在中介交易完成后，中介拖着不给我定金，我该怎么办【法律援助吧】_百度贴吧
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在中介交易完成后，中介拖着不给我定金，我该怎么办
我在中介买了一套二手房，当时给了一万元定金给中介，并且写了收条复印，定金收条原件在中介那里，复印件在我这里。现在交易完成了我找中介索要我的定金，中介拖着一个月了迟迟不给。定金收条复印件有没有法律效力呢？这种情况我该怎么才能要回我的定金！
有没有愿意帮下忙
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保存至快速回贴急着想入住，房东却迟迟不腾房 租房者要中介退费被拒，遇到这种事该如何避免损失？ 扬眼文章-琪琪女性网
急着想入住，房东却迟迟不腾房 租房者要中介退费被拒，遇到这种事该如何避免损失？
暑期正是学生租房的高峰期。南京的王先生向扬子晚报消费评审团栏目反映，自己四处奔波，好不容易看中了一处满意的房子，并通过中介公司签了合同付了租金，可谁知屋内原来的租客迟迟不搬出来，导致无法入住。他求助扬子晚报消费评审团栏目，这中介费能退吗？
扬子晚报全媒体记者 陈郁
消费者遭遇
四处奔波终于看中了房子
王先生告诉扬子晚报记者，他想租住的房子在南京市栖霞区。为了能够尽快租到房子，他找到了辖区内的一家颇有名气的中介公司，当时在跟中介人员介绍自己的区域位置和户型要求之后，还专门强调，自己希望所租住的房子能够尽快入住。
在一番找房、看房之后，在今年6月初，终于找到了自己满意的房源。王先生说，当时在和房东见面之后，他又专门询问了房东最快什么时候可以入住。对方痛快地表示，只要签约后就可以搬进去，随后双方在中介公司约定了签约时间。
付完租金签了约意外发生
过了几天，房东和王先生来到了这家中介公司签订租房协议，双方约定6月6日交房。
“当时我按照协议交了租金和中介费。”王先生回忆，根据协议上面的条款，他与房东签了一年房屋的租赁协议，每个月的租金为800元，中介费为月租金的一半即400元。
协议当中同时写明，如果房东没有按时交房，那么每天需要赔偿月租金的5%，七天仍未交房，房东需要退赔双倍房租。
王先生说，签完协议他觉得挺开心的，因为毕竟找到了自己想住的房子，于是便开始收拾行李，等着过几天能入住。
然而让他没有想到的事情发生了，到了6月6日的时候，他去所租住的房子那里一看，房屋内的原来租客居然没有搬走。
找到中介被告知要“理解房主”
王先生告诉扬子晚报消费评审团的记者，让他生气的是，房屋内的原来租客告诉他，自己和房东是朋友，估计要到7月1日才能搬走。
“房屋内原来就有租客，而且要到7月1日才能搬走，这些事情房东和中介根本就没跟我说。”王先生随后来到了中介公司要求给说法。中介公司告诉他，这个属于意外情况，可能是房东和原来租客没有沟通好，应该很快就能解决问题的，并表示马上给房东打电话。随后电话那头的房东传来信息，自己马上去解决这个问题，保证第二天就让王先生入住。
可是随后发生的事情，让王先生更是生气。一方面是中介不断忽悠他，告诉他房东一直在努力协调，希望给点时间；另一方面是已经过了六天之后，自己租住的房子还是住不进去。
要退费中介公司不同意
“我这一直听信中介公司的话，给房东时间，可是这一等真的就是煎熬。”王先生表示，自己明明在租房的时候就明确提出过，自己对入住时间要求比较急，但是这个基本要求恰恰没有得到尊重。
而且在这个事件中，他对中介服务也非常不满，始终要求他“理解房东”，却不能理解自己的着急心情，说好的每天5%的违约金也没有照办。
眼瞅着中介让人寒心的做法，王先生决定这个房子不租了。他告诉扬子晚报消费评审团记者，因为迟迟不能入住，他已经和房东起了矛盾，这个房子再租下去也是很麻烦的事情了。于是在第六天的晚上，他找到房东表示这个房子他不租了，要求对方退还定金和租金，房主表示同意。
第二天，王先生来到中介公司以中介公司未提供周到服务为由，要求退还400元的中介费，对此中介公司表示拒绝。
扬子晚报消费评审团记者随后致电该中介公司，工作人员表示，他们已经提供了服务，王先生也和房东签订了合同，至于最后王先生与房东解除合同，不关他们中介公司的事。
中介做法有问题吗？
法律专家：中介有权收取报酬
中介公司认为自己没有责任，这种说法站得住脚吗？对此北京盈科律师事务所主任律师曹义怀指出，中介公司介绍房源，并且见证了租赁合同的签署，那么从法律角度来说，作为中介公司已经促成了合同成立，那么他就有权利收取报酬，因为合同法当中规定，中介公司就是完成居间介绍促成合同成立的服务内容。那么在实践当中可能有的中介帮你完成最后的交房，帮你办交接，其实都算是一种服务的延伸，并不是强制的条款内容。
因此在本起纠纷中，王先生的退钱要求理由并不充分，除非在一种情况下中介公司应该退钱，那就是能够有证据证明中介公司跟房东之间是互相串通一起来坑骗租房人的，显然这就需要王先生进一步举证了。
遇到这种事该咋办？
一定要注意维权程序，规避风险
结合司法实践案例，曹义怀律师表示，其实在这起纠纷中，消费者存在很多可以避免权益受损的机会，正是因为自己的粗心大意，而导致最终酿成了损失。
例如作为租房者，在签约之前，如果发现里面有租户的话，这个合同本身就不应该签；其次，如果说房子还没交到你手上，这中介费就不应给中介公司，因此在签约之前，王先生至少犯了两个错误。
另外在风险出现之后，他自己处理问题的方式也存在问题。他不应该首先去找这个出租方把押金退回来就解除租赁合同了，你再去找中介公司退中介费，中介公司就促成了你的合同成立了。源头应该是找中介公司来协调，然后由中介公司找卖方提出违约金问题，最后消费者申请维权。而私自解除租赁合同，显然对自己维权很不利。
经过协调，这件事最后双方达成了一致，但租房者在租房的时候应该检查仔细，每一步都要规避可能存在的风险，另外在签订合同之前一定要认真绷紧这根弦，你签字了，就说明你同意合同上的每一条内容，是具有法律效应的，同时在付费的时候也得三思而行。
（编辑：小井）
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　　“我准备放弃这个季度房租，把房子收回来，他们反过来找我要违约金。”昨天，大学教师彭女士告诉记者，她将一套房子委托给中介出租，没想到惹上了大麻烦。
　　彭女士介绍，去年9月份，她把名下一套房委托给汉口解放大道上的“安逸客”房地产经纪公司，由该中介公司对外出租，按季度向彭女士支付租金。“签了3年委托合同，中介说每年有1个月的空窗期，要求一共免掉3个月的租金，共计6600元，我同意了。这个月5日，他们应该支付下个季度租金，至今没给我。”彭女士说，中介告诉她，因为资金周转困难，无法按期支付，要到今年12月份之前才能付完。
　　彭女士说，她与租户碰面得知，租户已经预交了两个月的租金。“租房子的那几个孩子也交了租金，我不好赶她们走，但是中介说要到12月份才给这笔钱，不知道以后几个季度还会不会拖欠。我重新看合同才发现，对于中介拖欠房租该如何处理，根本没有条款约定。我提出放弃租金，收回房子，他们反过来找我索要违约金。我一直在大学教书，周围环境很单纯，根本没想到租个房有这么深的陷阱。”
　　昨天，记者在“安逸客”采访时，一名女工作人员表示，公司因资金问题，需要延期支付本季度房租，如果彭女士提出解约，需要按合同处理，支付违约金。
　　武汉尊而光律师事务所律师丁嫣介绍，合同双方的责任和权益是对等的，需要在合同条款中体现，如果合同中只体现某一方的权益，而没有对相应责任进行规定，属于不对等合同，彭女士可以通过仲裁委对合同有效性进行仲裁。（记者石伟）
　　“掐头去尾”坑了租客坑房东
　　以优质房招客后强换劣质房
　　资深房产中介揭不良同行坑人套路
　　最近，武汉晚报新闻热线 ，接到不少关于租房的纠纷投诉。记者在采访中发现，有些“不良中介”长期拖欠房主房租，造成房主与租客发生矛盾；利用优质房吸引租客，入住后却强迫更换劣质房；制造居住困难逼迫租客违约，借此收取违约金。针对这些情况，武汉晚报记者采访了一位资深房产中介老王，结合记者了解到的种种案例，他详细揭露了“不良中介”的各种“套路”，希望广大读者碰到类似情况后，能见招拆招，避免损失。
　　[套路一]
　　掐头去尾挖大坑
　　今年2月份，市民曾先生将自己在沙湖一小区的5套房，委托给小区附近的一家中介公司，由中介公司包租管理。
　　“中介公司说，租房有空置期，把房子租出去，需要一定时间。他们要求每套房有一个月的缓冲时间，所以实际租金从3月份开始算，一次支付一个季度。”曾先生说，按照协议，中介公司3月份总共支付了5.4万元的季度租金。
　　到了6月份，中介公司原本应该支付下一季度租金，曾先生却迟迟没有收到房租。他找到中介公司，中介公司一会儿说租客没有及时交，一会儿又说公司资金困难，需要延迟支付。
　　老王拆招：这是黑中介普遍采用的一种套路，叫做“掐头去尾”，坑了租客坑房东。
　　所谓“掐头”，就是以空置期为由，要求房东免除第一个月的房租。以曾先生为例，5套房一个季度房租为5.4万元，一个月就免掉了1.8万元。有些黑中介下手更狠，要求房东一次性把3年合同期每年一个月的空置期全部算在头一年，总计要在第一年一次性免掉3个月房租，以曾先生为例，就要免掉5.4万元。
　　所谓“去尾”，就是在租房合同生效后，中介虽然收了租客的房租，但会拖着后边几个月甚至几个季度的房租，迟迟不给房东。一头一尾算下来，房东至少半年以上的房租就打了水漂。
　　老王支招：提醒房东，房东将房子包租给中介公司，最好采用一年签一次委托合同的形式，将空置期控制在一个月内，并且要中介交押金，用来制约中介公司，避免后期恶意拖欠房租。
　　[套路二]
　　高进低出携款逃
　　今年刚毕业的小张，5月初在武丰佳园小区与同事合租了一套房，按合同约定，小张支付了3个月租金，加上800元押金，一共交了3200元。
　　住了一个月，小张和同事就被房东堵在了门口。因为中介公司拖欠房东租金，房东要求小张和同事要么重新交房租，要么搬走。
　　“拖了个把星期，房东也没有耐心了，直接把房门换锁。”小张说，那段时间小区里每天都有租客和房东扯皮，每天除了上班、下班还要应付房东，经常闹到报警的地步，最后不得不搬走。
　　老王拆招：黑中介这招叫“高进低出金蝉脱壳”。黑中介准备跑路前，哪怕租价低于包租的成本价，也要把手中的房子租出去，然后以低价为饵，劝租客长租，尽可能把更多的钱收到手里。另一方面像挤牙膏式的给点租金房东，稳住房东，等到钱收得差不多了，就一夜之间溜之大吉。
　　甚至，有些中介跑路之后，就在原来的场所重新开张，只不过重新注册了新的公司，法人换了，招牌也换了，里边的员工却还是原来的员工，但是房东和租客却对他们没办法。
　　老王支招：租客对显著低于市场价的房子要小心！千万莫贪便宜！特别是中介以“过了这个村没这个店”、长租更便宜等为由头时，租客要特别留心，天上不会掉馅饼。房东与中介签合同时，事先可以查查中介公司的注册信息以及网上的口碑，要求留下业务员和中介负责人的身份证复印件，一旦跑路，可以凭这些资料报警。
　　[套路三]
　　死猪不怕开水烫
　　“如果他们跑路了，我可以直接报警，说他们诈骗。他们偏偏不跑，每天坐着等我们去扯皮。”汉阳的黄女士说，她在钟家村汉商银座附近一家中介公司租房，交了一年租金，中介公司却拖着不给房东，租客、房东一起到中介交涉，去了十几次也没解决问题。
　　“每次去，里边坐着六七个戴金链子的男人，围着我们抽烟。他们显得非常有耐心，我们说什么他们听着，就是不给钱，不解决问题。”黄女士说，中介只是说没钱，还建议黄女士和房东一起去法院起诉中介。
　　老王拆招：“死猪不怕开水烫”是一些黑中介经常采用的套路。如果中介公司纯粹卷款逃跑，受害房东和租客可以直接报警处理。所以，黑中介就摆出一副死猪不怕开水烫的姿态，不跑，每天有专人接待租客和房东来扯皮，另外的人继续正常开展业务。而租客和房东往往因为起诉成本太高，过程漫长、复杂，不愿意起诉。最终，房东和租客耗不起，只能自认倒霉。
　　老王支招：对黑中介的拖刀计，房东和租客不要怕麻烦，一定要杀他个回马枪，收集证据后勇敢起诉，依法维权。
　　[套路四]
　　明里挖坑暗吞钱
　　上周，刘小姐在汉口长港路租了一个单间，看房的时候，她发现房间的浴霸和空调是坏的，中介工作人员承诺当天晚上就会派人维修。于是，刘小姐签订了租房合同，并交了1000元押金。
　　入住后，中介一再声称维修师傅太忙，要么刘小姐自己花钱找人维修，要么耐心等待中介公司安排工人上门。
　　过了两天，刘小姐再与中介公司联系，对方还是这样的说辞。刘小姐提出退租，对方表示要追究刘小姐违约责任，已经交纳的房租和押金都不能退还。
　　老王拆招：黑中介往往故意制造家电等用品坏掉的现象，客观造成租客继续租住的困难，如果租客实在住不下去，要搬走，就要承担所谓违约责任，趁机扣下房租和押金，再找其他不明真相的租客“上套”。
　　老王支招：“签合同、交钱之前要看房，并且检查房内物品，列清单，要求提供正常使用的物品，否则就不要交钱。”老王提醒，明知道物品有损坏，却相信口头承诺贸然交钱，就会上当受骗。
　　[套路五]
　　李代桃僵好吞钱
　　在光谷上班的小秦，跟女友一起在光谷银座的一家中介公司租了一间房，月租700元，押一付三。
　　“8月13日签的合同，昨天中介跟我说现在的房子要装修，让我搬到隔壁小区的另外一套房里。”小秦说，他跟着中介去隔壁小区查看，发现那套房子破旧不堪，小区内的卫生环境差，人员也比较复杂，就拒绝更换。
　　结果，当天晚上小秦出租房内就停水停电了，并且第二天中介公司还私自进入房间，将水龙头全部卸走。之后的两天，中介人员总是拿着钥匙随便进入小秦的房间，严重影响了他的正常生活。
　　老王拆招：有些房屋因为品质太差，难以出租，中介公司会利用品质好的房间招揽租客，再故意制造事端，让租客住不下去，如果租客退租，会损失租金和押金，不得不接受换房要求，搬到品质差的房间去。中介转头会将此前的房屋重新出租。
　　老王支招：中介强行要求换房子就是违约，租客千万不可委曲求全，要及时向当地相关部门投诉。
　　老王最后说，武汉市房管局官网上，公布了一批存在违规问题的中介公司名单，市民在选择中介公司前，可以参考这些名单，避开雷区。在签订合同前，要看房，要在合同里尽量把重要问题标注清楚，整个过程最好录音，保留证据，一旦利益被损害，可以向房管部门、公安部门投诉反映，还可以通过司法途径，向法院起诉，维护自己的权益。（记者石伟）
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手机尾号为“6124”的网友：6月底我和妻子通过房屋中介天天红利洪塘奥林80店，从一房东手里购买了欣欣家园1套二手房，所有手续都已办完，银行贷款也已在8.11日发放。现原房东用住院等借口拖延（因为我没有原房东联系方式，通过中介联系），到今天房东儿子仍然住在这所房子里（房子已是我名下不动产），而中介也各种理由给不了我具体交房的时间。 当初签合同时房东答应除了1张床会搬走外，其余家电家具都会留下给我，（由于没有经验，而且中介也没有主动提起要求我们双方签一份物品交接清单）。现在房东反悔，除了1张床外他还要搬走1张餐桌1台电视和1台冰箱等。我问中介，中介回复说一切按物品清单来，没有清单的话就没办法。当初签合同时中介是否没有起到告知义务？那我中介费岂不是白交，光收钱不办事！我该如何维权？
处理流程：&已发帖11:20:15&已分类11:20:16&已受理16:56:21&预回复16:51:36&已回复16:51:36&已办结
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您好，您的咨询已收悉，现有值班律师回复如下，请参考：1、您可向人民法院起诉要求房东方腾退房屋，并且按照市场价格房屋占有使用费，如果给您造成了损失，可以要求赔偿。房屋占有使用费建议按照市场租金价格自合同约定的交付日期起计算至实际腾退之日止。此外，您的房屋买卖合同中双方应当有关于违约责任的约定。如果房东方违反了房屋买卖合同中的约定，您可以要求他承担违约责任。2、房屋交付的具体内容，由各方在合同当中以书面形式明确约定。若您可以证明房东当时承诺的与实际交付给你的不符，可以要求房东如实交付。若您认为中介在居间服务过程中因未尽职责损害了您的利益，您可提供相关证据追究中介责任。建议协商，协商不成，可对中介投诉或者提起诉讼。如果不清楚可以拨打12348热线或者到就近的公共法律服务中心进行现场咨询。
TA的每日心情奋斗 07:29签到天数: 254 天[LV.8]以坛为家I主题帖子积分
楼主经验不足啊。当初合同应该约定交付期限以及物品清单。
中介只是促成交易，对于双方的权利和义务，需要买卖双方事先主张并协商一致。
楼主也许可以试试：拿着房产证，找开锁公司把门锁换了。。。。。。
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楼主经验不足啊。当初合同应该约定交付期限以及物品清单。
中介只是促成交易，对于双方的权利和义务，需 ...
哎。。。确实是经验不足，当时中介起草的合同，里面有些地方我是提出过质疑，但中介说没关系的说他们都会安排好的，我结果.......房产证这些资料也还在中介手里（我交了代办费，这些资料都是他们帮我去办的），催了他多少次让他安排时间交房，都说我去联系一下房东回复你，结果从来都没有主动回复过我，每次我都自己打电话去问，他又说房东怎么怎么了一大堆理由。我有时候火大了就想跑去中介闹一闹，但还是没去，是不是太好说话了！
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你再去中介协商一次，如无进展可以向中介的监管机构投诉。吓死无良中介。
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哎。。。确实是经验不足，当时中介起草的合同，里面有些地方我是提出过质疑，但中介说没关系的说他们都 ...
别告诉我到现在还没去办理过户手续。
这种事情不能心慈手软，否则，无良中介搞得你钱财两空。
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你再去中介协商一次，如无进展可以向中介的监管机构投诉。吓死无良中介。
嗯，今天已经都搞定了，昨天跟中介说再不交房不但要去中介闹还要去监管机构投诉了！
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别告诉我到现在还没去办理过户手续。
过户早就过了的，只是办抵押这些中介帮我去弄的，所以之前这些资料都在中介那里。今天已经都搞定了，昨天跟中介说再不交房不但要去中介闹还要去监管机构投诉了，火大了！
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本帖最后由 乐乐百货 于
15:53 编辑
哪个中介？以后离这种中介远点，明显没有尽到责任。现在中介确实恶心，中介费都是买家付，可他们却站在房东的立场。
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