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契税有发票吗
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交了契税应该有契税完税凭证的，肯定是在代办契税的人那里，或者去地税局打印完税凭证。
房产契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。1、契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国地方契税收入呈迅速上升态势，各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异，是按成交价格计算，成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2、是根据市场价格计算土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升，该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活，倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。4、是按照土地收益定价这种情形不常遇到，假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
缴纳契税之后就有购房契税发票的作用：1、购房契税发票证明原房屋按规定缴纳了契税。交清契税税款时，收税机关会出具相关的凭证，用来证明该房产为已税房。如果没有缴纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。2、契税发票用于核定房屋原值和办理过户，是房屋再次交易确定房屋年龄的一个标准，也能证明原房屋上次交易时的交易价格。3、在做房屋交易抵押公正文书时，公证处要求提供合同及契税发票。
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买三明商品房交契税吗？在哪里交契税
来源：房天下 浏览量（5135）
[摘要]购买商品房是有一定的相关政策的，不是想买就可以买到的，要符合购买的条件资格，才可以进行申请商品房。不管是购买什么样的房产契税是需要缴纳的，但是购房者对于商品房的契税问题不太清楚。小编介绍一下买三明商品房交契税吗？买三明商品房在哪里交契税？
购买商品房是有一定的相关政策的，不是想买就可以买到的，要符合购买的条件资格，才可以进行申请商品房。不管是购买什么样的契税是需要缴纳的，但是购房者对于商品房的契税问题不太清楚。小编介绍一下买三明商品房交契税吗？买三明商品房在哪里交契税？买三明商品房交契税吗？购买三明商品房当然是需要交契税的。１、在三明型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，较大套型建筑面积不得超过140平方米；２、在三明销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。３、在三明针对于90㎡以下且家庭仅一套住房，按成交总价1％缴纳；90至144㎡普通住宅且家庭仅一套住房，按1.5％缴纳；非家庭仅一套住房，按3％缴纳；非普通住房，按4％缴纳。买三明商品房在哪里交契税？１、在三明一般自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理处即可。２、在三明商品房出售、交换、赠与的，产权人应按交易评估价格的1％缴纳国有金由市国土资源和房屋管理局代收。原产权单位已缴纳的，产权人应补交的国有向原产权单位交纳。３、在三明契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。以上就是关于买三明商品房交契税吗？以及买三明商品房在哪里交契税？的介绍了希望给想要购买商品房的朋友们带来一些帮助。需要注意的是，由于各个地区的商品房项目情况不同，在税费交纳的方面也可能会有所不同，因此大家在缴纳之前可以先咨询一下相关部门。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：三明二手房交易事宜详解 史上*全没有之一
对于三明许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。但买房是大事，不是简简单单买下就可以，尤其是购买二手房时，要了解交易税费都有哪些？三明二手房交易流程是什么？三明二手房过户又会产生哪些费用？这些都是不可忽视的问题，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，利于合理规划财产、做好购房预算。本文就为购买三明二手房刚需人群梳理了一个有关二手房交易税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供三明购房人员参考。1、契税（买方支付）根据规定，房屋买卖要缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据相关规定，购房人员的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自日起执行的契税规定的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%），三明个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于三明购房人员而言，印花税的税率是0.05%，即购房人员应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。&对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。三明土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金销售价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费期限为3个月，收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息=欠款金额*1如若买卖方涉外，还会产生如下费用：16、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价*0.003%（过户价＜50万）过户价*0.万＜过户价&500万）过户价*0.002+万＜过户价&1000万）17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。& & & &&不看不知道，一看吓一跳，原来购买二手房还要缴纳二手房交易税费及二手房过户费等一系列费用，所以在这里提醒广大三明购房人员们注意，要提前了解二手房交易税费及二手房过户费等内容，别被房产中介忽悠多交钱！三明市12345便民服务平台
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契税与补助
诉求编号：
诉求标题：
契税与补助
诉求内容：
是否有要求网签备案后多长时间内提交申请？诉求编号：SM诉求标题：商品房契税政策、契税返还与购房补贴诉求内容：2016年买入状元楼商品房一套，契税政策如何，是否享受契税返还及购房补贴？部门办理：明溪县住房和城乡规划建设局处理完毕回复意见：关于您提出的购买商品房是否享受契税返还及购房补贴的诉求回复如下：根据《明溪县人民政府关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》明政文[2015]66号、明政文[2016]62号文件，对首次置业购买普通商品住房和新建商业店面的购房人给予购买契税百分之百的奖励；购买新建商品住房者，在按揭贷款发放后或已全额付款的，按150元/平方米标准给予补助，最高补助金额不超过2万元（不含限价商品房）。购房时间以网签备案时间为准：从日至日止。
部门办理：
明溪县住房和城乡规划建设局处理完毕&截止时间 10:26。
回复意见：
在日至日期间办理网签备案，待办理完不动产权证后即可到交易管理中心申请办理，提交申请时间无特别规定。(明溪县住房和城乡规划建设局于& 08:56回复)
诉&求&人：
事件地点：
诉求时间：
截止日期：
三明市人民政府办公室主办
ICP备案序号：请问贷款买房,需要拿别人的房产做抵押吗?生濑汁标买房子现在没有抵押别人房子一说
你朋友买房子用他正在买的房子抵押给银行的
而不是你的房子
别上当了查看更多更多回答shadow贷款买房不用别人的房产证去抵押.只要银行批贷了就可以去过户.过户之后去银行拿新的产权证去做抵押.天宇5190不要轻易的将房产证出示给别人.因为可能真的出去了,假的回来了.我手中就见过好几本假证,不仔细区分,分不出来,因为是拿真的做的样本.所以产权证拿到手后不要轻易的给人复印件,特别是产权证号那一页,平时就算有需要证名,也不会要求拿这一页.
虽然他没有可能拿你的房子到银行抵押,因为银行是不会允许非产权人抵押.
但是如果拿到黑市里这是可以抵押的.
但是我们也不能肯定你朋友是坏人啊.因为如果他是向私人借钱买房,一般人不认可他的还款能力,会要求他提供一个有本地住房的担保人.所以他只要能拿到产权证,即可借到钱付首付,这是我猜的.
如果是住房贷款,在银行方面是绝对不会要求他出示朋友的产权证.【国安】0495不必。
证明一说有点问题。不知是你表述不清还是别的问题，你朋友的这个说法是站不住脚的。他买房子和你没有关系，用你的房产来证明什么？
贷款买房，一般直接使用所购买的房屋进行抵押担保。有的时候在二手房交易或者期房交易中，会出现一定的操作空档，从而使银行无法获得连续的抵押担保，因此这时银行往往要求开发商提供阶段性保证担保或要求贷款人使用其他房产（自己名下的或他人的都可以）抵押担保。
因此贷款买房正常情况下是不需要别人的房产抵押的，更不用说一定了。
至于做证明一说，实在无法理解。怀疑其中有其他事项未说清楚。zfz5678贷款买房不一定需要别人的房产来作抵押，可以用贷款买的这个房子来抵押。
具体的操作流程、贷款利率等事项可以向你需要贷款的银行咨询了解。热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930免费验房免费设计黄道吉日建材优惠家具定制