手机找法网
您的当前位置：
时间： 10:29:52
　　居民住宅小区的外墙面所有权属于谁?　　一、案情简介　　李某辉、王某军、张某伟住在某住宅小区。三人的自有住房均在该小区临街楼房的三层，彼此相邻。临街楼房的一、二层被建设银行XX分理处购买，用于分理处...
　　居民住宅小区的外墙面属于谁?
　　一、案情简介
　　李某辉、王某军、张某伟住在某住宅小区。三人的自有住房均在该小区临街楼房的三层，彼此相邻。临街楼房的一、二层被建设银行XX分理处购买，用于分理处办理储蓄存款等银行日常业务。日，分理处与李某辉、王某军、张某伟三人签订合同，约定分理处在李某辉、王某军、张某伟三人拥有所有权的房屋的外墙面上挂上建设银行的招牌，每年支付租金2万元。租金从日起开始支付。
　　2007年12月，分理处在李某辉、王某军、张某伟的房屋的外墙面上挂上了建设银行的广告牌。日，分理处支付了2万元租金给李某辉、王某军、张某伟三人。小区知道此事后，要求李某辉、王某军、张某伟三人将租金交给小区业主委员会。李某辉、王某军、张某伟三人不同意，认为出租自家房屋的外墙面，所得收益自然归他们三人所有。业主委员会认为，小区的外墙面属于业主共有，即使在李某辉、王某军、张某伟三人住房的外墙面上做的广告，收益也不能仅有他们三人所得，而应当由小区全体居民所有。由于双方不能达成一致意见，在该小区居住的全体业主共100户向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决每年的租金收益归小区全体业主。
　　二、法院裁判情况
　　一审法院认为，建设银行的广告利用的是李某辉、王某军、张某伟三人房屋的外墙面，没有利用其他业主房屋的外墙面，所以其他业主无权取得该笔租金收益，如果其他业主取得该笔租金收益，对李某辉、王某军、张某伟三人不公平，于是，作出判决，驳回了原告的诉讼请求。
　　原告不服该判决，向法院提起上诉，请求撤销一审判决，支持其一审诉讼请求。
　　二审法院经审理认为，小区的外墙面属于全体业主共有，虽然建设银行的广告牌挂在了李某辉、王某军、张某伟三人住房的外墙面上，但该笔收益应当由小区全体业主享有，而不应该仅由李某辉、王某军、张某伟三人享有。二审判决撤销一审判决，改判支持了原告的诉讼请求。诉讼费由李某辉、王某军、张某伟三人负担。
　　三、主要观点及理由
　　《》第70条规定：&业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分意外的共有部分享有共有和共同管理的权利。&专有部分如何界定，专有部分以外的共有部分如何界定，物权法对此并有作出明确规定。这就增加了本案的处理难度。因此，要正确处理本案，必须对业主的专有部分和共有部分进行符合物权法立法原意的界定。
　　关于专有部分的定义，学理上通说为壁心和最后粉刷表层说，即&专有部分之范围应分为内部关系与外部关系分别而论。于区分所有权人相互间，尤其是有关建筑物之维持、管理关系上，专有部分仅包括至壁、柱、地板、天花板等境界部分表层之粉刷之部分，但于外部关系上，尤其是对第三人(如买卖、保险、税金等)关系上，专有部分则包含至壁、柱、地板、天花板等境界部分厚度之中心线&。我们认为，根据该学说，其标准应当看是否具有构造和利用上的独立性，能否成为单个业主所有权的标的物。也就是说，专有部分是指能够登记为单个业主所有的建筑物内的住宅、经营性用房等为业主的专有部分，对此没有争议。那&特地空间&指的是什么呢?我们认为，主要是指地下车库的车位和商场的摊位。地下车库的车位，多数就在车位上画了四条线，没有四壁，不是封闭的，与房屋有四壁、完全封闭不同。商场的摊位有的没有壁，有的有壁，但一般也没哟封闭，与房屋也不同。这仅仅是物理上的区别，但与住宅、经营性用房一样，地下车位的车库和商场的摊位主要能办产权证，也属于专有部分。上述标准实际上可以简化为一个标准，即能否在簿上登记为业主所有权的标的物。可以登记的，为专有部分，如北京市某小区几楼几单元几室。
　　那么，能不能由单个业主分别对与其专有部分紧密相连的外墙面享有所有权呢?我们认为不能。理由在于，第一，根据的法理即壁心和最后粉刷表层说，专有部分所有权人行使权利的边界不能超过壁心，而外墙面显然是超过壁心的，故外墙面不能归单个业主单独所有，只能归全体业主共有。第二，对外墙面的权属进行这样划分，也有利于更好地利用外墙面。因为单个业主的外墙面面积很小，大多数情况下不能有效利用。如果归全体业主共有，面积很小的单个业主的外墙面就能连起来，面积就比较大，就能够很好地被利用，符合物权法物尽其用的原理。第三，在登记机关的不动产登记薄上，也不可能将特定房屋的特定外墙面登记为单个业主所有。根据《物权法》第16条的规定，不动产登记薄是物权归属和内容的根据。根据以上理由，本案中李某辉、王某军、张某伟主张自己房屋的外墙面属于个人的观点没有法律依据，不应予以支持。既然小区房屋的外墙面不属于单个业主所有，那只能属于小区的全体业主了。
　　需要说的是，有一种观点认为，小区的外墙面原则上属于业主共有，但如果根据规划设计文件的规定，某一专业部分的外墙面只能属于单个业主使用，其他业主无法使用，单个业主的使用也不可能给小区其他业主再支付费用，则该外墙面属于单个业主。这主要指的是小区一、二楼是，售价本来就比小区的其他楼层高很多。既然是商铺，商户就很可能在自己购买的商铺的外墙面上做广告。如果商户在自己购买的商铺的外墙面做广告还要给小区全体业主支付租金，于情于理于法都不通。所以解释上宜认为这部分商户的外墙面的所有权属于商户。我们认为，根据小区外墙面只能归全体业主共有的上述三点理由，这一观点不能成立。该观点中谈到的是一、二楼商铺可以无偿使用外墙面属于&合理使用&的范畴，与外墙面的权属是两个方面的问题，不宜混淆。关于独栋别墅的外墙面的归属，我们认为，应当属于独栋别墅的所有权人。
　　上文谈到的合理使用，是一个十分重要的问题。也就是说，虽然专有部分的外墙面属于全体业主共有，但是不是专有部分的业主就在任何情况下都不能使用专有部分的外墙面呢?我们认为，既然专有部分的外墙面属于全体业主共有，那么如何使用就应该由全体业主共同决定，这是基本原则。但是即使如此，也存在着专有部分的业主合理使用与其专有部分紧密相连的外墙面的必要。也就是说，如果是合理使用，那么可以不经全体业主共同决定，其使用也是合法的，那么如何界定单个业主的使用是不是合理呢?
　　我们认为，其标准应该包括：第一，不以盈利为目的进行使用。因为专有部分的外墙面属于小区全体业主，并不属于与其紧密相连的单个业主，所以，如果单个业主利用外墙面进行盈利，那就侵犯了小区全体业主的利益。这是一个重要标准。第二，专有部分的业主为了更好地利用专有部分，增加专有部分的舒适度，增加专有部分的安全，同时又不损害小区其他业主的共同利益，这时对与其紧密相连的外墙面进行利用，就应当认定为合理使用，这也符合物权法物尽其用的原理。例如，没在业主的专有部分的外墙面上放置空调机，以便业主调节室内温度;安装防盗网，防止小偷等进入自己的家，使自己的家更加安全;安装遮阳棚，防止太阳过度照晒。当然，业主对于其紧密相连的外墙面进行合理利用也要符合市政管理的规定，同时要正确处理，不得侵害相邻业主的权益。
　　通过上面的分析，我们可以得出结论，即本案中李某辉、王某军、张某伟三人房屋的外墙面的所有权属于都市馨园小区全体业主，而不是他们三人所有。既然如此，出租该外墙面的收益就应该归全体业主，而不能归李某辉、王某军、张某伟三人所有。一审法院的错误就在于没有正确认识小区外墙面的性质，错误地认为房屋的外墙面属于单个业主所有。二审法院对小区外墙面的认识符合物权法规定的精神，所以是正确的。
A你好，如果能够确认祖坟属于你们的宅基地，村集体无权使用的。
A你好，婚后男方有没有还贷，如果有是属于共同财产，请问你家暴的时候报警过没有，这很关键，请你来电说
如果你方便的话。具体情形你可以通过号码联系我近一步免费咨询，或者加我的微信直接说，希望可以帮到你。
看到你的问题时间较晚，没有及时回复你的咨询，敬请谅解。
A房产贷款部分可以分及增值
A承包的林地私人只有使用权，没有所有权。
A如果已经移交房屋，对方就不能再居住，只能要求你们根据约定支付余款。
A你好，是使用权。
快速发布问题
声明：我们将对您的联系信息严格保密
10732346572
热门找律师：
热门问题：
热门推荐：只需一步，快速开始
当前位置： &
2634人阅读 13人回复
微信扫一扫看帖、分享更快捷
在线时间1834 小时最后登录精华0UID197465性别男帖子积分26650阅读权限90注册时间
硕士, 积分 26650, 距离下一级还需 23350 积分
UID197465性别男帖子阅读权限90注册时间
本帖最后由 Ralph 于
17:55 编辑
  日前，家住政务区习友路附近一小区的居民李先生联系本报称，他所住的小区，多栋楼外墙出现空鼓、掉落现象。 “就在8月29日那天下午，政务区下了场大雨，被雨一淋，外墙顿时砖如雨下，万幸当时没砸到行人。 ”  李先生说，除了小区写字楼出现外墙掉落，另外多栋居民楼的外墙出现空鼓、脱落现象。“这个小区还是新建小区，让人很担心房屋质量问题。”  近日，记者来到该小区。在该小区东南侧的一栋写字楼边，记者看到两块大面积的外墙掉落区，掉落区面积约有八九平米。此外，在住宅区内，多栋楼的外墙上均有缺损区，缺损的区域大多呈长方形或正方形形状。在小区3栋楼东侧，外墙缺损区多达十几处。在3号楼入口处，记者见到了物业张贴的一份告示，告示称该楼上方正在维修，“为防止有落物伤人，请大家绕行。”  昨日，该小区物业一名工作人员称，小区的确有多栋楼外墙出现空鼓现象。“施工单位之前已对墙壁逐一排查，发现空鼓后就派人将外墙材料铲掉。”该工作人员称，目前正在组织工人维修。
请登录后再回复！
MANGO原单服饰，八年实体老店，正宗原单尾货！淮河西路即杏花公园南门东12.8米试营业中！
http://bbs.hefei.cc/thread--1.html
微信号：& &QQ：
在线时间1789 小时最后登录精华1UID2698420性别保密帖子积分21203阅读权限95注册时间
UID2698420性别保密帖子阅读权限95注册时间
围观，占个楼
在线时间121 小时最后登录精华2UID14961性别保密帖子积分5520阅读权限100注册时间
UID14961性别保密帖子阅读权限100注册时间
习友路上有写字楼的小区，只有颐园世家，置地和凯旋门，还有琥珀，排除置地和凯旋门，因为靠南的写字楼没有面砖的。琥珀的写字楼也是石材的，怀疑是颐园世家，但是他们楼比较老了
&“这个小区还是新建小区，让人很担心房屋质量问题。”&
我固执的认为在这个成人的世界里是有童话可以听的，在童话的世界里我永远都是那个亮眼睛的少年，高高的蓝天，低低的屋檐，我会爬上屋顶和星星把手牵，宽宽的河道长长的拐弯我会摇着船桨，追着灯火，永不靠岸
在线时间16 小时最后登录精华0UID2479390性别保密帖子积分49阅读权限10注册时间
幼儿园中班, 积分 49, 距离下一级还需 11 积分
UID2479390性别保密帖子阅读权限10注册时间
这样的建设方应该曝光，让他难在合肥立足。
在线时间287 小时最后登录精华0UID1140204性别保密帖子积分838阅读权限50注册时间
初中二年级, 积分 838, 距离下一级还需 162 积分
UID1140204性别保密帖子阅读权限50注册时间
应该就是城建的五环城
在线时间1834 小时最后登录精华0UID197465性别男帖子积分26650阅读权限90注册时间
硕士, 积分 26650, 距离下一级还需 23350 积分
UID197465性别男帖子阅读权限90注册时间
aurora 发表于
习友路上有写字楼的小区，只有颐园世家，置地和凯旋门，还有琥珀，排除置地和凯旋门，因为靠南的写字楼没有 ...
“这个小区还是新建小区，让人很担心房屋质量问题。”
MANGO原单服饰，八年实体老店，正宗原单尾货！淮河西路即杏花公园南门东12.8米试营业中！
http://bbs.hefei.cc/thread--1.html
微信号：& &QQ：
在线时间463 小时最后登录精华0UID2150077性别保密帖子积分9114阅读权限80注册时间
大学三年级, 积分 9114, 距离下一级还需 886 积分
UID2150077性别保密帖子阅读权限80注册时间
琥珀五环城吧
在线时间463 小时最后登录精华0UID2150077性别保密帖子积分9114阅读权限80注册时间
大学三年级, 积分 9114, 距离下一级还需 886 积分
UID2150077性别保密帖子阅读权限80注册时间
原帖由sky_spread于
19:56 发表 应该就是城建的五环城就是的
在线时间287 小时最后登录精华0UID1140204性别保密帖子积分838阅读权限50注册时间
初中二年级, 积分 838, 距离下一级还需 162 积分
UID1140204性别保密帖子阅读权限50注册时间
城建的每个楼盘都会爆出这样那样的问题。合肥本土最不靠谱的KFS，非他莫属
在线时间1000 小时最后登录精华0UID2770219性别保密帖子积分13284阅读权限0注册时间
UID2770219性别保密帖子阅读权限0注册时间
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
精彩看台热门推荐：
为了奖励会员相册版块活跃度高的网友，给他们颁发该勋章。
不仅积极和楼主互动，并且加分鼓励楼主，实在是合论不可多得的好网友！
鼓励积极发帖的网友，合论的精彩需要你们来创造！
积极其他网友们互动，使主题帖和版面更加活跃，以资鼓励！
客户端达人
颁发给使用合肥论坛手机客户端的网友
颁发给论坛版主，身为版主必须要拥有的身份象征。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
居民住宅小区的外墙面所有权属于谁?（来自乌鲁木齐住宅小区小区）
居民住宅小区的外墙面所有权属于谁？
浏览次数：0
房天下知识为您分享了一条干货
以下意见仅供参考：“要看是否属于公共分摊部分。”
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:5,asku:1,askr:56,askz:20,askd:40,RedisW:0askR:75,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:77
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：页面已拦截
无锡网警提示您：
该网站已被大量用户举报，且存在未经证实的信息，可能会通过各种手段来盗取您的账号或骗取您的财产。