十大房价必涨城市有哪些_百度知道
十大房价必涨城市有哪些
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房地产市场15年刚刚经历反弹，新的产能还没有交付，对供需结构没有影响， 预计17年上半年房价依然延续升势。 到下半年供给充足，供需平衡，房价将迎来新一轮调整，会逐渐走低。
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　　当新一轮的城市抢人大战正在如火如荼进行中，才发布摇号购房政策不久的成都又被政府召见了：
　　9日，住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
　　而这两个城市大家并不陌生，一个是新房火热遭千人哄抢的成都，另一个是今年2月才加入抢人大战的太原。相信这两个城市很快就要出台更为严格、更为精准的楼市调控措施了。
　　除了成都、太原，“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市的政府负责人。为什么是这些城市？
　　卖力抢人的城市，房价高涨
　　首先我们来看看这些城市都有什么特点呢？今年以来，这些城市都是涨幅比较大的区域。
　　图片来源/张大伟看楼市▲
　　当然，这些城市也是之前最卖力抢人的城市。
　　最近，有媒体罗列出一些二三线城市对人才奖励补贴的力度，来以此衡量学历的价格。除了给户口，有的还给房给钱给优惠政策。
　　图片来源/网易新闻数读▲
　　我们撇开这场争夺战中，相对势弱的一线城市，看看这些“拿命”来欢迎大学生的二三线城市。据不完全统计，最高的租房和生活补贴出现在南昌，高端人才甚至都给出了500万元的奖励补贴。而如果是创业的话，珠海给出了团队最高1亿元的资助。
　　但论力度，网红城市――西安，可称得上数一数二。有数据显示，西安在2018年的前三个月抢的21万人，直逼2017年全年抢的25.7万人这个人数。
　　从“人才争夺战”的角度来看，这些地方着实给出了巨大的诚意。再加上房住不炒基调下的调控，从此安居乐业应该不成问题了吧，但实际上，你想错了。
　　给出了优惠，就容易买房了吗？
　　最近出现抢房潮的城市大都集中在二线热点城市中，尤其西安、成都、杭州等大力抢人才的城市，全城房荒，供不应求，动辄就是数千上万人抢房，场面失控，导致买房人极度焦虑和恐慌。
　　西安：手握100万被销售嫌弃
　　现在整个西安都流行“全款买房”，如果是按揭客户，开盘时，开发商可能都不会通知。有西安网友表示：自己拿着100万，遭到了置业顾问的嫌弃，因为全款要180万。
　　杭州：全款优先+中介卖名额
　　杭州新房火爆了，好一点地段的都要全款和靠关系。限价的新楼盘“不花钱”是买不到的，至于花多少钱，那得取决于楼盘购买难度或者是低于市场价多少。一般都是中介卖名额，层层代理后，利益分配自行协商。
　　合肥：买房靠抢+开盘必光
　　合肥的限价房要靠抢，买到一套能“赚”40万，只要是特价盘一开盘，必能够在合肥楼市掀起“腥风血雨”，引来众人排队围观。
　　济南：首付六成+半夜开盘
　　济南市唐冶新区某楼盘突然半夜开盘，据传，有资格入场选房的基本为首付六成以上的客户。“全款优先，贷款靠边”。
　　这在济南楼市已经不是个例。西客站某楼盘，还未确定什么时间开盘，就已经在筛选6成以上首付的客户。作为一个不愁卖的楼盘，3成首付的买房者基本没有希望。
　　青岛：全款优先+捆绑车位
　　近日，青岛市即墨区某楼盘告知购房者，目前选房的顺序是全款优先，首付比例低的购房者只能后选房，同时，开发商要求买房的同时必须再额外购买一个9万元的车位。
　　抢房潮下，其实最吃亏的就是刚需。拿着几十上百万的首付，却还是买不到房。怎么办？政府不能不管啊，因此，看似公平、公正的摇号抢房政策应运而生！
　　图片来源/安居客▲
　　而大部分摇号买房，也是开展人才争夺战的城市，正上演着传说中的史诗级悬疑片。比如，最近刷屏的“史上最年长，杭州98岁老奶奶摇号买到房，用来自住”的新闻。这可算得上是年纪最大的刚需购房族了，而她出现在去年二线城市人才争夺战中的最大赢家――杭州。
　　因抢人和抖音而大火的西安，在抢房上的表现也不俗。据报道，日，西安长安区某楼盘700套新房入市，引来5000人摇号争抢，有人连摇8个盘没买到。
　　敢把“抢人”广告打到杭州地铁的成都的表现也不甘示弱。据媒体报道，日，成都某楼盘449套房公开摇号，超过2.2万人登记购买。
　　可以说，这些卖力抢人的城市，购房热情高涨，甚至引领购房潮。
　　有媒体曾说，这场人才争夺战，说是抢人才，却旨在招揽人去买房。从上述情况来看，仿佛也不是没有道理。
　　抢人大战之下 未来刚需买房难上加难
　　一方面是各地给出的给钱给房给补贴的优惠政策，另一方面是高潮迭起的抢房潮。即将步入职场的大学毕业生以及那些被哄抢的人才们到底怎么办？
　　毕竟，选择安居乐业，除了职业，还有居所，尤其是刚需购房者。因为你不买，你等，万一赌输了，最后购房的成本将更高。毕竟在这场权利费均等的游戏中，钱多才是最好的牌，而大部分人手里并没有这样多的好牌。
　　而如何选择？房王君的建议是，先看看这个城市是否有公平买房的机会。因为如果连公平买房的机会都没有了，在创业和就业上，能有更好的机会吗？从买房上，你能看清楚这个城市对人才的真正态度，是真招人才还是在找接盘侠。
　　如果你选定了城市，那么一定要充分利用好按揭贷款的机制。目前虽然利率上浮、首付偏高，但基准利率（4.9%）仍然是历史最低值，且随着二三线城市人才的不断涌入，未来买房只会越来越严格，越来越难。尤其是跟成都、杭州一样需要“摇号买房”的城市，刚需置业者在能力范围内还是要早点下手，积极排号，参与摇号，亲戚有资格的利用起来，增加摇中概率！城市抢人大战背后 谁的教育、医疗、房价更有优势
[摘要]急速发展中的中国城市，不断推出人才吸引计划，这能否真正长期留住人才？21世纪经济研究院分析师通过对中国10座城市的发展对比，试图找出影响人才扎根的各种因素。21世纪经济研究院分析师 李果 实习生 郭婧玉导读随着越来越多的城市推出人才吸引计划，能否真正长期留住人才，这是抢人大战成败的关键问题。21世纪经济研究院分析师通过分析10座城市的人口、教育、医疗、房价等情况，认为二线城市在部分生活指标方面展现出更强吸引力，但能否长期留住人才在当地工作生活，依然需要地方财政在公共服务配套方面加大投入。急速发展中的中国城市，不断推出人才吸引计划，这能否真正长期留住人才？21世纪经济研究院分析师通过对中国10座城市的发展对比，试图找出影响人才扎根的各种因素。选择的城市包括西安、郑州、长沙、宁波、上海、重庆、杭州、武汉、南京和佛山。为什么选择这10个城市，首先是由于这些城市最近三年常住人口呈现持续流入或总量增长情况；其次是最近三年这些城市经济保持高速增长，或在二线城市中体现出了后发优势。由于涉及统计数据更新的问题，北京、成都、天津、合肥、石家庄、昆明也纳入了部分统计与分析比较之中。21世纪经济研究院分析师从中小学数量、医院数量、高校在校学生数量、人均工资性收入、商品房价格等指标，分析这些城市究竟吸引力如何。中西部城市教育优势突出21世纪经济研究院分析师对西安、郑州、长沙、宁波、上海、重庆、杭州、武汉、南京和佛山10个城市近三年来的常住人口变化情况进行了统计。2017年，西安常住人口的数量为953.44万人，三年间西安以88.28万的常住人口增长量在十个城市中位列第一。当然，其中一个背景是西咸新区划归西安管理，统计数据也归到西安。西咸新区纳入后，西安常住人口急速增长，这个批复仅4年的国家级新区内的公共资源建设仍需加快。就一座城市拥有的普通中小学数量而言，重庆、上海、西安排名前三，其数量分别为4072所、1641所和1573所。学校总量的多少并不能反映出一座城市的真实状况，因此21世纪经济研究院分析师又引入了常住人口这一指标，以考察每万人拥有学校的数量。2015年-2017年三年间，西安市的常住人口持续增加，在这10个城市中每万人拥有的普通中学与小学数量依然保持第一。在不考虑教学质量、单一学校可容纳学生数量等情况下，21世纪经济研究院分析师认为，西安市在学校数量上所提供的充足保证，将是新增常住人口或户籍人口能长期在当地安居的必要条件之一。长沙的常住人口在三年间增速较快，列西安和重庆之后，居上述十座城市第三位。从2015年的743.18万人增长到了2017年的791.81万人，长沙常住人口增加量达到了48.63万人。长沙每万人拥有的学校数量排名也相对靠前。三年间，长沙每万人拥有普通中学的数量分别为0.3982所、0.3950所和0.3952所，仅次于西安和郑州，每万人拥有小学的数量分别为1.26所、1.21所和1.15所，紧随西安之后。21世纪经济研究院分析师将GDP“准万亿城市”佛山纳入比较行列，是因为即使在制造业竞争激烈的广东省内部，佛山所展现出的发展潜力依然抢眼。值得注意的是，佛山的教育资源偏弱。数据显示，2015年到2017年间，佛山在每万人拥有的普通中学数量上在10个城市中排名最后一位，分别是0.267所、0.265所和0.261所，每万人拥有的小学数量分别为0.547所、0.546所和0.534所，排名第七。在2015年到2017年间常住人口增加了22.61万人的背景下，这是否会对佛山未来的发展产生影响，值得观察。尽管2016年和2017年上海的学校总数量分别为1638所和1641所，是除重庆外拥有学校最多的城市。但年，上海在每万人拥有小学数量上分别为0.316所、0.311所和0.306所，并呈现出负增长趋势，是10个城市中每万人拥有小学数量最少的城市。庞大的常住人口基数是导致这一结果的关键，2017年上海的常住人口数量为2418.33万人，即使较2016年的2419.7万人出现小幅下降，但仍远高于除重庆以外的其他城市。二线城市展现更多魅力截至目前，尚有部分城市仍未公布2017年国民经济和社会发展统计公报，因此21世纪经济研究院分析师在医院数量、人均工资性收入、商品房价格指标的比较中，使用了2016年国家统计局公布的数据。截至2016年底，医院（卫生院）总数最多的前十位依次为重庆、成都、北京、上海、天津、哈尔滨、合肥、石家庄、昆明、西安。如果以每万人医院拥有量计算，排名则将发生变化。昆明市以每万人0.616家的拥有率排名第一，其次是合肥市（0.58家）、成都市（0.54家）、重庆市（0.52家）、西安市（0.44家）。在特大城市中，北京市和上海市2016年末的每万人医院拥有率仅0.32家和0.27家。21世纪经济研究院分析师认为，特大城市人口增长放缓或出现持续的流出，与人均公共资源配比不足有一定关联，这也提醒地方政府加大在此方面的财政投入力度。相反，在本轮人才争夺战中表现抢眼的成都市、西安市，其人均拥有的医院数量排名靠前，也从一个维度展现出了城市的吸引力。就高校在校生数量指标观察，2016年排名第一的是广州市，其拥有高校在校生数量达到105万人，居于全国各城市首位。其余依次为武汉（94万人）、郑州（88万人）、西安（83万人）、南京（82万人）、成都（79万人）、重庆（73万人）。2017年，武汉、西安、成都等二线或新一线城市均推出了更宽松的户籍制度，旨在吸引人才落户。21世纪经济研究院分析师认为，这些城市的人才吸引策略，最重要的一步应该是留住高校毕业生，以提供城市发展所需要的基础性人才。如何留住毕业生在本地就业？除了在户籍政策上给予更加宽松的条件外，本地区的就业岗位数量、产业结构、城市发展水平、房价等因素，均影响着本地区常住人口、户籍人口的规模。因此，21世纪经济研究院分析师引入了工资性收入、商品房价格两个因素进行比较，看看哪些城市更富吸引力。若以2016年在岗职工年平均工资统计，可以发现北京达到12.2749万元，而成都以7.4408万元排名13位，武汉以7.1963万元排名第16位，西安以6.911万元排名第20位。如果以2016年上述城市商品房平均售价除以在岗职工年平均工资，观察其系数关系可以发现，北京一年工资可买的商品房面积为4.464平米，成都为9.91平米，武汉为7.16平米，西安为10.46平米。从工资性收入的购买力而言，二线城市确实具备了更高的吸引力。21世纪经济研究院分析师认为，目前二线城市在部分生活指标方面展现出的吸引力，确实高于一线城市。但是，能否长期留住人才在当地工作生活，推动城市发展，依然有多种因素左右，如城市空气质量、交通便利化、生活便利化等。
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房价必涨十大城市：这十个地方的房子可以买
1、天津滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从，人才结构脱离北京的束缚，工业转型完成，经济结构调整先于全国完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。天津也将成为北京“漂置业投资阶层”首选后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。
2、重庆主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。贯通交通动脉的最终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。
3、济南泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的唯一理由就是她是山东省会城市，并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来投资置业日趋饱和。
4、武汉，气吞云梦泽。南北有九省通衢之称，东西挟咽喉部位，承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾，完成重生。武汉对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟。制约武汉发展的软环境是现经济内涵不坚不挺的重要原因。但仍看好武汉作为华中重镇、中部重镇房地产的巨大潜能。滨江地带的系统开发，中央商务圈的正式投建，三区规划的实质启动，教育产业化的良性循环，均将使得武汉发生人才回流，卫星城再造，基地经济吐故纳新。所以武汉的房价也将向六至八军，上升空间可期沈阳。
5、沈阳作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。东北三省整体构架互补发展有利城市间的生态系统建设，沈阳作为这一生态系统的重要子系统必将获得优先发展。
6、绵阳不只一个长虹，还有整个川西。当成都作为国内的消费型城市时，绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。
7、威海均价上涨一千元最时最短的城市，威海有其名;卫生城市屡屡上榜;三线滨海，空航海航的便利;西海岸的重点开发;与烟台合笼的交通建设;威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变，预期均价突破四千将在十七大后着陆。
8、中山，中山步广州后尘就可能想象其房地产的明天。何况中山的经济基础、投资环境、政策力度、现有基地经济建设、侨资海外资金的厚势，较之当年的广州有过之而无不及。
9、宜昌作为战役消灭桂系，作为战略实现主席“高峡出平湖”的夙愿，作为“曾经沧海”而又“除却巫山”，作为鄂西北的龙头，作为文武兼备型景区，宜昌一直紧追武汉，武汉的今天就是宜昌的明天!耐心给她三年时间。
10、西安，一骑红尘妃子笑，有人知是荔枝来。一条耗血交通线让咸(阳)西(安)宝(鸡)连为一体而西安则左右逢源。西安将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。囿于北部水质问题的影响，西安将向咸阳方面发展。用地限制一直制约了西安向国际性大都市发展。但正如物极必反，这也催生了西安新一轮房地产的大发展，并以曲江地区点燃战火。
投资朋友们，随着去年楼市的强势走高，令建筑钢材等原材料升温。企业员工成本的增高，资金纷纷出逃转向楼市更是令股市下挫。但16年10月以来，国家大型城市纷纷出台楼市限购限贷政策，11月二次加码，上海天津等城市一进行第3次加码。其他城市预计于日相继出台新政加码。近期政策更是预计提前征收房产空置税，2套房产以上可能会负增值，展望2017年楼市投资已经不再是首选。16年12月美联储更是提出加息25个基点，人民币贬值跌破历史新低，此次加息使人民币购买能力再度减弱。如果你是拥有亿万资金，那么贬值10%是相当惨重的代价。而黄金白银自古以来一直作为国家通用货币，具有一定的保值性，加上T+0及双向交易机制，国内唯一合法国家级平台上海黄金交易所无疑是你的最佳选择。
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