房产证上加配偶的名字 婚前婚后的结果竟然大不同_房产资讯-北京房天下
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房产证上加配偶的名字 婚前婚后的结果竟然大不同
山西法制报&&
“你爱我就在房产证上加我的名字吧”成为了检验真爱的重要标准。
安全感这种东西很玄 女性都很渴望&你爱我就在房产证上加我的名字吧&成为了检验真爱的重要标准。有调查显示有7成的女性网友表示房产证不加自己的名字就丧失了安全感。因此，许多男性在妻子的要求下，在房产证上加上了妻子的名字。但是，房产证加名，婚前婚后大不同，你了解吗？01婚前婚后加名有何不同？婚前加名房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。婚后加名夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。提醒无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂！02 婚前婚后加名费用相差多少？以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭唯一普通住宅为例。婚前加名费用计算二手房交易相关税费：增值税纳税额为&征收率=&5%=9.52万元；个税纳税额为（200-102）&20%=19.6万元；契税纳税额为200&1%=2万元，共计约31万。此外，包括交易费约225元，印花税约1000元，合同工本费约20元。总计：如果按照男方转让50%的产权计算，婚前加名费用共计约15.5万。婚后加名费用计算情况1：有房无贷夫妻更名仅需110元。情况2：有房有贷，公积金贷款210元；组合贷310元。03 婚前房产，加名离婚时房产如何分配？目前离婚案件的财产分割，房产证有另一方名字和没有另一方名字，判决有何区别？有名字的话就一定能分到二分之一房产吗？答：有区别。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。假设婚前房产证上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗？在离婚判决时会产生影响吗？答：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。如果离婚时，房产还有贷款没有还清，那么又分几种情况？分别可能如何判决？答：如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。婚前财产公证、房产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先？有没有必要&双管齐下&？答：无论哪种方式，房屋产权均应以后产权登记为准。因此，婚前财产公证或者房产证加名字时好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。
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房产证加了妻子的名字，离婚她却依然被判净身出户
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08:09:47 & &驻家金陵 &
“驻家金陵”小编最近看到一则关于房产证加名的案例觉得很有代表性决定分享出来给大家。今年45岁的王某，在2008年与比自己小5岁的赵某相识，二人感情发展迅速3个月便确立了恋爱关系，且女方随即怀孕，于是双方于2009年结婚。随后儿子出生，小孩出生本来应该给家庭增添更多的欢笑但恰恰相反原本甜蜜的二人开始不断出现各种争吵，渐渐的二人都觉得双方性格实在是合不来。再强扭了过了3年后，丈夫觉得婚姻无法维持于是决定起诉离婚。但是女方不同意，提出只要把丈夫婚前买的房子上加上自己的名字，她一定会调整心态和丈夫好好过日子，不再争吵。由于孩子还小且一夜夫妻百夜恩，丈夫于2013年将房产证上加上了老婆的名字。可惜事与愿违，房产证加名并没有减少他们之间的争吵，赵某干脆就离家出走了，号称去外地打工。王某实在受不了这样的婚姻关系，于2014年再次到法院诉讼离婚。要求房子归他一人所有，并且由他抚养孩子。妻子此时接到传票之后提出，同意丈夫抚养孩子但是房子是他们二人共有的所以应分割房产一人一半。她要拿到她的那一半才肯离婚。判决结果令人赵某万万没想到，法院认定该房产为王某婚前全款购买，法律上判定为其个人财产。之所以将房子变为共同共有是因为，男方希望与妻子共同维系婚姻家庭生活，现在离异则这样的愿景无法实现，双方共有房产的基础已不存在，所以该房产所有权应归王某一人所有。一审后赵某不服提出上诉，二审法院认为这个共同共有是男方对于女方的赠予，且赠予的行为是未来维系家庭，现在离异则这个初衷无法达成，因此宣布维持原判。
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display: 'inlay-fix'当女朋友提出房产证加名，男孩子都是怎么想的？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。750被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="8,157分享邀请回答54941 条评论分享收藏感谢收起16638 条评论分享收藏感谢收起房产证加名：加父母、配偶、子女流程分类讲解 - 要闻 -广州乐居网
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房产证加名：加父母、配偶、子女流程分类讲解
来源：吉林网
关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。
关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。所以今天房阿哥集中为大家讲解一下房产证加名，加父母、配偶、子女的不同流程。
想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
首先，搞清楚几个名字
一、购房合同
写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。
按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
二、房地产权证(也就是房产证)
上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。
三、房地产权共有(用)证
房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
房产证改名有哪些方式？
在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
一、关于析产登记
很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
二、关于房产证减名字
类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
（一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；
（二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
房产证加名分哪些情况？
一、夫妻加名，婚前婚后各不同
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
SO，婚后加名相对简单！
注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
二、父母子女加名，选择赠与最合适
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。
赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
赠予手续：
（一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
（一）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。
三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
四、按揭中房产加名字
注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。
法律普及 婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在di押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,di押期间,di押人未经di押权人同意,不得转让di押财产。
银行担心什么？
（一）是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；
（二）签合同时di押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；
（三）房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。
因此，在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323房产证怎样加名减名最靠谱？限购后更要知道这些
房产证加名、去名的一直是不少购房人关心的问题，夫妻间、父母子女间、兄弟姐妹间，不同的关系有着不同的处理方式，选对了处理方式不仅可以缩短处理时间还能节省成本。融360房贷君（fangdai123）给大家详细介绍一下房产证加名减名的办理方法。
一、夫妻间加名、去名
1、婚前财产加名
小强买了一套房子，产权证上只写了小强的名字，婚后想在房产证上写上小丽名字。
2、婚后财产加名
小强小丽婚后共同买了一套房，产权证上只写了小强的名字，现在想在房产证上写上小丽名字。
3、婚后财产去名
小强小丽婚后共同买了一套房，产权证上写了小强、小丽2人的名字，现在想在房产证上去掉小丽名字。
处理方式：更正登记
融360解析：夫妻之间加名去名流程相对简单，而且免征契税、个税、增值税，只要提交夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到房管局办理即可。
二、夫妻以外的人加名、去名
1、父母子女间加名
老刘想把自己名下89平米的房子加上儿子的名字，儿子名下无房。
2、兄弟姐妹加名
老王跟妹妹继承了父母的一套房产，但是房产证上只写了老王的名字，现在想加上妹妹的名字
3、婚前财产去名
小强、小丽是情侣，本来共同买了一套房子当做婚房，房产证上写了2人名字，但是由于发生矛盾导致分手，两人协商房子归小丽，小丽归还小强出资的那一部分，房产证上去掉小强的名字。
融360解析：父母子女间、兄弟姐妹间、情侣间加名、去名可以通过买卖或者赠与的方式处理。意思就是房主把房子一半产权赠与或者卖给要加名的人，这样就能证明房子有加名人的份，申请加名才显得理所应当。
三、赠与和买卖有什么区别
1、房屋赠与
办理流程：
1）双方签订房屋赠与合同。
2）将赠与合同拿到公证处进行赠与公证（有城市仅需提供亲属关系公证，如北京）。
3）双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名。
缴费情况：直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费，如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系亲属的赠与要交契税、个税、增值税（以前是营业税），如无血缘关系人加名。
限购情况：有城市赠与受限购政策影响，如果受赠人是被限购人群，也无法办理加名。
2、房屋买卖
1）双方签订房屋买卖合同。
2）进行网签备案。
3）去房管局办理购房资格审查通过后，打印购房合同办理过户加名。
缴费情况：房屋买卖需要按照二手房交易的缴费标准缴纳契税、个税、增值税（以前是营业税），与是否为直系亲属无关。
限购情况：房屋买卖形式完全受限购政策影响，如果受赠人是被限购人群，也无法办理加名，与是否为直系亲属无关。
举个例子：上文中老王想通过买卖的方式把妹妹名字加上，但是妹妹名下有一套房子，如果当地实行认房认贷政策，妹妹贷款买的那部分房产算二套房，首付要高出不少，这一点要注意。
四、房产证加名、去名注意事项
1、以上情况仅适用于房子无贷款或者房贷已还清的情况，若房子办理了按揭贷款，必须将贷款还清房子解除抵押后才能加名、去名。
2、加名之前要考虑好，如果名下没房要加上名字，再买房时就可能算二套房，贷款的首付和利率都要上浮，缴纳的税费也会算按照二套房的标准计算，外地户口的还可能面临被限购的窘境。
3、夫妻间加名无论是婚前财产加名还是婚后财产加名，均免征契税、个税、增值税。
融360房贷君（fangdai123）总结：房产证加名、去名在具体办理时，各地可能会有差异，最好事先咨询当地房管局，涉及到多人产权的房子，可以咨询律师，避免出现纠纷。
《房产证只有你名字，房子也不一定是你的！》，关注“融360房贷”（fangdai123）公众号，回复“婚后买房”，告诉你婚后买房房产怎么分。
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