2018年二手房买卖过户费怎样算？_百度知道
2018年二手房买卖过户费怎样算？
我于2017年买了一套70平米的二套房，请问现在过户需要多少钱？
我有更好的答案
一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
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买房人应缴纳税费和契税（房款的3%），具体的还需要看房子的情况。2018年二手房过户费用包括以下八个方面的费用1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式:①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
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[摘要] 本文主要从：等方面进行分析，2018年4月北京二手房成交量环比上涨 楼市要回暖吗，4月份北京二手房成交放量主要由刚需和学区房两个因素带动，一方面，从2017年底，部分积压的需求开始缓慢释放；另一方面，每年3、4月份都是学区房成交的活跃阶段。
在刚刚过去的4月份，北京市二手房成交量达到13673套，环比3月份，上升了22.56%，这也是自2017年5月份以来，北京市二手房单月成交量的最高记录，一时间市场上关于楼市回暖的议论不绝。
在链家研究院院长杨现领看来，4月份北京二手房成交量确实创下近一年的新高，但无论从成交量还是成交价格来看，均与2017年&317&限购前市场有较大差距，所以目前谈市场回暖还为时尚早。杨现领认为，4月份北京二手房成交放量主要由刚需和学区房两个因素带动，一方面，从2017年底，部分积压的需求开始缓慢释放；另一方面，每年3、4月份都是学区房成交的活跃阶段。
根据北京教委发布的《2018年义务教育阶段入学工作的意见》，今年北京市义务教育仍采取单校划片和多校划片相结合的入学方式，义务教育入学从5月7日至5月31日完成入学信息采集工作。从环比来看，4月份二手房成交量上升的同时，成交均价也小幅上升了4.97%，但与2017年4月份的数据对比，今年4月份北京二手房成交量同比下降19.1%。成交均价下降18.2%。
杨现领得出这一结论主要来自三个方面。第一，弱，目前二手房市场仍处于弱成交状态，市场交易只有&317&限购前的50%&60%左右水平，与限购前相比仍有较大差距。
第二，慢，目前整个交易环节中，由于交易多为连环交易，主要以五连环甚至六连环为主，同时交易资金比较吃紧，成本也相对较高，导致交易周期较长，交易过程较为漫长。
第三，修复，通常情况下，市场回暖经历三个时期，早期交易主要以刚需和学区房为主，接下来是改善需求市场，最后消化的是高价房。虽然4月份北京市二手房交易创下新高，但目前仍处于&317&调控后市场修复期。
我爱我家副总裁胡景晖也表达了类似看法，其指出，目前北京有800万套存量房，按照年2%换手率计算，每月应该有1.5万套左右的成交量，4月份北京市二手房交易虽然显示了市场回暖迹象，但只是朝着正常交易恢复，市场仍维持稳定。对于未来市场走势，杨现领认为，北京市场会持续维持在修复期内缓慢回升，短期市场不会出现太大波动，5月份成交预期同比将有所好转，环比或将持平或小幅增长。
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2018年二手房交易流程及费用
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签订买卖合同------办理贷款-----审税------过户------交房-----出产证-----银行放款
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
配房-看房-带看确认书-付意向-转定-签买卖合同（付首付）-审税、办贷款-批贷款合同-过户、交契税-放产证-银行放款。
二手房交易有营业税、个税和契税，如果满两年免营业税，反之全额的营业税，满两年唯一不唯一交个税，个税需满足满五年唯一，契税是90㎡以下是1%的契税，90㎡-140㎡以下是1.5%的契税，等于或大于140㎡契税3%，如果是二次购房不管面积多少都征收3%
2017二手房交易流程：
二：查验产权
三：签署合同
五：资金监管及贷款申请
七：缴纳税费
八：房屋过户
九：银行放款
十：房屋、物业交接
您好，您可以到当地的房产公司或者交易中心咨询一下详细的流程。谢谢！
办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1% 。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
你好， 申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料: 1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明; 2. 借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明); 3. 借款人经济收入证明及职业证明; 4. 所购二手房的房产权利证明; 5. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号; 6. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; 7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件; 8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1%。
2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交）
3.个人所得税●成交价的1％
4.交易手续费●6元/M2；
5.转移登记费●80元/件
6.产权证查档、房产证贴花●50元左右
一手房和二手房的首付比例是差不多的，一般在30%左右，每个地方的规定都是差不多的，你可以咨询一下相关单位具体的比例；二手房交易是有房产证的，要进行过户手续和双方签订交易合同，按照合同的规定缴纳费用。希望我的回答对你有所帮助！
建议直接向房管局二手房交易中心咨询办理。建议向房管局二手房交易中心咨询办理。
全国房产交易流程都是一样，就是时间效率问题。交易费用有购房总价，交易税费，评估费等！
网签合同需携带资料：1.买卖双方有效身份证明；2.房屋所有权证；3.国有土地使用权证；4.有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。申请赎楼需携带材料：1.买卖双方有效身份证明，婚姻证明；2.原购房合同，借款合同，还款明细，剩余还款金额；3.房屋所有权证，土地使用权证；4.存量房交易合同；申请贷款需提供资料：1.买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；2.买方及配偶的收入证明原件，卖方的房产证（验原件收复印件）；3.其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。
有关房产证办理流程及费用多少的问题，首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证！以上就是关于成都二手房交易流程及费用标2017准的具体回答
您好，关于二手房交易办理中，对于办理条件、办理材料、交易流程、办理费用、办理地址的相关问题。珠海本地宝小编搜集了二手房交易指南提供相关信息，希望对您有所帮助。办理条件普通商品房：房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转让给他人的，交易双方应按规定办理房地产买卖所有权转移登记，办理房产证。经济适用房、限价商品房：购买的房产属于已购政策性住房满5年按市场价出售的，应按规定办理所有权转移登记，办理房产证。
最新天津二手房交易费用及继承1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》2、购房资质核验、房源核验3、资金监管协议全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 补充：应交纳的税费及费率： 契税： 90平方以下1%.90到140平方1.5% 140+平方是3%.营业税：号到号期间房本满两年的普通住宅免营业税.没满两年的交差额部分的5.5%.非普都是5.5%满5年交差额部分的5.5%
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二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
补充：应交纳的税费及费率：
契税：新证价格＊1.5%
印花税：新证价格＊0.1%(买卖双方各付一半)
交易见证费：关外每平方6元，关内好象是每平方3元
查档费：50元
贴花税：5元
营业税：新证价格＊5%
二手房买卖的交易流程：（付定金）--签买卖合同--审税（办贷款）--过户--出新产证--（放款）--交房！
根据现有的政策法规，可能会产生相应的费用，大致如下：
上家：普通住宅：
满五年无营业税（不满五年5.65%营业税）.（唯一一套免征个人所得税，不唯一1%）交易手续费：2.5元/m2登记费：80元中介费：房价1%
非普通住宅：
满五年交差额营业税，唯一免征个人所得税，不唯一交2%个人所得税，不满五年交全额5.65%营业税和全额2%个人所得税，中介费：房价1%，手续费：2.5元/m2！
下家----首套：契税：普通住宅90m2以下1%，90m2以上1.5%，非普通住宅3%，假如要贷款的话还会有：公积金贷款评担保费根据具体的贷款年限和金额来定，商业贷款需要0.1%的评估费，中介费：1%，交易手续费：2.5元/m2，登记费：80元！
二套：契税3%，公积金贷款需要担保费，根据具体的贷款年限和金额来定，商业贷款需要0.1%的评估费，中介费1%，交易手续费：2.5元/m2，登记费：80元！
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2018年北京二手房税费新政策（附详细计算方式）
，顾名思义不是最新的房产，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。下面为你讲解2018年北京二手房税费新政策,二手房税费的计算方式。
一般需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
1契税计算公式
首套90平米以下：
契税=价×1%
首套90平米至140平米：
契税=合同价×1.5%
140平米以上或者两套：
契税=合同价×3%
2个人所得税计算公式
个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。
个税=(原购买价-现售价)×20%
3营业税计算公式
满2年的普通住宅免征。
满2年的高档住宅征收(大于144㎡)：
营业税=(合同价-原购房价)×5.6%
营业税=合同价×5.6%
4城市维护建设税计算公式
城市维护建设税=营业税×7%
5教育费附加税计算公式
教育费附加税=营业税×3%
6综合地价款计算公式
满5年出售的经济适用房：
综合地价款=成交价×10%
7税计算公式
对个人拥有的普通住宅，在转让时免征。
土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收：
土地增值税
8房地产交易手续费计算公式
二手房住宅：
房地产交易手续费=6×建筑面积
二手房非住宅：
房地产交易手续费=8×建筑面积
9印花税计算公式
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
印花税=房屋成交总额×0.05%
其实对一般交易者来讲，只考虑上述前三项，即契税、营业税、个人所得税的计算即可。
对于一般老百姓，交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦的，利用费计算器可以计算买卖双方在交易中所涉及到的主要税费数额。搜房网就提供了二手房交易的税费计算器，只要输入房屋基本情况，无论是契税、营业税、个人所得税……统统一目了然。
二手房优点
首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。
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地税局相关负责人表示，通过网络平台流程优化，可将二手房缴税的办理时长大幅缩短三分之二以上。同时，纳税人还可通过该网络平台就近选择预约办理网点，实现二手房交易缴税的全市通办。“通过网络预审，可大幅减少纳税人的前台等候时间，单笔业务的办理时间目前基本不超过10分钟，一般六七分钟即可完成”。北京市地税局财产和行为税处处长刘文龙告诉北青报记者，“个人存量房交易税收征管系统”平台面向二手房交易纳税人，包括买卖双方，可用于个人存量房交易纳税人上传资料、查看审核结果等。纳税人通过客户端提交信息后，网络预审的时间将不超过5个工作日。审核通过后，纳税人可获得短信通知。不仅如此，买卖双方还可通过网络平台及时获悉需缴税金额的明确信息，避免了此前因信息不对称可能带来的不便和风险。同时，纳税人可根据自身需要，在客户端提供的全市近70个缴税网点中预约任意一个办理点，完成缴税开票，实现跨区通办。
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