& 我买房子时贷款利率是上浮10％，现在利率普遍95折甚至更低，可我却还是上浮10％，我该怎么办？
我买房子时贷款利率是上浮10％，现在利率普遍95折甚至更低，可我却还是上浮10％，我该怎么办？
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这个要看您当时贷款的时候利率是多少，按您当时的利率为准；
基准利率会随着央行政策不断调整，但折扣不会变，会随一辈子的，只到你的贷款还清
你好这个没有办法，一直是保持一样的~！根据银行审批也准
你好现在的利率跟你买房的利率是没有关系，两个是不受影响！
您好！因为房子是你之前已经买下来了的，就算现在利率下调，但是和你的贷款是没有关系的。也就是说这个是不争的现实。
那是没办法的银行政策一会一个变化都是按照银行准确的政策来。
银行的利率每年都会有浮动的，具体的还是按照本年的来算，你去买房的时候也可以找律师咨询一下的。
您好！您买房子的时候所贷款的利率是多少就是多少，改变不了的了！不管现在是上浮还是下调与你的贷款是没有关系的了！所以您想这些事情是没有什么建设的啦！
银行的利率是按年算，当年的利率是多少，就是按多少，可以说你的贷款利率全程按基准利率就算是不会错的。
贷款利率是按银行实时利率来算的，银行上浮就您这边也上浮，银行下调您这边也下调的，如果没有，您可以去售楼部向售楼律师咨询一下。
目前不能转组合，只能一次性转公积金
葛店不限购，房价不好说，贷款利率首套目前有25％和30％，首付三层，再加一句可以用公积金贷款
5.39的商业贷款
利率上浮10一15
算二套房，首付比例40%，利率上浮10%
首套 名下外地无房贷
利率上浮10%
有房贷记录
利率上浮10%
待解决问题
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常见问题：
<span style="color: #万房贷15年已经还了4年半，现在利率又长了想一次性还清还划...&
15万房贷15年已经还了4年半，现在利率又长了想一次性还清还划算吗？
提问者：REN***
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您好 具体打银行电话咨询
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多地银行房贷利率上浮10% 你还买房吗
&&& 本文首发于微信公众号：Q房e族。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。&&& 1
　　楼市一个月“四次”！
　　据新京报报道：北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍；二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。
　　这一次北京楼市只针对首套房，二套房仍然按照5月1日的标准行事。
　　目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。
　　而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。
　　从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，北京楼市已经变相加息了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息！
　　北京并不是个案，各个城市房贷利率全面上调部分银行上浮首套房贷利率
　　日，上海一家股份制银行(,)的房贷部门召开会议，宣布从当日起，首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。如果有特殊情况，首套房利率低于基准利率的1.1倍，应逐笔报总行个人金融部审批。而另外一家股份制银行(,)，则直接将首套房贷利率上浮20%，也就是基准利率的1.2倍。还有银行已经停止房贷业务。
　　无论是国有大行，还是股份制银行，首套房贷款利率9折优惠的情况依然存在。但相比以往，银行对客户的信贷资质更为看重。
　　“首套房贷款利率上浮10%是事实，已经在执行了。但是，现在即便是房贷批下来了，放款时间不能确定。”民生银行某支行一位客户经理说。
　　广州部分银行首套房贷利率再涨
　　2017年6月，广州首套房贷的利率水平相比5月份进一步上升，折扣优惠已经基本消失，部分银行执行的利率较基准利率上浮5%―20%。
　　其中，(,)广州分行的首套房贷利率较基准上浮20%，民生银行则在基准水平上上浮10%，中信银行广州分行执行的利率为在基准水平上上浮5%。
　　杭州现1.1首套房贷利率
　　从杭州多家银行了解到，从6月开始，首套房利率优惠基本取消，大多执行基准利率。个别银行首套房贷款利率上升到1.1倍，二套房利率则上浮至1.2倍。
　　据了解(,)、(,)等杭州七八家主要银行，大多数目前首套房房贷已执行基准利率，且房贷额度紧张。个别银行针对部分优质客户，可以打9.7折或9.5折。
　　“已经付了定金，但还在排队等网签的这一批购房者比较受影响。因为只要可以网签，就可以去办按揭，但现在网签还没轮到，贷款已经收紧。这部分购房者要么接受利率上浮，增加购房成本，要么只能退房。”一位开发商人士表示。
　　有楼盘筛选购房者，首套房也必须首付六成。
　　合肥首套房贷利率上调，最高上浮20%
　　6月8日，一张“关于调整个人住房首套房贷款最低利率执行标准的通知”文件截图在朋友圈疯传，引起了合肥众多购房者的关注。
　　经过调查，合肥多家银行首套房贷款利率普遍上调，9折利率基本绝迹，少数银行目前首套房贷款利率还有93折或95折优惠，部分银行已经全部上调到基准利率。
　　500万的刚需房，还贷多出122万
&& 房贷利率上涨到底有多可怕，我们来算一算：
　　以1套总价150万元的房子为例，首付3成的话，需要贷款105万元。按照等额本息还款法、20年还款年限来计算，我们来看看利率上调所带来的利息变化。
　　1、利率上浮10%（5.39%）
　　20年还款总额为元，支付利息款为元，月均还款为7157.74元。
　　2、基准利率（4.9%）
　　20年还款总额为1649199元，支付利息款为599199元，月均还款为6871.66元。
　　3、95折利率（4.655%）
　　20年还款总额为元，支付利息款为元，月均还款为6730.99元。
　　4、9折利率（4.41%）
　　20年还款总额为元，支付利息款为元，月均还款为6591.92元。
　　通过对比可以发现，1套150万元的房子，首付3成，贷款20年，利率从9折到上浮10%，买房人每个月的月供将增加565.82元，20年总利息多增加元。
　　房贷利率的上涨，就好比在一个已经不堪重负的骆驼身上放稻草，每一次加上去的稻草看上去并不重，但却已经达到骆驼负重的极限，每一个稻草都可能是压倒骆驼的最后一根稻草。
　　更可怕的是拒贷
　　申请房贷的人不好过，发放房贷的银行也不好过。
　　虽然房贷利率上浮到1.2倍，但是银行却不想做房贷业务了。
　　要知道，房贷业务之前可是银行的香饽饽，去年个人房贷在银行新增贷款里面占到45%，今年前两个月以房贷为主的居民中长期贷款同比增长了50%。
　　转眼之间，房贷业务怎么就从香饽饽变成了鸡肋呢？银行也是有苦衷的。
　　一方面，今年正式动刀的MPA考核中，个人房贷成为重要的考核内容。
　　MPA考核这个东西，菜导以前提起过，叫做宏观审慎评估体系考核，主要是围绕银行的资本杠杆情况、资产负债情况、信贷政策执行等7个方面进行考核。
　　可不要小看这个考核，今年一季度就有银行因为考核不达标而被罚停止开展相关业务。所以，上面要求把控制个人房贷加入MPA考核，这些银行又怎敢顶风作案呢？
　　眼见6月就是MPA季末考核的大日子，银行自然要想法设法控制房贷增速。不是有新闻说了嘛，有些银行的房贷名额已经十分稀缺，只能排队等，除非你是VIP客户。
　　另一方面，即使你愿意承受1.2倍的房贷利率，银行也不愿贷给你。为什么呢？因为现在银行的负债成本太高了。
　　银行的钱不是从同业借的，就是从居民身上借的，现在银行间拆放利率不断上涨，甚至超过同期贷款利率，而从居民手上借来的钱都是高息揽储，现在理财收益动辄破5。
　　对比来看，房贷利率上浮到1.2倍，才勉强覆盖银行负债成本，银行当然不愿意做了。
　　银行不愿意放贷，这个问题就严重了，想买房的人怎么办呢？
　　全款买房比例上升
　　不能贷款买房，就只剩下一条路：全款买房。
　　早些年大家都觉得贷款很可怕，买房都是全款买；这些年大家发现房贷真是太便宜了，谁买房不贷款就是傻叉。
　　没想到，如今物是人非，又逼着大家重回全款买房的时代。
　　以北京为例，有数据显示，今年4月北京二手房交易全款支付的比例为37.92%，环比3月份增加8.77个百分点，时至5月，这一比例再次上升5.31个百分点，达到了43.23%。
　　与此相反，商贷支付比例在4月为40.59%，环比3月份下降10.79个百分点，到5月时再次下降6.17个百分点，降至34.42%。
　　目前，北京二手房交易的全款支付比例是2017年前5个月的最高值，商贷支付比例则是最低。
　　这已经充分说明，房贷利率的不断上涨，已经导致贷款买房的惠民性质在逐渐丧失，甚至已经不如全款买房来的实在。
　　对于买得起房的人，当然还有选择。但是，对于无力全款买房的人该怎么办呢？
　　商业银行房贷贵，公积金房贷也要等。等着等着，谁也不知道购房资格还有没有，房贷利率还涨不涨，而房价依然是那么高。
　　想到雄安新区在建立一个新区，未来要推出大量公租房。之前晚风乌贼写过一篇文章，认为雄安新区的成立，其中一个模板作用就是推广公租房。
　　现在楼市调控这么搞，你虽然是刚需，但估计迫于成本问题也很难下得了手，怎么办？公租房在向你招手了。
　　（来源：地平线（dipxhouse）、中介胜经、凤凰房产，此次转载仅供分享，不作商业用途。版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们进行删除。小编QQ：）
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（责任编辑：岳权利 ）
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房贷按揭还了3年多了，想把房贷一次性付清，该还多少呢？怎么算呀？
我的房子是09底办下来的贷款，当时利息的7折。总房款21.6万，首付8.6万，贷款12.96万，按揭10年，平均每月还1300元。从10年2月开始还贷。我和老公计划再按揭还到14年2月，还够4年。然后去银行申请一次性还清贷款，那要还多少呢？
我有更好的答案
还款期间把剩余房贷一次性付清的，银行会根据借款人剩余的本金金额和是否存在违约金的约定综合计算的。提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合借款人的剩余贷款本金金额和剩余的还款限，重新计算月供的。
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来自团队：
你现在每月大约还款1340元，换句话来说，每月平均付利息才250元（信用卡分期8300元两年还，每月都要500多元利息），拿那笔钱83000多元一次性还不划算，再贷利息可高了，那就是每月减300元和每月加200元的差别。
本回答被提问者采纳
不算违约金，到时还有8.35万
还有违约金呀，违约金大约会有多少呢？
一般是提前还款额的1~3个月利息，各银行不同
最好现在就还，一般按揭超过三年再全额还款就不太合适了
房子供三年了 现在想一次性付清 可以吗
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元、共应还利息： 元。　
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=========================== 已还月数是60个月；共还利息53685、共还本金38280.6
应还剩余本金、最后一期利息773.86　（未考虑中途利率调整因素）///现在还清还需要付出：￥
能详细给算算吗，一个月还1498
因这5年的利率调整特别频繁，只能算个大概了
大略帮我算算吧，谢谢，挺急的
一个月还1498， 经计算月利率是：
年利率是：
等额本息法：贷款总额170000假定当时年利率6.680%贷款年限15
年 ： 每月月供还款本息额是：
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元、共应还利息： 99596.8元。　
。（未考虑中途利率调整）
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 已还月数是60个月；共还利息50712.77、共还本金39152.83
应还剩余本金、最后一期利息728.39　（未考虑中途利率调整因素）&#47;&#47;&#47;现在还清还需要付出：￥
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