三四线城市买房真会后悔？注意3个问题就够了_网易房产
三四线城市买房真会后悔？注意3个问题就够了
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（原标题：三四线城市买房真会后悔？因人而异，注意3个问题就够了）
最近，关于三四线城市买房的问题，楼市当中有了较多的争论，普遍认为三四线城市买房就是个“坑”，更有不少人认为买了三四线一定会后悔。其实，笔者认为，去三四线城市买房是一个因人而异的问题，不能老拿炒房客说事儿，更不能一棍子打死。第一、本地购房者。本地购房者主要分为两类，一类是首次置业者，另一类是改善置业者。无论是哪一种，都是出于自身居住需求，大可放心买房。第二、进城务工者。三四线城市去库存是一个沉重的话题。国家政策一直支持三四线城市去库存，但是这部分需求从哪里来呢？很重要的一部分需求就是进城务工者。不少地方政府都对农民进城买房持鼓励态度并给予各种优惠措施。比如，近日四川就针对农民进城买房实行税费减免、财政补贴等措施。第三、返乡置业者。返乡置业者主要涵盖两类人群，一类是在一二线城市工作、学习，无法承受高房价的高学历人群；另一类是在一二线城市务工的农民工兄弟。针对前者，目前已经是一个新趋势，面对大城市的压力，不少漂泊一族都选择了回老家置业；针对后者，在大城市赚了钱，回乡置业本就是他们的生活目标之一。第四、投机炒房者。随着一二线城市楼市调控的逐步趋紧，开发商和炒房客纷纷涌入三四线城市，这也是目前三四线城市房价“虚高”的重要原因之一。炒房客催高了本不属于三四线城市的高房价，也连累了当地无辜的买房者。但是，三四线城市经济基础薄弱，房地产数量泡沫太大，未来住房过剩的现象或许比较严重，因此投资风险自然就大。目前，三四线城市房价上涨是多方面的原因。首先，炒房客的涌入，上文已经提及，暂不赘述；其次，棚改政策下，越来越多的棚改户选择货币化安置，增加了买房选择的自主性；第三、一二线城市的外溢需求；第三、因城施策的楼市调控下，三四线城市购房政策相对宽松。不过，三四线城市买房，也不是随随便便就可以入手，买房者，特别是炒房客，更需要注意3个问题。第一、三四线城市刚需买房要趁早。首先，房价涨跌与刚需无关，大可早买早住早享受；其次，房价长期依旧看涨，短期即使回落也只是纸面财富。第三，虽然三四线城市房价有些“虚高”，但是本身并不是太高，因此再大幅度下跌的可能性很小。第二、切忌盲目涌入三四线城市。“因城施策”、因地制宜的楼市调控下，目前三四线城市楼市形势不尽相同，大城市辐射范围内的三四线城市购房政策相对严厉得多，比如环京区域、廊坊等。而不在大城市经济圈内的城市库存压力大得多，未来“鬼城”的可能性就多。第三、买新房不买二手房。三四线城市城镇化程度相对较低，大量二手房建设年代时间较久远，而且户型结构多不合理，居住体验感较差。而且三四线城市可挂牌土地较多，多位于市区周边，配套比好完备，基本不会像一二线城市一样跑到郊区置业。
本文来源：找不到宝宝的宝宝
责任编辑：吴晓月
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好多媒体言论都评论不要在三四线城市买房,那么其原因是为何?无论什么言论,每个人都有自己的立场,而不让来三四线城市买房是针对炒房客和投资客而言。但是,对于刚需来讲,没有城市划分,只有你想在哪里。
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虽然是个小小地级市 收入低但物价高
市区江景房1w出头
中心区域八九千到一万不等
其他区域五到六千
lz和老公结婚快一年
从13 年年底开始看房
因为种种原因没有定下来
但现在看来
幸亏当时没买
lz和老公均为外地人
今年家里催生孩子
要生孩子就涉及到住房问题
本来lz是想等两年再说
但是两边父母都催的紧
lz现在在开发区租房住 离公司近
一室一厅月租一千
看好了附近一个楼盘 今年十月交房
售楼部均价5600
在建筑商手里拿抵债房均价4650
94平 四十多万 首付13万
贷款25年或30年随意
月供不超过两千
lz月收入3000
但我们没存款 lz之前花钱大手大脚欠信用卡6w
所以每月还要承担信用卡
这事儿没跟父母说
　　之前准备买房
lz妈妈给了五万
这次买房除了这五万
其余全部由老公父母掏钱 但他们之前存款全在我们结婚及度蜜月时用得所剩无几
估计这次要找亲戚借四到五万
装修的时候还需要在借一部分
请问这种情况下
加上现在房地产这种形式下
我们可以卖房吗
　　补充一下
为什么这种经济情况下我们还要买房
一是lz父母都比较看中面子
家里亲戚每次见面都问买房的事
父母觉得在亲戚和邻里之间有些没面子
而且家乡人极爱比较
二是归宿感问题
lz一旦怀孕婆婆就会过来照顾
这样就意味着要租更大的房子
大点的房子跟我们要付的月供差不多
这样一来 还是觉得每个月一两千给房东最后房子还不是自己的感觉上总觉得不得劲
而且lz也不太愿意将来孩子在出租房里出生
而且不买房已经让身边比较现实的朋友在背后议论
所以lz好纠结呀
　　最后还有个原因 lz88年老公87年马上奔三了 再不买房等有了孩子 孩子要上学 到时候债务加房贷加生活费
想想就觉得好恐怖
现在买房刚好可以错开几年
等孩子上学我们的债务压力应该也会好转
求大神帮忙分析下
楼主手机党打字有点费力 没加标点 语句有些乱 希望大家能看明白
最后祝大家羊年大吉！
楼主发言：24次 发图：0张 | 更多
　　忘了说 lz所在的城市 很多人都认为均价四千才合理
但因为某坝的兴建
房价比周边同等城市高出两到三千
　　原油下跌了50%，黄金下跌了30%，砖头水泥堆积成的房子有什么理由不下跌？　　
　　宜昌？　　
　　我也感觉是宜昌。　　
　　九江?宜昌?襄阳?南昌?　　
　　信用有问题影响贷款　　比武汉贵　　
　　肯定是宜昌了。。。隔壁的荆州，春节刚刚出手买了，开发区，均价3850，荆州开发区还有3200的，虽然荆州不如宜昌，但好在房子便宜。。　　所有欠信用卡的都是败家子败家女，楼主就是败家女，建议楼主还是买房吧，给自己点压力，把消费的钱省下来，数年过后，就会有收获。
　　楼主宜昌的吧
　　欠信用卡的钱没按时还 买房的话征信应该有问题。
　　宜昌算4线城市吧，老乡握个爪
　　@伤心小叶FANS
09:53:57　　肯定是宜昌了。。。隔壁的荆州，春节刚刚出手买了，开发区，均价3850，荆州开发区还有3200的，虽然荆州不如宜昌，但好在房子便宜。。　　所有欠信用卡的都是败家子败家女，楼主就是败家女，建议楼主还是买房吧，给自己点压力，把消费的钱省下来，数年过后，就会有收获。　　-----------------------------　　荆州的比宜昌便宜不少。
　　@伤心小叶FANS
09:53:57　　肯定是宜昌了。。。隔壁的荆州，春节刚刚出手买了，开发区，均价3850，荆州开发区还有3200的，虽然荆州不如宜昌，但好在房子便宜。。　　所有欠信用卡的都是败家子败家女，楼主就是败家女，建议楼主还是买房吧，给自己点压力，把消费的钱省下来，数年过后，就会有收获。　　-----------------------------　　@被判无妻-26 10:21:00　　荆州的比宜昌便宜不少。　　-----------------------------　　荆州市中心的也是七八千多，买不起。荆州沙北、荆沙，开发区等楼盘太多，涨不起来的。　　今年四五月份买房，应该是一个低点。。买早了一点点。
　　楼主也真够败家的　　收入不高还能欠6W信用卡，不晓得你怎么用的
　　月收入3000怎么办下来的6w的信用卡？
　　我和老婆有一代步车有一个2居室的小房（13年已提前还贷），家庭月入1w，存款约50万，无债务，也是内地小地级市，房价5千内，确实想买个大的房子改善居住条件，但是迟迟没下手。个人觉得这房价还要往下走，纠结中
　　@fly_linux
01:44:36.0　　宜昌？ 　　—————————————　　正解　　
　　@伤心小叶FANS
09:53:57.0　　肯定是宜昌了。。。隔壁的荆州，春节刚刚出手买了，开发区，均价3850，荆州开发区还有3200的，虽然荆州不如宜昌，但好在房子便宜。。 　　所有欠信用卡的都是败家子败家女，楼主就是败家女，建议楼主还是买房吧，给自己点压力，把消费的钱省下来，数年过后，就会有收获。 　　—————————————　　我也是这么想的 不过就是担心买后暴跌　　
　　@被判无妻-26 11:21:55.0　　月收入3000怎么办下来的6w的信用卡？　　—————————————　　6W信用卡还是收入1500的时候办的??　　
　　@bipiQ
11:55:33.0　　我和老婆有一代步车有一个2居室的小房（13年已提前还贷），家庭月入1w，存款约50万，无债务，也是内地小地级市，房价5千内，确实想买个大的房子改善居住条件，但是迟迟没下手。个人觉得这房价还要往下走，纠结中　　—————————————　　您有存款还好吧 跌一点也能承受
lz全靠父母支持 并且还要借外债
如果不是刚需也不着急
您可以等等吧
毕竟不等着房住　　
　　lz比较纠结的是
买了之后立马跌价
lz13年看好的小区定金都交了
96平总价56 W
今年同一个小区不同户型 94平
　　（接上）总价45W
少了十多万呀
现在这种情形大家都在观望
跌的可能性大于涨 但继续等下去lz不知道要等多久
房子不落实都不敢要孩子　　
　　@被判无妻-26 10:18:28.0　　欠信用卡的钱没按时还 买房的话征信应该有问题。　　—————————————　　每月还最低　　
　　@天天小汤圆
14:30:03　　@被判无妻2005
10:18:28.0　　欠信用卡的钱没按时还 买房的话征信应该有问题。　　—————————————　　每月还最低　　-----------------------------　　利息很高的
　　@被判无妻-26 15:20:13.0　　利息很高的　　—————————————　　是呀　　
　　帖子好瘦呀 有木有高人过来指点一二　　
　　好像你们夫妻目前还没有买房的实力，这日子是怎么过的？把消费习惯改一下，攒点钱再说。　　
　　别太乐观。先把信用卡还了再说，已感受到经济不景气了，无债过冬吧！挺过了海阔天空！　　
　　@天天小汤圆
20:09:21　　帖子好瘦呀 有木有高人过来指点一二　　-----------------------------　　你的底子太薄，没人愿意，自控能力不行。先做到自控消费，再谈买房。。。　　1.先拿出妈妈给的5万把信用卡换了，信用卡年利率18%，利滚利。　　2.把IPHONE卖了，换成699-999直接的国产机，手机话费上网控制在30-40元每月，公事公司打，朋友电话让朋友打回你，直接告诉朋友要买房，朋友会理解打回你的。手机上网WIFI，卸掉网购软件京东淘宝点评网。　　3.看房准备买房。。不要想房子会崩溃，只是缓降，已经降了20%，年内最多还有10-20%,就是一个低点，到政府出手，开发商会提价，这个价格可能就不再有了。。　　4.贷款最长年限，最少还款额，和房租差不多。艰难的也就是最初的几个月，对自己狠一下就过去了。　　5...
08:38:00　　别太乐观。先把信用卡还了再说，已感受到经济不景气了，无债过冬吧！挺过了海阔天空！　　—————————————————　　嗯，我也支持先还信用卡　　
　　@伤心小叶FANS
10:00:00　　@天天小汤圆
20:09:21 　　帖子好瘦呀 有木有高人过来指点一二 　　----------------------------- 　　你的底子太薄，没人愿意，自控能力不行。先做到自控消费，再谈买房。。。 　　1.先拿出妈妈给的5万把信用卡换了，信用卡年利率18%，利滚利。 　　2.把IPHONE卖了，换成699-999直接的国产机，手机话费上网控制在30-40　　—————————————————　　赞　　
　　没钱还买什么房子 先存钱吧。。。。什么存款都没 信用卡还欠那么多也想买房。。。。
　　@天天小汤圆
20:09:21　　帖子好瘦呀 有木有高人过来指点一二　　-----------------------------　　最低还款每月要还多少？你们总收入减去信用卡最低还款和房贷后还能剩多少？
　　不适合。　　
　　@天天小汤圆
20:09:21　　帖子好瘦呀 有木有高人过来指点一二　　-----------------------------　　什么银行的信用卡？有几张。
　　@Esther0_0
12:54:57　　@天天小汤圆
00:41:11.0　　忘了说 lz所在的城市 很多人都认为均价四千才合理 但因为某坝的兴建 房价比周边同等城市高出两到三千　　—————————————　　每个月房租都要一千了，每个月还贷才2000多而且还比你以前的房子大，一共四十多万的房子也跌不到哪去啊，而且你不买房你每个月还得掏1000房租，换大房掏2000房租，这笔账还不好算啊　　-----------------------------　　交房入住了可以出租一间出去
12:55:15.0　　什么银行的信用卡？有几张。　　—————————————　　建行 招行
交行 兴业　　
　　@被判无妻-27 13:39:24.0　　交房入住了可以出租一间出去　　—————————————　　好主意 lz之前没想到呀 不过要是马上要孩子 婆婆过来照顾就不行了　　
　　@rough-27 12:41:27.0　　最低还款每月要还多少？你们总收入减去信用卡最低还款和房贷后还能剩多少？　　—————————————　　月收入不定
现在手上现钱七万
但是是用来买房的
现在房租1000 买房的话月供1800+
多800+ 基本无压力
首付和装修父母承担
　　@天天小汤圆
02:05:55.0　　月收入不定 现在手上现钱七万 但是是用来买房的 算了下 现在房租1000 买房的话月供1800+ 多800+ 基本无压力 首付和装修父母承担 　　—————————————　　信用卡的事不想告诉父母 打算借买房装修的名誉找亲友多借点把空先填上 　　
　　@Esther0_0
12:54:57.0　　每个月房租都要一千了，每个月还贷才2000多而且还比你以前的房子大，一共四十多万的房子也跌不到哪去啊，而且你不买房你每个月还得掏1000房租，换大房掏2000房租，这笔账还不好算啊 　　—————————————　　我也是这么想的 只不过老公及他家人都觉得房价还有下跌的空间和可能
　　@伤心小叶FANS
10:00:07.0　　你的底子太薄，没人愿意，自控能力不行。先做到自控消费，再谈买房。。。 　　1.先拿出妈妈给的5万把信用卡换了，信用卡年利率18%，利滚利。 　　2.把IPHONE卖了，换成699-999直接的国产机，手机话费上网控制在30-40元每月，公事公司打，朋友电话让朋友打回你，直接告诉朋友要买房，朋友会理解打回你的。手机上网WIFI，卸掉网购软件京东淘宝点评网。 　　3.看房准备买房......　　—————————————　　谢谢您的建议 ！五万是买房的钱
只能偷偷挪一部分先填一点
换手机不太现实
主要是面子上过不去 嘿嘿
房子已经看好了
但是不知道最佳时机是什么时候
看中的楼盘今年九月交房
本来还有几个月可以考虑
但是又担心越往后越没有理想户型　　
　　@bipiQ 15楼
11:55　　我和老婆有一代步车有一个2居室的小房（13年已提前还贷），家庭月入1w，存款约50万，无债务，也是内地小地级市，房价5千内，确实想买个大的房子改善居住条件，但是迟迟没下手。个人觉得这房价还要往下走，纠结中　　-----------------------------　　我们情况跟你差不多，就是房价贵多了浙中县城。　　
　　再等等，还在继续跌，三四线城市跌是一定的
　　全都是借的钱，还买房，压力够大的
　　楼主败家女还啃老，啃双方老人！
　　@bipiQ 15?￥?
11:55　　??????‘?’?è??????‰????￡?-￥è?|??‰????a2?±…??¤????°???????13?1′?·2????‰?è??è′·??‰???????o-????…￥1w????-?????o|50???????—??????????1???ˉ??…??°?°???°?o§???????????·5?????…???????????3?1°??a?¤§???????-??”1?–??±…?????????????????ˉè??è???2?????‰?????a?oo觉??—è???????·è??è|??????èμ°????o???“??-　　-----------------------------　　??‘?????…??μè·?????·?????¤?????°±??ˉ?????·è′μ?¤??o??μ???-????????　　
　　再过10年，中国最便宜的东西就是房子了　　你这房子不是刚需，面子才是刚需
　　@极地天狼
14:59:07.0　　再过10年，中国最便宜的东西就是房子了 　　你这房子不是刚需，面子才是刚需 　　—————————————　　也许你不能理解 但是在我们当地 特别是老人 觉得女儿嫁人连房都买不起 是非常没有面子的
春节期间一个长辈生病了 我和老公去医院探望
临走时给500块钱 老人死活不要
说我们没房 留着买房子
　　@极地天狼
14:59:07.0　　再过10年，中国最便宜的东西就是房子了 　　你这房子不是刚需，面子才是刚需 　　—————————————　　走亲戚长辈们问的最多的都是什么时候买房
就跟小时候问考试考了多少分
长大后 挣了多少钱
什么时候结婚
　　@极地天狼
14:59:07.0　　再过10年，中国最便宜的东西就是房子了 　　你这房子不是刚需，面子才是刚需 　　—————————————　　没有房子已经成了我妈的心病
春节回家连孝敬他们的权利都没有
只要买东西回去
对于我来说
买房不仅仅是面子问题
而是跟结婚一样
使父母安心
　　我也是湖北农村出来的，没啥不能理解的　　其实任何人是没能力让别人（除自己之外的人）放心、安心的　　像你和你老公的这个情况，先搞事业才是王道　　好钢要用在刀刃上
　　楼主这么败家你老公也能忍？以你们家的收入不吃不喝一年也还不了欠信用卡的6W吧！信用卡不还，是要进信用黑名单的，到时候公积金贷款都办不了！
　　@没事丫瞎转转
16:32:41.0　　楼主这么败家你老公也能忍？以你们家的收入不吃不喝一年也还不了欠信用卡的6W吧！信用卡不还，是要进信用黑名单的，到时候公积金贷款都办不了！　　—————————————　　每个月都有还
我说的月薪不包含年终奖及福利 像去年年终 我和老公年终一人拿了一万多
两个人粗算下来
差一点八万
只不过我们开销也大
　　@Esther0_0
16:58:53.0　　但是你晚一年买 你就多掏一万2的房租。而且你贷款的话，钱是一直在贬值的，你10年后可以每月还贷2000住着自己的大房子，但是房租可不一定就还是1000了。20年后的40万还是钱吗？想想看20年前的一万和现在的一万 　　—————————————　　我也是这样认为的
　　木钱怎么买？还是先还清信用卡再说吧。
　　@股市是个谜
08:36:38.0　　木钱怎么买？还是先还清信用卡再说吧。　　—————————————　　父母先支援我们
然后我们有能力就帮他们还点 木有能力他们也不要求我们还 　　
　　真心羡慕楼主所在的城市　　
　　@从小住在沙坪坝
11:24:01.0　　真心羡慕楼主所在的城市 　　—————————————　　小地方 物价也很高的说　　
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来源：网贷之家
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“怎么办啊？县里的房子价格又涨了，你哥凑首付更难了……”老妈第一次显得十分忧心忡忡地在视频聊天里对着我讲。因为在她眼里，她怎么也想象不到老家这么一个五六线小县城房价竟然也可以天翻地覆，涨至6000元/平方米。五六线尚且夸张至此，老佛爷查了一圈数据下来发现，从去年四季度开始，三四线城市的房价已然涨穿天际。两年前的5000元只是如今的起步价，突破1万元的前赴后继，甚至出现部分三线城市房价竟然力压省会。就连贫困县也加入了房价突然上涨的狂欢之中。与之呼应的是，越来越多房地产企业前往三四线城市拿地。日前，中原地产通过对283个三四线城市的统计得出，今年前8月，上述城市的住宅用地成交金额达到9830.3亿，接近去年全年的水平。住宅用地溢价率达到50.25%，创历史新高，比去年的25.17%近乎翻倍。而今年前8月，京沪穗深四个热点一线城市的住宅用地溢价率尚且不足30%，深圳更是低至个位数。以上种种火爆行情引发了老佛爷的好奇，在三四线城市人均收入不高的情况下，究竟是什么支撑起这么逆天的房价？这一轮狂涨还能持续多久？未来谁来接盘？?&三四线城市集体暴涨根源其一，因城施策导致需求转移。在一二线城市严控购房和贷款需求后，大量的房地产资金自然会转向市场宽松的三四线城市。炒房客纷纷改换阵地，大量热钱涌向三四线城市的后果，就是短期内购房者会大大超过存量房，房价自然会疯长。其二，棚改货币化改革制造出来的本地需求。全国各地推行货币化安置的棚改模式，以棚改之名大肆拆除现有的住房，再以货币化补贴之名，让被拆迁者有了购房的资本。既少了原来的存量，又多了新的需求，短期制造抢房的热潮，进而推动房价的上涨。其三，大城市漂族“返乡置业”。随着人口控制和疏解的政策出台，不少大城市漂族最终选择回到家乡的城市买房。与之印证的是，北上广“人口拐点”的信号已经悄然出现。根据国家统计局数据，从2010年至2015年，北京常住人口增幅放缓，上海则在2015年首次出现负增长。而一些目前仍坚守在北上广的“漂族”们也选择在家乡省会或者其他三线城市购置房产。眼看房价涨到了家门口，北漂、沪漂、深漂们连夜飞回故乡抢楼盘已经成了三四线楼市火爆下的“常规动作”。其四，城镇化带来的农村人口进城所带来的购买。在中部省份长期从事婚介工作的张女士总结出了一条“规律”：“镇上的一般要求男方在县城有房子，县里的要求在市里有房子，市里的要求在省城有房子。”在张女士看来，这恰恰就是三四线楼市房价上涨的推手之一。三四线城市往下的乡镇中，教育资源和医疗资源的分布很不均衡。在这种情况下，城镇化其实就体现在了人们从小城镇往上一级的城市走，这一需求也支撑了三四线城市房价的上涨。其五，“去库存”政策成三四线城市上涨的最大推手，赶着资金去接盘。据统计，在上半年全国三四线城市所去掉的房地产库存中，河南、浙江、江苏、广省几乎占一半。明显的城市群优势无疑成为此轮三四线城市房价上涨推动力。其六，在影响房价的上涨因素中，除了教育资源，其次就是交通。日前据第一财经公布的一份关于50个三线城市地铁规划名单，预示50城拟上马地铁项目（根据各地“十三五”交通规划及公开资料不完全统计）。老佛爷对比了一下年三线城市房价涨幅，结果城市重合度极高。房价暴涨的三线城市，如九江、蚌埠、扬州、赣州、湛江、宜昌、泉州、烟台、安庆、、常德、桂林、、济宁、襄阳、泸州均在轨道交通规划50城榜单之列。此外，多家A股上市银行的数据显示，居民消费性短期贷款在今年前七个月的增量已经超过去年全年。而认为最可能的原因就是，不少消费贷款通过多个渠道，变相流向了房地产市场。这种无抵押信贷泛滥的结果加上一线城市地产龙头带动效应，有钱没钱只要赚钱，恐慌杀入自然而然。?悲剧已来，部分三四线城市开始降温一些多年来没涨的库存严重过剩的城市房价暴涨，过去10多年卖不完的房子一夜之间卖光，地王也出现了，大量的开发商从一线城市向这些以前从来不光顾的地方转移……千年难遇的房价暴涨，焦虑的资金像雨滴一样扑向干渴的土地，就在大家以为终于等来了奇迹的时候，没成想，悲剧接踵而来。8月份以来，全国有接近15个三四线城市发布了楼市约束性调控政策，这些城市均非一线周边的热点城市。从调控趋势看，9月份后，预计三四线城市可能出现一轮收紧调控，以避免这些城市出现价格继续过快上涨。与此同时，不少三四线城市看上去供需状况很良好，但实际上已经到了强弩之末，购房需求已经被透支殆尽。比如九江、滁州、马鞍山、安庆、北海、六安、淮安、盐城等城市，这些城市虽然上半年出现闪光点，但后继乏力也已经显露无疑。除此之外，以下几个方面也证明三四线城市难以延续火热态势：1、对于三四线城市，可以用危机四伏来形容。一方面是空置房现象相当严重，不但如此，&去库存&玩出了新的空置房。另一方面，上涨的房价已经超出了普通大众的购买力。刚需购房者买不起，炒房客卖不出去，二手房有价无市。2、再看看三四线城市人均收入水平，拿今年进入“万元俱乐部”的阜阳来说，人均月收入元，再高端点的岗位不过元，何以支撑如此高的价格呢？有人说，收入少怨自己不努力，其实三四线及以下城市经济状况和体量就摆着在那里，对于大多数人来说，谁都想挣的更多，但现实如此。3、细分来看，三大城市群中的三四线楼市销售明显好转，比如、、嘉兴、昆山、、佛山等城市，这些城市由于被动承接了一线城市的购房需求，已经不得不开始收紧楼市，以平衡供需。但在远离三大城市群的三四线城市，商品房销售并不乐观。4、在三四线赚到大钱的房企已经开始撤退了。在一位百强房企老总看来，他们在市场最低迷时以不到2000/平米（楼面价）的价格拿下，然后目前以13000/平米卖出的行情让他既感到兴奋但也隐隐担忧甚至害怕。老总认为，这一波收割完，未来相当长的时间都不会再有。作为开发商，要像狼一样，看准了机会，去叼几块肉，要赶紧回来，否则一旦市场下行，至少要陷在里面三四年动弹不得。对此，该老总采取的策略是快周转，加快推盘，回笼资金，并于今年下半年收缩三四线的布局，加大二线的布局。5、杠杆已经加到吓人的地步。棚改货币化和按揭本质上都是杠杆：棚改货币化买房资金可视为三四线居民用之前财富（棚户房）直接偿付的第一部分杠杆；而按揭和公积金是他们要用未来财富来慢慢偿还本金和利息的第二部分杠杆。综合看杠杆比率非常高。兴业证券研报称，万亿三四线销售金额中，3.47万亿居然是货币加的杠杆，实际就是居民的负债，杠杆比例高达74%。2017年三四线杠杆比例仍在持续上升。6、在三四线城市，目前大部分银行的利率上浮，政策调控仍在加强。政府态度很明确，就是去库存，但不是让三四线过度繁荣，太好的城市全部一一限购限贷。为何会这样？其实政府目标已经很清楚：一线城市库存不够，持续限购，把资金赶往了二线城市，二线城市去库存后限购，把资金赶往了三四线城市，三四线去库存后限购，然后全国的库存都解决了，房地产市场又开始良性发展了。可以想象，这一轮上涨周期一旦真正到尾声，三四线因为没有人口和产业的支撑，则很有可能陷入缓慢、持续下跌的状态。有分析人士指出，比如呼和浩特、沈阳、长春、乌鲁木齐等城市。而现在随着调控在加深加严，这些城市受到的影响将最大，下跌极有可能是最快的！你的钱变成三四线城市的房子，但这些房子却无法再次变成钱。未来就算割肉，也无人接盘。且看前车之鉴，2013年那波全国大涨之后，多少三四线城市房价跌的妈都不认识了，好多地方现在都没涨回当年的价吧。
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