗？咋办理啊？答：您这种情况属于异地贷款，您需提供由深圳市住房公积金管理中心为您出具的住房公积金缴存证明，其余贷款资料与本市职工申请公积金贷款时提供资料相同。&&&&5、用商业贷款购买了住房能不能转成公积金贷款，需要啥手续？答：能。办理商贷转公积金贷款需出具以下手续：1.商业借款合同、抵押合同；2.不超3个月的商贷提前结清单；3.购买期房应出具购房合同、首付款收据、商品房预售许可证、房屋平面定位图、预告登记证；购买现房应出具房产证、契税发票；4.借款人及配偶、抵押人及共有人的身份证、户口本、结婚证、一寸照（借款人为单身的出具单身证明）。6、我在太康上班，在周口买类房，贷款的话在哪办？能贷多少？答：带着你的购房手续到太康服务大厅申请就行了。贷款额度是需要根据您的家庭月收入，年龄及房屋价值综合进行核算的，每月的还款额不得超过家庭月收入的50%，最高额不超过45万元。&&&&7、我是2012年办的贷款，贷款20年，能不能提前还贷？答：贷款在5（含）年以下的，正常还款满一年即可申请提前还贷；贷款在5年以上的，正常还款满2年即可申请提前还款。&&&&8、我看周口住房公积金网站上发了一则关于存贷款利率下调的通知，我是今年3月份办理的贷款，贷款期限是20年。为什么利率下调后，我每个月的还款额没有什么变化呢？&&&&&&答：期限在1年（不含1年）以上的个人住房公积金贷款，利率调整后仍执行原利率，从次年1月1日起开始执行调整后的个人住房公积金贷款利率。因此，您的公积金贷款月还款额本年度不会发生变化，自日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率。&&&&9、哪些情况不能申请住房公积金贷款？答：①以前购房办理过住房公积金贷款，贷后还款资信不良，有严重逾期还款记录；②有其他不良债务的；③所购房产无法抵押又不能提供其他有效担保的；④住房公积金缴存不正常，申请贷款时处于欠缴、帐户封存状态的；⑤所购房屋坐落土地已办理土地抵押，又不能提供有效担保的。10、购买第二套住房可以申请公积金住房贷款吗？答：已拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，购买第二套住房仍然可以申请住房公积金贷款，但首付不低于30%，利率上浮10%。
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