办不成网签 原来房子被保全-西安_华商报电子版
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办不成网签 原来房子被保全
张女士去年4月在西安城北汇通太古城购买了一套房产，可就在开发商办理相关购房手续时，施工方将开发商告上法庭，申请法院保全的开发商在售的393套房屋中，就包括了类似张女士这样的购房者80余户。半年没办下网签 原来房屋被保全 “去年5月在汇通太古城看上了一套现房。当时售价是8000多元一平方米。我交了35万首付款，剩下的办按揭。”张女士说，“银行那已经面签了，就等着和开发商签正式的购房合同，等网签后我就能开始月供了。” 让张女士没想到的是，随后的数月来，正式合同一直没办好。“要么就说，购房政策改变，对购房者资格审查变严，要么就是第三方资金监管那里解押手续比较慢，又或者是别的地方又给卡住了。”张女士说，“一直到10月份，还没有签正式的购房合同。” 张女士和类似购房者陆续有了联系，大家消息汇总后，才知道开发商被施工方告上法庭。施工方申请法院保全了他们这些交了房款但还未办理正式购房合同的房子。据了解，80余户购房者存在这个问题。开发商 肯定会保护购房者利益 华商报记者从开发商处了解到，法院保全的房产共393套，其中80余套属于类似张女士这样的问题。 该开发商解释，由于去年中期房产政策缩紧，很多购房者资质都进行了严审等种种原因,造成了这批购房者购房合同一直没能及时办理。“其实在9月初经过开发商多方协调，已经开始给这些购房者办理购房合同了。有的购房者都拿到了购房合同，就差最后一步网签了，可谁知道这个时候施工方把我们起诉了，而且还申请了保全财产。” 据了解，原告施工方的诉讼请求为2.1亿。但案件还存在开发商反诉，属于经济纠纷。省高院在收到原告方保全被告资产时，对被告还未正式办理网签的393套房屋进行了财产保全，任何单位和个人不准把这些房产另作他用。其中也包括了这80余套已经收了钱的房。 “目前，我们还在多方协调，希望省高院那边能先把这些已经签了认购协议交了首付款的房产解封。”开发商相关负责人解释，“此事件和资金链无关，仅仅是和施工方存在纠纷。” “考虑到近一年时间房价涨幅较高，开发商这边绝不会用任何手段逼迫购房者退房。”开发商相关负责人承诺，“请广大购房者放心，待官司完毕后，开发商会第一时间给购房者办理相关事宜。” 华商报记者谢涛
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新出网证（陕）字006号 本网常年法律顾问 陕西赢弘律师事务所 王正兴 律师与建设银行签了按揭贷款合同，银行什么时候放款给开发商，我什么时候开始还月供？|买房贷款|常用知识_贷款问答_融360
常见问题：
与建设银行签了按揭贷款合同，银行什么时候放款给开发商，我什么...&
与建设银行签了按揭贷款合同，银行什么时候放款给开发商，我什么时候开始还月供？
提问者：REN***
城市：宁波
提问时间:& 10:22
3月21号签了合同，至今还未放款，不知道什么原因？
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近年来，随着房地产的调控力度不断加大，投资客的比例正逐步降低，刚需的比例逐步扩大。 刚需买房，特别是那些首套房且没有任何记录的购房者应该被予以照顾，一直以来的确是这样操作的，各地银行通常都有8折或者85折的贷款优惠，但近半年来，刚需买房已经没有任何优势可言。换句话说，现在买房不仅在房价上要吃亏，更得在月供上吃亏。 银行开始降低对刚需的支
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前几天有网友留言，说起因为买房限网签，导致贷款利率遭遇上浮的损失问题，希望我能发表一下看法。我先说一下，能得到大家的关注并认可，我已经很高兴。表扬我的话，我也心领了，以后千万别给我戴高帽子啊，真的愧不敢当。好了，咱们接着说这个问题。我记得没错的话济南应该是2016年下半年开始的限网签。说起来都是调控惹的祸，国家要调控，房价不能涨，而地方政府为了给上面有个交代，数据要好看，可又不实打实的控价格，于是就通过限网签来解决，尤其是高价盘更得限，不然拉高均价，你懂得。于是乎，很多客户购买了房子，不能立即网签，而是要等，一等再等。我记得前段时间有位朋友问我问题说是去年7月份买的房子，前些日子才网签。原本限就限，反正买了房子，不网签也不用办贷款，也就不用还贷款，等到交了房住进去再办贷款更好。这对购房客户应该算是好事。谁知道，今年过了年，贷款利率上调了，不但二套房上调，首套房也上调。那些没有网签的，现在再网签办贷款，就得按现在上调后的利率来执行，这一下损失大了。以贷款100万，还款期限30年，等额本息计算，30年利息支出是910616元。而如果按网友说的，上浮1.15倍的话，30年利息支出则是1075773元，两者相差165157元。这可不是小数目，尤其是对首套刚需来说，平白多出16万的损失，1.6万一平米的话，你就损失了10平米。如果按照上浮1.2倍的话，30年利息支出则是1130686元，两者相差220070元。如果按照上浮1.4倍的话，30年利息支出则是1361336元，两者相差450720元。当然首套上浮1.4倍在济南还没有出现。不管如何计算，购房者的损失都不可避免，或多或少的问题。还有，如果未来加息，你的损失还会更大，因为这个利率上浮是伴随你还款的始终，所以，你现在看到的损失，只是开始。正如那位网友所问，对于由此带来的损失让刚需承担公平吗？肯定不公平，凭什么让人家刚需承担，人家该交首付交首付，该交资料交资料，不是人家不积极配合，而是限网签导致的，让刚需承担，自然不公平。那么该谁承担，开发商吗？开发商也很冤，我的价格是你们给限定的，预售证也是你们发的，我也想客户尽快网签办贷款，我也有资金链的压力，不然我也不至于干出全款优先，6成次之这样受人诟病的事。开发商也是一肚子苦水，谁谁容易啊。政府承担吗？银行承担吗？这种事好像不用想，想了也是白想。说白了，事情发生了，但是没有人站出来说我为此事负责，最后只能是购房者承担这个损失。我曾经写过一篇文章《楼市博弈：准备购房者是最弱势群体》，专门分析了购房者是最弱势的群体。因为你弱，所以只有你承担。没什么道理可讲。你想退款不买？也不行，你违约，你得付出点代价。法律专家来了也白搭，鲁迅在世更白搭。所以，你只能默默承受。或许你可以找一下心理安慰，因为像这种情况不是发生在你一个人身上，很多很多的购房者都限网签，都没办贷款，都面临利率上调带来的损失。有多少？上面提到的一位网友去年7月买房今年2月网签，半年多，你说这中间有多少，按去年一个月济南市场去化5000套，有多少被限的，数字不好算，但很吓人。而对于开发商，自然也不是一家面临这样的问题，所受的困扰，所面临的资金压力，自然也有同病相怜者。就比如我上面提到的一位网友那样，去年7月交首付，今年2月才通知网签，半年多的时间，算算得有多少客户没办理网签，得有多少资金没有回笼，资金链的压力得有多大。当然，对于地方政府自然也不希望这样继续下去，你不网签就算没有完成这次交易，它就没有税收，一套房子的税或许不多，如果一万套呢？但是它又不敢放开网签，所以只能积压着积压着积压着……然而，我们知道，积压的太久了，总会出点问题的。
根据您访问的内容，您可能还对以下内容感兴趣，希望对您有帮助：答：贷款审批决定利率浮动系数。国家如果调整基准利率，那也是没有办法的。答：网签和利率没有关系的，网签是房管局房产过户的术语。 利率上浮会导致月供上涨，还款增多。 答：没有网签银行是不会放贷款的，不光要网签，开发商还需要将你的首付款存入监管账户才能放贷。答：如果是贷款完的，已经签完贷款合同的，没有什么影响，因为贷款按照你签定贷款时的利率来给你算的！答：网签是购房合同， 如果与银行之间的贷款合同已签订， 你可以不同意上浮贷款利率。 否则你会拿不到贷款，只能另想办法借钱了。答：其实都不是的!是已审核通过时间为准的!只要通过了,银行什么时候放款跟你已经没有关系了!签合同的时间只能说是根据现有的政策和你的条件当时上浮多少,也就是说只要审核通过了,是上浮多少就是多少不变的!答：若是在招行办理的个人住房贷款，一般以合同约定为准；如放款前，国家调整相关利率政策，则请以实际放款为准。具体情况可联系贷款经办行确认。答：若招行贷款，可查看签订的贷款协议，以协议内容为准。答：1、房贷利率上浮定价，属于商业银行本身定价。上浮比例不会变，变动的是商业贷款基准利率。 2、基准利率以人民银行公布为准。商业银行借款合同也标明，利率执行浮动利率。 3、基准利率浮动在放款之前，按照浮动后的利率来执行。答：看相关银行按揭利率??? 现在大行基本都是在95折以上? 只有小数的银行维持在9折?? 基准上浮多少也是看按揭在哪家银行??声明：以上内容由用户提供，并不代表本网赞同其观点。如有任何不妥，请与不良与违法信息举报中心联系：猜你还喜欢：
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京公网安备02号要买期房，现在房子地基还没有，说是九月初就开盘，开盘后就要交首付 ，贷款还月供了，感觉不怎么保靠？
我在抚顺李石开发区这边。期房一般什么时候开始还月供，我看我同事他们买的期房，房子都已经封顶了，还没有还月供呢，只是交了首付，签了合同。
主要看什么时候网签！这要看开发商，你急是没有用的!(这么长时间没有网签，肯定是开发商的备件没有齐全，预售证什么的....
采纳后不可撤销，确定采纳？
一般买期房，都是那样先交定钱，多少个工作日内（开发商定）签网签！
要等公积金或者银行面签、批贷之后的下一个月就开始还贷。
现在房子封顶了之后才能销售。
看看开发商
拿就看你买的期房是什么地产开发的了，基本上都找那些信得过的地产商买。名字都没有听过的开发商你敢买么？
我们现在卖的都有期房，但是都能给业主按照合同日期交房。主要看你怎么来选择了！
采纳后不可撤销，确定采纳？
几年前首付了一套期房中间去办过一次贷款手续都交了但没办下来开发商问题后来开发商说换银行但是去了好几次
你可以主张退房并支付违约金。
我是外地人，公积金在北京交的。我想买余杭那边的期房，请问首付多少？能使用公积金贷款吗？
首付是3成，可以贷7成，因为您的公积金是在北京缴存的，所以您不能使用公积金贷款，只能使用商业贷款，商贷的按揭利率要看各地的利率标准了，在北京，按揭利率是6.55%，二套的话就会上浮10%
请问我购置一套期房，首付30%交了以后还剩20万能在贵部贷款吗？若能贷款那还需要什么手续？还需要什么资料？-平凉
根据《平凉市住房公积金贷款管理办法》第二章第七条： 凡建立住房公积金制度并正常缴存住房公积金 1 年以上，具有完全民事行为能力的缴存人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，均可申请住房公积金贷款。请携带购买商品住房的符合规定比例的首付款缴款凭证、备案的购房合同或协议和有效证件前来管理部办理，不详之处请致电7723149。
海口买了期房，首付至今四个月贷款和合同都没有下来，要这么久吗
您好，以后的一个房贷利率会上调，而且以后的房贷贷款流程会越来越难审核，所以您现在选择购房是正确的选择，更多问题可以点开上方名字里面的联系方式咨询，谢谢！
买的期房，首付付过了，贷款也签好了，什么时候放贷
一般2-3个月
期房，已交首付已网签，未办贷款，可以办更名或通过其他方式转手交易吗？
已网签的现在更不了名了，只能等证下来进行过户交易
&&&&&&要买期房，现在房子地基还没有，说是九月初就开盘，开盘后就要交首付 ，贷款还月供了，感觉不怎么保靠？
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现实情况是一手房网签去年至今一直限价限签，积压大量未签的准业主，利率折扣从基准升到10%，眼下马上又要升到15%，在南京，合肥等城市已升到20%的情况下，未来广州的利率折扣升到20%只是时间问题，假如贷款300万三十年，基准和上浮20%，月供差了2600，一年差了3万。
但是如果一直不网签，期房变现房，则“享受”即月供即入住，算一笔账，以入住后5年为卖房周期，贷款300万30年。
从17年3月付完首付款即刻网签，4月开始以基准利率月供，15个月后18年7月收楼，收楼前这15个月付出16000乘以15等于24万，5年后卖出时付出24万＋16000乘以60等于96万，意味着卖出时付出的成本是120万。
假如网签一直拖延，18年7月才开始月供，利率上浮20%，5年后卖出时付出的成本是17700乘以60等于105万，等于“赚了”15万，当然时间拖得越久则付出的成本越低。
不知看到这里刚需们是否心里好受一点，当然这一切是建立在不急需入住的情况上。来自[]
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还是早签早了事，早办证，多些机会更好，防止夜长梦多。
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卖房时付出的成本是什么意思？你就供个两三年，卖房的时候剩下欠银行的钱不用还就可以卖了？来自[]
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卖房时付出的成本是什么意思？你就供个两三年，卖房的时候剩下欠银行的钱不用还就可以卖了？ ...
卖房时之后的利息不用还了，贷款的本金还是要还的来自[]
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如果算上首付140万，那就是245和260的差距，15万的占比就不大了，但是胜在15万这个绝对额不小?来自[]
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绝对没攒15万甘多，因为你忽略了一样东西，剩余贷款的本金不同。
第一种方案，是供了15+60=75个月，第二种方案，是供了60个月。
所以第一种方案虽然比第二种方案支出多了，但贷300万的供75个月肯定比供60个月，剩余本金要少。
所以卖出时，第一种方案还银行的本金肯定比第二种少，所以你这样计算，谁有着数还难讲。
第二种方案是否有利，关键是要看前面15个月供楼用的24万，到底能产生多大的利润。
首套房一手网签最晚能接受拖延多久
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