新政来了，咱该怎么贷款买房？看业内独家答疑近期热点房贷问题 青岛新闻网房产文章-琪琪女性网
新政来了，咱该怎么贷款买房？看业内独家答疑近期热点房贷问题
【编者按】4月18日，青岛调控新政重磅问世，可能让许多人昨晚都过的很不平静！
其实，进入2018年以来，青岛楼市就一直在收紧中，除了此前问世的“摇号卖房”，加上本轮新政以外，其实房贷行情有日渐趋紧一直影响着购房者，当下不少银行的首套房贷利率已执行基准利率上浮15%，甚至更高。在这样的背景下，不少申贷者开始忧心忡忡，对于贷款购房一事也存在很多疑问。近日，记者整理了近期网友、读者反馈的一些热点问题，联系几位银行信贷业内进行独家解析，希望能帮你解开您贷款路上的那些“问号”。
注：本网原创制图，未经允许请勿使用，转载请注明出处
常见问题一：
如今利率普遍上浮，想要月供还款压力小一点，是不是可以直接选择贷满30年？
金融业内：从当下执行政策来看，如果想要减少月供压力，除了减少贷款总额，增加首付占比，增加还款年限是最常用的方式。
但不少房贷申请者并不清楚的是，并非每个人都可以申请到贷满30年。因为目前，银行商业贷款最长年限为30年。
与此同时，还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。例如：如果申贷者今年50岁，那么按照规定，你可以贷款年限最长只能为15年。因此，并不是每个申贷人都可以贷满30年。
常见问题二：
我要买的新楼盘，开发商有指定合作银行，必须选择这一家吗？
金融业内：近年来，不少新建楼盘在销售期，都会有合作的银行，该银行会针对购买这个楼盘的申贷者给予相关的折扣优惠或者连带服务。
近期，随着房贷行情的收紧，即便是合作银行，也鲜有给予申贷者八五折、九折这样的优惠利率。所以在这种情况下，购房者可以选择自己感觉服务更好，或者是放款速度更快的银行进行贷款，具体可从贷款成本和服务两个方面去综合考虑,不一定非要选择开发商指定银行。
值得一提的是，在利率一致、贷款期相同的前提下，银行对提前还款及调整还款方案等方面的规定也会影响贷款成本。因此，申贷人应尽量选择提前还款金额起点低，可以调整还款方案的银行来贷款，方便以后根据自身经济情况合理的调整还款方案。
常见问题三：
大学毕业刚刚工作，如果父母帮我支付首付款，我自己申请办理房贷可以吗？
金融业内：最近几年，常常遇到大学毕业刚刚工作的申贷者，父母帮着支付首付，年轻人自己申请房贷。虽然这类置业者属于购房大军中的先行者，但申请房贷却可能会遭遇“坎坷”。
因为，一般来说银行会要求申请贷款者出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。假如你刚刚工作几个月，工资还不稳定，或是工资水平达不到月供额的相关对比数值，会有申贷失败的可能性。
一般建议年轻申贷人在单位工作转正满半年后再进行贷款申请，同时如工资流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如已婚，可以提供家庭夫妻二人的流水帐单，增加自身通过银行评估的“砝码”。
常见问题四：
二手房的贷款之路一定会比新房更“艰辛”吗？
金融业内：的确，二手房在申贷流程环节方面更多一些，除了对申请者进行评估，还要对所购买二手房情况进行评估，部分房龄超过20年甚至更长年限的房源，会存在贷款难度。
今年，岛城二手房的银行贷款高门槛行情有所缓解，部分银行放款速度显著提高。有的银行，较之于新房，二手房的放款速度可能更快，对环节进行了简化，在房屋抵押完成后最快几个工作日就可以实现放款。所以，当下二手房贷款难度未必大于新房，大家只需选取适合自己的房源即可。
常见问题五：
信用卡逾期对申请房贷影响大吗？
金融业内：信用卡是当下人们生活中常用的消费卡，有时因为忘却或其他原因会造成逾期还款。但逾期还款在贷款申请中是最忌讳的，一旦征信报告中出现了逾期记录，一般会对申请房贷造成负面影响。
不过这些记录的影响大小要看具体申贷银行的评估标准，多数银行在审核房贷贷款的时候，会重点考察申贷人近2年内的信用记录，如果申请人在近2年内有连续3次逾期或者累积6次逾期记录，基本上就不予批贷了。也有银行可能逾期次数宽容度会高一些，但累计要求往往都会在10次逾期记录以内。
即便信用卡逾期情况没有触及到申请银行的批贷“底线”，但是有逾期记录的话，执行利率可能还要再进行加码上浮。在此还是要提醒广大网友、读者，征信情况的重要性，无论是正在进行的房贷还款中还是日常信用卡还款，最好都不要产生逾期还款情况。
文章转载自网络，作者观点不代表本网站立场，如需处理请联系客服
青岛新闻网房产其它文章
欢迎关注《青楼晚报》，一网打尽楼市动态，如想深度阅读，请点击阅读原文。1、青岛楼市“半年总结”！这五家房企卖房最多！2018年上半年青岛房地产市场共有27家房企销售业绩超过10亿元，12家房企业绩突破20亿；17家房企完成10万＋的销售面积。外来一线房企依然唱主角，融
下半年是不是购房好时机这个问题，近日，对于这个问题众说纷纭，但我个人认为，下半年，能出手的就别犹豫了！首先要说明一点的是，这个观点成立的前提，是针对刚需人群的，无论是“首钢”，还是“改刚”，都适用。下半年房源充足因为峰会的原因，很多人高喊房价会大涨，
盘点上周青岛最热的新盘，看这里！中欧、世茂、海尔等摇号新盘都上榜啦！...
即墨三盛国际海岸5期规划公示 总占地6.23万㎡日前，即墨规划分局发布三盛国际海岸5期项目规划方案。项目规划9栋25－30层住宅楼和一所10353㎡的幼儿园。项目总用地面积62309㎡，总建面123137㎡，规划户数1017户，规划停车位1334辆。建设单位：青岛海上置业有限公司建设位
下半年刚刚开场多家楼盘开盘的消息就让青岛楼市格外热闹，一边是摇号排队，一边是开发商紧锣密鼓忙推盘一时间让大家都眼花缭乱！哪些楼盘是当下网友们的热搜新盘？哪些户型让购房者青睐，看房百遍不厌？下面就来看小编的盘点——据了解，下半年青岛又有一大批房源入市加
6月27日起，微信朋友圈便被“花样年20000张小暖琴岛通卡免费大派送”的消息刷屏，晒活动、晒免费领到的琴岛通卡、晒领卡攻略等，一度引发全城围观、踩点领卡，十分热闹。花样年20000张琴岛通卡派送现场据了解，这是品牌房企花样年发起的一场“寻暖”活动，“花样幸福，温
欢迎关注《青楼晚报》，一网打尽楼市动态，如想深度阅读，请点击阅读原文。1、崂山区这些断头路都打通了！合肥路小学即将开建崂山区近年来打通了海口路、深圳路、仙霞岭路、劲松八路等七条城市道路；完成了小麦岛环境整治提升，成为市民业余时间健身休闲好去处；拆除了沿
盛夏7月启幕，2018上半年也正式向我们挥手作别。根据青岛网上房地产公布数据统计，2018年1月至6月，青岛二手房共成交36583套，成交面积㎡。其中，二手房住宅今年上半年共成交了33670套。从具体时间轴来看，1月青岛二手房成交6480套，环比去年12月份上涨5.1%，
LOFT诞生于上个世纪90年代的纽约那里全是上了年头的老建筑最初美国艺术家们通常的做法是把建筑挑空的部分设计成工作区域然后在空间中的某一局部搭建出阁楼用以居住这就是LOFT的雏形凭借低总价、地段优、一层得两层等诸多优势LOFT产品在岛城市场的认可度不断攀升。当前青
青岛市国土资源和房屋管理局发布最新土地出让公告，宣布将以网上拍卖的方式出让一宗储备国有建设用地使用权，该地块位于李沧区沧安路以北、安顺路以西，土地总面积29218.5㎡，规划建筑总面积71585.3㎡，未来规划有住宅、商业、金融、文化、体育等多功能用途。值得一提的
【编者按】 转眼间，2018年上半年的楼市落下帷幕。回顾青岛楼市上半年，楼市政策从宽松到收紧。在楼市“418”新政之后，新房市场成交出现了明显的起伏——根据青岛网上房地产发布的最新统计数据显示，2018年1月至6月，青岛新房共成交88679套，其中，新建住宅共成交70606
每座城市都有其独有的风景，都有区别于其他城市的文化特色与精神内涵。山东作为孔孟之乡、礼仪之邦，自古多大将、多忠义之士，齐鲁文化源远流长，山东可谓中华传统文化发源圣地。青岛作为山东海岸的闪耀明珠，在历史的发展中逐渐融合传统文化、海洋文化、舶来文化为一体
这个夏天除了火热的世界杯中海业主才艺大秀线下首场海选也火爆开启心潮澎湃，美好生活躁起来美好生活一起造上午8时30分，伴随主持人的一声“中海地产——美好生活一起造”，本次海选活动正式开始，现场响起雷鸣般的掌声。随后，中海地产领导发表致辞，言语中流露着对举办
备受社会关注的个人所得税法修正案(草案)29日向全社会公开征求意见。根据草案，修正案自日起施行，而工资、薪金收入5000元“起征点”有望自今年10月1日至12月31日的过渡期内率先开始实施。《草案》还给出了“起征点”上调后的新版税率表。过渡期内，个人所得税
前几天，山东发布了物业服务收费新规空房该不该交物业费？有车位为什么还交费？公共利益怎么确定……这些问题都得到了解答但青岛的物业服务收费有没有变化？怎么变？大家还有疑问现在答复来啦重磅近日，青岛市物价局、市国土资源和房屋管理局近日联合下发《关于明确物业
20000张琴岛通卡全城免费派送?!从市南到市北、从崂山到胶州，近日品牌房企花样年全城派发琴岛通卡，“小暖”迅速引发岛城市民关注、火爆朋友圈，求偶遇、求合影、求送卡，全民自发掀起一场寻找“小暖”的大型寻人活动。花样年“小暖”琴岛通全城派发据了解，自27日起，花
青岛住房公积金新政6月29日，记者从青岛市住房公积金管理中心获悉，关于青岛市2018年住房公积金缴存额度的调整，将于日起正式实施。青岛市住房公积金贷款网上预申请服务也将全面推行。而自日起，青岛市将对住房公积金异地转移接续政策进行规范，进一
君隐山水间，一宅私藏。墅居生活是很多人的梦想，可承载世代同堂之欢，可盛放柴米油盐酱醋茶美好生活。然而什么样的别墅才配的上大家对墅居生活的期待和向往？必须有山、有水、有院子；离大型超市不要太远，开车5分钟距离恰到好处；有学校，幼中小都有最好。在这里有这么
聚焦青岛楼市热点这两天，一直红红火火的高新区因新的摇号选房新规，再度高调成为青岛房地产市场的“主角”，且吸睛力十足，让年中的楼市格外热闹。转眼间，楼市即将进入“下半场”，7月青岛预计将有22个新盘上市加推，啤酒城改造最新进展来了，崂山金家岭将建201.8米双
欢迎关注《青楼晚报》，一网打尽楼市动态，如想深度阅读，请点击阅读原文。1、青岛部分经适房转共有产权房 将推共有产权住房试点市国土资源房管局拟在做好政策储备工作后，下半年选定1－2个经济适用住房或限价商品住房项目，转化为共有产权住房，推进试点方案实施。点我
青岛新闻网房产新政了该怎么贷款买房 热点房贷问题业内独家答疑
【编者按】4月18日，青岛调控新政重磅问世，可能让许多人昨晚都过的很不平静！其实，进入2018年以来，青岛楼市就一直在收紧中，除了此前问世的“摇号卖房”，加上本轮新政以外，其实房贷行情有日渐趋紧一直影响着购房者，当下不少银行的首套房贷利率已执行基准利率上浮15%，甚至更高。在这样的背景下，不少申贷者开始忧心忡忡，对于贷款购房一事也存在很多疑问。近日，记者整理了近期网友、读者反馈的一些热点问题，联系几位银行信贷业内进行独家解析，希望能帮你解开您贷款路上的那些“问号”。注：本网原创制图，未经允许请勿使用，转载请注明出处常见问题一：如今利率普遍上浮，想要月供还款压力小一点，是不是可以直接选择贷满30年？金融业内：从当下执行政策来看，如果想要减少月供压力，除了减少贷款总额，增加首付占比，增加还款年限是最常用的方式。但不少房贷申请者并不清楚的是，并非每个人都可以申请到贷满30年。因为目前，银行商业贷款最长年限为30年。与此同时，还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。例如：如果申贷者今年50岁，那么按照规定，你可以贷款年限最长只能为15年。因此，并不是每个申贷人都可以贷满30年。常见问题二：我要买的新楼盘，开发商有指定合作银行，必须选择这一家吗？金融业内：近年来，不少新建楼盘在销售期，都会有合作的银行，该银行会针对购买这个楼盘的申贷者给予相关的折扣优惠或者连带服务。近期，随着房贷行情的收紧，即便是合作银行，也鲜有给予申贷者八五折、九折这样的优惠利率。所以在这种情况下，购房者可以选择自己感觉服务更好，或者是放款速度更快的银行进行贷款，具体可从贷款成本和服务两个方面去综合考虑,不一定非要选择开发商指定银行。值得一提的是，在利率一致、贷款期相同的前提下，银行对提前还款及调整还款方案等方面的规定也会影响贷款成本。因此，申贷人应尽量选择提前还款金额起点低，可以调整还款方案的银行来贷款，方便以后根据自身经济情况合理的调整还款方案。常见问题三：大学毕业刚刚工作，如果父母帮我支付首付款，我自己申请办理房贷可以吗？金融业内：最近几年，常常遇到大学毕业刚刚工作的申贷者，父母帮着支付首付，年轻人自己申请房贷。虽然这类置业者属于购房大军中的先行者，但申请房贷却可能会遭遇“坎坷”。因为，一般来说银行会要求申请贷款者出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。假如你刚刚工作几个月，工资还不稳定，或是工资水平达不到月供额的相关对比数值，会有申贷失败的可能性。一般建议年轻申贷人在单位工作转正满半年后再进行贷款申请，同时如工资流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如已婚，可以提供家庭夫妻二人的流水帐单，增加自身通过银行评估的“砝码”。常见问题四：二手房的贷款之路一定会比新房更“艰辛”吗？金融业内：的确，二手房在申贷流程环节方面更多一些，除了对申请者进行评估，还要对所购买二手房情况进行评估，部分房龄超过20年甚至更长年限的房源，会存在贷款难度。今年，岛城二手房的银行贷款高门槛行情有所缓解，部分银行放款速度显著提高。有的银行，较之于新房，二手房的放款速度可能更快，对环节进行了简化，在房屋抵押完成后最快几个工作日就可以实现放款。所以，当下二手房贷款难度未必大于新房，大家只需选取适合自己的房源即可。常见问题五：信用卡逾期对申请房贷影响大吗？金融业内：信用卡是当下人们生活中常用的消费卡，有时因为忘却或其他原因会造成逾期还款。但逾期还款在贷款申请中是最忌讳的，一旦征信报告中出现了逾期记录，一般会对申请房贷造成负面影响。不过这些记录的影响大小要看具体申贷银行的评估标准，多数银行在审核房贷贷款的时候，会重点考察申贷人近2年内的信用记录，如果申请人在近2年内有连续3次逾期或者累积6次逾期记录，基本上就不予批贷了。也有银行可能逾期次数宽容度会高一些，但累计要求往往都会在10次逾期记录以内。即便信用卡逾期情况没有触及到申请银行的批贷“底线”，但是有逾期记录的话，执行利率可能还要再进行加码上浮。在此还是要提醒广大网友、读者，征信情况的重要性，无论是正在进行的房贷还款中还是日常信用卡还款，最好都不要产生逾期还款情况。
[责任编辑：杨凡、王春令]
想爆料？请登录《阳光连线》（ ）、拨打新闻热线9，或登录齐鲁网官方微博（）提供新闻线索。齐鲁网广告热线9，诚邀合作伙伴。
记者从市北区海伦路街道获悉，长期影响市容环境、扰民现象严重、存有安全隐患的北岭山和吉安路两处摊点群将于4月25日正式取缔。为便于居民...
我市冬季大气污染防治工作取得良好成效。昨天，记者从市环保局获悉，截至4月5日，我市2017年采暖季结束，我市冬季大气污染防治工作取得了良...
前海鲍鱼池彻底告别历史。昨日，随着海边挖掘机的轰鸣声，海预宾馆东侧海域最后一片鲍鱼池子被强制拆除。
在我们现实生活中，杨柳飞絮却给我们带来一些麻烦。治理杨柳飞絮不能一蹴而就，需要按照长短结合、标本兼治、多措并举、综合治理的原则积极...
4月18日,青岛市公安局举行全市公安机关社会面巡防等级勤务启动仪式，以最高标准、最严要求、最周密措施，全面强化社会面整体管控，全力维护...
日前，青岛市质监局全面启动2018年“质检利剑”行动。此次行动将以消费品、农资、建材、汽配和汽柴油、电商产品等5个领域为重点开展执法打...网友评论：青岛楼市新政后该怎么贷款买房？ 热点房贷问题业内独家答疑 |青岛房地产信息网
以下网友留言只代表网友个人观点，不代表本站观点 立即
本新闻所有评论共 0 条 &&&10条/页
【】【】【】【】
发表评论：评论内容：验证码：
会员用户名：
非无忧房网会员，欢迎如果不填写用户名与密码；则以“网友”身份发表拒绝访问 | glgz.szlddb.com | 百度云加速
请打开cookies.
此网站 (glgz.szlddb.com) 的管理员禁止了您的访问。原因是您的访问包含了非浏览器特征(43cef-ua98).
重新安装浏览器，或使用别的浏览器