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时间:2018-05-13 15:26
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中介按揭贷款代办费用
二手房买卖合同是和中介签的,中介是房东的代理人_百度拇指医生
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?二手房买卖合同是和中介签的,中介是房东的代理人
2013年5月份,我从中上介买了套二手房,(房东把房屋用公证的形式放到了中介的名下,我们签的所有合同都是和中介公司签的!)我们付了1万定金后,7日内把剩余16万交齐了,我们没有见过房东,中介出示了一份公证书,公证书上称,房屋由中介公司权权负责。
由于7月23日,房产证才够五年,所以我们选择了在7月23号以后过户,办完首付款后,中介让我们去一家评估公司评估了房产,然后们就去了农业银行作贷款,被告知,这家评估公司没有在农业银行入围,并且,房东没有签字,银行下款后的收款人应该是房东,而并非是中介公司,中介不知道给银行说了些什么,银行让我们签了贷款申请。
7月17日,中介打电话过来,说农业银行没有规模(没有钱),需要换行,与是,我们又到了本地的一家银行,当时过去后,让开了卡,银行的人看了合同,我发现里边有个60.25万的购房合同,然而,我们签的是51万的购房合同。当即产生了疑问,由于要房心切,也没细问!当银行查到我老婆征信的时候,问题出现了,由于我老婆信用卡有几次逾期未还,银行不能批。于是,我们又去了中介商量这事怎么弄,在楼下,遇见中介公司的经理,经理说2000块钱办个假离婚。由于我们已经把所有的钱都交了首付,没有钱了,于是就说,回家商量一下!第二天,经过波折后,我们终于办了离婚(真离婚)!7月18日下午,我们又换了一家本地的银行,进行审批,7月19日下午,被中介告知,审批未通过!而未通过审批的原因就是由于银行怀疑我们是假离婚(证件都是真的)!
下班后,我又过去找了中介公司,问中介公司怎么办,中介公司告诉我们,需要2000元红包,用来活动和银行的关系。我当时就来气了,于是几经托人打问,终于弄清了贷款不审批的真证原因:
1、公证书上未写清,银行下款后款项的分配问题;
2、由于缺少女房东签字,中介公司伪造女房东签字;
3、我们真实交易的金额是51万元整,而中介公司在银行使用
的是61万的合同;
4、离婚日期(7月18日离婚,7月22日就上报贷款。后被证
实此影响的力度非常小。)由于怕中介再次耍心眼,于是,我便亲自找了一家银行:中国邮政储蓄。中介还是接着上次的形式走,开的卡还是中介公司的,把财料报上去后,8月6日上午,被银行告知,由于房同不配合开卡签字,中介不重新出公证合同说清下款到谁的名下问题,该单被彻回!至此,四次审批贷款都款成功,而事实我们已经掌握清楚,请问法律达人,我们应该怎么样才能把这17万拿回来,并且能够得到相应的赔偿?
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记住一点,千万别闹的太僵,争取和平解决把钱先拿回来,然后再谈赔偿的问题
1、因中介有伪造房东签字的行为,你可以去法院起诉,以欺诈为由,要求解除合同,或者以中介不履行合同义务(办理贷款)为由以至于不能实现合同目的为由,要求解除合同,不论是哪种诉由能得到法院的支持,你都可以要求中介退还已支付款项并赔偿你们因此蒙受的损失。
2、你整理一下手头上的证据,如付款收据、签订的协议、遭受损失的证据,以及关于这个问题与中介进行过磋商的其他书面材料。如果证据不太充分,可以起诉前先采用电话录音等形式与中介进行沟通,采集相应的证据、能录像最好。
3、因你可能没有足够的诉讼经验及相关的法律知识,建议你委托当地一名律师,并将整理好的证据材料及书面的情况说明交给他给你审核,制定一下诉讼的方案,有利于你处理此事。
签订合同的时候,有没有过户时间及贷款不能批过有谁来负责的条款,你仔细看看合同,如果因为中介的原因,导致超过过户时间你就有理由拿这个事说事,另外中介若干承诺贷款由他来负责,你也有把柄和他谈。
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