夫妻双方通过中介买二手房流程中介合同签字一个人有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-21 00:25 标签： 买二手房被中介骗案例
二手房买卖签合同需夫妻双方都签字吗_百度知道
二手房买卖签合同需夫妻双方都签字吗
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二手房买卖签合同不需要夫妻双方都签字，卖方房产为夫妻共有房屋时，卖方卖房时应当征求配偶书面同意。依据《房屋登记办法》第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。《婚姻法》第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　（一）工资、奖金；　　（二）生产、经营的收益；　　（三）知识产权的收益；　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　（五）其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
北京市建筑行业专家
得看具体情况，如果是卖方，一个人的房本，签约时持本人签字，配偶签一个同意出售证明就行。如果是买方，出一个人的房本，一个人签字就行。两人房本，当然无论买方卖方都需要签字的。
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这跟房子的产权人有关系。必须是产权人(也就是产证上人)同意出售,并签字,合同才能生效!!如果产证有夫妻双方的名字,那要经得双方一致同意,并且要同时签字!!如果不在场,必须要有公证委托书(要经过公证处盖章有效的)方可出售。
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二手房买卖合同夫妻双方只有一方签字，合同有效吗
二手房买卖合同夫妻双方只有一方签字，合同有效吗在买二手房时，我通过中介找到了一处房源，最后签合同时只和对方的丈夫签了购房合同(妻子当时在场)，我当时依约定支付了一万的定金(由中介代管)。但几天后过户他妻子以她未签字签字为由提出来合同无效(中介没有资质)。我想咨询律师，我们的合同在法律上是否真的无效？
a1111908lk
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妻子在场未反对，虽未签字，但竟未表示已经有了。你有证据证明的话，可以起诉要求其协助过户。
镇江法律问答顾问
　　不是。居间合同不是买卖合同，其中约定的条款具有原则性特征。而在签订正式买卖合同过程中，很可能对交易中的一些细节无法达成一致，此时并不认为买方违约，双方合同解除时卖方应将定金返还。　　为了防止将来为那些说不清楚的事发生不必要的麻烦，上海房地产律师建议在定金合同或居间合同中就将能明确的所有买卖条件约定明确。包括付款方式、过程，包括户口，包括违约金，包括户口等等。太简单太含糊其辞的合同只会让别人钻空子。　　有的客户可能会说，我签合同的时候，上面写的是意向金，不是定金，不用双倍返还。但是上海房地产律师发现，有的中介公司提供的《居间买卖合同》模板上，第一二行醒目处的确是写的“交纳多少意向金”，但在合同末尾不起眼处，会有一条“双方(或三方)同意意向金转化为定金”。所以，上海房地产律师再次提醒大家，一定要仔细看清合同内容，以免以后后悔。
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最近刚购一套二手房，在中介签合同和双贷款时是夫妻2人名，请问在办理房产证过户时可以只写一方的名吗?
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不可以的，一切要看合同来的
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我通过中介买了二手房，当时签合同是房主爱人签的，合同是否有效，若对方反悔合同能否作为仲裁依据
签合同时房主爱人携带了房本原件，本人及房主的身份证，合同签了后中介拿到了房本和两人的身份证复印件，如果这个合同无效，中介是否负有资料审核责任。现在我把中介费交了，中介说如果合同无效他们也没责任，中介费照收，至于违约应该我向房主追讨，他们这样说对吗？
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这个要看房产证写的谁的名字，如果房产证不是，不能作为唯一的证据。如果有委托书的话就可以。
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房本上是谁的名字如果是这二个人的那么需要夫妻双方都来签。一个人不行（除非有同意他代替签合同的委托书。）如果是房主的名字他爱人签了就无效，需要房主为签合同的委托人写委托才可以。一个人签房本上没有他的名字就最好注意点，要有房主给他写的委托书而且签合同的当事人要拿出来所有手续的原件才稳妥。 中介说和他们无关是不对的，手续差委托书，中介有审核手续齐全的义务如果因为手续不全造成的买卖没有成交，中介要负担责任的中介费全额退还。
房子如果是夫妻的的共同财产，签合同时也应该是夫妻2人到场签字。 如果只有一个人签字，应该属于无效合同。
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二手房买卖合同买方夫妻只有一人签字有效吗
二手房买卖合同买方夫妻只有一人签字有效吗
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应当理解为，第三人善意购买。3。夫妻对共同所有的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（二）生产、经营的收益：（一）工资，夫妻双方应当平等协商，人民法院应予支持、支付合理对价并办理产权登记手续，取得一致意见，离婚时另一方请求赔偿损失的。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条规定，是完全有效的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的。2，有平等的处理权：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失。因为夫妻双方对共有财产，人民法院不予支持，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，有平等的处理权”的规定，归夫妻共同所有，任何一方均有权决定，另一方主张追回该房屋的：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产、奖金：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋。4。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，有平等的处置权；（三）知识产权的收益、《婚姻法》第十七条规定：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条规定；（五）其他应当归共同所有的财产；（四）继承或赠与所得的财产、夫妻一方签订的房屋买卖合同1
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如果妻子得到了授权就没问题，合同有效。如果妻子未得授权则无效。无授权时，妻子代签字时如果买方在场，则双方都担责，都无需负合同责任；如果买方不在场，则妻子要担承，买方是否担责还要看其它情况。假如房子已经过户给买方，则房子归买方。
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你好，若是买方有授权委托，是有效的。
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