临汾住房公积金提取与贷款新政-公积金新闻-金投保险网-金投网
临汾住房公积金提取与贷款新政
摘要：切实加大住房公积金使用力度，充分发挥住房公积金制度作用，更好地支持缴存职工住房消费，结合我市实际，现将有关事项通知如下：
为贯彻落实山西省住房和城乡建设厅、山西省财政厅、中国人民银行太原中心支行《关于进一步加大支持缴存职工住房消费的指导意见》（晋建金字〔2015〕74号），切实加大住房使用力度，充分发挥住房公积金制度作用，更好地支持缴存职工住房消费，结合我市实际，现将有关事项通知如下：
一、扩大提取范围，实行先提后贷
（一）缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房（含公寓性住房）或偿还住房，可先提取本人、配偶及父母、子女（需经所有权人同意）的住房公积金，用于支付已付的房款（含地下室、储藏室购置费用和每平米1000元以内的房屋装修费用），需提供的相关协议或合同由3年内延长至5年内。然后，根据实际需要，可再申请。
（二）乡村教师、乡村医生等缴存职工群体在农村建房，提供宅基地证明（集体土地使用证、宅基地审批表、乡镇土地所出具的集体土地使用证明其中之一）、村委会证明、相关费用支付证明，并同时出具配偶的居住地在农村证明或至少夫妻一方基层工作证明，可以提取本人及配偶的住房公积金。
（三）进城务工人员，提供在农村居住证明，每年可提取一次，个人账户余额保留在百元以内。
（四）缴存职工每年可凭物业费支付凭证，提取本人及配偶的住房公积金。
（五）城市和工矿棚户区改造范围内缴存职工，提供《拆迁补偿安置协议书》和支付房款凭据，可提取本人及配偶的住房公积金，支付个人所承担的购房费用。
（六）实行阶段性提取政策。自建立住房公积金制度以来，发生过购房行为但未享受过住房公积金个人住房贷款的职工及其配偶，其住房公积金账户未处于质押或联保状态的可以提取一次住房公积金用于住房消费，阶段性提取个人账户余额保留在百元以内，该政策执行至日。
不同类型的购房行为需提供的资料有：
1、购买单位出售的公房，提供《房屋所有权证》或交纳房款凭证；
2、购买商品房的，提供房产管理部门备案或通过网签的《商品房买卖合同》、付款凭证，或者《房屋所有权证》和销售不动产统一发票之一；
3、购买保障性住房的，提供政府住房保障部门出具的购房证明和付款收据；
4、拆迁安置房，提供《房屋拆迁补偿协议》和缴纳房款凭证；
5、购买集资房的，提供《房屋所有权证》或者集资建房协议和付款收据；
6、购买二手房的，提供房地产买卖契约、权属变更后的《房屋所有权证》或契税完税凭证；由于政策原因暂时未能过户的提供二手房买卖合同公证书。
二、优化政策措施，加大贷款力度
（一）降低贷款门槛。购建房相关协议或合同由3年内延长至5年内；贷款额度不受借款人配偶是否缴存住房公积金的限制，单方缴存住房公积金最高贷款额度提高到40万；借款人还款能力，按包含其父母、子女月工资总收入的60%核定；住房年限放宽至借款申请人65岁，贷款最长期限为30年；助学贷款和已还清的信用卡逾期，不作为贷款征信的参考依据。
（二）开展住房公积金异地贷款。凡符合我市住房公积金贷款资格的本市缴存职工，在我市各县（市区）范围内购买住房的，可在缴存地申请住房公积金贷款，也可在购房所在地申请住房公积金贷款。在购房所在地申请贷款的，必须采取以所购房屋抵押的方式担保。
异地缴存职工申请贷款时，持就业地住房公积金管理中心出具的住房，按照我市住房公积金贷款规定提供相关材料。购房地经办机构依据我市住房公积金贷款政策规定及审核程序进行审核。
（三）开通装修贷款业务。装修贷款额度结合所装修房屋情况确定，最高额度30万元且不超过房屋价格的70%。借款人购买、装修同一套住房只可申请一次住房公积金贷款。
（四）优化商业住房贷款转住房公积金贷款流程。商业贷款转为公积金贷款时，可采用同一抵押物担保，与受托银行签订不变更抵押物登记的合作协议，采用其他担保方式的，可先发放住房公积金贷款，借款人在放款后10日内交回商业贷款的结清凭证。
三、提高服务质量，强化风险防控
（一）减化审批环节。从日起，取消缴存职工单位审核环节。各管理部、市直分理处要从服务缴存职工、改善民生的大局出发，认真执行首问负责、一次性告知之、限时办结、群众办事明白卡等服务制度，进一步简化手续、缩短时限，提高办事效率。对在办理住房公积金业务中收受好处、吃拿卡要行为市中心将严肃查处，并追究有关责任人和具体承办人的责任。
（二）加强政策宣传。采取多种形式，通过各类媒体广泛宣传住房公积金政策规定、贷款优势、办理流程、申请要件和办理地点等，增强各项业务办理的透明度，满足缴存职工知情权。
（三）规范住房公积金缴存。行政事业单位在职人员，住房为职工本人上一年度月平均工资，包括按月发放的属于工资总额范围的项目，以及按季度、年度发放的属于工资总额范围的奖励性津贴等项目。
（四）保障资金安全。各管理部、市直分理处在办理各项业务时要宣传好住房公积金政策和有关制度，指导缴存职工正确使用住房公积金，及时告之缴存职工提供真实有效的资料和合法证件，对缴存职工办理业务提供的各类证明资料要认真审核，凡提供虚假证明资料骗提骗贷的要及时追回骗取资金，纳入黑名单，限制提取、贷款。
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临汾城市住房公积金辞职后提取要拿什么？
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住房公积金有啥用
1、全款买房的可一次性提取公积金;
2、商贷购房可提取公积金用于首付;
3、商贷购房可提取公积金偿还本息;
4、公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
如何提取住房公积金
身份证明：
1、职工提取本人的住房公积金，应出示本人身份证原件;
2、需同时提取配偶方住房公积金的，应出示夫妻双方身份证原件及婚姻关系证明，可由配偶代办;
3、出示提取人的住房公积金联名卡。
提取证明材料原件：
购买商品房
1、房管部门备案登记的《商品房买卖合同》;
2、购房发票或收据;
再交易住房
1、房屋产权证;
2、契税完税凭证;
3、房屋交易手续费发票。
注：房屋产权共有人是配偶、父母、子女的应提供亲属关系证明;
偿还贷款本息
1、购房合同或购房备案表(购再交易住房的提供产权证);
2、住房贷(借)款合同;
3、住房抵押合同;
4、银行打印的近期3个月已还款明细;
注：部分或全部提前偿还住房贷款的，应提供贷款发放银行出具金额明确的当期部分或全部已还款清偿凭证。
提取申请时间
购买商品房提取：
购房合同备案登记之后申请提取1次，以后年度不再提取。
再交易住房提取：
自取得房屋所有权证之日起12个月以内申请提取1次，以后年度不再提取;所购再交易住房在提取申请前6个月内办理关过购房提取，或房屋所有权人，共有人中有非职工配偶、父母、子女的，应当自取得房屋所有权之日起满6个月后，12个月以内申请提取1次，以后年度不再提取。
偿还贷款本息提取：
自取得购房贷款次年对应当月或之后月份申请提取，之后每次提取申请应间隔12个月，之后每次提取申请应间隔12个月(含)以上;期间职工提前结清购房贷款本息的，在贷款结清后可申请提取一次，以后年度不再提取。
购买商品房提取：
1、不超过实际支付费用(以购房款发票或收据载明金额为准);
2、不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额;
再交易住房提取：
1、契税发票中课税基数(若有按揭贷款的，计算可提取金额是应从课税基数中扣除个人住房按揭贷款金额);
2、不超过过户后房屋所有权证发证时间上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。
偿还贷款本息提取
1、提取金额不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户金额，且首次还贷提取金额不超过申请时已偿还的贷款本息，之后还贷提取金额不超过申请时12个月内偿还的贷款本息;
2、期间职工提前结清购房贷款本息的，在贷款结清后可申请提取一次，提取金额不超过已结清的贷款本息金额且不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。
住房公积金贷款期限有多长
贷款期限最长不超过30年，且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限;借款人、配偶及其共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。临汾住房公积金提取指南
临汾公积金提取是指职工按规定提取本人住房公积金账户内存储余额的行为，临汾公积金提取需要什么材料，有哪些流程和手续，本文将一一为大家展示。提取条件房屋类：1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;2.偿还购房贷款本息的;3.租住住房每月房租超出家庭月工资收入15%的;4.直系亲属购房的;非房屋类：提取材料1、本人身份证及复印件2、《住房公积金提取申请表》根据不同提取情形，还需相应提供以下材料：房屋类：非房屋类：提取流程1.带齐支取审核所需资料，到中心办理公积金支取初审。2.初审完打印支取单据，后回单位加盖全套财务印鉴章，返送到中心，领取支票。3.职工持住房公积金管理中心出具的支票到受托银行办理支取手续。住房公积金管理中心自受理之日起3个工作日内作出准予提取或不予提取的决定，并通知申请人，不予批准时，说明理由，退回申请人。详情请看提取额度部分提取：1.购买住房的需在购房合同(协议)签定或建造、翻建、大修自住住房被批准之日起一年内一次性办理支取手续，提取额合计不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的实际支出金额。2.偿还购房贷款本息的每次提取额双方合计不得超过提取日之前12个月以内的还款本息额。3.房租支出超出家庭工资收入规定比例的每次提取额双方合计不得超过提取日之前12个月以内所付房租超出家庭工资收入规定比例的部分。全额提取：1.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;或与单位终止劳动关系两年以上未重新就业的;2.工作调离本市或出境定居的;3.离休、退休、死亡的;4.户籍是农业户口职工，与单位解除(终止)劳动(人事)关系的;注：职工死亡或被宣告死亡的，无继承人或受遗赠人的，其住房公积金账户余额纳入住房公积金的增值收益。提取时间职工购买自住住房提取公积金的，自购房合同签订之日或约定的最后一笔房款缴付之日起一年内可支取住房公积金;&
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