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商铺房产证怎么过户 商铺房产证过户需要什么条件
来源：房天下 &&发布时间：
房地产市场举动是创建在明了产权基础之上,不管是房产交易、互换、租赁跟抵押,大概是当代经济生长孕育发生资产重组、招商引资等都要求有明了产权干系跟正当产权证书做包管。在房屋交易中,房产证证明有限,远不如生存中常见其他哪些证书,如身份证、结业证、条约书等。须办理过户手续.要是是购置新居须办理房屋产权全部证(即房产证)和地皮利用证.。
&细致阐明: &起首,要签署房屋交易条约或购房条约。凭据《中华人民共和国都会房地产办理法》和设置装备部署部《城市房地产转让办理划定》等执法法例划定,凡在都会计划区国有地皮范畴内从事房地产交易赠与等转让举动,转让当事人必须签署书面转让条约。 &条约应当载明的重要内容包罗:两边当事人的姓名或名称住所,房产证名称、编号,房地产坐落位置、面积和四面边界,地皮宗地号(地皮计划局答应的每宗地皮利用权证的编号),地皮利用权取得的方法及年限,房地产的用途或利用性子,销售的代价及付出方法,房地产交付利用的时间,违约责任,两边约定的其他事变。 &其次,应当办理房屋过户手续。办理过户手续的步伐如下: &1、两边当事人在衡宇交易条约签署后30日内,持房地产权属证书、当事人的正当证明、转让合划一有关文件向房地产办理部分提出申请,并报乐销售代价;
&2、房地产办理部分对提供的有关文件举行检察,并在15日内作出是否受理申请的书面回复; &3、房地产办理部分核实报告的销售代价,并凭据必要对转让的房屋举行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人根据划定缴纳有关税费; &5、由房地产办理部分核发过户单。 &在办理上述手续后,两边当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产办理法》的划定领取房地产权属证书 & 费用: &1、产权证过户费=契税(评估价*3%)+交易手续费(修建面积*18元/平米+登记费(评估价*0.4%)+印花税(评估价*0.1%)+配图费20元+差额业务税 &无论是否凌驾5年,均收取差额业务税;不涉及个人所得税。 &2、地皮证过户费=地皮面积*基准地价*30%(地皮性子是划拨的必要缴纳,出让性子的不必要)
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按Ctrl+Enter发送商铺转让，为什么要收转让费，潜规则？商铺转让，为什么要收转让费，潜规则？钞齐心百家号并不是所有的商铺，转让的时候都会收取转让费。而是一些理论上的旺铺，这到底是为什么呢？商铺转让的时候收取转让费，这是近十年以来，非常猖獗的一件事情，说明了几个问题，商铺的价值在商业社会的价值交换当中，占据了有效的人口入口流量，可以为做生意的人带来更多的价值收益。说白了，就是生意比较好的那些商铺，再转让的时候会收取转让费，这个转让费到底是谁收取？一方面是房东收取的，房东在出租房屋的时候就可以委托一些中介机构，或者是兄弟姐妹等亲戚朋友，以转让的形式，收取了高额转让费。还有就是第一次租房的人，再次转租的时候会趁机捞一笔，收取一定数量的转让费，平自己的本儿。一般收取转让费的商铺都有几个特点。第一，租金价格并不是很高，与自己在经营过程当中产生的价值来比较，值得掏转让费的一笔买卖。如果一个商铺的租金，已经达到了本区域的一个小小的峰值，但是不具备收取转让费资格的，收取转让费转出去的可能性太小，每一个做生意的人都会算自己的一笔账，不划算，绝对不会转让。第二，转让费代表了一个商铺的价值体现，只有生意，比较好的旺铺，才有资格收取转让费。类似的商铺有，重点商业集聚区，大型的社区商铺，人流量比较好的商铺，一般情况下，这类商铺会收取一部分转让费，当然转让费也会随之商铺的价值，进行不同标准的收取，没有完全标准。第三，转让费会有一定的风险，需要自己承担。有的商铺租赁期，签订的合同可能是几年，一旦合同到期，房东收房的时候，转让费就有可能面临着无翼而飞，转让费存在一定的风险。这种风险一方面是建立在合同上。另一方面就是建立在生意上，一旦商铺，因为承建以及规划的变革，或者是就像现在一样被互联网革命一样，那么商铺的转让费就会无事而终，你便成了最后一棒的时候，就没有了价值。因为转让费不会签约到合同里面，他完全是一种额外的费用，相当于中介费，而且一般都是个人转让不开具任何的票据，也没有任何的证据。这也就意味着未来维权，是相当的困难，要知道。阿永哥点评：一是转让费，对于某些优质的商铺是不可逆的，转让之前先评估自己要做的生意，和转让费之间所存在的巨大价值问题，到底是不是值得这样做？如果是值得的，那么才可以转让，否则免之！二是转让费不是不合法的，也不是合法的，但我们的法律是法无禁忌即自由的这种精神，法律是管不着的，一切都是采取自愿的方式。但是可以肯定的一点，如果这个原始的转让费由房东收取，这里面就会存在一定的欺诈，知道吧！房产买卖有难题，随时可找乐福居，有问题可以随时私信我；或者搜索关注公众号【乐福居】，我会直言不讳，有问必答；或者直接加微信：本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。钞齐心百家号最近更新：简介:挨了棒的狗—气急败坏作者最新文章相关文章二手房买卖必须先进行评估吗？_百度知道
二手房买卖必须先进行评估吗？
我家的房子想卖掉，请问是不是必须先到评估公司先进行评估然后再到房产中介买卖？我不太清楚二手房的买卖手续，希望各位懂行的给与指导，谢谢
我有更好的答案
是的。一般二手房交易程序如下，在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的，因此二手房买卖必须先进行评估。1买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
房地产估价师
我是中介公司的
买房子如果要贷款的话
必须要评估
银行要看这套房子值多少钱
看看你贷款额占总房款的比例是否符合要求
如果不贷款就不要评估报告了
本回答被提问者采纳
不用 成交价是根据市场价格定的 你直接去中介公司登记你的房源 如果找到了买方的话 其他就没你什么事情了评估报告是买房人做贷款用的 和你没什么大关系
不用评估。建议你采用以下步骤：1、先了解附近房价，网上可以查查，最好直接找附近比较大的中介。多比较几家中介建议的报价。2、自己向中介报价，最好比自己的心理价位高点，买主肯定会砍价。但价格不能太离谱，否则看房的人少。3、不要和任何中介签订什么独家代理之类的合同，否则自己会丧失主动权。4、在之后中介带买方看房的过程中，别听中介忽悠，坚持自己的底线。中介只想促成交易，所以可能会帮买方压价。谈判过程中最好和谁也别说死，留有余地。5、如果成交，中介让你签的任何文件都要仔细看过再签，不要什么条款都不清楚就签字。
完全不需要，您现在可以去周边了解一下市场价，到周边公司说明您房子的具体情况就可以了，剩下的由他们来做的就行！
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1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格&1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格&0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的&核定征收方式&由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格&核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算&&业主欠款&1%。期限为3个月，最低收费2000元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息&欠款金额&1
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价&0.003%(过户价&50万)
过户价&0.万&过户价&500万)
过户价&0.002+万&过户价&1000万)
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
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1.2017二手房过户费计算器
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二手商铺过户评估的依据是什么，一般是？
提问者：狄璠瑜|
804次浏览|
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已有3条回答
回答数：2282
| 被采纳数：0
二手房过户新政策是什么？我购买了一套二手房，当时由于两证不全没能及时过户，现在手续都办全了也能过户了，可原房主不配合办理二手房过户，这可怎么办？怎么办理二手房过户？针对这个我问题我咨询了相关的律师，这是我咨询的结果，大概是关于二手房过户新政策的解读！律师专家称，有关二手房过户新政策和二手房买卖的相关问题最近引发的纠纷不断。首先，原房主是理应配合买房者办理过户手续的，您可以具体跟原房主协商，协商不成的您可通过法院诉讼要求其办理过户。办理二手房过户时，您需要携带房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等，到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。另外，在二手房过户新政策中规定，办理二手房过户前，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。
回答数：3668
| 被采纳数：1
按揭买二手房流程是什么第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料;第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;第五步，借款人与贷款银行签订借款合同;第六步，办理抵押、保险等有关担保手续;第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。
回答数：4488
| 被采纳数：1
商铺买卖契税一般是:一、根据2013年的契税新政策规定：个人购买非普通住宅，二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商业公寓等)均按照4%的税率征收。二、契税计算方法：新房应纳金额=计税依据x税率二手房应纳税额=二手房税率X房地产评估价格