是买车位还是买二手房好还是期房好

是否应该买车位?我来告诉你终极答案
最近,车界微视受邀回答了媒体平台网友关于车位的提问。
网友认为:车位只有40年产权,20W存银行40年也不是个小数目。钱流动起来才能赚钱,没错,位压车位上就不那么容易流动了,现在租个车位500-800一个月,还是非常灵活的,所以我的观点是有闲钱买车位,钱紧就别硬撑。
对于网友的观点,车界微视认为,买房子尤其是第一套刚需住房是为了基本的住房需求,买车位是为了更好的享受生活。买房固然重要,买车位也应该重点考虑。车位是否值得购买,需要从政策风险、购车需求、投资价值、土地价值、心理价值等方面进行综合考量。
首先,政策风险方面,和住房一样,不用担心车位的产权到期问题。
对于老百姓来说,无论是商品房还是车位,产权到期之后的问题都完全不用担心。个人认为产权到期后,国家不会收费。第一是因为很难确定收费的标准;第二是收费的成本可能比收到的费用更高,比如取消农业税,最根本的原因就是收缴的经济成本超过收益;第三,收费涉及广大城市居民,如果处理不好,带来的社会震动是任何政府都不愿意看到的,这个风险太大、太难以评估。所以,个人觉得无论是商品房还是车位,产权到期之后,很可能像农村土地承包一样,自动免费延期。
其次,购车需求方面,有车位很可能成为以后购车的前置条件。
现在,城市停车难已成为一个很大的社会问题。无论采取任何措施,有限的城市土地空间,在满足居住、商用和公益需求后,留给汽车的空间已经不多了。加之汽车带来的空气和噪声污染已经成为重要的“公害”之一,控制汽车数量,尤其是使用率较低的私家车,将成为政府未来的重要政策选择。除了现有的限购、限牌政策,要求购车时必须有车位很有可能会成为政府控制汽车数量的手段之一。日本东京在1962年就通过《车库法》规定,在上车牌时,必须确保距离自家住宅直线距离2公里之内有存车场所,也就是要提供车库证明。如果是自己的独门独户小院,警察也会实地调查院内是否有停车位置。今年,也一度传出北京将采取类似措施的消息,虽未真正出台,但相信迟早会成真。
再次,投资价值方面,车位将成为二手房房价的重要决定因素。
虽然国家并不鼓励私家车,但由于公共交通发展滞后,以及公共交通的不便捷和不舒适,私家车的消费冲动依然长期存在。现在国家要求新建小区的车位和商品房的配比是1:1,即新建小区有多少套房子就要配套建设多少个车位。在这种情况下,一家人一个车位是能够保障的。但是,由于同一个小区部分业主没有购车,有两台以上私家车的业主就能够多买车位。在这种情况下,没有配套车位的业主在处理二手房时,就没有拥有车位的业主有优势。特别是那些中大户型为主的小区,购买二手房的新业主一般都有购车需求,如果没有配套车位,停车难将成为其用车的一个噩梦。很多购买老旧小区二手房的业主,最恼火的事情就是停车难。可以直白的说,如果以后卖二手房,尤其是中大户型的二手房时没有配套车位,其房产价值将大大受损。
第四,土地价值方面,车位不可再生的稀缺资源。
每一个小区,车位数量都是有限的,不可再生的。现在买房最重要的是看地段,因为稀缺地段是不可再生的。同理,车位也是,你买了,别人就买不到了。
第五,心理价值方面,车位给人带来的安全感和舒适感不能用钱衡量。
有的人简单算账,认为租一个车位一个月只要几百块钱,而买车位动则几万、十几万,甚至几十万,很不划算。这种算法,有一定道理,但前提是:有得车位可租。而且,以房价来看,如果简单算租售价格比,在中国的哪个城市租房不比买房划算?但为什么大家都要买房?很简单,买房带来的心理满足感、归宿感,是不能算经济账的。当以后小区车位卖完之后,每天开车回家都要转很久才能找到地方“停野车”,你是否计算过每天这种找车位的时间成本?而且,“停野车”还要担心是否会因为违停被罚款?停在外面会不会被剐蹭?会不会不安全?那种焦虑感,是用钱都解决不了的。相比之下,每天回家不用为车位操一点心,无疑轻松加愉快。
那么,哪种情况下要尽早买车位?
1.老小区,尤其是城市中心区的老小区,如果有车位出售,一定咬牙也要抢。
2.二线以上城市推荐购买。中国未来的人口分布,必然是大城市越来越大、人越来越多,小城镇将人烟减少、逐渐萧条。二线以上城市的居民,不要认为觉得你现在居住的地方开发密度还不够,小区外面到处都能停车。很可能两三年之后,你周边就会成为又一个闹市区。到时候停车难将成为你的噩梦。
哪种情况可以暂时缓买车位呢?小区入住率比较低的时候,可以暂缓购买。度假性质的商品房,如果不是有钱任性,也没必要买,使用率太低。
综上,建议早买车位。不过,千万注意产权问题,第一,要买就买能办产权证的,有些小区的一些车位是占用业主共有道路或者其他共有场地划出的车位,依据《物权法》,这些车位属于全体业主共有,开发商就无权处置,办不了合法的产权证;第二,如果不是小区业主,就不要去买别人家小区的车位来投资了。因为车位是商品房的附属设施,国家规定是优先满足业主需求,一般情况下,非业主是办不了产权证的,没有产权证保护,你的投资很可能打水漂。
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今日搜狐热点二手房你真的会选吗?这些问题都弄懂了吗?_房产资讯_房天下
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二手房你真的会选吗?这些问题都弄懂了吗?
作为二手房买家,你看见对方出售的房子装修不错,面积适当,价钱合适,然后就什么都不问,直接买下来?要是你这样做了,那我已经开始担忧你入住后的日子了,因为你可能会遇见不少麻烦,购买二手房一定要考虑好以下几个方面,问好以下这些问题。一. 产权问题了解清楚房屋的产权情况,是70年、50年还是40年,还剩下多少年可以使用。此外,还需要了解房屋是否满两年;如果已满两年,那又是否满五年;是否是“唯一”住房等。二.地理位置买房一定要看房屋的地理位置,其实指的就是地段,因为地段好的房屋升值潜力更大,那么怎么样的位置才叫好位置呢?1、5分钟步行路程内是否有公交站;2、7分钟步行路程内是否有地铁站(或者有计划开通的地铁站);3、10分钟步行路程内是否较大的超市、便利店、商场、银行、餐馆等;4、30分钟步行路程内是否有学校、医院等。三.周边情况周边情况一样会影响到房屋的升值潜力以及你入住后的生活质量,考察时需注意了解清楚以下问题:1、 周围是否有高压电塔、加油站等高辐射及较危险的公共设施;2、 如果房屋临街或者临地铁,噪音是否会对生活造成很大干扰;3、 小区是否有富余停车位;4、 小区安保情况如何,大门口是否有门卫,单元门是否有门禁等;5、 每天上下班的路上会不会很堵,如果很堵,是否有别的路可以走;6、 小区的楼栋是不是很多,如果很多会不会有安全隐患,房屋采光是否会被遮挡等。四.房屋质量房屋质量是考察重点,需要注意的问题如下:1、 墙体是否有裂缝;2、 厨房、卫生间、顶层是否有渗漏;3、 墙体是否有墙皮脱落现象;4、 隔音、隔热效果如何;5、 门窗封闭性如何;6、 水、电、暖是否可以正常使用,位置设计得是否合理等。五.小区建设小区建设也不容忽视,考察时需注意了解清楚以下问题:1、 小区绿化做得好不好;2、 楼间距是否合适,是否会影响采光;3、 垃圾处理房、车库出入口、配电间的位置是否会对生活产生影响等。现在,你知道选购二手房要考虑哪些问题了吗?
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是买车位还是买二手房
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车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
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IY7Ozw7}中年夫妇杭州买二手房 入住时发现车位已被占用
一对中年夫妇2009年在杭州近江买了一套跃层二手房和一个车位,但一直都没去住。直到2015年打算装修入住时,才发现自己买的车位上挂了一块指示牌,显示已经有一辆车占用了。车子每天开进开出,车主陈某倒是理直气壮:这个车位是我自己买下来的,怎么是占用呢?一个车位怎么卖了两次?中年夫妇很懊恼:6年前就买下的车位,到底被谁卖掉了?买下房子打算装修入住时才发现车位早就有人用了中年夫妇找到了当初的房东庄某。庄某说,因为房子是跃层户型,车位是开发商浙江某房地产开发公司赠送的。而实际一直使用车位的陈某说,车位是从孙某手里买的。而孙某的车位,也是从开发商浙江某房地产开发公司买的。难道是,同一个车位开发商卖了两次?中年夫妇最后把陈某和孙某一并告上法庭。要求认定他们的车位转让协议无效,陈某立即将车位腾退,并赔偿这几年的车位租金损失。中年夫妇认为,他们是房子连着车位一起买下来的。早在2009年11月,就和房东庄某完成了车位交接,取得了车位使用权。这些年因为没有入住也就没来使用车位。而孙某在2015年把车位转让给陈某根本是无效的,因为他根本无权转让。“开发商把车位先卖给孙某,孙某又以18万的价格转让给了我,这个协议当然是合法有效的。”陈某说,自己虽然不是小区业主,因为工作地点就在这个小区附近,为了上下班方便,2015年决定买下这个车位,买下后一直使用至今。车位是否一女二嫁开发商说车位不是送的是卖的“真相是,开发商当初并没有把车位赠送给庄某!”按照被告陈某的说法,2008年庄某和开发商签订房屋购买合同,2009年1月办理房屋交付手续,而签订车位转让协议是在2009年10月,时间相差较大,明显不可能是附赠。实际上,庄某和开发商就车位价格并没有商定一致,没有付转让款,所以既没有办理交接手续,对车位也没有实际使用,那么也无权将车位转让给后来的中年夫妇。对这种说法,作为案子的第三人,庄某在庭上一口否定,并坚称,他们买房的时候就提出了车位要求,因为买的是跃层,车位是购房赠与的。当时开发商承诺配备两个车位,后来实际只配备一个车位。“而之所以在交房一年之后才得到车位,是开发商拖延交房,交房时车库还没建好,所以等建好才通知交付车位。如果说,车位价格双方没有谈成,那么开发商怎么会将车位的转让协议书交给我们呢。”庭审进行到这里,似乎有些扑朔迷离了。庄某持有的开发商车位转让协议书看起来不假,而被告方也有一份和开发商签的转让协议书。要拨开这迷雾,关键是开发商到底怎么说?浙江某房产开发公司也同时被法院列为第三人,但是没有派人出庭,只出了一份书面证明。大意是,这个车位当初并不是赠与,而是买卖,只是因为价格协商不好,才没有卖给庄某。车位也一直没有使用,后来才由孙某买走,孙某又转让给了陈某。目前,这个争议中的车位,价值已经达到20多万元。法官组织调解时,被告陈某表示可以腾退车位,只要原告夫妇拿出车位的折价款,原告不同意。调解失败,案子也没有当庭判决,目前还在审理中。
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