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租房纠纷在线咨询关于租房合同签署无效怎么办
来源：房天下 &&发布时间：
租房是现在很多在外打工的人经常会遇到的事情,但我们常说幸福的家庭是一样的,不幸福的家庭各有各的不同,租房也是,在租房顺利的情况下是没有非议的,但是出现了纠纷,各种租房纠纷让您头大,租房关于租房纠纷合同无效应该怎么办呢?
第1、租房合同无效的都是那些情况造成的。未取得建设工程规划许可证建设的房屋;未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;未经批准建设的临时建筑;未按照批准内容建设的临时建筑;租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但同时又做了除外的规定,在一审法庭辩论终结前取得了相关部门批准的,也就是权属完整的,租赁合同有效。 第2、签署了正规的租房合同,也不存在违规,但是还是合同无效,双方应该怎么处理。确认无效后,按照无效合同的处理原则,主要是承租方腾退房屋,租赁房屋恢复到签订合同之前的状态,承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 第三、在正常的租房当中,正常的签署合同但是没有去备案发生纠纷合同有效。很多人都存在这样的情况,当时签署了正规的合同,但是并没有去备案,在发生纠纷的时候就认为这种合同是无效的,其实是错误的。虽然直接规定了未办理登记备案的租赁行为无效,但它属于部门规章层面的法律文件,根据合同法的相关规定,它不能规定合同效力问题。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,则以约定为准,未办理登记备案手续的,合同无效。但一方履行了合同主要义务且对方接受的情况下,视为当事人以履行合同主要义务的行为,变更了以办理登记备案手续未合同生效要件的合同约定,此时,即使未办理登记备案手续,合同仍为有效。 以上就是关于租房纠纷在线咨询关于租房合同签署是否有效的的情况进行了分析,所租赁的房屋不合法只能是无效,还有如果建筑合法有签署了合同但是还是无效是根据双方约定来判定的特别小编要提醒的如果合同没有备案但是您已经履行了,合同是有效的,希望上面的介绍对您有所帮助。
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按Ctrl+Enter发送我是租客，签租房合同该注意哪些问题？作者：小羊来源：链家网原创文章摘要：在签合同前，要查验房产证，房东信息；签合同时，注意租赁起止日期，付款方式，押金金额等填写正确；签合同后，续租转租都应得到房东同意再进行。签租房合同是租房中非常重要的一个环节。作为租客，在签合同前一定要注意查验房东房产证、签合同时注意付款方式、租赁起止日期、押金金额等。最重要的是签合同后验收房子，做好物业交割。
一、签合同前，该注意什么？
1.通览合同
签订合同前，租客应仔细阅读合同各项条款，若有没能清楚的表达或保护自己的权益的，可在末尾“其他约定事项”或合同附件中说明。
2.交验证明
签订合同前，无论是通过中介找的房子还是房东直租，租客都应当要求房东提供房屋权属证明，即房产证或其他能证明房屋归属权的材料。尤其是自己直接和房东签合同时，少了中介这一把关过程，一定要查看房产证，并确认房子是否有抵押。
房产证示例图
如果房东无法提供房产证或其他证明归属的材料，则尽量不要与其签合同。另外，如果房子已经抵押出去，应当要求房东提供抵押权人同意出租的声明。
一般情况下，有抵押的房子会在房产证“附记”或物业地址所在页面下方表明已经抵押字样，查看房本的时候要注意仔细看。图为有抵押的房产证图
有抵押信息的房产证，一般会标明抵押与解抵押日期
二、签合同时，该注意什么？
1.租赁期限
在签合同时，除了写清楚租赁时间和日期，交房日期和交房条件也应协商写清楚。
2.租客应承担的费用
根据协商好的付款方式填写，“租金总计”为合同期租金的总计。押金一般为一个月房租，北京普遍采用“押一付三”形式。填写租金及押金金额时，必须大写。另外对于租金、押金的支付方式和金额也应做好约定，在合同中清晰呈现。通常一次性付款越多，房租会有一定优惠。如果房东不提，一定要自己提。
图为租赁合同中对于租金和押金的约定
租金、押金支付方式和金额的约定
除租金和押金，租客还要承担因出租和使用产生的费用，包括水电燃气、卫生费等。其中新小区卫生费会包含在物业费里，一般房东一并就交了。老小区卫生费由租客承担。另外，如果房子是自采暖，采暖费由租客承担。房子在使用过程中的，人为损坏维修费用也要由租客承担。
3.违约责任
租客有以下行为房东有权解除合同，收回房屋，所以一下几点一定要注意：
（1）不按照约定支付租金达十日。
（2）欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金。
（3）擅自改变房屋用途。
（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构。
（5）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿。
（6）利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。
（7）未经房东书面同意将房屋转租给第三人。
落款处需要租客亲笔签名，委托人签字时需在委托人签字处填写：XXX代，合同签字盖章即生效。如果此项交易委托中介公司，经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。若是以公司名义租房，需在落款处加盖公司公章。
5.其他注意事项
总体来说，签租房合同时要注意一下几个方面：
签租房合同时常见的5处疏漏
三、签合同后，该注意什么？
1.续租要求
如果租客在租期满后想要续租，应提前一个月向房东提出续租要求，双方就下一年租期、租金协商好后，重新签订合同。下图为租赁合同中对续租的约定，一般为一个月（30日）。
租赁合同截图，续租应做好约定
2.转租或退租
在租房期间，租客如果想转租，需有房东书面同意，要签署《同意转租确认书》。
租赁合同对与转租的限定
如果房子在租期间，租客不想租了，应当提前一个月向房东说明情况。这种情况下属于租客违约，房东将不退还所交押金（另有约定的除外）。
以上就是租客在签租房合同时该注意的问题，在具体签合同时如果委托中介，应严格按照经纪人提醒正确填写，如果是自己直接和房东签合同，自己从住建委官网下载好正规的合同，叫上有经验的朋友陪同，以防上当受骗。
链家租赁经理、对此文亦有贡献
11人赞过北京租赁市场，很多场景下会出现二房东的情况。那么二房东的房子，能不能租呢？定金具有法律效力，押金仅具有担保合同义务人履行合同的效果。当租客不履行合同义务时，无权收回押金。当房东不履行合同义务时，不同于定金双倍返还的后果，全额退回即可。除了合同内容，签合同前和签合同后这些事情也要注意！房东同意是前提，能直接与房东签合同是较为上乘的选择。签租房合同时，房屋产权、签订合同的主体不同，要带的材料也不同。相关问题最新百科看了又看
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【疑问】想长久租房的张先生在临江门看中一套房子，并与愿意长久出租的房东签下了合同，期限是50年。张先生缴纳了10%的定金3万余元，突然怀疑合同时间是否合理？张先生称，该房屋约定的租金是600元/月，50年下来要36万。他和房东经商定，先缴10%的定金，共3.6万元。“交了钱我才觉得有点不妥，可不可以签这么久哟？” 【解答】在咨询律师后，知道租赁房屋合同不能签20年以上，否则无效。张立即找房东将期限改为20年，重新签了合同。
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租房合同最后签字的地方甲方和乙方签错了 请问这样的合同有效吗
租房合同 在最后签字的地方 乙方在甲方处签了字 甲方在乙方处签了字 但合同的开头处是签对了 请问这样的合同有效吗 谢谢(我没有悬赏分值了 恳请各位大侠帮帮忙 谢谢)
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无效,改正后双方小签就行。
房天下知识为您分享了一条干货
发现错了及时改过来呀 改好了就有效了呀
当然无效了、
如果变象来讲是有效的,前面是签对至于后面签字错了。可能是由于笔误造成并不影响合同的本身法律效益。也就是上家与下家都是认可这个合同的。只是由于其它的因素导致签字错了。合同的本身是上下家没有异议的。
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无效的。因为下面的甲方代表的产权人是错的。可以划掉,重新签,双方都在旁边小签下,证明是双方都同意的也可以用。如果你们感觉不妥当或者不放心,可以拿份新合同,重新签。
无效的,但租房子关系不大,房东答应你的条件一般不会变的
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违法信息举报邮箱：深圳的租房合同怎么签，你签的合同有效吗？深圳的租房合同怎么签，你签的合同有效吗？逗比伦伦百家号在深圳现在很多人找房子不单单依靠的是通过中介往往会选择通过网络因为在网上找可以找到房东直租的或者找到转租的这样会省下很多中介费虽然现在的租赁市场是很不完善但是我们还是可以从很多方面来自己杜绝这些陷进的比如在租房合同的签订上怪侠又来划重点啦租房合同中应注明哪些内容查看房产证有房产证的房屋才有资格签订正式的租赁合同一般中介筛选都会核查房东的资质而村屋则多无房产证有可能是不合法的并且与房东的责任不能明确区分租客的合法权益难有保障如果产权人不清晰租金可能被卷走不知去向观察小区环境注意出租屋的消费环境和卫生环境以及其它配套看有无小区物管然后就是看一下周围的治安情况特别是一个人合租的伙伴毕竟在深圳上班加班是常态了晚上回去安全还是要保证的然后就是要看看周边的配套设施以后生活是否会便利谈租金时最好自己心里有个预期租金占自己月收入的四分之一及以内比较保险合同上的家具清单要明确如果租的房子是没有家具的话就不用考虑到这些但是如果租房的时候有家具的话这些问题就必须要考虑清楚了在合同中最好标明家具的具体清单并写明品牌然后再现场试用一下房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修同时要标明房屋内设备的数量成新度等情况，越具体越好不要觉得麻烦因为真的有朋友遇到是坏的家电结果房东还让赔钱的分清权利义务在签租赁合同时一定要把权利义务分清例如房租、水电、煤气、电话有线电视等费用如何缴纳每月啥时缴纳房租还有一个很重要的一点就是押金如果涉及到押金的一定要在合同中注明合同期满后押金是要退回的或者是由于工作或其他原因需要提前中断合同的找到续租人业主是要退还押金的租房和中介签合同有效吗在和中介签署合同的时候主要分两种如果受房东的委托或承租后进行转租这些合同都是有效的手续但是如果没有受到房东的全权委托就是无效的合同所以在进行租赁的时候也要进行有效的区分如果签订了无效的合同就会导致钱房两空所以租房签合同的时候最好能够直接和房东进行接触租房和中介签合同要注意什么当然除了要注意以上提到的几点还要注意以下几点要有防范意识首先事先了解一下中介公司的可靠度选择一两家或者好几家可靠的中介公司进行比较选择后要核实一下中介公司的资料包括名称、电话号码、办公地点等确保不是黑中介是头等大事一般正规的中介都会有比较明确的规定不要被一些黑中介的小便宜冲昏头脑不要急着交钱在确定租房后先不要急着交钱留下对方或者房东、前任租房者的电话在房子到期前才来签合同如果必须交押金较好在房东在场的情况下或双方都要签字要盖中介公司的章面谈商议后再做决定这样对客户资金或者个人安全都有一定的保障深活动群爱玩、爱吃、爱交友的深圳妹子、帅哥看过来哟，十分深圳要举行各类活动啦！拒绝宅！只要你有任何兴趣爱好，都可以加小编微信shifen8246，摄影、美食、音乐、电影、阅读等等，各种活动欢迎来参加。文：怪侠不乖据说只有长得好看的人才能扫到二维码本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。逗比伦伦百家号最近更新：简介:分享搞笑幽默段子，幽默视频。作者最新文章相关文章