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&不小心买到“凶宅”怎么办?买卖时多个心眼
不小心买到“凶宅”怎么办?买卖时多个心眼
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房置业，是中国老百姓人生中的一件大事。中国自古流传风水学，认为“吉房”是关系到业主追求安居乐业和健康吉祥的好兆头，所以买房子一旦遭遇“凶宅”，确实是让人闹心的事儿。 如今，因为房价的原因，交易非常火热，在二手房交易中，大多数人关注的是房价、学区，关于房屋的凶、吉问题，大多数人想不到。但因为交易的是二手房，遇上的概率虽不大，但问题确实存在。作为律师，每年都会有当事人咨询买到了凶宅怎么办的问题，在买卖双方协商不成的情况下，只能打官司。 看来，“凶宅”确实是二手房市场一个回避不了的“囧话题”，不过，市场上回避不了，法律上却是能规避的，关键看你合同怎么签。 案例之一 发生地：鼓楼区 35岁的吴先生，和妻子在南京经营一家小吃店，为了给孩子入籍上学，花了140多万在鼓楼区购买了一套学区房，入住后，吴先生听说这套房子在十年前曾经“死过人”，心里开始不安起来。 吴先生到附近的派出所一查询，发现这套房子在10年前真的发生过一桩凶案：一个吸毒人员进入原房主家行窃，被买菜回家的老人撞见之后，老人遭到凶手灭口并焚尸。虽然凶案过去10多年了，但吴先生的妻子听说后，心里非常不舒服，坚决要求搬离房屋。 新买的房子不敢住了，由此而来的问题一个接一个，“凶宅”谁敢接手?如果再卖，还能隐瞒吗?一旦告知实情，即便房子有人买，价格也得低不少，这些损失该怎么办? 于是，吴先生将原房主告上了法庭，并索赔15万房屋贬值损失。 鼓楼法院经审理认为，“凶案”距离此次房屋交易已事隔多年，且凶案当年发生时曾被众多媒体广泛报道;原房主一家一直在这套房屋里居住，直*房屋交易之日，所以，吴先生要求原房主在10年之后卖房时，再告知以亲人当年惨死的事实不合情理，是揭开原房主一家心灵的伤疤，据此，法院认定原房主不构成对凶案的刻意隐瞒。 *于凶案发生的事实是否会造成房屋价值贬损，鼓楼法院则认为，吴先生目前仍然是房东，尚无转售这套房屋的事实发生，所以对交易价值贬损这一主张缺乏证据。 最终，法院驳回了吴先生的诉讼请求。 案例之二 发生地：江宁区 跟吴先生一样，江宁的赵女士最近也为“凶宅”一事闹心不已。 赵女士在南京打拼了8年，早在8年前，她就看中了江宁某地的一个新楼盘，当初没下手，如今，这个楼盘的二手房比当初的价格翻了一番。结婚在即，又准备婚后就要个孩子，赵女士不再犹豫，决定出手。通过中介，她在该楼盘看中了一套二手房，总价150万元。赵女士与对方签订房屋买卖合同后，支付了首付款90万元，剩余房款申请公积金贷款。在之后的两个月内，赵女士与原房主办理了房屋过户手续。 过户后，赵女士准备对新买的房屋进行装修，结果却意外从左右邻居处听闻：这套房子曾经发生过跳楼事件。这可把赵女士吓坏了，为证实传闻，她多次与原房主李某联系、核实，李某声称：跳楼事件确实发生过，但这并不影响居住，他没有必要告知赵女士这一切。见赵女士知道了实情，李某主动进行了“道歉”，之后便没了下文。 李某的态度让赵女士窝了一肚子火，她找到了当初的中介员小*，质问小*：在向她推荐这套房子时，为什么不先落实房子的吉、凶情况。谁知，中介小*双手一摊，说：“赵姐，我当初问了，房东说这套房子是吉房，没出过什么事情，你看我们在购房三方协议上也备注了‘吉房’，我们对房屋凶吉的了解也限于房主的承诺，请您见谅!” 赵女士不知该如何是好，找到我咨询。根据我的了解，在二手房市场上，八成的业主不会把凶宅信息告知房屋中介，否则房屋很难“出手”。其次，目前的中介市场上，仅有极少数中介公司建立了“凶宅数据库”，据北京一家中介统计，北京一共备案了2000多套“凶宅”，南京的情况就不得而知了。 所以，买家再谨慎，遇到凶宅可能也无法有效判断，剔除。 教你一招 买到了二手“凶宅”怎么办? “凶宅”并不是官方或法律上的界定，“凶宅”观念属于善良风俗还是封建迷信，还存在不小的争议。在目前的纠纷解决实务中，律师先支一招：首先，买房者一定要在购房协议或者通过中介签订的三方协议上记载房屋的凶吉状况，把房屋信息披露的义务施加给卖方。 如果房屋卖家书面承诺了所售房屋为“正常”，购房者在交易之后却发现上当购买了“凶宅”，此时可以认定原房主构成“欺诈”。在双方协商不成的情况下，购房者一旦起诉到法院，可以轻松获得法院支持“贬损费”，甚*有权要求法院判令撤销购房协议，达到“退房”目的也是可能的。 我这么说的理由是：任何买卖关系都应当建立在“诚实信用”原则之上，“凶宅”，也就是发生了非正常死亡事件的房屋，虽然在客观上没有影响房屋的实际使用价值，但却会严重影响购房者的心理感受，从而造销售易价值降低。这是房屋的重大瑕疵。 所以，自打售房一开始，卖家就有按照诚实信用的交易道德，向买家如实披露“凶宅”信息的义务。在卖家故意隐瞒凶宅信息、刻意违反自己告知义务的情况下，买家依法维权，当然能够获得法院支持。 上述观点的依据是：根据我国《合同法》的相关规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，或因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。由于“凶宅”严重影响买家的购买欲，是影响房屋买卖合同订立的重大事项，违反了买家的真实意思表示，所以隐瞒“凶宅”信息是违背诚信原则的。 上面案例里的赵女士，在李姓卖家书面承诺是吉房，实际出售却是凶宅的情况下，她有权诉*法院，或者请求法院支持“贬损费”，或者要求法院直接撤销这份闹心的购房合同(卖家必须全额返还购房款及税费等损失)。
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05月23日 给您买房提供多一种选择0/0广西近日出台了《加强人力资源社会保障服务的若干措施》(以下简称《若干措施》)，在鼓励企业新开发就业岗位，以... 2018年南宁小学地段划分出炉，但是已经有业主在为学区的事情进行维权!... 特色推荐多款特色房源在手，总有一款合适你个性选房选房不再是难事，小楼为您找到精准匹配房源价格待定10028人关注南宁良庆大桥南价格待定10037人关注兴宁区邕宾立交与南梧路交汇处10500元/㎡39295人关注五象新区平乐大道与良玉大道路口西北角12000元/㎡100227人关注南宁市鲁班路93号（西大西门对面）二手房3室2厅89m?134万4室2厅125m?50万5室3厅204m?138万4室2厅117m?50万3室2厅108m?46万4室2厅143m?56万3室2厅117m?49万6室3厅195m?124万3室2厅77m?65万4室2厅114m?108万4室0厅104m?110万3室2厅121m?91万3室2厅95m?90万1室1厅100m?150万6室3厅240m?260万3室2厅89m?125万1室1厅58m?68万3室2厅89m?128万3室2厅130m?175万2室2厅83m?150万3室2厅92m?169万3室2厅124m?186万4室2厅165m?135万7室3厅325m?520万1室1厅36m?13万2室2厅88m?70万3室2厅109m?90万3室2厅115m?95万3室2厅108m?95万5室2厅100m?95万3室2厅116m?95万2室1厅65m?50万3室2厅85m?79万2室1厅56m?40万2室1厅63m?46万3室2厅93m?70万3室2厅121m?105万2室2厅73m?90万1室0厅37m?40万3室2厅84m?80万3室2厅99m?105万3室2厅115m?90万4室2厅177m?132万3室2厅110m?111万2室2厅73m?46万3室2厅87m?78万1室1厅42m?40万1室1厅48m?30万4室2厅116m?104.4万4室2厅146m?175万4室2厅96m?116万3室2厅116m?95万3室2厅88m?109万2室1厅56m?30万1室1厅31m?75万1室1厅31m?75万南宁二手房房价走势4月均价：10269元/㎡环比4月：↑1.47%%本站统计数据自置业顾问发布的数据顾问团队选对经纪人，就能选对房知识库楼盘网APP帮您找房海量房源为您优选，让买房不再是难事！阅读并同意楼盘网产品使用意见反馈感谢您对楼盘网的支持与关注，请将您遇到的问题或者建议反馈给我们,我们虚心接受您最诚挚的意见和建议。反馈内容*联系方式提交我是销售代理机构
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如果在签订购房合同的时候开发商没有将此事项作为合同条款，你可以就此事向开发商提出请求，如果协商不成可以直接诉讼。作为开发商侵权。
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《商品房销售管理办法》第31条明确规定,开发商设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。开发商未作说明,致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的,购房人可以根据《合同法》关于重大误解的规定,请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销购房合同(变更还是撤销购房合同由购房人进行选择)。 目前在商品房销售过程中,开发商都要设置样板房或样板间。购房人入住后,发现房屋和样板房有差距,当购房人要求退房时,开发商却认为样板房不是“样本房”或“样品房”,设置的目的是为了推销商品房。如果在购房合同中并没有约定商品房与样板房不一致时,购房人有权退房或者得到相应的赔偿。那么购房人就无权要求退房或者赔偿。
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看销售阶段，一般开盘初期，用好销售的主流户型，也就是您说的好房来做。销售后期，到了清尾房的阶段，就用不好卖的房子来做样板间。
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&郴州遇到“烂尾楼”因价格美丽所以想买？那要注意这些…
郴州遇到“烂尾楼”因价格美丽所以想买？那要注意这些…
来源：吉屋网 &&发布时间：
在“谈房色变”的今天，低价的吸引力绝对不容小觑。比如打这样一条广告：“3XXX起、市中心、大产权、准现房，电话……”，即便是不写关于楼盘的任何介绍，明天售楼处的电话也会被打爆，更不要说再加上“学 区房”字样了。在实际的房子已经不可能再是这个价格，而楼盘君上面所说是的确存在的，这就是我们所说的烂尾楼。烂尾楼形成的原因较多，比如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷，或者开发商违法违规导致工程停工等。其中多半是因为资金链断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿贷款，而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心，对居民生活带来不便。近两年，郴州楼市火热程度逐渐升温，一些去年沉寂多年的“烂尾楼”也逐渐有了动静，让人们重新看到了希望，也是因为这样的楼房由于收购成本低，原始设计基础差、建筑风化等限制，而且大部分已经主体建成，大方面改造的可能性不大。所以价格肯定要比市场上在售的新房要低一些。言归正传，既然经过收购并二次开发的烂尾楼，基本上都是准现房甚至现房，而且价格上又具有一定优势，那么要是我们要买这些房子需要注意哪些事项?1、不要被价格和区位冲昏了头脑。自我需求定位清楚，要明白自己需要的是什么，该项目的位置、户型、面积等符不符合你的需求，或者是小区环境能否达到你的要求，这些应首先考虑清楚。2、但凡是烂尾楼项目，一般都有大量顶账房，这类房子通常会伴随着经济纠纷。重新开工是好事，但存在的历史遗留问题，新开发商是否可以完全化解，建设期间这个风险仍存在。3、项目手续是否完备。楼盘烂尾除了资金问题，还有就是手续问题了，如果属于违规建设，那么烂尾也属预料之中。所以二次开发楼盘的相关手续和证件是否已经办理妥当呢?4、应注意尽量建完再买。房子建好经过建筑质量部门竣工验收，方可放心购买。很多购房者对于烂尾楼二次开发持怀疑态度，多年闲置再开发，建筑质量不好。5、价格是否真合算。有的楼盘价格走的是低开高走的策略，这时候就要分析是否真正物有所值。选购应注意横竖对比，不仅要和周边在售的新楼盘相比较，还要注意和周边的做比较。较后还是希望大家都可以买到自己心仪的房子!
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郴州市北湖区人民西路8号北湖公园南门左侧
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&房地产违约应注意什么 房产开发商违约该去哪里投诉
房地产违约应注意什么 房产开发商违约该去哪里投诉
来源：房天下 &&发布时间：
在商品房买卖合同中多次提到违约，所以购房违约问题不能忽视。不过由于有些人不知道房地产违约应注意什么，房产开发商违约该去哪里投诉？
房地产违约应注意什么 １、购买商品房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要的时候还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。 ２、购买商品房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不要看表面现象就被迷惑了。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套麻烦就多了。 ３、内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。那就不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。 ４、开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。 房产开发商违约该去哪里投诉 开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。此属于房产管理部门的具体行政工作，建议直接咨询房产管理部门。 如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。 开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，比如说延期交付万分之一赔付的，那么１００万元的总房款，违约金就是每天１００元，然后再乘以违约的时间。而维权的时候，则要等到侵害时间结束，也就是开发商通知购房者收房的时候为止。 此事属于合同纠纷，你应当按照合同约定的争议解决方式选择起诉或申请仲裁，追究出卖人的违约责任。鉴于此类案件涉及专业的房地产法律问题，建议你带上资料到律所咨询，委托律师代理。
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