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父母已退休，现在想买房，请问他们可以办按揭吗？我作为子女已成家并另外有房。
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二手房经纪人
贷款有年龄限制的，不需要担保，出收入证明就OK。看看年龄够不够！
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
一般情况下超过65岁的都不给予按揭了，如果是55岁的话，需要你提供收入证明，只会给你按揭贷款10年的。但是有的银行需要有子女或亲属作为担保人。
二手房经纪人
一般情况下超过65岁的都不给予按揭了，如果是55岁的话，需要你提供收入证明，只会给你按揭贷款10年的。但是有的银行需要有子女或亲属作为担保人。
二手房经纪人
肯定行不通了。。。
二手房经纪人
估计是不行了，这个是有年龄限制的
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违法信息举报邮箱：房龄如何影响二手房贷款年限？作者：黄艳萍来源：链家网原创文章摘要：一套二手房能贷多少年？二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。二手房房龄是贷款年限主要影响因素之一。房龄超过20年的房子有可能会被银行拒贷，下面一起来看看房龄对二手房贷款年限的影响。
一、二手房商业贷款年限？
二手房的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。
1.看房龄：贷款年限=50-房龄（各银行间有差异）
老旧的二手房由于房龄比较老，贷款的年限有限；如果房龄超过20年，很有可能被银行拒贷。需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
2.看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）
以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
二、二手房公积金贷款年限？
根据广州住房公积金管理中心《个人住房公积金贷款服务指南》的规定：二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，退休年龄一般按照男性60岁、女性55岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。也就是说，如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低，如果楼龄超过40年将不能获得贷款。
三、如何识别二手房房龄？
在二手房买卖过程中，确定房屋年龄是其中的关键一环。房龄，即房屋的年龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。很多购房者会错认为从房产证上的时间来计算房龄。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
那么买二手房，如何识别真实的房龄呢？
①调查产权。买方若想要知道二手房的真实房龄，需由卖家带上产权证等相关证件，到房管局查询房屋产权办理时间是最直接也是最有效的办法。你可以从产权办理时间推断出房屋的年龄，一般来说，单位房的年龄可由产权办理时间向前递推两三年，商品房的年龄则可递推一两年的时间。
②调查建成时间。除了调查房屋产权时间，你也可以通过调查房屋的建成时间来推断房龄。你可以亲自前往国土局查询房子的建成时间，这样的方式也是比较稳妥的方式。
①看楼体外观。一些住宅外墙都会用墙漆或瓷砖进行装修，这样的房子多为上世纪九十年代中后期之后的建筑。但若是水泥外粉墙面的住宅楼，那就多为上世纪九十年代初的建筑。若是红墙砖瓦砌成的建筑，那就多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。
②看楼层数量。看楼层的数量也可以看出住宅的大概年份，比如楼层为2至3层的，多为上世纪五十至六十年代的建筑。若楼层在八层或八层以上，但没有电梯，那就多为上世纪九十年代中期的建筑，但要注意的是，不同地区的建成年代可能会有差异。
结论：一套二手房能贷款多少年，我们只能通过房龄、贷款人年龄初步计算出来。最终能贷多少年是由银行或者公积金认可的评估机构出的评估报告决定的。
来源：广州住房公积金管理中心《个人住房公积金贷款服务指南》、链家网综合整理
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&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
退休之后可以贷款进行买房吗？贷款买房适合退休者吗？
提问者：15*******40&
时间： 19:49:04 &
所属分类：
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共有&1&个回答
提到退休之后是否可以贷款买房这个问题，相信很多老年人都比较关心。毕竟不是谁都能在年老的时候有一套供自己过老年生活的房产。那么，退休后可以进行贷款买房吗？答案是肯定的，退休后只要满足一定的年龄条件就可以贷款买房。下面我们就来看一下退休后要满足什么条件才可以贷款买房。
1.退休后贷款买房的流程和普通贷款买房流程相似，所需要提交的资料也较为相似，在申请贷款买房之前需要对相关资料提前进行了解和认识。
2.退休后贷款买房有年龄要求，女性不超过60岁，男性不超过65岁。在这个年龄要求之外的退休人员就不可以进行贷款买房操作了。
3.退休人员在进行贷款买房时需要上交如下资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、已婚的提供夫妻双方资料。
4.把资料提交到银行进行资料的相关审核，银行工作人员在审核通过后就会通知进行放款了，在这之后就可以进行买房操作。
从上文中可以看出，退休人员贷款买房的流程和普通贷款买房的流程相差不大，只不过是在年龄上有女不大于60男不大于65的要求而已，因此各位退休并且符合条件的居民大可放心贷款买房。
买房选择全款还是贷款，需要依据个人需求而定。
买房流程是什么？如果你是买新房，流程大致如下：买房准备—看房选房—认购签约—支付房款-...
买房申请商业贷款，需要考虑到各个银行在贷款利率、贷款成数和贷款年限方面的相关政策。
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我56岁丈夫61岁都已退休买房还能按揭贷款吗？
我来帮他回答内容不能为空
全部21个回答
贷款已没有太大意义了
可以按揭贷款买房的，
比较麻烦 而且就算带下来 也只有几年
嘉善可以的
年限是男生65岁女生60
可以的 男士到65岁 女士到60岁 所以贷款的话只能贷4年
有点困难，但是应该可以贷款5年
20-60岁可以
不能，退休了就不能贷款 了。只能全款
不能，按揭贷款至60岁停贷
不能，只能以子女的名义贷
男到65岁 女到60岁 你们还可以贷款4年
就是贷款时间段
每月有稳定收入吗？
按揭买房贷款的要求
1.有限制,借款人首先必须具备完全民事行为能力,年龄下限应该至少18岁;
2.上限一般要在55周岁以下，在二手贷款中，银行一般会要求二手房的房龄+借款人的年龄，不得超过65;
3.银行对借款人年龄的要求都各不相同;
4.银行要求男性借款人小于65岁;
6.有些银行要求借款人年龄小于70岁;
7.结合贷款人年龄+贷款年限不超过65,就是53岁只能申请12年还清0
男的可以贷到65岁女的可以贷到60岁。
你好，可以按揭，但是按揭房年限不长了。
可以按揭，但是贷不了几年了，男士可贷款到65周岁，女士到60周岁
不能，退休金不能算收入来源，只能算是保障基本生活水平。
可以提取的
正常贷款不需要公证，直接和担保公司和银行直接联系带好；收入证明，半年银行流水，工作单位营业执照副本复印件加盖公章，已婚的夫妻双方到场，带结婚证.未婚的开单身证明，身份证....
贷款额度是按银行评估房子计算的，首套贷款7成，二套贷款6成，还需银行流水，至少要在收入一万五以上。公务员可以多贷0.5成
要有大成都户口才有购房资格哦，大成都户口是指（天府新区成都直管区，高新南部园区，高新西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都...
西安市户口可以有2套房子，还可以看买一套的，不受影响
可以的，前提是你得征信跟银行**能过关
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&2017珠海二手房交易税费_买房交易_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2017珠海二手房交易税费
　　2017珠海二手房交易税费是多少？ 主要包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收取对象如下：
支付方：买方
征收标准：
　　普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：
支付方：卖方
征收标准：
　　营改增于日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：
　　注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。
3、个人所得税
支付方：卖方
　　房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：
4、工本印花税
支付方：买方
　　一般为5元/本。
5、产权转移登记费
支付方：买方
　　办理产权证的费用，为80元/套。
　　注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。
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