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我已经办理房贷按揭,85折优惠利率。我想问的是银行以后要是执行了8折或者85折利率,我的也会随之改变么?
提问时间： 13:06:36
我已经办理房贷按揭,85折优惠利率。我想问的是银行以后要是执行了8折或者85折利率,我的也会随之改变么?
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你说的利率包括两部分,其一是银行的贷款利率,由于现在利率下调,你不需要申请,从明年的1月1日起,会自动调整到日的最新利率水平。据说,今年下半年还会再降一次存贷款利率,对广大买房人是好事;其二,是购房贷款的利率优惠,这个是随国家的政策不断调整的,一直在变,不过,可能对你不是很有利,按照规定,利率优惠在签合同时确定,后期不会再调整,除非你的合同里有更改利率优惠的条文。可享受利率下浮的优惠,下浮10%-30%不等,各银行执行不同的下浮力度。首先,央行宣布基准利率下降,意味着您的贷款在明年开始月供的钱会有所下降,至于何时开始调整,要看您的合同是规定每年的1月1日,还是对应您的贷款发放日。这个1.5倍是不会变得。若对您有帮助,请采纳,谢谢。
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提问者：韩安晏|
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回答数：67527
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根据银行的利率变化而变化。一般情况下，贷款利率一年不变。如有变动是从次年开始。
你所说的问题，非利率变化问题。
按照您的说法，购房款为35万，仅仅是你的合同金额，所有的计算都是按照这个基数来计算的。
大致如下：
购房款：35万元；
首付款：15万；
贷款额为：35万元-15万元=20万元；
贷款年利率按照6%计算，假定贷款15年，年利率不变的话，那么等额月还款的计算公式为：
【20万(贷款额)×6%(年利率)×15年+20万】/(12个月×15年)=2111.11元
如果年利率变化的话，则月还款会有相应的浮动，届时贷款银行会通知的。
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一般为分为二种情况：
一、为固定利率个人住房贷款，就是个人与银行在签订贷款合同时，即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。
二、浮动利率房贷，贷款利率按央行公布的利率表执行，若利率升就跟着升，降则跟着降。
详细楼主你要咨询帮你贷款的银行。
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银行房贷是浮动利率,一般是每满一年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,如果是2010年9月贷款,利率在2010年10月份上调了一次,你要到2011年8月才开始多还钱，当然你在签订合同时可以选择次年调息或次月调息。“合同上是这么写的:如遇人民银行贷款利率调整,按规定执行,贷款人不再另行通知借款人”。说明是次月调息或次年调息。优惠利率的折扣是不受加息影响的，一般是合同约定好，按央行调整为准。房贷下来后，贷款利率还会变吗？
编辑：融360整理&&来源：融360整理
　　一、基准利率调整，会影响已放款的利率吗？
　　会影响利率，但不会影响利率折扣。
　　利率调整后，一般从次年的1月开始执行，新利率的计算方式为：新的基准利率&批贷时的利率折扣。
　　二、商业利率上浮，会影响已放款的利率吗？
　　2017年以来，&银行作为房地产信贷政策的执行主体，通过提高个人住房贷款利率抑制需求过度增长、巩固北京市房地产调控所取得的成效。&商业贷款购买首套房利率多次进行上调调整，由原来的最低85折、9折、95折、基准到目前（2017年10月）上浮5%-10%，会影响已放款的贷款利率吗？
　　不会。商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，您在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响您的贷款利率。
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当前位置：>>>正文银行利率降低或上升，过去买房的贷款利率会跟着调整吗推荐回答：有固定利率和浮动利率两种签协议的时候有规定，具体你的是哪种，一年调整一次，大多数房贷都是浮动利率，可以咨询银行假定中国人民银行上调了金融机构存贷款基准利率,你认为这种调整会如何影响人推荐回答：利率上升会导致汇率上升。 利率变动对汇率的影响 1.利率政策通过影响经常项目对汇率产生影响。当利率上升时，信用紧缩，贷款减少，投资和消费减少，物价下降，在一定程度上抑制进口，促进出口，减少外汇需求，增加外汇供给，促使外汇汇率下降，本币汇率上升。与利率上升相反，当利率下降时，信用扩张，货币供应量（M2）增加，刺激投资和消费，促使物价上涨，不利于出口，有利于进口。在这种情况下会加大对外汇需求，促使外汇汇率上升，本币汇率下降。实际利率的下降引起外汇汇率上升、人民币汇率下降。 2.通过影响国际资本流动间接地对汇率产生影响。当一国利率上升时，就会吸引国际资本流入，从而增加对本币的需求和外汇的供给，使本币汇率上升、外汇汇率下降。而且，一国利率的提高，促进国际资本流入增加，而资本流出减少，使国际收支逆差减少，支持本币汇率升高。与利率上升相反，当利率下降时，可能导致国际资本流出，增加对外汇的需求，减少国际收支顺差，促使外汇汇率上升、本币汇率下降。 汇率变动对利率的影响汇率变动对利率的影响也是间接地作用，即通过影响国内物价水平、影响短期资本流动而间接地对利率产生影响。首先，当一国货币汇率下降时，有利于促进出口、限制进口，进口商品成本上升，推动一般物价水平上升，引起国内物价水平的上升，从而导致实际利率下降旦搐测诽爻赌诧涩超绩。这种状况有利于债务人、不利于债权人，从而造成借贷资本供求失衡，最终导致名义利率的上升。如果一国货币汇率上升，对利率的影响正好与上述情况相反。其次，当一国货币汇率下降之后，受心理因素的影响，往往使人们产生该国货币汇率进一步下降的预期，在本币贬值预期的作用之下，引起短期资本外逃，国内资金供应的减少将推动本币利率的上升。如果本币汇率下降之后，人们存在汇率将会反弹的预期，在这种情况下，则可能出现与上述情况相反的变化，即短期资本流入增加，国内资金供应将随之增加，造成本币利率下降。如果一国货币汇率下降之后能够改善该国的贸易条件，随着贸易条件的改善将促使该国外汇储备的增加。假设其他条件不变的情况下，外汇储备的增加意味着国内资金供应的增加，资金供应的增加将导致利率的降低。相反，如果一国货币汇率上升将造成该国外汇储备的减少，则有可能导致国内资金供应的减少，而资金供应的减少将影响利率使之上升。已经办好的住房贷款，享受8折利率优惠，今后利率折扣方面的政策变化，我会受影响吗问题详情：请问如果今后政策调整，还是也实行全额利率。我是会继续享受8折利率优惠我刚刚在银行办了普通住房贷款，是首套房。急切的想知道答案，转而实行全额利率，比如说取消8折利率优惠，享受8折利率优惠推荐回答：唯一的变化是国家利息调整时，利率折扣在申请的时候确定了就不会变化了一般来说，你的也会根据新的利率打8折后计算如果我在银行贷款买房，以后利率发生了改变，我是否可以申请利率变化？推荐回答：银行贷款买房利率发生了改变，贷款人的贷款利率是否调整要看贷款合同的约定。1、固定利率，贷款利率如变化，和贷款人无关。2、浮动利率，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。注意：贷款利率调整，不需要申请，银行会自动按合同执行。房已购，银行贷款利率变动，会不会影响我的还贷金额？问题详情：年买的房子，贷款正在偿还中。现在银行贷款利率下调了，那么我的还贷金额也会下降吗？求懂的大神解答推荐回答：如果房贷放款赶在利率上浮之前的话依然执行的是月供M元，如果在其后面，应该是执行M+n元但是这个并不是太重要，因为今年的利率只是从现在开始还到年底12月份结束，从明年元月1日开始执行新的利率（如果利率有做调整的话），也就是这大半年还的利息多一些，其实计算一下，并不是太多，因为利率调整不同于汽油价格，那么大的浮动。放心吧，国家不会对利率做很大的调整幅度的，毕竟这个牵扯到民生和社会的稳定性。利率降低后，建行公积金贷款利率是否自动调整，还是需要申请？问题详情：谢谢，现在利率降低了，我在建行的公积金贷款利率是否自动调整我于2007年底在建设银行办理的公积金住房贷款？请帮忙回答，于2008年1月开始还款，还是需要申请推荐回答：看你的具体情况，是有条件的。条件是第一套个人普通住房,且已享受85折贷款利率优惠,在还款期间无不良信用记录,可以享受.2月22日前带上你的贷款合同,直接到原贷款银行申请办理.公积金贷款不能享受这个优惠。还有个条件是要达到当地建设银行的要求,因为现在好象每个地区的银行的要求都不一样!有的有贷款额度、房屋面积等限制，但好的地区甚至会自动给你下调。快点打电话去咨询一下! 或者自己去问。买房时的贷款利率,以后月供时变化吗?推荐回答：但是也有一部分签署的合同是按照自然年签署的月份开始调整利率，随着利率上下浮动而变化，不会马上(即下个月)有变化。因此究竟何时开始执行最新利率，即签署合同的次年当月。利率变化后，即第二年才会变化，正常应是按第二年度1月1日0时后按当时的新利率执行变化的，还要看自己买房时与银行签订的贷款合同银行利率降低或上升，过去买房的贷款利率会跟着调整吗推荐回答：会的，你在签订贷款合同时有说明的，利率会根据当时市场规定利率提高或下调。展开全部下一篇：现在的房价越来越高，很多人不能一次性付款买房，大多数人会选择贷款买房。那么不同类型的贷款买房需要什么手续呢?导语：现在80后结婚的人是一打接着一打，结婚首先要考虑的就是有房子吧，在结婚前后贷款买房的占的比例很大，80后基本上都是顶着压力来还房贷，一住房公积金的一个很大的用途就是用来买房，现在越来越多的人选择用公积金贷款买房，那么，如何用公积金贷款买房呢?公积金买房要注意哪些问题呢?目前很多人都会选择贷款买房，那么贷款买房需要什么证件，有哪些手续呢？贷款买房是一般人买房的一种常见的途径，很多人对于房贷首付的情况可能还不是非常的清楚，下面我们就来和您一起具体的分享下吧~2017年贷款买房首2017年按揭贷款买房需要哪些材料，用贷款的方式买房的人不少，下面我们就来和您一起具体的分享下银行贷款买房的情况吧~2017年按揭贷款买房材贷款买房首付一般是多少呢？房子首付计算方式是什么呢？如果我们要用公积金贷款，还要了解下2017年最新公积金贷款政策的情况。公积金贷款买房需要准备什么呢？公积金贷款买房条件是什么呢？公积金贷款买房流程是什么呢？贷款买房需要注意什么？贷款买房流程具体都有哪些呢？我们在选择贷款买房的时候需要准备哪些东西呢？在下面的内容中您将找到答案。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签18*******82
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